座落於北市的重要科技發展園區週邊，上下班時川流不息的捷運通勤族，以及城市敏感尖端高科技新貴，都是此區重要的客層，東森房屋內湖加盟店陳祥祐店東在此區已在地深耕了20年，看透內湖區域的市場發展，對於未來三年，依然長線看好！
資產配置 人生要事
套一句廣告用語：「人不理財，財不理你。」很多人認為在現在居高不下的行情下，想要在台北購屋置產，幾乎是不可能的事情，但是為什麼在內湖區，卻很少看到閒置的空屋呢？市場的真正脈動又是如何呢？
對於此，陳祥祐表示：「內湖就業人口穩定度高，加上廠辦租金便宜，鄰近信義區、台北市中心，近幾年來周邊區域，如南港、汐止房價飛漲，但內湖房市呈供需平衡的狀態，也因為這樣，目前內湖主要客戶族群，均落在資產配置、財富升級的購屋訴求為主。」
陳祥祐提到，何謂資產？當我們有了穩定的收入，也在身旁累積了財富，這些財富如何透過不同的理財工具，例如：黃金、保險、股票、房屋等不同的投資標的物，可以創造出保本以外，且規避不同風險性的財富規劃。當然，房子就是其中一種，加上不動產對於銀行來說，是「眼見為憑」的有價資產，懂得理財的人，更不能放掉這一塊，懂得資產配置，是財富人生最重要的事情了。
保持靈活理財頭腦
「其實你問我內湖最熱銷的是哪一種物件，我實在也談不上來，因為在這個成熟的區塊中，每一種物件都有固定的族群會購買，不論是廠辦、套房、還是公寓，因為量少價平的關係，一直以來，只要賣方有適合的物件丟出來，就馬上有買方承接。」確實，從過去到現在，內湖一直都是北台灣重要的園區重鎮，未來也很難有被取代的可能性，陳祥祐的眼中透著慧黠，深具信心的語氣，讓人感到十分安心。
想要投資房產市場，需要做好什麼準備呢？「我常常覺得，多多做正向的思考，就能夠保持靈活的理財頭腦，有些人總是過於主觀，對於市場的敏感度偏向個人喜好，而沒有辦法跳脫出不同的格局來看事情！」陳祥祐笑笑地說，「事實上，眼光要看長。在內湖區從過去到現在，經歷過捷運開發、南港軟體園區營運，到現在，一直以來，因為區域特性的關係，穩定度高、風險性小，當然就會正面持續成長2~3%，很多人都知道，但是卻因為看待事情過於負面，而錯失了良機。」
那麼內湖適合哪一種理財性格的人呢？陳祥祐店東表示，「內湖的投資物件相當多元，但是環境與信義區、大安區比較起來，較為單一，所以穩定性高，風險相對小，對於喜歡長線持有、獲得穩定報酬率的人，非常適合。因為一個區域的風險，可以看區域內的空屋率以及租金價格，內湖一直都很穩定，不會出現空屋率過高的狀況，也少有泡沫化的危機產生。」
走出蛋黃區 更見真價值
對於2013下半年度的未來趨勢，投資人是如何佈局呢？「不少人依然迷戀著蛋黃區效應(信義區、大安區)，當然你抱著就不會跌！但是現在的投資報酬率究竟有多少%呢？就像買股票一樣，抱著股王當然不錯，如果有好的投資摽的物，加上可以獲得比信義區更好的報酬率，換股投資的動作，一樣需要。」
「舉例來說，如果在信義區擁有一間房子，換算成一千萬的現金，放了五年後，投資報酬率只有1%，那麼如果將這一千萬，放到穩定的內湖區，各配置五百萬，購入兩間房子，一樣的時間，投資報酬率有可能成長2~5%，相較之下，多數的投資人會怎麼選擇呢？當然要看投資人個人的理財觀念而定。」陳祥祐相當專業地說道。
「更何況，就以地理位置上說，內湖區依然屬於北市周邊，也不是新北市，保值度相當高，近年來連汐止已經站上2字頭，當然，介於信義區與汐止中間的內湖、南港，絕對不可能再回到低點，走出蛋黃區，也許，會有不同的視野，站得高，才能看得遠！」
留言列表
