汐止買賣雙方認知仍有落差 329檔待轉機?
住展雜誌 2012-02-24
【住展房屋網/台北報導】過年至今少有晴天的汐止，即便是大選過後，來人有回升一些，但銷售情形仍不理想，約有三分之一的案場表示，出價者雖然變多，但行情認知反而落差更大，主要客戶還是有受到興富發降價議題影響，預期能有更多的殺價空間。
比較理性一點客戶，看來多數是首購族群，維持穩定銷售的房屋，還是2、小3房產品為主，像是「雲品川」、「早安清境」及公開不久的兩個新案，雲案目前已突破5成銷售率，去化穩健，因為中興路一帶價格高，最近不少是往那一帶過來的客戶，目前行情約28萬/坪上下。
「早」案2房賣完，剩3、4房，總銷售率過8成，雖然單價高(平均行情約34~37萬/坪)，但本案屬預售模式，加上規畫小3房，表現還算不差，另外該建商在區公所附近已在籌備第二期產品，也許第二季就會推出。
前面提到的新案部分，一塊12月就在潛銷的「初韻」，另一塊是位在汐平路上的「富美堂」，前者目前已收4戶，後者剛公開，產品是33、42坪3房，來人也不少，兩案是目前全汐止相對低價的個案，開價約28~29萬/坪，23~24萬/坪可成交。
大坪數較大的產品除了「長虹大鎮」提到有台北客成交外，其它像是「新南港双站」、「帝景」、「一翔如意」等等，來人雖然有增加，但成交速度同樣緩慢。
廠辦部分最受矚目的「遠雄U-TOWN」，價格確定在40萬/坪，因為快速的成交了3個樓層(約5%)，據傳可能馬上又要漲價，主要客層是大台北的電子、資訊業為主，而目前成交都是之前已經營了一段時間客戶。
另外「台灣科學園區」，也有已購客加購，所以銷售率也有成長，不過除了已購客外，新客近期的反應也不太好，除了等建案成屋、還有局勢穩定的客戶仍多。
新案、指標案已陸續就定位，準備強銷，雖然現在的市況看來仍不理想，但329檔汐止應該就要熱鬧起來了；包含住宅、廠辦行情，本區目前在大台北區都還算低檔，所以業者仍持續看好汐止潛力，但買賣雙方認知價格何時能拉近，就將會是汐止房市爆發的時候了。
比較理性一點客戶，看來多數是首購族群，維持穩定銷售的房屋，還是2、小3房產品為主，像是「雲品川」、「早安清境」及公開不久的兩個新案，雲案目前已突破5成銷售率，去化穩健，因為中興路一帶價格高，最近不少是往那一帶過來的客戶，目前行情約28萬/坪上下。
「早」案2房賣完，剩3、4房，總銷售率過8成，雖然單價高(平均行情約34~37萬/坪)，但本案屬預售模式，加上規畫小3房，表現還算不差，另外該建商在區公所附近已在籌備第二期產品，也許第二季就會推出。
前面提到的新案部分，一塊12月就在潛銷的「初韻」，另一塊是位在汐平路上的「富美堂」，前者目前已收4戶，後者剛公開，產品是33、42坪3房，來人也不少，兩案是目前全汐止相對低價的個案，開價約28~29萬/坪，23~24萬/坪可成交。
大坪數較大的產品除了「長虹大鎮」提到有台北客成交外，其它像是「新南港双站」、「帝景」、「一翔如意」等等，來人雖然有增加，但成交速度同樣緩慢。
廠辦部分最受矚目的「遠雄U-TOWN」，價格確定在40萬/坪，因為快速的成交了3個樓層(約5%)，據傳可能馬上又要漲價，主要客層是大台北的電子、資訊業為主，而目前成交都是之前已經營了一段時間客戶。
另外「台灣科學園區」，也有已購客加購，所以銷售率也有成長，不過除了已購客外，新客近期的反應也不太好，除了等建案成屋、還有局勢穩定的客戶仍多。
新案、指標案已陸續就定位，準備強銷，雖然現在的市況看來仍不理想，但329檔汐止應該就要熱鬧起來了；包含住宅、廠辦行情，本區目前在大台北區都還算低檔，所以業者仍持續看好汐止潛力，但買賣雙方認知價格何時能拉近，就將會是汐止房市爆發的時候了。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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