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商辦價創新高企業趁機獲利了結

 

自由時報 – 2012年10月22日 上午4:30

記者徐義平/台北報導

近期商用不動產價格來到波段新高,部分有財務需求或是想要獲利了結的企業,便趁此高檔出脫手中資產,直接抱現金。其中志嘉建設預計標售北市襄陽大樓整棟,底價15億元,東森購物也計畫出售中和天空之城,底價23.5億元。

兩筆出脫標的均帶有租金報酬率,其中志嘉建設計畫出脫的北市襄陽大樓,是2009年12月購入,當時買進總價是6.5億元,相隔3年底價為15億元,若是順利標脫,獲利至少8.5億元。

該標的是地上11樓、地下1樓的建物,土地面積約163.05坪、建物面積約1695.5坪,拆算1樓每坪底價約265萬元、2樓每坪底價約110萬元、3樓以上每坪底價約72萬元,整棟滿租,若是以底價計算,租金投報率約2.5%。負責標售的第一太平戴維斯表示,公告後超過5組投資人領標。

據悉,志嘉建設當初買下該標的計畫整合周邊土地共同開發,不過,整合3年進度緩慢,因此,改以出脫方式,抱現金獲利了結。

至於另一筆標的,主要是東森購物想要清償逾20億元的銀行債務,讓財務負擔減輕,才委託仲量聯行採取議價方式,出售該標的。

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工商時報【記者方明╱台北報導】

據房仲業者調查,實價登錄上路後,五都房市交易去化天數全面拉長,其中,台北市交易增加9.8天最多,住商不動產企研室主任徐佳馨分析,從去化天數拉長來看,買賣雙方在價格共識上持續分歧,買方加價有限,現階段似乎賣方要多讓步才有成交機會。

住商不動產企研室統計7月到9月直轄五都去化天數後發現,在去化天數部分,呈現全面性的增加,其中台北市7月為62.3天、9月達72.1天、增加了9.8天;新北市則由69.2天拉長到75.6天,增加6.4天;相對平穩的台南市也增加1.1天。

徐佳馨指出,會有這種狀況,主要因市場上公開標售不斷寫下新高,讓屋主信心大振,因此價格持續堅穩;但對買方來說,一方面實質所得並未增加,二方面又遇到銀行貸款緊縮,買方加價有限,也讓案件出售效率變差。反觀南部,除了價格優勢,不少屋主抱著獲利了結的心態,也是去化天數維持平穩的重要原因

 

 

http://money.chinatimes.com/newmoney/realtime/newscontent.aspx?NewsSN=011010000463


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主管機關積極調控,房市逐步降溫。根據中央銀行統計,8月份五大行庫(台銀、土銀、合庫、一銀及華銀)新承做購屋貸款較7月減少99.48億元,新承作金額457.78億元更創半年新低。

 

  尤其值得注意的是,五大行庫新辦房貸平均利率創43個月新高,來到1.903%,央行經研副處長陳一端表示,利率上升主要是金管會、央行都不希望銀行在房貸上太過競爭,畢竟「這對銀行也不見得好」。

 

  自從合庫開第一槍,將新承做房貸利率調高到2.47%,8月包括土銀及三商銀也都跟進調升房貸利率,尤其房貸龍頭土銀各級房貸利率調升半碼,帶動整體利率上揚,也降低投機客的炒房意願和空間。

  在利率上升、新承做房貸金額減少下,陳一端表示,7月是因為有實價登錄效應,因此新辦房貸金額才會上揚,但8月開始恢復正常,五都移轉棟數都出現下滑,其中台北市移轉僅3,317棟、年減4.93%,新北市則是5,336棟、年減高達12.96%。

  央行昨天同時發布消費者與建築貸款統計,購屋貸款餘額雖持續增長至5.36兆元,單月增加140億元左右,但陳一端說,增加速度已經下滑,今年每月年增率都維持1~2個百分點上下,像8月就只有2.47%。

  行庫主管表示,實價登錄確實為7、8月的房市掀起波瀾,但整體而言,房市熱度已比去年稍微下滑,加上銀行對於房貸的管控逐步嚴格,央行又祭出三階段的打房政策,讓銀行也不願為了小利潤冒大風險,所以現在不是調高利率,就是減少承作相關貸款,間接讓房市降溫。

  從上游建商開工來看,陳一端指出,建築貸款上揚到1.48兆元,增幅為8.68%,此增幅也較上月的10.06%低。 (新聞來源:工商時報─記者藍鈞達/台北報導)

http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20120925001484

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中信房屋調查 Q4房價 4成民眾看漲

 

作者: 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月6日 上午5:30

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

美國推出QE3(第三波量化寬鬆)後,中信房屋對2年內有購屋計畫的1千多名民眾作調查,結果顯示有41.2%民眾認為第4季房價仍會上漲;有13.8%民眾則認為,短期受到國內景氣衰退及經濟成長率下修等不利因素影響,第4季房市交易會「價縮量跌」。

據中信房屋委託市調機構創市際調查顯示,41.2%民眾認為第4季房價會上漲;其中,有30.9%民眾認為QE3後,因「保值抗通膨需求增加」因此房價仍會漲,但受景氣影響「量會持平」;其餘10.3%認為房市會「價量齊揚」。

中信房屋副總劉天仁表示,目前大部分民眾仍對美國推出QE3政策無感,主要還是因為近期國內景氣表現不佳,加上物價上漲等民生議題影響民眾感受更為深切。

劉天仁解釋,其實在QE3後,投資型買方,或手頭較多閒錢的客群,對未來全球寬鬆貨幣政策會更敏感,加上近期國內股市表現起伏不定,反觀房地產沒有跌價現象。

中信房屋9月委託市調機構調查後也發現,「投資用」客群在去年第3季奢侈稅後逐步退場,但今年第3季起「投資用」買方的購屋意願有回溫趨勢。

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奢侈稅收不樂觀 與預期差很大

UDN 2012-10-07
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財政部祭出奢侈稅(特種貨物及勞務稅)打房,但成效卻讓人失望。根據財政部資料顯示,自去年6月奢侈稅上路以來至今年9月,奢侈稅稅收僅約53億元,遠低於財政部原預估一年150億元的目標;此外,統計今年前8月,五都中僅台北市房價跌4%,其餘四都不跌反漲,奢侈稅對房價衝擊有限,且政府也難從豪宅中多課徵稅收。

財政部長張盛和明天將出席立法院財政委員會進行「特種貨物及勞務稅條例實施成效及對所得重分配效果」口頭報告。由於奢侈稅開徵後,房價未見鬆動,稅收也與預期有很大落差,國內又正值景氣低迷,外界盼取消奢侈稅振興經濟的聲浪不斷,預料「奢侈稅是否退場」將成明天質詢焦點。

根據報告,奢侈稅開徵至今16個月來,累計稅收約53億元;其中,全國不動產部分報繳的的奢侈稅共有6162件,金額近36億元。

交易量部分則呈現大幅下跌。以101年1月至8月與前2年同期相較,全國建物買賣棟數分別減少17.2%及14.56%;其中以臺北市及新北市減少幅度最大,減幅達27%~38%。不過,民眾原期待奢侈稅上路能有效讓房價回跌,但統計顯示,五都中僅台北市降幅約4%,其他四都不跌反漲,漲幅0.7%~8.9%,顯見奢侈稅抑制房價效果,還是讓人民失望了。 記者郭玫君/台北報導

 

 

http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2012-10-07/9873975.html

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捷運青年住宅補貼101年截止 意者等明年

 

HiNet房地產 2012-10-05
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【新北市訊】「新北市101年度捷運青年住宅租金補貼」已於101年9月30日截止受理,共計20人提出申請。新北市政府對於第1次辦理申請的人數少,檢討主要的原因是房東擔心在政府架設的「新北市租屋資訊網」登錄出租,可能衍生「租金收入造成的所得稅增加」的問題,造成案量少、媒合困難。但新北市政府城鄉發展局企劃建築科專員鄭健志表示,資訊透明化是一個趨勢,新北市這個網站登錄與成交都免費,比民間仲介可能要抽1到半個月房租的佣金,公部門的美意應該是可以肯定的,未來會繼續辦理並簡化102年度租金補貼申請,落實照顧青年的初衷。

