自由時報 – 2012年2月20日
記者林美芬／台北報導
台灣又是熱錢湧入，資金行情是不動產市場中最寄望的趨
動能量之一，根據住展雜誌的調查統計，擁有大量土地資
源的「資產股」成為熱錢受惠的族群之一，為今年三二九
檔期拉出好兆頭。
根據住展雜誌彙整統計，包括台肥、遠東新、南港、裕隆
、三陽、士電、大同及士紙等多家上市公司，這些非營建
業的上市公司，因挾著龐大的土地開發利益，使這些位在
捷運站周邊及有都更題材的大片土地擁有者，成為未來房
市的受惠者。
三環三線 大同東元受惠
另外，新北市三環三線捷運網，在市府如火如荼的開發計
畫下，預料將帶動環狀線沿線周邊土地資產價值，大地主
如大同、東元及三洋電等公司，將可望受惠資產重估價值
。
住展雜誌研發長倪子仁表示，這些擁有大筆土地的非地產
業者，樂觀看待2012年後的台灣房市，認為在政治穩定
及外資與熱錢引領之下，台灣房市可望再邁向榮景，台灣
房市更在中國的「限購令、嚴厲打房」下，將刺激中國的
避險資金流向台灣，諸項舉動均將支撐台灣今年房市的買
氣。
台灣的大地主台肥，持有全台土地50多萬坪，包括台北
市南港經貿園區土地3.6萬坪，市值超過600億元，新北
市有2萬坪，市值200億元，新竹市則有8.4萬坪，市值
百億元，為全台灣擁有最多土地資產可開發的上市公司
之一。
遠東是新板特區大地主
遠東集團活化資產的金雞母主力在新北市板橋區，包括
新板特區及總面積達24.45公頃的「遠東通訊園區」在
亞東醫院周遭。
在士林區有二大地主，分別是新紡士林廠1萬5000多坪
，及士紙舊廠區3.2公頃，都在士林核心鬧區，開發潛
力十足。
北市南港的大地主南港輪胎，旗下南港舊廠土地面積共
1.35萬坪，總開發樓地板面積約7.6萬坪，開發案將規
劃為複合式商業中心，開發利益早已隨著南港房價的飆
高而翻了好幾倍。
裕隆新店中興路舊廠，距離捷運新店線大坪林站不遠，
交通區位四通八達，分成A、B兩區開發，A區已開發為
兩大建物，是綜合性商場及汽車賣場， B區佔地約2.8萬
坪，含蓋有宏達電總部約2,500坪，並有約1.4萬坪裕
隆自行開發，將規劃為結合豪宅、商辦、商場的住商混
合區；計裕隆新店廠開發潛值達700~800億元，每股盈
餘貢獻將逾17元。
三陽活化內湖舊廠土地
三陽汽車活化資產也大有斬獲，三陽內湖舊廠與美孚建
設合建的「企業總部園區」，規劃的5棟大樓，已有1棟
以每坪約55萬元的單價賣給外資。法人認為，台北市商
辦目前仍處於火熱狀態，若三陽分得的2.54萬坪能全數
以每坪55萬元賣出，可挹注每股盈餘逾13元。東元在
新莊區的土地位於中正路和思源路交叉處，屬於捷運新
莊線頭前庄站都市更新計畫區內，土地坪數約1.1萬坪，
公司計畫將與外資合作共同開發該區土地資產。三洋電
廠區土地則在新莊及泰山，總計約達1.9萬坪，也位處
於新莊副都心都市規劃區域內，公司計畫將9成的可開
發土地，規劃為大型商場，其餘1成則建構為住宅區。
紡織業起家的勤益，在台北捷運新莊線的交叉點頭前
庄站附近的土地資產達1萬多坪，同時緊鄰新莊副都
心區域，資產潛在價值可觀；另，桃園大園廠有近3
萬坪資產，緊鄰桃園航空城，後市也是看俏。
出自
自由時報 – 2012年2月20日
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