撰文／Rita 圖片／Rita
重大交通建設的興建，始終牽動台灣房地產價格。Flickr提供 湯小米攝
在北台灣買房往往沿著重大交通建設作考量，如捷運、快速道路、交流道周邊等，交通便捷度提升能夠帶動區域發展，往往被視為房價保證，而五楊高架道路通車，縮短台北至桃園的通勤時間，帶動桃園房價向上攀升，原本每坪平均單價12、13萬的中古屋，現在都站穩2字頭。
五股楊梅高架道路(五楊高)，是屬於國道1號的拓寬工程，起點為五股，閘道口設在林口、桃園、中壢、楊梅，總長約40公里，行經新北市林口區、桃園縣龜山鄉、蘆竹鄉、桃園市、中壢市、平鎮市與楊梅市，可疏導國道一號中壢至楊梅段長期壅塞的狀況。
五楊高通車 帶動桃園中壢房價喊漲
五楊高通車後，未來到台北市只要30分鐘就能抵達，「30分鐘生活圈」讓桃園中壢房市成亮點，位於中壢市區的新成屋，2009年每坪約13萬元，通車前來到20萬元，通車後，每坪至少30萬元。
中壢市受惠於五楊高架橋通車，房價呈上漲趨勢。
其中又以中壢市SOGO商圈(海華特區)與桃園市文化特區為房市熱區，中壢市SOGO商圈大樓每坪已達30萬元以上，中古屋行情約20~25萬元，屋齡10多年的公寓大廈每坪約15~20萬元。
內壢連接桃園中壢 吸引「北客南移」
內壢地區屬中壢市，連接桃園市，不論去桃園市區或中壢市區均相當便捷，加上靠近交流道5分鐘即可上高速公路，北上南下方便，區域內有元生重劃區，醫院、中小學、大型賣場與社區公園等，對首購、新婚族而言，內壢地區生活機能佳，是不錯的選擇。尤其五楊高全線通車後，更刺激「北客南移」的購屋意願。
內壢地區多輕電子工業區，就業人口穩定有自住需求，不論在地換屋或是首次購屋在此都可以買到平價好宅，目前區內宜誠建設所推的5年內新古屋每坪房價約17~18萬元，10年中古屋約15萬元上下，房價幾乎不到中壢市區的7成，平均總價600萬即可購買3房加1車位好房。
內壢地區生活機能佳，是首購、新婚族不錯的選擇。Flickr提供 lightstars攝
30分鐘生活圈 楊梅行情看俏
受惠於五楊高速公路通車，楊梅正式納入大台北生活圈版圖，龍潭科技園區、幼獅工業區早期吸引大批科技精英移民，發展成熟繁華、民生便利完善，近年來因為中山高、二高、五楊高陸續完工通車，利多增值的議題不斷，加上交通便利，成為許多層峰階級退休養生、渡假休閒、私人招待所的最佳地段選擇。
21世紀不動產董事長王福漲指出，五楊高通車後，不僅有許多台北客移入，也吸納附近園區通勤上班族，以青山五街「比佛利山莊」來說，早期單價落在4萬元上下，現在均價約7.5至8萬元，略有漲幅，若以新建案來說，平均單價約落在12至13萬元。
楊梅地區吸納大批科技菁英，配合五楊高通車增值空間大。Flickr提供，Kenming Wang攝
桃園升格 啟動房市落後補漲
一般來說，房價在通車前先漲一波，通車後，漲勢趨緩。不過王福漲認為，五楊高未來還有利多題材，因為政府打算在蘆竹鄉中正北路設置簡易匝道、中壢市中豐北路交流道、楊梅校前路匝道，對於地區民眾可說是一大便利。
未來將在五楊高架的楊梅端增闢的進出匝道，位在五楊高架尾端匯入平面道路的「校前路」跨越橋處，設置方式採南下僅有出口，北上僅有入口；目前校前路周邊大樓房價從每坪11萬元上漲到13萬元，漲幅近1成，預估校前路匝道通車後，為楊梅房市再添一利多。
2014年底桃園縣將升格為直轄市，預期將帶來一波補漲
王福漲表示，放眼即將升格的大桃園地區，就只有楊梅還在1字頭房價，屬落後補漲區，有購屋需求的民眾，事前多注意區域性的生活機能與是否有公共建設投入，尤其有便捷的大眾運輸系統站點周邊，是房產最具抗跌保值的區域，購屋族可多進場看屋，才有機會替自己的未來房產立於絕佳保值抗跌的好位置。
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