【地產專家】張欣民:置產賺大錢?抓住「房市悠遊卡效應」就對了!信義計畫區是「房市悠遊卡效應」發酵的最典型區域

常有人問,房地產該如何投資才能賺大錢?也有人問,重大建設跟房產增值有什麼關係?其實這兩個問題的答案是一樣的,也就是房市的悠遊卡效應,到底什麼是「房市悠遊卡效應」呢?

到底何謂「房市悠遊卡效應」?

在大台北地區相信大多數的人都是人手一張悠遊卡,悠遊卡的作用很簡單,只要你越跟它加值,它的使用效率就越高,搭乘公共交通工具的旅程就越長。土地、房子就像悠遊卡一樣,有越多的加值就越能保值增值。

但是對房地產的加值不是我們自己去做加值的動作,而是要看外部公私部門對特定房地產有沒有重大建設的投入,重大建設投入越多,就是在對該地區房地產做加值的動作,就是在確保該地區房地產的價值,就是在拉抬該地區房地產的價格,這就是「房市悠遊卡效應」!

以信義區為例

舉大家最熟悉的信義計畫區為例,根據最新的實價登錄資料顯示,信義計畫區內的豪宅「皇翔御琚」實際成交單價已經來到每坪276萬元,創下全國住宅最高成交單價。同樣位於信義計畫區的商辦大樓「遠雄金融中心」,也寫下每坪185萬元的商辦最高紀錄。為什麼信義計畫區不論住宅或商辦都有這麼高的行情呢?說穿了就是「房市悠遊卡效應」持續發酵。

大家來看看信義計畫區有誰在幫她加值,官方有世貿展覽館、國際會議中心、市政府、市議會、中油、捷運板南線、即將通車的捷運信義線、轉運站等等;民間呢,有各家知名百貨公司、台北101大樓、五星級大飯店、金控集團總部、影城等等。這些看得見摸得到、源源不絕的實質加值,讓信義計畫區內的房地產持續水漲船高,區內房價地價不斷創新高也就不讓人意外了!

新板特定區地拉高在於周邊效益的加值

相同的,新北市的新板特定區房價為什麼不斷拉高上來,成為新北市最高價地段,一樣是受到「房市悠遊卡效應」的拉抬,目前新板已經是三鐵共構,未來環狀線也在此交會,百貨購物中心進駐、影城、大飯店等等都在為該地區加值。

因此要如何投資房地產,說起來很簡單,就觀察外部有誰在幫該地區的房地產加值,有越多的建設投入,加值性就越強,該地房地產就越值得投資。

只是在此還是要提醒,悠遊卡之價值是因為已經真的加值進去了,信義計畫區房地產之增值,是因為區內重大建設之加值已經實現,或是將會陸續實現。因此在看「房市悠遊卡效應」,也必須看這些重大建設是真是假、是實是虛、是遠是近,不可輕信業者所畫的大餅,更不要「看到一個影子就生一個孩子」,免得到時候投入大量的積蓄,結果是幫房地產業者的口袋在加值,反而是瘦了自己的荷包!

 

來源:http://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E5%AE%B6-%E3%80%91-%E5%BC%B5%E6%AC%A3%E6%B0%91-%E7%BD%AE%E7%94%A2%E8%B3%BA%E5%A4%A7%E9%8C%A2-080400879.html

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