【MyGoNews廖賢龍/台北報導】日劇「半澤直樹」人氣超旺,戲裡的經典台詞「加倍奉還」瞬間爆紅,房仲專家表示,若以半澤直樹的「加倍奉還」邏輯運用在房地產產品,統計過去10年,台北市幾處位於精華地段的大型國宅社區,大多數漲幅皆逾兩倍以上,且因物件釋出相對較少,房價支撐力甚強,甚至還有國宅房價10年來就漲了3倍多,堪稱報酬率「加倍奉還」的鑽石國宅。 

日劇「半澤直樹」近期掀起風潮,男主角半澤直樹的名言:加倍奉還,讓觀眾朗朗上口,半澤在銀行擔任融資放款工作,運用在房地產貸款上,民眾購屋之前更應審慎評估,注意所處地段、建商品牌、學區、生活機能及屋齡等等,這些不僅是銀行核貸與否、房子貸款成數及利率多寡的主要因素,更是評估房子未來是否有保值甚至增值潛力的致勝關鍵。

加倍奉還!10處含金量最高國宅 2~3倍身價「麻雀變鳳凰」正義國宅都更後的身價更是較當年房價有倍數漲幅

台北市絕大多數的國宅社區,多半地處精華,雖然屋齡動輒二三十年,但身價卻是高貴不貴,比起周邊住宅大樓價差達5~10萬不等,根據信義房屋研究顯示,有10處位於精華地段的大型國宅,一半以上目前每坪房價突破7字頭,10年來漲幅從150%~323%不等,其中又以大湖國宅表現最為亮麗,10年迄今房價漲幅達323%,居北市國宅之冠,堪稱房價「加倍奉還」的國宅典範。 

信義房屋公關專案經理洪琬琪表示,以往國宅多給人格局差、公設比高或棟距小等負面印象,但因國宅地點大多位於機能成熟、學區優質的精華地段,在房價節節高漲的情況下,享有總價相對較低的優勢,反而成為不少民眾進駐精華區的搶手貨。尤其在寸土寸金的台北市中心,國宅社區住戶卻能享有免費的停車位,更顯得奇貨可居,雖然近幾年來,台北市的10大精華國宅整體漲幅不小,身價幾乎翻兩到三倍,大家還是搶著要,一旦有物件釋出,只要開價沒有超出市場行情太多,通常一周內便可成交。屋主也大多惜售,或以租代售,因此釋出量極少,房價保值和增值性相對較佳。 

洪琬琪分析,台北市的老國宅愈老愈值錢,關鍵除了地段,還是地段,且生活機能超強、脫手容易,再加上有車位、總價低的優勢,且其中不少社區還鄰近大型公園綠地、明星學區及河湖等景觀,即使屋齡較老舊,總價仍在一般中產階段可接受的範圍,因此景氣復甦時,房價上漲的力道比市場平均值高,即使房地產景氣處於低迷,下跌的空間亦十分有限。 

以10年房價漲幅最高的大湖國宅為例,信義房屋內湖明湖店店長錢柏屹指出,大湖國宅面對大湖公園、捷運大湖站,美景環繞、室內空間大,周邊生活機能不錯,且可就讀大湖國小等雙語學校,再加上有捷運之便,10年漲幅高達323%,每坪單價50~60萬,總價在2000~2800萬不等,與週遭嶄新的華廈大樓相比,每坪單價相差近一倍,居民素質也頗高,因此普遍惜售,指名度雖高但少有物件釋出,十分搶手。漲幅居次的基河二期國宅,總價2600~2800萬元,因大直屬豪宅群聚區,明水路的大樓目前成交約90~110萬,基河國宅因價格相對實惠,單月約有十多戶移轉,10年來身價翻揚也在3倍以上。 

若想入主大安區夢幻門牌及信義計畫區,信義房屋信義光復店林岳民店長表示,光復南路商圈內一般五樓老公寓,每坪單價也要65-70萬,忠駝國宅3房住家2500萬元上下,相較周邊3房的大樓產品至少3000萬起跳,房價負擔減輕不少,還可擠進光復國小等優良學區,捷運信義線也通車在即,部分戶別還擁101大樓景觀,買氣具有支撐,自住及投資置產的客層都有。信義房屋大安成功店店長郭禮偉也說,鄰近捷運科技大樓站的成功國宅,坐擁遠企和敦南商圈,地段無與倫比,且可就讀建安國小和大安國中等名校,近年周邊推出不少豪宅新案,成交價上看每坪200萬,中古大樓單價約90~120萬左右,在比價效應下,擁有電梯及停車位的成功國宅,顯得價廉物美。至於漲幅最少的南港一號國宅,位於北市信義路底的福德街,緊鄰六萬坪的南港公園,地處幽靜自成一格,房價漲幅較小,但隨著最近傳出可望更名為信義路七段,後市看好。 

信義房屋也提醒,儘管北市的精華國宅身價看似2~3倍「加倍奉還」,但仍有些許抗性須注意,例如大多屬於量體大、戶數多達一兩千戶的大型社區,大樓管理是否良好完備,要特別留意;此外,也不建議盲目追高 ,且須留意屋齡在20年以上的房子,大都需要更換水電及瓦斯管線,還有格局不佳、樑柱明顯及衛浴、廚房設備老舊的問題,如果全部更新,需多額外準備一筆不小的開銷。還有公設比偏高、施工品質不一等老問題,因為國宅都計入停車位面積,所以公設比普遍高達三成以上,建議民眾購買前應考量未來空間配置與隱私性。

加倍奉還!10處含金量最高國宅 2~3倍身價「麻雀變鳳凰」

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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