作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年9月21日 上午5:30
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
財政部表示，地價稅將於11月1日開徵，民眾若有自用住宅用地，應在周一（24日）前提出優惠稅率申請。官員表示，地價稅優惠稅率為千分之2，較一般稅率省4倍，若逾期申請，要到次年才能適用。
賦稅署副署長許慈美表示，地價稅一般用地稅率為千分之10，但若符合以自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的要件者，就可按千分之2的自用住宅用地稅率課徵地價稅。
許慈美指出，已適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地，若有贈與、繼承，或自益信託而移轉者，新所有權人若要繼續適用千分之2的優惠稅率，仍必須在每年地價稅開徵40日前（即9月22日前），重新提出申請。
財政部表示，適用自用住宅用地優惠稅率的要件，包括該房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有，本人、配偶或直系親屬任一人辦妥戶籍登記，並且該房屋無出租或營業情形。
官員強調，土地所有權人或配偶、已成年的直系親屬中，只要有任何一人保留在原戶籍內、未全部遷出，才能繼續適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。
工商時報【記者姚舜╱台北報導】
為擴大集團事業格局，六福旅遊集團（2705）將啟動新一波的投資計畫邁向新藍海。其中，為活化資產，充分利用地利，旗下六福建設與一潗營造決定搶搭都更列車，將位台北市松江路、長春路口的「六福客棧」拆掉改建為雙併豪宅，預計明年推案，總銷售金額可達百億元。
位在台北市松江路與長春路口的六福客棧，是六福集團的「起家厝」。圖/本報資料照片 立足市場超過30年的六福客棧，擁有穩定的住房與餐飲客源，是六福旅遊集團旗下事業的「金雞母」。飯店原址順利都更後，六福集團計劃以飯店規格打造24層樓的豪宅大樓，新豪宅大樓建坪可達7,000坪，每層兩戶、每戶100坪，都更計劃已送件。
六福客棧位在台北市松江路與長春路口的黃金三角窗地帶，地產界人士依據附近商圈的房價行情計算，六福客棧都更改建為豪宅後，預期可為六福集團帶進百億元。
看好觀光產業後市，建築業跨足旅館飯店產業是市場新趨勢，六福集團首創售後回租、並保證收益的公寓式酒店「六福居」，一腳踩進建築業之後，又計劃將集團「起家厝」六福客棧都更改建為豪華住宅，則是觀光產業集團將經營觸角向建築業延伸先例，故而引起觀光產業與建築業高度注目。
六福旅遊集團繼斥資4.2億元完成集團旗艦飯店「威斯汀六福皇宮大飯店」改裝後，定位為公寓式酒店的「六福居」已正式取得旅館執照，預計於10月上旬正式開幕。
有別於「酒店式公寓」的六福居，是國內第一個合法取得旅館執照的「公寓式酒店」，其與酒店式公寓的最大差別是，公寓式酒店可像一般旅館飯店般採日租經營，為此六福集團已將六福居定位為「擁有完整家庭設施」的高檔飯店，搶攻高檔商務客源。
實價登錄上路後首度有豪宅交易曝光！研華董事長劉克振日前砸下2.38億元，買進位於台北市松勇路豪宅，每坪約165萬元，也成為台灣房地產史上第一個公開實際成交價的豪宅交易案。
http://tw.house.yahoo.com/news/實價登錄效應-豪宅交易數字首度曝光-030026604--finance.html
為促進不動產交易資訊透明化，降低資訊不對稱情形，實價登錄政策實施至今已有1個半月。台北市地政局公布8月1日至9月11日受理申報登錄情形，以及已完成申報登錄案件交易價格資訊，買賣案件完成申報登錄比例約為74%。