新北市城鄉發展局張璠局長指出,「新北市租屋資訊網」建置的目的,短期是為了提升租屋市場健全發展,落實捷運青年住宅理念,並鼓勵青年多利用大眾運輸工具,鼓勵房東及有租屋需求的承租人藉由租屋資訊平台上登錄及租屋媒合,透明化並活化暨有房屋資源。長期是希望經過時間的累積,能在網站上建立房東及房客的評價履歷,未來想要出租房屋的房東及有租屋需求的房客,就可以透過網站的履歷查詢,在短時間內找到優質的房東及房客,減少租賃糾紛,在政府的把關下,增加租賃房屋保障。
另一方面針對青年的租屋需求,提供完善的租屋資訊及租金補貼,一直是新北市住宅政策上的主要方向,而「新北市租屋資訊網」是由新北市政府管理,具一定程度公信力,且免費刊登,因此,才會希望經由「新北市租屋資訊網」在「提供完善的租屋資訊」及「提供租金補貼服務」兩大功能的相輔相成下,提出了「捷運青年租金補貼」示範性計畫,針對在新北市內就業或就學20至40歲單身青年,透過「新北市租屋資訊網」上登錄申請媒合成功,租屋地點位於新北市境內捷運已經通行的各行政區內者,提供百個租金補貼名額,最長12個月,每個月2,400元的租金補貼。

鄭健志專員說「新北市租屋資訊網」從101年7月就開始營運,卻多數房東唯恐被查稅,所以刊登意願不高,也連帶影響到「新北市101年度捷運青年住宅租金補貼」的申請,市府延長申請期限到9月30日,但又碰到「實價登錄」的推動與房東唯恐被查稅的問題仍然存在,所以申請人數在短時間內還是不能拉抬。

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〔自由時報記者徐義平/台北報導〕房價維持高檔,民眾所得卻沒有明顯增加,即便有能力買房,也大都只能負擔總價相較低的套房、二房的小宅,加上近十年台灣人口結構出現轉變,每戶平均人口數逐年下降,顯示家戶規模持續縮小,需求空間減少,促使中小坪數的小宅較受歡迎。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,台灣平均每戶人口數由79年4.0人及89年3.3人逐漸下降至99年3.0人,而台北市更僅有2.7人最低,顯示小家庭與單身不婚民眾日益增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都市化程度越高、人口密度高、房價水準高的區域,對於小宅的產品需求最為強勁,不過這群小宅族,多選擇購買「近市區、交通好、機能強」的區塊,如捷運站、車站或靠近市中心的區域,以小空間換取通勤時間與生活品質,至於跨區到新北市,除了機能與交通條件之外,屋齡新穎或管理良好的社區大樓,也是吸引首購族遷入的重要因素。

永慶統計近5年民眾購買住宅產品的坪數發現,小宅的購買比重逐年增加,以台北市為例,25坪以下的一房或二房產品,從97年的23.4%增加至101年的38.7%,已逼近4成大關,並躍升民眾心中的主要購買房型。

至於新北市也從97年佔比24.7%增加至101年的34.2%,雙北市小宅產品佔比都大幅提升,顯示中小坪數的小宅產品逐漸受到首購族群認同,而新成屋預售市場也跟上這股熱潮,中小坪數的新案日益增加,吸引首購族進場購屋。

葉凌棋分析,目前房價在央行強力管控下,建商開高價的情況不復以往,民眾購屋也轉趨理性,對於總價也更為精打細算。對首購族來說,購屋總價600~1000萬元是較負擔得起的範圍,建議可往新北市五股、汐止、泰山、土城等地區覓屋。

 

 

http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/oct/5/today-e20.htm


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近日實價登錄相關新聞 炒作話題成分高

 

本週二實價登錄資料正式開放供外界查詢,不過相關消息早在上週就開始延燒;當然,網站上線三日以來,鋒頭依然最健。最新相關消息則是,很多『開價嚇死人,成交笑死人』的案例開始陸續曝露。不過追根究底,這些消息看來是炒作成分居多,可參考度仍待商榷。唯一無從考據的則是,這些話題炒作,到底是建案本身所為,還是另有其人? 

