房市供給持續擴張的真相 @ 大師房屋 - 大直營業處部落格

【住展房屋網/台北報導】日前住展企研室發布最新10月住展風向球，連續第五個月亮出代表衰退注意的黃藍燈，分數更是今年最低；主因除了來人成交持續下滑外，主要也是因為業者供給量減。

對於這樣的現象，一般解讀歸咎於銷售反應不如預期，舊案銷售期被迫拉長，新案只能遞延，但部分業者看法略有不同。根據經濟日報報導引述，有的業者說是新案已搶在928檔『提前』推出，才造成隔月供給量能減；另一說法則是目前小宅當道，所以調整產品規劃，申請建照變更，才造成推案進度延遲。

住展企研室則認為，以上說法都沒錯，不過也都沒有完整描述近期房市全貌。今年第一季GDP實際只有預估值的一半，使Q2後房市買氣開始走弱，原本備受期待的329檔期開高走緩，業者於是期望928檔能有表現、谷底反彈。

當然，實際狀況仍不從人願，因為這段期間，從洪仲丘案、大埔強拆事件，再到近期的食品安全風暴等，各類紛爭事件層出不窮，社會氣氛焦躁不佳；更重要的是，經濟復甦步調仍緩慢。另外，QE退場消息混亂，央行總裁針對房貸風險的示警並暗示可能升息，也直接影響近期房市表現。

不過，由於低利及氾濫游資因素都還在，因此交叉作用下產生的結果便是，這些繼續流入房市的資金，多數轉向卡位門檻較低的預售、低總價產品，以降低風險，這就是近期新產品轉朝中小坪數方向規劃的真相。

至於10月業者推案量減，則除了是銷售現況使然外，或許和行庫先前謹慎放款(土建融)，及官方單位審核執照趨嚴也都有關。但拉長時間來看，全年供給量仍大；本週稍早官方公佈的建照核發量(戶數)便可茲說明，供給減量應是短期現象。

而且根據住展企研室觀察，供給面將再出現變化。根據本室掌握的預推屋建案資料，包含大台北的林口、淡水(紅樹林段)、汐止，桃園縣的桃園市、高鐵青埔特區、龍潭及竹北等區，接下來一季內仍是眾案齊發。

總之，過去十年房市多頭的兩大利基點－資金及低利，確實都逐漸步入尾聲房市業者欲緊抓這熱錢效應的尾巴，再衝一波推案，也是有機可循。然在此之後，房市供需變化，仍將由經濟及財富分配兩大基本面決定之；現在所見的房價泡沫，是繼續撐在那裡？慢慢消風？還是瞬間破裂？答案應該很快就會揭曉。