不動產實價登錄自今(101)年8月1日起正式實施，實施後不動產成交案件之權利人(買方)、地政士及不動產經紀業者，必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、租賃案件簽訂租賃契約書後、或預售屋案件委託代銷契約屆滿或終止30日內，向地政機關申報登錄。
根據台北市地政局統計，截至9月11日止，台北市應申報買賣案件計2,861件，實際完成申報登錄案件計2,106件，完成申報登錄比例約為74%；租賃案件部分，已完成申報登錄件數為584件；至預售屋案件部分，目前尚無申報登錄案件。
台北市申報登錄高價位住宅買賣案件，分別位於大安、信義及士林區，移轉面積區間為95坪至183坪，總價區間為9,800萬元至2億3,800萬元，單價區間則為每坪104萬至130萬元間。
其中，最高交易總價(含車位)位於信義區松勇路，交易金額2億3,800元，換算單價為每坪130萬元；其次是仁愛路四段，每坪單價120萬；中山北路五段以每坪單價114萬位居第三，敦化南路二段每坪單價也有103萬。
台北市地政局長陳錫禎表示，為了去識別化，以區段價格公告，不會以大樓單獨揭露其交易價格，台北市所有交易案件將以50個案例為單位，10月起在網站上公布，每月將依內政部所訂比例進行抽查核對，不正常價格、例如近親買賣將排除，提供較為正確的交易價格。
根據台北市地政局表示，已完成申報登錄的買賣案件中，由地政士完成申報占全部申報登錄案件比例約95%，其中68.6%於10日內完成申報，平均日數約為8.3日。由權利人完成申報者占全部申報登錄案件比例僅約5％，其中68％於10日內完成申報登錄，平均日數約為8.9日。
申報登錄方式，可以選擇使用電子憑證以網際網路方式申報登錄，或親洽地政局服務台、各地政事務所申報登錄處臨櫃申報登錄。實價登錄實施初期，申報人不熟悉線上申辦系統各項申報欄位內容，且買賣案件類型多樣複雜，地政局在網站實價登錄專區，提供10種不同買賣案件類型的填寫範例，供民眾參考。
國內第3季房市交易價量陷入盤整，市場買氣冷清，全台五都8月份整體交易量平均萎縮2-3成，在即將邁入第4季之際，928檔期推案爆量，以及美國宣布QE3（第三輪量化寬鬆的貨幣政策），根據房仲業者調查發現，仍有4成6民眾認為未來一季房價會上揚，也顯示民眾對房價回不去有相當認知，現階段買方仍以首購及中低總價換屋族群為主。
根據21世紀不動產最新一季民眾購屋信心調查，儘管第3季國內各項經濟指標不甚理想，房市交易量萎縮，買方追價意願不高，影響交易成交期相對拉長，不過，民眾對未來一季市場看法的調查結果，與上一季看法相差無幾，46%民眾認為未來一季房價行情上揚，其中37%認為房價小幅上漲（前一季有34%），有9%樂觀大漲行情（前一季有12%）；但也有29%看壞房市（前一季有30%），25%認為房價持平（前一季24%）。
21世紀不動產台灣區總經理王福連今（25）日表示，調查結果顯示，民眾對「房價回不去」有相當認知，而美國QE3就如同一劑強心針，資金行情推動台股大漲，根據歷史經驗，股市是房市先期指標，加上928檔期推案量爆增，第4季可望吸引資金出籠與回流，預估市場仍以抗通膨買盤支撐。
雖然有資金行情可望帶動第4季房市，但事實上自有住宅市場仍欠缺乏基本面的支撐隱憂，王福連指出，包含國內失業率居高不下、出口率持續負成長、薪資結構水準倒退，造成民眾購屋信心有餘而能力卻不足，調查結果顯示，現階段買方以首購及中低總價換屋族群為主，有3成7民眾表示有購屋計畫，不過，60%民眾只能負擔房價在800萬元以內的，其次，26%民眾能負擔總價800萬～200萬元區間，14%民眾可負擔總價1200萬元以上產品。
21世紀不動產企研室表示，調查結果反映出大台北高房價飆漲，央行實施管制信用措施，讓真正有買房需求的人自備款不足感到壓力，以離市中心距離決定房地產的走向，導致首購族及換屋族往市中心外圍區域或跨縣市購屋趨勢愈來愈顯著，甚至出現搶購合宜住宅熱潮。
調查也詢問實價登錄對購屋意願影響的程度，雖然市場上剛性需求支撐，但有7成民眾表示會考慮遞延購屋時機，僅1成民眾認為會按照原定購屋計劃，不受任何影響。再問到實價登錄公布後對房價影響看法，民眾看法分歧，雖然35%民眾抱持著房價下跌的期待，但有32%民眾表示房價會上漲，而33%民眾則認為沒有影響。
http://news.sina.com.tw/article/20120925/7931140.html
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年9月17日 上午5:30
工商時報【記者方明╱台北報導】
捷運環狀線第一階段預計於2015年底完工，根據信義房屋統計沿線的14個車站發現，捷運站周邊的大樓產品，房價已普遍從每坪30萬元起跳，在捷運環狀線題材加持下，捷運周遭房價似乎已回不去了。
捷運環狀線第一階段全長15.4公里，從新店捷運大坪林站、行經中和、板橋、至新莊的新北產業園區站，共設置了14座捷運車站，特別的是環狀線的第一階段規畫，總共串連了10條交通動線，預計在2015年底完工。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，捷運環狀線落成後，將取代一部分台北車站的轉運功能，環狀線除了串連到機場捷運線的新北產業園區站，還串連板橋車站，等於可以轉乘到機場、台鐵與高鐵，形成綿密的交通網絡。
曾敬德指出，以沿線區段來看，中和地區的受惠程度最深；以華中橋站為例，目前捷運站周邊的住宅大樓產品，房價已經上漲至每坪37萬~45萬元，現在雖步入交通黑暗期，但屋主心態上仍趨於惜售。
至於捷運環狀線行經的板橋區塊，包括新板特區周邊、新埔站商圈等，以捷運環狀線的板新站為例，周邊因為捷運環狀線的帶動，加上此區房價大概只要新板特區的3分之2，吸引很多外來客的進住，新大樓房價每坪在40萬~48萬元。
另外，環狀捷運線往北貫穿新莊頭前、副都心兩大重劃區，由南到北共有頭前庄、幸福、新北產業園區等三站，目前頭前重劃區的新大樓陸續進入成屋階段，行情約每坪38萬~40萬元，目前市場上有不少屋主釋出。
成屋、預售屋交易 課稅大不同
【聯合報／莊瑜敏、韓馥璟口述】
吳先生問：我三年前買了預售屋，最近考慮出售；聽朋友說，出售預售屋的所得，全部都要課稅，交屋後再出售，只課房屋利得的部分。請問出售預售屋跟房地產的所得計算有何不同？交屋後再出售，對我比較有利嗎？
勤業眾信聯合會計師事務所會計師莊瑜敏及經理韓馥璟答：預售屋和成屋買賣的所得計算大不同，出售預售屋屬於權利交易，出售價款減原始取得成本與相關費用就是所得，預售屋出售利得應併入個人綜合所得的財產交易所得，申報所得稅。
成屋買賣就是不動產交易，處分利得分為出售土地和房屋所得。由於土地所得免納所得稅，故僅需將出售房屋的利得，列入綜合所得申報即可。
出售不動產時須考慮是否被課徵奢侈稅，持有2年以內的房地，且不符合排除條款時，應依法繳納奢侈稅。
假設吳先生出售預售屋或房地價款為5000萬，取得成本為4000萬，土地增值稅為50萬，必要費用為150萬，出售時，房屋現值占土地公告現值及房屋評定現值的比例為1/5，吳先生綜合所得稅率為40%，有下列3種試算方式：
1.出售預售屋：不須繳納奢侈稅，綜所稅為（5000萬-4000萬-150萬）x40%＝340萬。
新北市政府稅捐稽徵處昨（23）日表示，地價稅將在11月1日開徵，民眾若在今（101）年8月31日持有自用住宅，應在9月24日前提出優惠稅率申請。
其中若有因贈與、繼承或自益信託而移轉者，也應重新提出申請。
稅捐處指出，地價稅一般用地稅率為千分之十，但若符合以自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的要件者，就可按千分之二的自用住宅用地稅率課徵地價稅。
稅捐處強調，土地所有權人或配偶、已成年的直系親屬中仍有任何1人保留在原戶籍內、未全部遷出，才能繼續適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。
若全部遷出，即使有居住事實，也不符合自用住宅用地規定，且應在戶籍遷出30日內向稅捐機關申報恢復按一般用地稅率課徵，以免遭罰。
稅捐處指出，由於9月1日將開學，因此常會有家長為了子女就學的因素，將全家的戶籍遷出現居住宅，這種情形就不適用自用住宅優惠稅率。
稅捐處並表示，原已適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地，若有贈與、繼承或自益信託而移轉者，新所有權人若要繼續適用千分之二的優惠稅率，仍必須在每年地價稅開徵40日前 (即9月22日前)重新提出申請。
高鐵通車超過5年，各站區聯外建設逐漸完工，帶動站區周邊不動產市場逐年成長。交通部高鐵局表示，即日起釋出13筆車站特定區土地標售，包括住宅及商業用地，標售底價共約31億元，預計10月18日開標。
高鐵局表示，配合產業及市場需求，今年陸續推動高鐵車站特定區內多筆商業區和住宅區土地，辦理招商及土地標售，希望更進一步帶動車站特定區及周邊環境發展。
高鐵局主任秘書鐘清達表示，此次選列的標售土地，分別位於桃園、新竹、台中及台南車站特定區，其中11筆為住宅區用地，2筆是商業區土地，標售底價在每坪6.8萬元至41萬元。
其中，以台中車站特定區的商業區用地最受矚目，這2筆商業區土地鄰近烏溪，土地面積分別為4358.98平方公尺、4898.04平方公尺，標售底價各為3.83億元、4.31億元；官員說，這2筆土地地形方整，且周邊建商推案已多，投資動能看漲。
鐘清達指出，高鐵站區土地標售的投標資格，不限於建商、法人等身份，若一般民眾有興趣，也可以自然人身份投標，可向銀行融資，無論是自建住宅使用，或是作為投資都相當適合。
奢侈稅後全台房市交易下滑，高鐵局近2年所推出的各站區土地標售及招商開發，幾乎成為土地買氣風向球，標售金額屢創新高。
官員表示，高鐵沿線車站特定區開發，目前以新竹站開發最順利，所釋出土地幾已完售，而桃園站隨著機場捷運即將通車，土地招商也逐漸加溫。
http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122012092600079.html
記者林美芬／台北報導
近來有不少房仲業者將觸角延伸到海外，大力鼓吹台灣民眾把資金投向海外。但東森房屋董事長王應傑卻認為，全球房市最好的投資地點是台灣。他還挑戰及質疑同業，批評很多房仲推薦的海外投資效益報告根本是不負責任，只突顯投報率、卻刻意隱藏可能風險。
房仲業店頭紛開拔海外
近幾年來有多家房仲將店頭開向海外，從日本、中國、東南亞各國等，還積極提出多項投資效益分析，日本6％以上最高，就算是近年來幾已泡沫崩盤的中國各城市都誇稱2％以上投報率。
王應傑直言，這些投資效益都是不負責任的分析，分析裡都沒有說明風險，以日本為例，投資不動產是有6％投報率，但是要課徵買方「不動產登錄稅」、「取得稅」、「印花稅」等，這些費用加起來約是房屋總價的3～4％，還有總價5％消費稅，另有總價3％仲介費加六萬日幣，賣方也要付3％仲介費。
他說，站在保護台灣投資者立場，房仲業理應要強化風險管理，日本經濟起伏大，且日本財稅部門對海外投資客收取所得稅、消費稅也是十分積極，並有高昂維護費，或是碰到不好的代辦業者等，都會吃掉投報率，可能賺了租金、賠了房價，最後就是負投報，加上台灣人未必會懂當地法律，只有風險加劇。
不應鼓勵台灣人投資中國房市
王應傑也以中國為例，強調中國政府近年來積極打房，且經濟成長也下降，從限建、限貸加限購等，手法各異，更大風險是法治不明，各省環境差異性太大，當地產業者都被套牢了，還叫台灣人去投資，是很不負責任的作法。
他認為，到陌生的地方投資是一件危險的事，一定要切記，台灣是台灣人最熟悉的地點，從法律到環境都熟悉，且台灣法治明確，投資是比較可靠的地方。