首先看的是皇翔稍早推出,北市雙胞胎案之一的大安區「天昴」。今日各大新聞相關報導,有的直接點名,有的則間接陳述,不過重點都是其開價180萬/坪,但成交『只有』139萬/坪,因此認為是開價膨風膨很大。不過就住展企研室了解,其實該案是在實價登錄上路,也就是8月之後就調降表價,理由就是因應該新制,因此其表價從180萬/坪降到155萬/坪左右,已是近兩個月前的事情。據此,今日相關報導真的是有些小題大作;畢竟如以155萬/坪計算,則議價率約為一成,算是正常值。 

而且,住展企研室人員在該案表價還在180萬/坪期間,就已評估該案實際成交價(行情價),應該是落在130到140萬/坪之間;因此,如果查詢住展雜誌或住展房屋網資料,其實早就能掌握最真實的行情資料。 

同樣地,相關報導還寫道,新莊最高價位並非在副都心,而是其他地區。不過住展企研室提醒大家,目前為止,副都心仍清一色是預售推案;何況該區最早推出的建案,現在均還銷售中,因此從官方實價登錄網站甫才公開上,根本還查不到該區任何成交資料,也就沒有所謂『』新莊最高行情不在副都心,所謂該區房價是業者膨風』的命題。同樣地,這還在炒作新聞。 

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實價登陸+農曆7月 新北九月房市買氣下滑

 

中廣新聞網中廣新聞網 – 2012年10月2日 下午3:44

新北市地政局統計九月份的房市交易量,發現和八月份相比,減少了8.2%,其中以三峽和板橋減少件數最多。地政局說,分析原因可能是因為實價登錄施行後,買賣雙方間觀望氣氛濃厚,另外適逢農曆7月,都是造成9月移轉登記件數下降的原因。(李書璇報導)

 

不景氣持續影響房市買氣,根據新北市地政局最新統計,9月份房市交易案件量和8月相較,減少了8.2%,其中以三峽和板橋減少件數最多。

 

新北市地政局以新北市原屬縣轄市的行政區,以及林口、淡水、三峽等區域進行分析,發現9月份除了鶯歌有新成屋辦理移轉登記,案件件數呈現明顯增加外,各行政區9月買賣登記案量和8月相比大多呈現減少趨勢,地政局分析原因,認為是實價登錄施行後,買賣雙方間觀望氣氛濃厚,另外適逢農曆7月,都是造成9月移轉登記件數下降的原因。

 

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二代健保引爆定存拆單潮 房市將受惠?

 

住展房屋網 – 2012103 下午1:49

中秋假期結束後,建案代銷業便高調放出台商回流,使928檔買氣大爆發的消息。不過住展企研室實際觀察發現,目前為止北台灣尚無明確的台商購屋潮出現,業界期待QE3引發新資金行情,也仍無明顯跡象證實之。

過去幾年對岸放十一長假期間,台商回流置產的情況時有所聞,不過今年情況特殊。歐債問題遲遲未能平復,全球經濟仍待提振,加上對岸政策操弄,台商經營環境及獲利大不如前;且台灣都會區新建案房價還在不斷堆高,因此住展企研室認為,台商今年回流置產,很可能是仍有意願,但能力不足或轉趨觀望。

不過,中古屋市場或許已透露不一樣的訊息。除了上週公會發的雙北市倒店潮之外,就是這兩天雙北市地政局先後89兩月買賣移轉棟數,雙雙出現走低情況,台北市更連兩月低於3千件,為歷年罕見,對此,業者仍有一套標準說詞。首先是8月實價登錄正式實施,使得7月爆發提前交易潮,8月後交易量當然緊縮。至於9月,則推給鬼月。

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受到實價登錄買方、開發商提前過戶潮以及民俗月影響,台北市買賣移轉棟數僅2,796棟,較8月衰退15.71%,是近半年來首度跌破3,000棟。北投區在區域新成屋交屋下,成為9月交易賣座王和月成長率最高的行政區。

9月台北市移轉棟數僅2,796棟,不僅結束連5個月買氣維持3,000棟水準,並回到4月份2,000棟大關。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市在7、8月出現一波的交屋潮,平均單月就有超過1,300棟的第一次登記,是半年多來從來沒有的情況。對照9月第一次登記僅剩下666棟來看,實價登錄所帶起的交易潮和民俗月的影響不小。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,除了實價登錄影響外,8月景氣燈號亮出第10顆藍燈,也影響買方市場呈現觀望狀態。

以行政區來說,交易量賣座王由北投區以374棟奪冠,中山區以363棟、內湖區358棟分居2、3名。曾敬德分析,北投區9月有新大樓交屋,第一次登記就有231棟,占台北市的1/3 ,因此推升區域交易量、成長幅度放大。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,在量縮價未跌下,買方對於價格已有一定程度認知,隨旺季到來及10月實價登錄數據公布,有助第4季買氣催化、加溫及去化天數縮短。

住商不動產加盟行政處副總劉明哲認為,證所稅與實價登錄效應已發酵完畢,對自住客而言,市場信心穩步上揚,量體逐漸打底,加上市場預期QE3帶起的資金潮,造成通貨膨脹,對於長期置產客來說,有激勵、鼓舞作用。預料第4季旺季在購屋客戶積極看房下,買氣有機會止跌回穩。


http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=274132

 

 

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昨日台北房市一砲三響,除潤泰新大手筆標下黑松微風二期土地外,今年營建股「獲利王」長虹昨(28)日也以6億6,113萬元,買進中山北路民權東路口住商土地,每坪高達761萬元。

     無獨有偶,欣陸控股旗下大陸建設昨天也再砸11億2,619萬元買下敦化北路住3土地。

     長虹財務長陳茂慶表示,長虹滿手土地存貨都位於雙北市精華地段,看好台北市住宅市場需求下,一直積極評估買地,如今已簽下台北市中山區中山段一小段土地共86.8175坪。

     陳茂慶表示,這塊地鄰近捷運站約200公尺,為住商混合用途,未來1樓將開發為店面、容積率達560%,因此換算每坪單位容積價格,大約135.9萬元,並不算貴;不過,未來還要再整合附近房地,擴大基地面積。

     至於欣陸控股,第3季可謂卯起來大買土地,迄今已買進信義計畫區、台中七期重劃區,和敦化北路3塊地。其中,敦化北路土地為敦化北路244巷,地段非常亮眼,面積310.97坪。

     永慶房產集團協理黃增福分析,大陸建設這塊地持分77.78%,主要是為了合建,實際取得面積為約241.87坪,使用分區為住3之2與住3,建蔽率為45%,平均容積率約327%。大陸建設以11.2,619億元購入這塊土地,換算每坪單價為465.62萬元。

     黃增福表示,依目前法規嚴格控制壽險業和建商購地之際,未來土地市場,恐怕將呈現大者恆大的趨勢,將逐漸由資金充足的上市櫃建商或資產公司,寡占土地市場。

 

http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122012092900120.html

 

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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

備受矚目的黑松釋出微風廣場旁1,345坪停車場土地標售案,昨天開標結果由潤泰創新以總價81.9999億元得標,換算每坪得標土地單價約609.6萬元,溢價率約41.65%,創下住三(225%容積率)土地,歷年標售(含每坪單價與總金額)最高價。據了解,潤泰新將興建豪宅,市場行情喊到每坪250萬元以上。

潤泰新董事長簡滄圳昨表示,得標的土地,未來將興建豪宅,目前台北市大型而完整土地已經不多,未來將採先建後售。至於為何敢出高價?他指出,政府目前對大面積土地皆採BOT案或是地上權設定,建商能自主發揮的機會較少,且金融海嘯之後,房地產仍是不少人資產配置的主軸,因此長期房市相當看好。

永慶資產管理協理黃增福表示,黑松位處微風廣場旁的1345.22坪土地,出租作為停車場,臨市民大道,距離復興南路不遠,區位佳,土地使用分區為住三及住三之一,吸引40餘組前來領標,最後有6封投標。

由於台北市千坪以上大面積建地罕見,且這塊土地產權單一,市場人士指出,昨天國壽、富邦、新光、南山人壽,建商華固、遠雄、力麒、元利等也在領標行列,甚至微風廣場、私募基金豐泰等都傳出準備出手,最後出價第2高者以價差1%內飲恨。

黃增福表示,黑松持有的敦化段土地連同道路總計6400坪,目前一期租給微風廣場,一年租金約3.6億元、合約至115年期滿;昨日開標的是二期土地,合約已經到期。黃增福說,這塊土地,原本微風廖家預定規劃為高檔美食廣場或精品旅館,後來黑松董監改選之爭,終止開發計畫,僅將微風二期土地租給微風作為停車場使用,由於投資報酬率低,黑松董事會決議處分這塊土地。

目前微風二期周邊新推案中,位處市民大道與敦化南路口的「敦南樞苑」開價約每坪200至250萬元間;另外,由忠泰與長虹共同合作開發的「明日博」,每坪開價在160萬元以上。


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戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立昨(12)日公開炮轟央行和銀行業,指責銀行業開門作生意,卻都聽央行的命令在做事,對台灣房地產市場景氣「保守、再保守」,至少咆哮了5次:「銀行都關掉好了」。

     顏炳立說,今年政府推出的政策,是沿路追殺房地產市場,奢侈稅殺了台灣房市的交易量,實價登錄斷了台灣房市的買氣,而金融手段終結了台灣房地產市場,全世界都在救經濟的當下,台灣卻在打經濟。

     顏炳立強調,房市保值、買盤擋不住,像台北房市是「山頂價格山頂市場」,銀行業卻只聽央行的話,央行指稱國內房市會有泡沫,銀行就限縮房市授信成數,眼看鉅額資金不能對有穩定收益的房貸放款,卻融資給嚴重虧損的DRAM業。

     台灣金融研訓院昨天舉行房地產市場景氣趨勢與銀行業授信風險控管研討會,邀請多家房仲業、銀行業及經濟學者發表意見。

     清華大學計量財務金融系教授鍾經樊表示,近2年不動產經紀營業人數與家數明顯成長,市場競爭激烈,政府政策則基於利率與實體經濟、相關系統風險、金融市場,以及道德危機,與房價進行衡量。

     台灣土地銀行總經理蘇樂明認為,銀行業重視授信風險控管與營業獲利的平衡,房地產授信分民眾自住或建築業,土銀非常清楚對後者的集中度控管,目前已不授信給台北市的建築開發商,尤其是豪宅。

     顏炳立則指出,接續不斷的政策殺了市場的量,下半年地產市場「狂風吹楊柳,淡定看價」,且應只有壽險公司可以玩下去。

 

 

http://showbiz.chinatimes.com/focus/501011924/122012091300110.html

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由於國內經濟前景不佳,加上美國QE3寬鬆貨幣政策,導致熱錢流入、帶動通膨加速。於是一如預期,9月20日的央行理監事會議決議,維持利率不變,企圖先穩定物價與金融,央行並將現階段的貨幣政策定調為『適度寬鬆』,並未對打房政策再作出特別的指示。 

對於美國QE3的來勢凶凶,以大台北區為主導的雙北市房價,到底會不會又成為資金的避風港而再度飆漲,成為近期各方關心的議題。住展雜誌針持續針對雙北市第三季預售屋與新成屋行情作出統計與觀察,從附表中可明顯的看出,第二季至第三季一季下來,台北市的房價,從第二季的73.2萬元,再上調至第三季的76萬元,漲幅為百分之3.8;新北市的房價,亦從第二季的34.9萬元,上揚至35.7萬元,漲幅為百分之2.2。

