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【住展房屋網/台北報導】台北市信義計畫區A25土地12日二度流標，底價將降至216億元。資深壽險人士說，「有亮點，才會加價買，降價不見得有用」，建議北市府找五大商仲站在市場需求規劃，A25才能順利標脫。 

台北市信義計畫區最後一塊大面積公有土地開發案A25，面積約1.8公頃，去年8月採用BOT方式招標卻流標，財政局去年8月27日改為「設定地上權」方式重新辦理開發招商，民投金額新台幣350億元（含權利金240億餘元），為外界聚焦的指標大案。 

財政局表示，「台北市信義區信義段三小段6地號（A25）市有土地設定地上權案」12日截止收件，但因沒有廠商投標，正式宣布流標，同時將儘速檢討流標原因後，重新辦理公告招商。 

資深壽險人士認為，底價降至216億元後，每容積單價降至100萬元上下，低於台北學苑地上權標脫價，有助增加吸引力。 

不過，能不能標脫還是難講，「問題癥結在規模太大」，A25底價降至216億元，但整體開發成本仍上看300億元，國內有能力投資的業者不多；北市府吸引壽險業投資，殊不知壽險業有即時利用、RBC資本提存壓力、開發期整體不動產投資報酬率將下降等考量。 

再者，金管會近來頻頻關切壽險業不動產投資集中度，即便是國泰、新光等不動產部位較多的公司標下A25，等於單一案件占整體不動產投資近二成，不得不斟酌。

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw