撰稿 ／葉依慈 圖片提供／ 葉依慈
馬年到！2014年是最多專家學者看衰房價的一年，但對想買房的自住客來說，卻是個大好消息，只要多聽多看多比較，在台北市也有機會以600萬元買到好房，而對投資客來說，高雄房屋最有機會賺大錢！
馬年是最多專家學者認為房價將會大洗盤的一年
房價已破除7年循環魔咒
自SARS 疫情結束後房價從谷底攀升，至今已經走了11年的多頭市場，房價不僅節節高升，更打破以前房市「沒有7年好光景」的魔咒。但隨著政府打房力道愈來愈重，銀行逐漸縮緊房貸銀根，未來房市似乎危機重重。
日前財政部長張盛和更語出驚人，台灣房市將會像基隆黃色小鴨一樣，吹得很大，什麼時候會爆破卻不知道。他更進一步指出，房價已進入高原期，資金將會流向股市，房市有泡沫化危機。
喜歡投資房地產的人未必喜歡投資股市。
雙北房價上漲空間有限
不過，對於財政部長的說法，除建商吐槽之外，房產專家阮慕驊也不認同，他說，房市資金和股市資金是不同的區塊，喜歡投資房地產的人比較保守，而喜歡投資股市的人比較具有冒險精神，喜歡快速獲利。基本上，房市資金不會大量成為股市資金，所以「瘦了房市、肥了股市」這觀念是無稽之談。
阮慕驊認為未來雙北地區房價將呈現緩漲趨勢 。
阮慕驊進一步分析，因為雙北地區房價已達高原期，可是租金卻因為國人年平均收入停滯而漲不上去，造成出租投報率低，加上是政府打壓房市的重心，漲勢將趨於緩和；但大台北地區因可建蓋的土地量少，供給有限，因此要泡沫並不容易。
文山區地勢較高的山坡住宅，不用千萬即可購入。
台北市好宅 600萬有找
雙北地區房價已到高原時期，但阮慕驊鼓勵想買房的民眾別因為房價高而氣餒，因為「台北市還是可以買到每坪30幾萬元的房子」，他指出，文山區一些地勢比較高的山坡住宅，其實交通也算方便，離捷運只有幾分鐘的車程，房價卻很親民，而新北市鶯歌、樹林等地區的成交單價更只要2字頭。
以一個小家庭來說，在台北市文山區買一間18坪的舊公寓，可隔2房2廳1衛，若以單價32萬元計算，總價才576萬元，等於是600萬元有找，而到了新北市，還可以選擇更大的居住空間，買房之前多看多聽多比較，鎖定較低價區域，也能淘到便宜好屋。
雖然文山區是北市房價較低區域，但生活機能相當好。
至於許多自住客怕現在進場會買在最高點，將來房價一跌，就慘被套牢，對此，阮慕驊表示，如果是以投資為目的，就必須注意政策面，但是自住的人並不需要太過挑剔買屋時機，只要秉持「長期持有房屋」的觀念，購買相對低價的區域、自己能力負擔得起的房子就對了。
建商開始往台灣南部大量推出建案。
雄厚資金南移 房市北溫南熱
阮慕驊認為，雙北地區目前較適合自住客進場，並不利於短期投資，另外台中市精華區域房價也是漲翻天，但市場上的熱錢還是很雄厚，這些資金一定會尋找出口，既然雙北地區已不適合投資，那麼原本在雙北地區投資的資金，將會移轉到房價相對還在低點的南部地區。
「今年房市將呈現『北溫南熱』現象，台南和高雄最被看好。」，阮慕驊斷言，他去年就觀察到一個指標性現象，以往只在雙北地區推出建案的幾家大型建商已開始轉向，在台南和高雄花大錢買土地，大量建屋推案。
雄厚資金南移、大型建商南下開發建案，阮慕驊預估，這情形將會帶動未來南部房地產行情上漲，而且上漲力道可能大到無法想像，想投資的人可做為參考。
引用：http://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E9%80%B1%E5%A0%B1-%E3%80%91-%E9%A6%AC%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%A4%A7%E6%B4%97%E7%9B%A4-%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%88%BF%E5%B1%8B600%E8%90%AC%E6%9C%89%E6%89%BE-055913203.html
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