【郭寶懃╱台北報導】房價漲翻天，價格親民的小宅成為市場主流，雙北市建商紛紛推出30坪以下、2房產品，台北市小宅總價多在1500~2000萬元，新北市小宅主力總價則為800~1300萬元，買方又以自住客與置產客為主，比率達7成，投資客則漸減，其中台北市多置產客，新北市小宅則吸引自住族群。

甲桂林廣告副董事長曹瑞濱指出，目前國內各地新推案市場有不少輕總價的小宅建案，最主要是市場消費族群接納度較高。 

低總價吸引首購族

而消費族群以自住客與置產客為大宗，約佔整體購屋族群70％以上，其中不少是父母親買給子女，投資客則漸減。
太平洋房屋研展開發部副理王更新表示，台北市受限基地面積多半較小，小宅推案量不多，但整體市場需求相當強，永慶代銷協理潘是諭則指出，新北市近2~3年房價上揚，坪數大、單價高的產品，消費者接受度降低，加上家庭人口數縮減，建商為迎合買方需求，建案的坪數也往下修。
雙北市小宅最低總價為新北市淡海新市鎮「謙樹」，坪數為24~37坪，單價23~24萬元，主力總價為750~1050萬元，其中2房含車位總價750~800萬元，吸引預算較有限的族群，尤其首購族。
茂德建設在五股洲子洋重劃區的「未來馥」坪數20~30坪、2~3房格局，主力總價為888~1025萬元，主要購買族群為首購族與自住客，其中有不少上班族與自營商。 

北市置產客比率高

台北市因單價高，置產客比率比較高，大安區「世達斐麗」坪數22~39坪，開價每坪115~145萬元，主力總價為2800萬元起，現場銷售人員指出，由於總價較高，購買族群以投資與置產為主，首購族較少。
北投區「大將首驛」主打捷運小宅22~26坪、2房，專案經理屈世偉表示，投資客佔65％、自住客則35％，但投資客都以可攻可守的態度購買，可自住也可轉賣投資。 

投資客抱觀望態度

台北市中山區建案「將捷心裡画」專案經理李建正指出，目前小宅的購屋族群不少是自住客，因為台北市房價高，預算較不足者較能接受低總價產品，因此小宅需求量漸增，投資客則開始抱持觀望態度。 

引用：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130805/35199829/%E6%88%BF%E5%83%B9%E9%AB%98%E9%9B%99%E5%8C%9730%E5%9D%AA%E5%B0%8F%E5%AE%85%E5%A4%AF