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【住展房屋網/台北報導】日前根據工商時報獨家披露，永慶房屋發布最新購屋意向調查的會場上，淡大產經系莊孟翰教授針對最近上演的馬王政治鬥爭事件，下了段聽來有些諷刺的註解：「做了三十幾年的院長，一天就可以幹掉，這種效率為什麼不用在都市更新上？」

的確，先不談還在上演，最後結局會如何的馬王鬥大戲，一直以來，政治或政策變數，都是影響台灣房市的重大負面因素。不過回顧今年整年，談政策影響房市，『主角』仍非奢侈稅修訂莫屬。

而相關報導指出，雖然財政部表示，仍會『如期』將修正案送交立院臨時會，但據了解，此案將不會被列為優先法案；這其實意味著，短期內奢侈稅將仍不會修訂定案，其所產生的不確定性也將繼續瀰漫，影響所謂的年底房市「旺季」。

首先，根據稍早業者說法，自財政部宣佈奢侈稅將「只修不廢」以來，房市就出現觀望氣氛；這其實暗示，奢侈稅修訂如能盡快定案，則其產生的不確定性就能消弭，正所謂『長痛不如短痛』。但如今奢侈稅修訂，幾乎確定至少得拖到明年才有機會定案，對業者來說，當然是『事與願違』。

再者，雖然目前為止，並無肯定跡象顯示，(奢侈稅開徵滿兩年後)已出現所謂拋售潮；但無論有無購屋計畫或意願，一般民眾大多仍心存這種預期心理，當然影響房市成交量。如今奢侈稅修訂歹戲，年底前還不會落幕，消費者的觀望心態恐怕也會持續；遑論同時間還有油電雙漲因素，幾乎已確定將帶動民生物價上揚，對房市消費也絕對將產生排擠效應。

看起來可能唯一相對有利的，反而是美國QE退場；雖然此因素也是今年第二季以來，造成房市買方(預期資金熱退潮)轉趨觀望、買氣下滑的主因之一，但一旦QE真啟動退場，接著就是利率走揚。以昨日印尼意外宣佈升息1碼，及央行標售兩年期定存標單利率又上升來研判，國內實質利率走高，只是時間問題；而把握目前僅剩的低利條件，反而會成為促使買方年底前進場的因素。

總而言之，歸納以上各項因素，住展企研室認為，今年第四季原本是供給再爆量、指標大案強造勢的局面；但如今奢侈稅的不確定性，對銷售展望確實不利。至於所謂的年底購屋旺季，從之前一、兩年來觀察，幾乎已相對不明顯；畢竟近幾年國內外政經因素變化太快，難用單以過去的經驗，來判斷未來(房市)的可能走向。

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw