【住展房屋網/台北報導】前幾天社宅推動聯盟到營建署門口集結舉標語，抗議內政部主導的中長期社宅推動計畫，在公聽會舉辦前就先自行定案，且指控該計畫嚴重低估國內社宅需求量；而營建署官員的回應，無意外地仍是「經費有限」，因此無論官方自定的不到兩萬戶，還是社盟訴求的九萬餘戶，都不可能一次到位，只能『循序漸進』。

政府財政捉襟見肘，這點早就不是新聞，前天財政部公佈的去年全年稅收出現短徵情況，當然又是雪上加霜；但弔詭的是，和房產相關的稅收如土增稅、地價稅、房屋稅等，卻都出現超徵，後兩項年增額還是歷史新高。

會出現這樣的狀況，和近年不動產稅基大幅調高自然有直接關係，但也再度說明，馬政府拼經濟只會出一張嘴，民間過剩游資仍寧可繼續停泊在價格基期已高的房產商品市場中。

過剩資金不願遠離房產，財經官員急跳腳；去年下半年連番指稱房價已偏高，甚至出現泡沫問題，就是希望把資金從房市中逼出來。不過，光靠喊話當然沒啥路用，同時間財政部更三番兩次宣示針對豪宅開刀，那就是今年起豪宅交易將採核實課稅。昨天財政部將向江揆提出的稅制體檢五大方向中，有關不動產交易部份，就是鎖定豪宅交易加重課稅。

沒錯，如果從增加稅收的角度，針對高價產品交易開刀，似乎是最快、最有效的方式；況且去年爆發頂新魏家買帝寶貸款99%的新聞，更讓豪宅買家、持有者都成過街老鼠。年底七合一選舉將至，拿這些少數族群開刀，從拼選舉綁樁的角度看，似乎也是順應輿情、名正言順。

然而，房產稅制改革焉能只針對高價產品？這實在是非常不良的示範。豪宅價漲造成整體房價跟漲，確實使一般庶民產生更強的相對剝奪感；但不動產交易及持有稅偏低不合理的現象，豈又是豪宅獨有？答案大家心知肚明。

住展企研室於此再度強烈呼籲，稅制改革絕不能指出一張嘴，但不動產稅制改革也不能只針對豪宅開刀。不動產稅制或說稅基扭曲，是整體結構性問題；要改革，也要全盤檢討為之。

至於方法，本室已多次點明，那就是從房屋為居住財的角度出發，針對持有第二屋者課以累進或較高稅率，持有稅基也應隨市價連動隨時做調整；至於交易部分，不只一般買賣，贈與、繼承等任何產權移轉，都應採取真正的實價課稅，那就是房與地合併課徵資本利得稅，不要再拿憲法來當擋箭牌！

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