王應傑也提醒，投資台灣房地產也要有選擇及做功課，例如最近被部分市調機構或代銷炒作很高調的台中及高雄市，都要小心選擇。
文林苑事件後，過去因為都更話題炒得沸沸揚揚的公寓，從當紅炸子雞一下子被打入冷宮，市場買氣深受影響，就在實價登錄上路後，自住客戶增多，局勢似乎出現改變。根據房仲業者統計，七、八月份雙北市成交產品類型，公寓走出一條活路，雖然價格出現小幅震盪，但量能則有成長。
由八月份雙北市公寓成交量來看，均較上(7)月增加，台北市比重增加3.9%，新北市增加2.9%，而在成交均價上，波動幅度不大，但僅台北市有微幅下修。若從區域表現上分析，台北市以中正、松山與北投等區的公寓成交量增加較多，新北市以中永和表現較為突出。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，在整體量縮的狀況下，公寓量體仍能成長，且從實價登錄後的市場結構觀察，可看出購買公寓產品者應以自用客戶為多，至於價格部分出現小幅修正，應該也是成交量增加的重要因素。
徐佳馨並認為，區域發展成熟，房價落差大的行政區，因為門牌效應，容易吸引首購客進場覓屋，雖然公寓可能屋況不佳，但總價仍低於同區電梯大樓，在以價格為首要考量的自用客戶而言，仍具有相當大的吸引力，較易促成交易。
另外，近來不少客戶尋找店面標的，不少公寓立地位置佳，一樓具有店面效益，無形中也讓公寓交易增溫。
【文/馮先勉 攝影/邱添榮】大陸打房，台灣打房，香港、新加坡也打房，但打了快兩年，成效都不顯著，原因何在？根據事實，香港打房後的房價仍上漲十六‧六％，新加坡也仍然上漲三‧四％，大陸也已公開承認，打房無法抑制房價不漲；台灣則更不要說了，創高價的房屋在各地都不斷地出現……顯然想要用打房措施破壞「市場機制」，以迫使房價下跌的思維，並不如想像中的正確……
所謂「事出必有因」，房價為什麼會漲？要正確掌握房價趨勢，必先對影響房價漲跌的四大因素有充分了解。
房價和經濟成長互為因果
當一個國家的經濟發展順利，必然會使人民累積財富，這種「動能」就一定會推動許多商品價格的上漲，所以房價上漲可以說是一種「落後指標」，是在反映經濟發展的結果。
但當房價上漲後，也會導致許多人因追逐利潤而投資房地產，這種強烈的需求又可以帶動許多產業的發展，因此又可以回頭成為剌激經濟成長的「動能」！根據大陸的研究，其經濟成長（GDP）中約有三分之一是來自房地產的貢獻，也就是在反映這種現象。所以房地產又被稱為是火車頭產業，房價上漲因此又成為了經濟發展的「領先指標」。
中央銀行豪宅月報發威，各大行庫下手管控房貸，台灣銀行、土地銀行及合作金庫等大型行庫，紛紛祭出拉高利率和總行統一管控等政策，避免被主管機關視為炒房幫兇。
每個月5日繳交的豪宅月報，本月是第三度繳交，央行已於昨（6）日將資料全數收齊，據了解，8月豪宅承作量大幅下滑兩成以上。
相關人士透露，主要原因是7月有一波交屋潮，藉此躲避實價登錄，因而讓7月豪宅貸款件數衝高，但8月回歸基本面，以泛公股行庫來說，多半僅有1~2件，惟民營銀行承作量仍較大，央行也還在密切觀察。
據悉，因為每月都要繳豪宅月報，銀行也展開自律行動，先前合庫將房貸利率拉高到2.47％，房貸龍頭土銀經過評估後，也決定跟進，下周一起調漲房貸利率半碼（0.125個百分點），除了青年安心成家等相關政策房貸，2％以下的房貸已幾乎在市場消失。
至於台銀則改採高度管控的手段，行庫主管透露，未來只要貸款額度超過2,000萬元，一律都要送總行審核，市場人士認為，此舉無疑是針對豪宅，甚至包括台北市某些總價較低的「類豪宅」、「輕豪宅」也都可能被影響。
市場人士表示，銀行自律固然有助過濾客戶，也會降低未來房市若反轉時可能面臨的風險，但相對來說，也可能因而讓銀行業務量減少，進而影響相關獲利動能。
央行先前要求，各銀行每月5日前，必須繳交雙北市8,000萬元以上、其他地區5,000萬元以上的新承作豪宅數據，制度上路至今已3個月，公股行庫承作量已明顯降低，民營業者的表現則較不一致。
http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122012090700108.html
8月房市移轉棟數 全台五都跌一跤
【住展房屋網/台北報導】受前一波房市過戶潮影響，內政部公布8月全國買賣移轉棟數，雙北市、台中市、台南市同步下滑逾二成，其中台南市月減幅最大、達45%，其次為新北市月減26.5%，台中市月減幅22.18%，台北市則減少21.3%。
根據研判，除了整體經濟表現不佳，實價登錄上路後消費者觀望心態較濃，加上8月適逢農曆鬼月、颱風頻繁，導致房市交易量停滯。許多民眾期待房價下修後再進場，建商不願降價，買方追價意願亦較薄弱，才導致整體交易買氣冷淡；然而實價登錄雖不像奢侈稅上路實施之前，產生明顯的急買或急賣效應，不過從量能來看，在實價登錄影響下，7月的確已有不少交易出現提前過戶潮，造成交易量7月大增、8月減少逾二成，但若把7、8月量能加總平均，實際上7、8月的平均移轉量仍維持平穩。
新北市、台中市地政局公布移轉棟數，新北市移轉棟數為5,336棟，以新北市各行政區來看，僅三峽、林口兩區表現突出，月增率分別達1.73倍、32.98%，呈現正成長，其餘行政區皆為衰退。三峽、林口移轉量爆量演出，除了與捷運「三鶯線」可行性研究報告通過有關外，推測也與區域內「耕讀園」、「皇翔玉鼎」建案交屋有關，對房市來說，雖然最大的變因莫過於外在經濟環境，但是若政府的施政方向正確，釋出利多與股市表現，均能逐漸轉佳，對於房市買氣將有所助益。
http://house.hinet.net/realestate/comment/2012-09-06/9653350.html
宏泰集團董事長林堉璘難得在公開場合露臉，昨（3）日出席集團旗下群益金鼎證券新舊任董事長交接典禮，被大批媒體圍著問房地產和景氣問題。他認為，不論是房市、景氣，現在都已經差不多落底了，宏泰看好淡水、石牌等房市，計畫在此地區推案。
林堉璘為宏泰集團大家長，而宏泰集團號稱是台北信義計劃區的地王，在一地難求的信義計劃區養了不少建地，身價高到難以計量。由於近年來林堉璘鮮少在公開場合出現，因此，昨天在群益金鼎證券董事長交接典禮上現身，反而比擔任主角的二位新、舊任董事長更吸引媒體的目光。他告訴媒體說，其實到處都是機會，有時候買到好的地點，是要靠點緣份的。
林堉璘表示，由於台北市中心頂尖的房地產及土地很有限，而土地又是建築業重要的資產，宏泰集團一直持續都有在涉獵房地產，也將會針對不同的需求，推出不同價位的產品。目前有意推案的地區包括石牌、淡水，主要考慮淡水和石牌地區沒有工廠、只有文化，適合興建高級住宅，而且不像台北市中心一地難求。
林堉璘說，不論是房市或是景氣，現在都已經差不多到谷底了，房市現在已經差不多是可以進場的時候了，尤其是自用型住宅部份，想進場者可以先慢慢看，不用操之過急。買東西要看自己的需求，像考慮上下班便利與否等因素，不一定非要買在什麼特定的地方不可。若是要進行房地產投資的話，則要隨時留意政府的政策方向。
對於景氣面，林堉璘認為，行政院主計總處將今年GDP成長率下修到1.66％，也差不多到谷底了，再壞下去的話，民眾可能會受不了；而政府有許多政策可以救經濟景氣，但要採行什麼策略，則還要看政府的態度而定。在國際財經上，林堉璘則認為美國聯邦準備理事會（FED）應該不會再推出QE3。
宏泰建設總經理林鴻南，昨日也出席群益金鼎新舊董事長交接典禮，他表示，宏泰建設是將在淡水和石牌兩地推案沒錯，而宏泰未來也將持續在營建和金融兩大領域上務實經營，不會考慮跨足其他行業。另外，對於群益金鼎的期許，林鴻南說：持續提高獲利能力是首要任務；由於有些股東投資成本很高，必須不斷提高獲利率，才能回報股東。
http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122012090400118.html
