【王筱君╱台中報導】房地產市況不明、買氣不振，加上奢侈稅效應，使投資置產買方轉趨觀望，不少建案推代租、包租案吸引投資人，此類建案多集中熱門商圈及學區周邊，又以套房產品為主，出租2年後轉賣，賺房租又可避開奢侈稅。但專家提醒，購買此產品應選擇好品牌，報酬率計算也應扣除稅金。
北市大安區酒店式公寓「吻鑽搖錢樹」，推出報酬率3％、保證包租2年方案，專案經理陳明哲表示，推案3周已賣出5成。金磚動力行銷公司副總經理施孝文指出，包租、代租只是行銷包裝手法，現代人生活忙碌，委由業者統一處理租賃細節，「度過奢侈稅期間還有房租收入」，但選購時應確認合約與服務內容。
包租、代租管理建案
台中透天厝超夯
相品建設於台中東海商圈推出「東海夢想街」，委託專業代管代租業者經營，其中2棟7層樓透天整棟銷售，1樓可做店面使用，2樓以上全數規劃套房，稱報酬率可達4％。
除整棟銷售外，「東海夢想街」也推單戶可售的收租套房產品，每單元內含4間套房，業者代租代管，每月收600元管理費。專案經理周美月表示，建案鄰近台中精密園區、中科與台中工業區，套房規劃1房1廳1廚1衛，與單純學生套房做區隔，「這裡出租容易，免包租，上班族詢問度高，7月中推案至今已售出6成。」
台中代銷公會理事長謝麟兒表示，一中街、逢甲、東海商圈人潮多，店面與套房出租需求大，近來有不少包租、代租建案推出，一中街以代租為主，東海商圈另有滿租出售建案，投資報酬率約3％，比銀行定存利息高。
報酬率須扣除稅
逢甲商圈「麗冠住園」為1999年推出的包租預售案，距逢甲大學路程僅3分鐘，出租率近9成。「麗冠住園」董事長謝文國說，當年推買房包租案投報率達8％，收取10％租金服務費，賣出8成，吸引投資客進駐。
「麗冠住園」建置透明化網路管理系統，房東與房客可透過網路清楚掌握出租、繳費狀況，還有免費健身房、雜誌書報閱覽區，逢甲大學曾與業者洽談釋出200間做為學生套房，有不少外國交換學生入住。21歲法國交換學生LouLou表示：「這裡環境好、設施新穎，唯一缺點是管理過於嚴格。」
創意家行銷協理蔡穎杰提醒，買代租代管產品應選好品牌與管理團隊，計算報酬率時也應扣除稅。
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