【住展房屋網/台北報導】去年台北捷運信義線開通,慶祝活動不少。受到最大鼓舞的,是沿線的店家和住戶;其中以房價上漲最引人注意,各路媒體廣泛報導。據說店租反映迅速,商家一則以喜一則以憂,多出來的營收,能否彌補上漲的租金? 

店租漲幅有到百分之十者,不為不高。世上殺雞取卵的例子比比皆是,店東收租往往不講情面。通化街夜市、永康商圈,都是信義線上的飲食重鎮;期待有新元素加入,別再只是那些類似的吃食或小物件。 

北市高房價低投報,人們知之已久,據統計平均才一點八左右。多數人只是養樓,不教現金貶值,並沒想認真收房租。因此,空屋率特高,尤其內湖、北投、新莊,漲勢猛吸引投資者,交屋後自然成為空屋,沒什麼好大驚小怪。 

住展房屋網調查這兩年在大直美麗華附近購置辦公套房,有大有小,成本不低,雖現在都漲上去,許多投資人帳面已賺不少。可惜擺了一兩年,並無法租出去。是何以故?因租金太高,需求者少,左鄰右舍也多半空著,有能力繳本息,只得繼續繳吧! 

去年佔近報紙媒體版面的魏氏一族以百分之一的自備款,購進帝寶近十戶,引發議論。有錢人,信用就是擔保,免費購屋,貸款百分百又如何?本息攤還正常繳便行了。比起那些冒貸超貸者,還是好很多。當然,後來補足自備款,算不算多此一舉?因房價漲上去,本來即容許加貸,何必苛責。 

最荒謬的是銀行的法拍物件是凶宅,居然並未揭示,事前隱瞞,事後又不肯貸款,把個小市民逼得無路可走。媒體報導後,情況自然不同,沒有民代協助,誰肯聽那位無辜的婦人講話?百姓常厭見民代管事,但這種濟弱扶傾的例子,多些無妨。 

從前銀行被嘲諷像當舖,又以雨天收傘為大眾詬病。長期觀察,傳統制度極度保守,有以致之。何況早期銀行多為公營,喫頭路的承辦人員,犯不著因施惠而連累自己。因此,刁難不算什麼,再苛刻的作法都可能出現。除非有特權介入,則長官說了算。很多弊案皆由此而生。 

民營銀行的弊案更可怕,不是經營虧損,即為蓄意掏空,歷來納稅人付錢貼補金融掏空案,金額早就超過千億元台幣。包括壽險公司在內,只要金錢掌控在非理性之人的手中,便有可能發生弊端。較可議的是,金融主管官員長期把持相關政務,出這麼多紕漏,卻仍停滯不前,紛擾的事件在熱鬧的農曆年過去後,期許新的一年,政府拿出魄力,承擔過責任!

 

捷運利多的效應 真的賺到了嗎?

新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

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