台北市地標之一，號稱全球最大球體購物商場的京華城，可能變成豪宅嗎。台北市政府證實，已經同意地基三面積可以興建住宅，以附近緊鄰大巨蛋商圈來看，每坪上看150到180萬，也就是京華城變成豪宅，可大賺88億元。不過京華城上午否認傳言，強調多家廠商才剛簽完長約，所以不會改建豪宅。
台北市這顆球狀地標，就是京華城百貨商城，號稱全球最大球體購物廣場，如今可能變成豪宅，因為台北市政府證實，京華城地基三成面積可蓋住宅。建商跟房仲說，京華城緊鄰大巨蛋商城以及信義商圈，一但變成豪宅，房價勢必看漲，房仲預估每坪150萬到180萬，蓋好後京華城獲利可達88億元。
曾經風光的京華城，因為沒有捷運經過，加上球體設計動線混亂，去年營業額只剩下47億元，而京華城雖否認轉型傳言，卻私下證實有商業旅館來洽詢合作可能。只不過北市府當年同意以工業用地，讓京華城蓋百貨，如今二度同意京華城三成面積蓋住宅，即便京華城急於轉型，大開方便之門也難免引人非議。
鮭魚返鄉的台商、傳產企業主、自營商向是中部豪宅市場的主力客群，為了迎合這群口袋深的企業主投資置產需求，台中多家建商紛紛推出大地坪、戶數少的電梯豪墅，總價從3,200萬至1.2億元不等，大都集中在7期、8期、11期等低密度開發區域，推出後深獲好評。
其中，陸府建設專攻8期及11期低密度區域推豪墅案。陸府深耕11期已有10年，至今推案10個，其中，「藏穗」3期總價5,780萬至8,800萬元，總戶數14戶，6月交屋至今，新成屋僅剩個位數。
陸府8期有2個豪墅案，「觀止」二期僅4戶，每戶平均售價1.2億元，目前賣出2戶；「豐荷」案，總價在3,880萬至6,980萬元。
陸府建設表示，會購買陸府生機別墅的客戶群，「口袋雖深、但不愛炫富」，他們有錢卻不買7期的豪墅，而是選擇低密度開發、好生活的8期與11期定居。
風尚建築從大里轉進台中市區推案後，先後在南區、8期推出別墅案。其中，位於南區高工二路的「禮域」案，地34至41坪、建110至150坪；總價在3,180萬至4,300萬元不等，別墅面寬8.1米、深度12.5米，總戶數13戶，目前已售出7成。
風尚建築電梯豪墅最新代表作品，就是8期好市多（COSTCO）量販商圈的「巨擘」新成屋。光聽別墅名稱就知道，「巨擘」是大地坪豪墅產品，地55至71坪、建148至200坪，每戶均搭載9人座電梯，總價在5,980至7,880萬元。
風尚總經理魏玉珍表示，「巨擘」僅有6戶卻蓋了2年，最大特色在於地下室深挖4.8米；因為戶戶都是邊間，為了防水與隔音，邊牆灌漿厚達20公分；此外，戶戶都有側院與後院，6戶後院相互串聯，屋內外種的大樹都比人還要高，「巨擘是一棟會呼吸的房子」。
信義房屋最近取得的中區代銷新案、位於11期松竹路上的「誠總帝苑」三期豪墅案。代銷專案經理林志明表示，11期發展熱絡，建商雖然爭相購地推案，不過，大地坪豪墅卻是越來越少。
「誠總帝苑」三期近水湳經貿園區、14期重劃區及ROT體育休閒園區和洲際棒球場等國際規模建設，同時也享有松竹、昌平、崇德等五大商圈，集重大建設、交通網絡、優質環境等三大增值要素；全案採獨棟、雙併設計，總戶數15戶，總價在3,200萬至6,000萬元，是11期少見的大地坪豪墅產品。
打造「柯芬園」系列的惠棠建設，以「精裝修建築」、低限量的戶數為訴求的英式花園豪墅品牌。位於7期潮洋公園前的「柯芬園NO.6」城堡花園豪墅新成屋，戶數僅有6戶，地坪在40至50坪之間、建坪在130至150坪之間，戶戶都是客製化量身訂做，深受台商、企業主青睞。
中央社 – 2012年8月30日 下午3:27（中央社記者蔡和穎台北30日電）土地徵收條例後天上路，改採「市價」徵收，內政部地政司長蕭輔導今天表示，未來徵收的公益性、必要性，都納入評估範圍。
土地徵收條例修正草案去年底經立法院三讀完成，經行政院核定自今年9月1日實施，規定未來土地徵收除了要避免徵收優良農地外，還要符合公益性與必要性原則，被徵收的土地應按市價給予補償。
