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【住展房屋網/台北報導】美國QE何時退場，已成為觀察來年全球經濟走勢的重要指標，更因該政策異動和利率有直接的連動關係，因此也成為左右來年台灣房市的最大風向球。 

而稍早美國一系列經濟數據，如第三季GDP、失業率等都有好轉，因此外界一度預期，FED很可能在本週稍晚決策會議後，宣佈QE啟動退場。但昨日公佈最新CPI卻低於市場預期，代表該國通膨仍不明顯，和FED先前設定的QE退場啟動標準又有落差，因此最新預期又轉為今年內QE不會啟動退場。 

然無論今年底或其他時段，QE終究要退，到時利率一旦變動，房貸負擔就明顯加重，這是央行總裁彭淮南稍早提出示警的主要出發點。國泰房價指數主持人，德明技術學院不動產經營系花敬群教授則認為，未來利率爬升的速度將比想像中更快；他預估明年全年台灣利率升幅，可能來到1%(4碼)上下。果真如此，房貸戶負擔增加幅度確實可觀，對房市供需面肯定產生影響。 

不過相較於外界認為，利率對房市的『殺傷力』較高，花敬群則把重點放在景氣面上。對此，包含昨日公佈最新預測的台綜院，或稍早的主計處或台經院等，都認為明年會好轉，可望接近3%的水準，經建會更樂觀，把目標值喊到3.2%。 

但花敬群則相對悲觀些，他認為歐美印鈔救市，只是把衰退力道暫時「包住」或延緩；一旦QE啟動退場，仍脆弱的全球經濟景氣，將又有一番波動，勢必使得台灣表現尚且難有突破，房市端也會連帶受到影響。花敬群預估，「如果全球局勢無太大波動」，目前交易量縮的態勢會持續，明年全年買賣移轉棟數甚至將低於30萬戶。 

除此之外，明年還有政治面因素，也就是選舉。前次五都選舉，各候選人提出的政策支票的確偏向作多；但來年選舉的時空環境已經大不同，尤其雙北市，因為這幾年房價漲幅相當大，年輕人居住難題更加突顯，花敬群認為，這項因素或有可能成為此次首長改選的最大變數。 

綜觀以上，包含利率變動、經濟復甦疲弱，甚至選舉，都將成為左右明年台灣房市的因子，和往年比較，確實風險更多！

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw