幾十年來國人常將「有土斯有財」這句話掛在嘴上，認為偏好購買不動產是社會文化使然。
幾十年來國人常將「有土斯有財」這句話掛在嘴上，認為偏好購買不動產是社會文化使然。幾十年來房價長期呈現上漲的趨勢，更讓有土斯有財有了堅實的利益基礎。也因為這句話被喊的震天嘎響，讓政府對高房價有了可以推拖的藉口，讓很多官員與經濟學者認為政府即使要蓋房子，也應該蓋出售給人民的住宅，只租不賣的社會住宅違反國人天性與期待。
有土斯有財意義是甚麼！
兩千多年前禮記提到這句話，主要是強調財產私有化可提升人民努力工作的誘因，可以增加產能與累積財富，創造國富民強的社會。這與中國改革開放建立私有制以後，進而快速提升中國經濟發展的基本邏輯相同。其核心價值在於透過產權私有，讓資產擁有人更努力從事經營，創造更高的生產能量，與等待資產自然增值的不勞而獲並無關聯。我們該不會天真到相信禮記會教人炒地皮吧。
人喜歡有自己的家、自己的土地資產，天經地義。這與動物也喜歡有自己的窩一樣，是天性。但是，天性就可以無限上綱到不管他的副作用嗎?偷懶與作弊其實也是天性，貪吃與好色更是孔子認證過的天性(子曰：食色性也)，難道我們都可以為所欲為嗎?幾千年來的文明發展，讓我們知道要從倫理、禮節、法律、制度來約束人性的惡質面。老租先也告訴我們：「喜怒哀樂之未發，謂之中。發而皆中節，謂之和。」又說：「致中和，天地位焉，萬物育焉。」也就是說，不要讓人性過度反應，凡事若能符合中庸之道，所有事物都能各就各位，獲得最理想的均衡發展。
台灣人沒有讓好色、貪吃、偷懶與作弊成為全民運動，因為有制度在管制。被扭曲的有土斯有財成為全民運動，基本上就是制度沒有管好，甚至是制度提供了誘因，鼓勵人民炒地皮。相關制度中，不動產稅制是最大誘因。
不動產稅制再不改革 泡沫危機將更快產生
台灣的地價稅加上房屋稅，一年的有效稅率大概為市價0.1%~0.2%，所以花五到十年等待房價上漲的成本，只要1%的房價。另外，台灣的土地增值稅有效稅率大概在5%左右，所以投資不動產賺錢要繳的稅，比辛苦工作的所得稅還輕很多。所以，只有像我這種阿呆才不投資賠率大成本低的不動產。台灣現在進入房價泡沫危機，是因為大家玩太久也玩太大的結果。但如果不動產稅制再不改革，過幾年大家又會重新集結，一代一代玩下去。原來買房子的天性比不上賭性。
如果，地價稅與房屋稅像絕大多數國家一樣，每年要1%的市價，那等待漲價的成本就提高5~10倍；若再加上不動產資本利得稅提高到實際獲利的三四成，那等待不勞而獲的誘因就會降低很多，投機炒做的事情自然變少。這時候，「有土斯有財」這句話才會回歸原本該的意義，國人將會妥善經營利用不動產，用實質生產方式來獲取利益，總體經濟才會有實質成長，人民才有充分的就業機會，年輕人也不需要為了買房而節衣縮食，各項消費支出才能正常成長，各項實質產業也能正常獲利。這就是「天地位焉，萬物育焉。」而不是現在的：「天地不仁以萬物為芻狗。」(最後這句話的本意也不是讀者所想的那樣，要怪我們的國文教育失敗，所以我先誤用一下。)
留言列表