依據法規，土地徵收須公告30天，並於公告期滿後15天內發給補償費，因此在今年7月15日後公告的土地徵收案，都適用新規定。
蕭輔導指出，以往土地徵收是按各縣市公告現值加成，現在改採查估市價，使補償更趨於市價，由需地機關編列預算徵收，與縣市政府財政支出不必然有關。
為使民眾表達意見，需用土地人在事業計畫提出前應舉行2場以上公聽會，並確實通知土地所有權人陳述意見。
根據相關規定，「市價」是指「公平、合理之一般正常交易價格」，由需用土地人與所有權人雙方協議，若協議價構不成，則採查估補償，由政府機關依查估辦法查估市價，送請地價評議委員會評議決定。1010830
不少企業向銀行貸款養地，財政部中區國稅局表示，借款購入的土地若處於閒置狀況，借款利息支出即不屬於土地成本，須改列為遞延費用，不得列為當年度費用，否則將被要求補稅。
中區國稅局官員表示，企業向金融機構購買土地，如果長期閒置，就屬於長期投資，借款利息支出要改列遞延費用，在土地出售時，再自售地收入中減除；換言之，企業借款購地若閒置不利用者，借款利息支出即要自行吸收，無法減稅。
官員指出，依照商業會計處理準則規定，「閒置資產」應歸類為「其他資產」。營利事業若有閒置土地，帳列應屬於「其他資產」，而非「固定資產」。
依據營利事業所得稅查核準則第97條第9款但書規定，非屬固定資產的土地，其借款利息應以遞延費用列帳，應在土地出售時，轉作售地收入的減項。
中區國稅局最近查核甲公司99年度結算申報案時，發現該公司列報的長期投資及銀行借款金額，均較上年度大幅增加，原來是甲公司擁有的閒置土地帳列高達10餘億元，並將支付給銀行的借款利息8千多萬元，列報為99年度的利息支出。
官員指出，甲公司認為向銀行辦理購地貸款，不但可列報各年度的利息支出，以降低課稅所得額，減少繳稅金額，日後出售土地賣得好價錢時，買賣價差還可全數享受土地交易所得免稅的優惠。
不過，國稅局發現，甲公司的部分土地，在購置後多年來均無規劃、動工興建等積極作為，該公司也承認部分的土地目前係屬閒置，因此核定將2千多萬的借款利息，改列為遞延費用，要求甲公司補稅。
中區國稅局強調，依照營利事業所得稅查核準則規定，公司借款購地的利息支出，必須以購買土地的用途，來決定利息的認定方式。如果公司購買的土地是用來低買高賣，將被視為是投資行為，其借款利息就不能列為當期費用，而必須列為遞延費用，等到出售時，再轉列為出售土地收入的減項。
攸關訂定房屋標準價格的不動產評價委員會，已逾12年未調整，為使評價制度與時俱進，財政部昨（28）日表示，將提高營建專業人士比重，評價委員人數將自11人擴增為13人，不動產估價師及建築師公會代表均將入列。
財政部官員表示，為強化委員會功能，在這次修正公告後，各縣市將可增聘不動產估價師代表1人擔任委員，並刪除農會代表；另外，建築開發商業同業公會及建築師公會專門技術人員代表，亦分別從各1人增加為1到2人。
不動產交易實價登錄上路，各縣市政府不動產評價委員會，在調整當地公告地價、公告土地現值和房屋評定現值上，扮演關鍵角色；不動產評價委員會每3年開會一次，委員將依據房屋耐用年數、折舊率、地段率等，計算房屋現值，並以此作為房屋稅和契稅的稅基。
各縣市政府不動產評價委員會組成結構逾十年未調整，財政部賦稅署官員表示，這次修正組織規程，在增列不動產估價師及營建業代表人數後，可望藉由提高專業人士比重，提升不動產估價品質，將房屋評定現值朝趨近市價努力。
另外，依據房屋稅條例第11條規定，房屋標準價格由地方政府不動產評價委員會每3年評定一次，財政部也同時修正不動產評價委員會開會時間，由每年召開1至2次常會，改為每3年召開1次，有必要時可召開臨時會。
依據房屋稅條例規定，各直轄市、縣市應選派主管人員及建築技術專門人員，組織不動產評價委員會，稽徵機關並依據不動產評價委員會評定的標準，計算房屋現值。
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