【住展房屋網/台北報導】台北市政府宣布，自今年7月1日起，全面調高新建房屋的標準造價，另外還將豪宅稅課徵認定標準從「棟」改為戶，以及調高部份路段的路段率，目的就是為了提高房屋稅稅基。住展企研室表示，北市此舉有助於租稅往公平正義邁進，值得大眾給予掌聲；但若說提高房屋說，就能抑制房價，恐怕期待會落空。
住展企研室指出，北市雖然將新建房屋標準造價，但調高比數最大的，是7月1日以後的新成屋，現在的中古屋、新古屋或新成屋影響相對小。其次，豪宅稅改為以戶認定，雖然會增加豪宅持有成本，但豪宅仍屬於小眾市場，影響層面也不廣。
最重要的是，現房屋評定現值已30年未調，評定現值與市價早就天差地遠，即使現在調升，也僅是稍稍拉近與市價的差距。由於房屋評定現值原本基準就很低，即便最高調漲1.6倍，每間房子所增加的稅款仍舊不多，與房屋售價相比，只有九牛一毛；更何況，增加的稅款通常會轉嫁到售價，最後變成變相的買方加稅。
基於上述，藉由調高房屋稅手段欲壓抑房價，原理上並不易達成。雖然房屋稅提高達不到抑制房價效果，但住展企研室認為，北市畢竟是全國第一個調高房屋稅的縣市，具有指標作用，也會產生幾個好處。
第一是調高房屋稅後，應能達到財政部「房屋稅稅收努力程度」考核項目的滿意標準，避免被扣減補助款；第二是朝不動產稅制的公平正義，又向前跨出一步；第三是最實際的，也就是增加約十億元稅收，能充盈市庫，畢竟市府有錢才有建設、有建設才能支撐房價。
北市此次調高房屋稅，距實價課稅仍有長遠一段距離，但我們仍同意，任何改革都要循序漸進，有做出實績仍值得給予嘉許。但住展企研室仍強調，真正要達到租稅的公平正義，還是得持續改革，朝「房地一體課稅」，以及「資產累進課稅」的目標前進，這才合乎公平正義核心精神。
住展企研室指出，北市雖然將新建房屋標準造價，但調高比數最大的，是7月1日以後的新成屋，現在的中古屋、新古屋或新成屋影響相對小。其次，豪宅稅改為以戶認定，雖然會增加豪宅持有成本，但豪宅仍屬於小眾市場，影響層面也不廣。
最重要的是，現房屋評定現值已30年未調，評定現值與市價早就天差地遠，即使現在調升，也僅是稍稍拉近與市價的差距。由於房屋評定現值原本基準就很低，即便最高調漲1.6倍，每間房子所增加的稅款仍舊不多，與房屋售價相比，只有九牛一毛；更何況，增加的稅款通常會轉嫁到售價，最後變成變相的買方加稅。
基於上述，藉由調高房屋稅手段欲壓抑房價，原理上並不易達成。雖然房屋稅提高達不到抑制房價效果，但住展企研室認為，北市畢竟是全國第一個調高房屋稅的縣市，具有指標作用，也會產生幾個好處。
第一是調高房屋稅後，應能達到財政部「房屋稅稅收努力程度」考核項目的滿意標準，避免被扣減補助款；第二是朝不動產稅制的公平正義，又向前跨出一步；第三是最實際的，也就是增加約十億元稅收，能充盈市庫，畢竟市府有錢才有建設、有建設才能支撐房價。
北市此次調高房屋稅，距實價課稅仍有長遠一段距離，但我們仍同意，任何改革都要循序漸進，有做出實績仍值得給予嘉許。但住展企研室仍強調，真正要達到租稅的公平正義，還是得持續改革，朝「房地一體課稅」，以及「資產累進課稅」的目標前進，這才合乎公平正義核心精神。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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