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【住展房屋網/台北報導】央行總裁彭淮南一句利率即將變動的警語：「由於房貸支出占家庭所得比率逾三成，借款人宜留意未來利率變動之風險。」並強調，央行有責任提醒消費大眾房貸本身有價格風險，必須有風險控管意識，「利率不是永遠不變的。」引起房地產及金融業者一陣驚慌與討論。

對於彭總裁的「警語」，是否意味房市已到即將反轉的臨界點?住展企研室日前拜會了金控行庫的高層，了解金融業是如何看待當前及未來的房市發展。

金控高層人士指出，彭淮南對房貸族的善意提醒，用意在於防患未然，因為美國ＱＥ終究會退場，但在全球金融海嘯後，美國資產大幅擴張，全球資金潮如何紓解，在在需要操作技巧，因此，彭淮南才會對企業發出警告，「不能預期長期利率永遠在低檔」。

金控主管認為，年底甚至明年Q1央行升息的機會其實非常小。金控主管說，雖說短期不會升息，但在利率走升環境下，因為民眾所得固定，未來房貸族利息負擔加重，恐怕造成房貸逾放壓力增加，所以必需要提前防範。

金控主管強調，為因應利率調升趨勢，許多大型行庫已在進行房貸壓力測試，等結果出來，各銀行將商量如何因應，以防範銀行收益受到衝擊，更重要的是要照顧到一般房貸客戶的負擔能力。

金控主管認為，全球金融海嘯以來，銀行業每半年都針對房地產相關授信業務進行壓力測試，也就是房地產價格若下跌十％、二十％的話，會造成銀行損失若干；這次房貸壓力測試的訴求，則是看利率上升一％，將影響客戶還款能力若干，也就是關注重點放在銀行資產品質。

對於房市的遠景，金控主管表示，台北市仍會價格持續高漲，要回跌的機率不大。但是他提醒新北市包括淡水、林口、新莊，及桃園青埔、新竹竹北的房市，因為供給量過大，購屋者宜小心介入，該金控主管直接了當的說:「離開台北市，愈往南愈要小心!」，從訪談中即可嗅覺，銀行對中南部的房市比雙北市相對保守許多。