【張菱育╱台北報導】全台房價微幅鬆動，購屋壓力亦降低。內政部營建署昨公布第2季住宅需求動向調查顯示，多數都會區房價與房價所得比較第1季下滑，台北市房價所得比壓力較第1季下降1.1，來到12.4倍，為近1年新低，但仍為全台最高，新北市房價所得比則為9.6倍居次。
內政部營建署昨日公布今年第2季住宅需求調查，根據新購置住宅者抽樣15家銀行，統計時間為6月，有效問卷共1659份。
整體購屋人平均購屋價格為904萬元，比第1季的913.2萬元下跌1%，每坪單價則減少4.9%，而房價所得比部分，從第1季的8.9倍下降到第2季的8.4倍，整體減少0.5倍。
近3季全台購屋單價與房價所得比
總價下跌單價小漲
單價部分，除台北市微幅上升1.6%外，其他地區房價則較第1季減少0.6~14.2%。
其中又以台中房價跌14.2%最多，每坪為15.7萬元。台北市購屋單價第2季雖較第1季成長1.6%，來到每坪56.3萬元，但是總價從2031.5萬元下跌至2005.1萬元，跌幅1.3%。
內政部營建署副主任鄭勝元表示，本次調查整體總價下跌，其中台北市雖然在單價部分呈現微幅上漲，但是總價還是下跌，主要是因北市購屋人購屋坪數縮小，拉高整體單價，但購屋總價則偏低。
中信房屋台中駐區經理楊乾意指出，因台中近半年高價豪宅交易量減少，讓整體成交金額下降，但自住客還是有買房需求，除非自備款不足，不然還是會選擇進場。
有需求還是會進場
在代表購屋壓力的房價所得比部分，除桃竹地區較第1季微增0.7外，其餘各地均下降，以台北市與高雄市下滑1.1最多。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，此調查時間為6月，剛好為奢侈稅到期的時間，因民眾預期房價將會下跌，讓整體價格鬆動，也讓新成屋及中古屋釋出的量大幅增加，供給量增，導致議價空間也加大。
預售議價空間10%
莊孟翰說，預售案議價空間至少10%，而中古屋則為5~10%。
高雄的葉小姐說，房價連年飆漲，高雄的薪資又不高，根本很難買的起房，希望房價能夠下跌，讓自己能夠有間自己的房。
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