群義房屋復興科技店協理楊文權指「科技大樓站」適合3大購屋族自住兼投資。
捷運文湖線的「科技大樓站」位於大安區南段，是捷運「大安站」往南的下一站，交通上可就近享有「忠孝復興站」轉乘板南線的便捷，加上文教及環境優勢不打折，但比起忠孝復興站的「高端」房價，科技大樓站的房價相對平實。
群義房屋復興科技店協理楊文權談到，今(2013)年11月24日通車的信義線，帶動沿線房市往上漲，屬於文湖線與信義線交叉的大安站，更因為雙捷運站而備受關注，唯近半年，「科技大樓站」周邊房市轉來了不少購屋者，看準的是同為大安區，文風鼎盛外，但房價比大安站或忠孝復興站「親民」。
科技大樓站購屋族分三大類
楊文權說，會選擇在「科技大樓站」周邊找房的購屋族，大致可分三種，第一是在地客，當小孩長大後，因為成家，想讓小孩住在附近而買的「第二屋」，第二種是從前住在這裡，搬到外地後，懷念這裡的生活圈及文教氛圍，再搬回老地方，第三種是為了小孩唸明星學校的「設籍屋」而買房的父母。
他指出，大安區是台北市房價的蛋黃區，除了是市中心的精華區外，其房價保有一定的抗跌性，即在於轄區內有不少明星學校，像建安國小、台北教育大學附小、大安國中、龍門國中及師大附中等，因為父母「望子成龍、望女成鳳」，希望讓子女贏在起跑點上，進而在小孩出生未久，即在此購屋、設籍。
除此之外，大安區南段還有大安高工、開平餐飲學校、台北教育大學，過了辛亥路，就是台灣大學，有不少公教人員及台大教授在此購屋居住，形成文教氣息濃厚的優質環境，而成為不少購屋族買房的指名區域。
傳統市場多 生活機能強
這裡的食衣住行也非常方便，除捷運及公車路線多外，周邊有信維市場、大東市場及安東市場，媽媽們購物極為方便，另信維市場也集結不少刀削麵館，此外，和平東路二段的118巷，更因為台大師生就近覓食而成為小吃巷，各式餐飲集聚。
不少購屋客喜歡這裡，也跟區內大、小公園多有關，而綠地最大的就是大安森林公園，其四周的第一排，更是房價每坪二、三百萬元的豪宅，在其帶動下，舊公寓產品的每坪房價也都上百萬元。
楊文權說，鄰近大安森林公園的大安國宅，20多年前，台北市政府推出時，因其大樓外觀，遠觀像個大石碑，犯了國人禁忌，出現滯銷情形，但在大安森林公園闢建完成，且成為豪宅聚落後，現在每坪房價都來到80多萬元。
精華區國宅搶手 豪宅價衝150萬元
他另以復興南路及敦化南路間的成功國宅為例，其鄰近敦化南路的林蔭大道外，也有鳳雛公園，就去年10月實價登錄所揭露的成交均價來說，約在61~65萬元間，但今年11月底約75~80萬元，年漲幅14.75~23.07%。
至於區內屋齡五年內的豪宅產品，單價約在120~150萬元間，另科技大樓站周邊有一處預售建案，因基地不大，僅規劃55、110坪產品，戶數也不多，建商每坪開價達180萬元，若能順利銷售，對周邊房價也有帶動效果。
楊文權表示，台北市中心的房價易漲難跌，吸引一些置產族搶進，而科技大樓站具有學區、生活機能、治安好、街廓整齊、交通便利及屬於文教區的諸多優勢，一直是指名熱區。
首購買小套房 換屋族有兩大選擇
針對首購族，他會建議找15坪以內的小套房做自住兼投資，每坪單價從80~90萬元間起跳，而11月有一住辦大樓的小套房產品已有成交至95萬元。
至於換屋族可有兩種選擇，一是國宅產品，以大安國宅及成功國宅來說，指名度都很高，而總價帶約在2200~2400萬元間，而這也是一些不想買超過3000萬元產品者，可以接手的區間，未來要換手也比較有人可接手。
另一種是公寓換電梯，這附近有一些七樓的電梯華廈，公設比較低，清潔費也不高，對不想再爬樓梯者來說，非常適合。
而置產族也可從長期及短期來看，楊文權表示，持有期間長達5~10年的置產族，他建議買屋齡35~45年的公寓，30多坪，單價70~75萬元的話，總價約2100~2400萬元。
置產族分長短期 挑對產品很重要
楊文權並建議長期置產族，最好買正復興南路二段的公寓，主要是這些公寓持分高，在5~10年後，面臨使用年限滿50年，就會有都更的迫切需要，而一旦能都更，以位於大安區的預售屋房價都已上至120~150萬元，未來更可觀。
至於2~5年的短期置產族，則建議買2房、20多坪電梯大樓產品，其總價帶約2000萬元上下，以3年後約漲10~20%來說，約2400萬元左右，屬於能力範值的買方可接受的總價帶，也較易脫手。
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