撰文／蕭合儀、蘇鳳維 圖片／蕭合儀、葉依慈
捷運改變了雙北市民的交通動線，也牽動房市行情。維基共享資源提供，Taiwan Junior攝
台北捷運就像是條黃金河流，只要沿線經過的房屋和土地，全部鍍上好幾層金！去年最受矚目的當屬台北市信義線通車，周遭住宅與店面售價、租金應聲而漲，但面對2014房市利空政策頻出的年代，究竟捷運宅還會是黃金屋保證嗎？唯有從用途、工程進度和座向方位下功夫，才能從捷運宅中挑到黃金屋。
考量多方因素 才能買到捷運黃金宅
台北捷運串連雙北市區，改變了市民的交通動線，也牽動房市的行情。但是否鄰近捷運的住宅就是獲利保證，還需要經過評估，我們可以從用途、工程進度以及位置三個因素進行考量，以期能夠做出正確的選擇。
投資自住用途不同 影響是否獲利
《房市聖經》作者范世華指出，信義線通車之後，由於沿線信義區與大安區房市屬於蛋黃區單價高，因為價值感高，波動幅度較小，在通車前也已有所反應，不利自住客進場，反而由於便利交通吸引人潮，沿線店面租金呈現上漲的行情。
信義線大安森林公園站的設計相當新穎時尚。Flickr提供 Tom.Chuang攝
而景安站至南勢角站購屋族群以自住客為主，尤其以購買中古屋人數增加最多；其他捷運沿線，東門─蘆洲線因為通勤人潮變多，小南門沿線也因轉乘人數增加與豪宅松濤苑加乘，區域房價去年均小漲1至2成，值得注意的是，由於捷運吸引力，雖然房價上漲仍是不少台北自住客的入手目標。
捷運信義線東門站通勤人潮增加，是捷運亮點。 flickr提供 Albert Hsieh攝
捷運工程進度 牽動區域房價
而1月中旬新聞報導新北市規劃中的三環三線計畫可能生變，范世華則建議大家不要慌亂而認賠殺出，這只是政府慣用的風向球測試，未來仍需持續觀察。但就可能消失的8條路線來說，目前路線規劃爭議較大的民生汐止線、萬大線二期等，會因捷運利多消失，其區域房價較有可能向下修正微調。
此外，投資人因捷運線施工期一拖再拖，導致資金被套牢的狀況也時有所聞，買捷運黃金宅還是要勤做功課，仔細評估，避免過早或過晚進場以保障獲利。
新北市規劃中的捷運線，牽動新北房市走向。新北市交通局提供
慎選物件座向方位 避免風水瑕疵
交通建設一直都是利多跟房價穩定度保證，但范世華提醒民眾，就算是信義線通車，也不見得每戶捷運宅房價都上揚，主要還是要慎選物件的座向與方位。以信義線來說，因為捷運排風口正對著某棟豪宅4樓，反而形成風水瑕疵，加上一般對於4的數字避諱，在捷運開通後，房價硬是比其他樓層低了4成，反而賠錢。
買捷運宅除了地段，還要考慮風水好壞
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