 

雙北市Q3房價續創歷史新高

 

台北市12個行政區中,士林與南港2個行政區沒漲反跌,但跌幅都僅在1個百分左右,士林區第三季房價較第二季跌了1.3%、南港區較第二季跌了1%。台北市12個行政區中,有大安、信義、中正及松山區,4個行政區的行情價破百萬元,信義區的房價更為全國房價最高的行政區,每坪房屋的均價達到132.5萬元。 

台北市第二季至第三季房價,漲幅從百分之0.6至百分之6.3不等,漲幅最大的是中正區,漲幅6.3%,其次是信義區也有5.5%的漲幅,北投區的漲幅3.4%排名第三。台北市房價的前三高,分別是信義區的132.5萬元、大安區的129.2萬元及松山區的116萬元,三區皆屬台北市市中心的第一圈,突顯市中心區高房價高的普遍性。 

北市豪宅集中區~大安區與信義區,2區房價與百萬元的差距愈拉愈大。北市信義計劃區新成屋豪宅「皇翔御琚」,喊出一坪沒有280萬不賣的訊息,北市大安區的「勤美璞真」,更因為是否成交破300萬大關,而引起央行總裁彭淮南的關切,可見大安區與信義計劃區2燙金區段,房價持續演出『拼高』的戲碼,而成為全國房價的重要領頭羊。

人口總數逼近400萬大關的新北市,今年第2季的房價與第3季相比較,平均漲了2.2%,為35.7萬元,與台北市一樣,雙雙再創房價的新高。新北市各個行政區的房價,除了新莊及深坑2區小幅回檔外,其他的行政區皆為上揚,房價超過4字頭的行政區有永和、新店、新莊、三重、中和與板橋6個區,其中永和區的房價更站上5字頭、達51.7萬元,房價直追北市文山區的55.5萬元。 

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台北地院昨天第3次拍賣台北市太子敦南大樓,僅國泰人壽投標,以91億3850萬元得標。太子敦南大樓占地542.08坪,換算每坪土地約1685.8萬元,超越今年5月富邦人壽以每坪土地1453萬買進的太平洋敦南大樓,成為敦化商圈最貴土地。 
  
 國壽在台北市敦化南路布局,已有敦南金融大樓、銀星大樓、敦南財經大樓、台北金融中心等,此次標下太子敦南大樓後,國壽成為敦化南路商圈第一大地主。  
國泰人壽副總經理林昭廷還表示,取得太子敦南大樓後,將維持出租,獲取租金收益。  

 林昭廷說,太子敦南大樓目前有7層樓有租約,但其餘約十層的空置樓層將透過專業管理服務,並比照市場租金出租,每坪每月租金約2400元左右。本案投資報酬率將超過2.125%,符合金管會規定。 
  
 台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,敦南商圈辦公室空置率低,且出租容易、租金穩定、增值潛力大,對於講求投報率的壽險公司來說,實在是優秀的投資標的。  

 他表示,太子敦南大樓地點絕佳,加上三拍底價誘人,原本可以吸引更多組人馬進場投標;但法院拍賣資料顯示,該大樓有某些樓層有還住戶居住使用,租約時間到2021年12月31日等缺點,影響其他投資人出手意願。 
  
 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,在金管會規畫壽險業者投資不動產的「最低收益率」後,滿手現金的壽險業者出價相對保守,過去在價格上較勁狀況已不復見。  

 徐佳馨說,雖然昨天出價過程,嗅聞不到第三波量化寬鬆後,資產價值更被看好的態勢;但今天黑松微風土地也將公開標售,各界仍相當期待。  
 

http://www.cdnews.com.tw/cdnews_site/docDetail.jsp?coluid=144&docid=102055371

 

 

 


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備受市場矚目的黑松微風停車場土地標售案,今(28)日開標,最後由潤泰創新得標,總金額高達81.99億元得標,較底價57.88億元高出24.11億元,溢價率41.7%,換算每坪單價高達609.57萬元。以近年的大型土地交易案來看,單價在住宅區中排名第4高,但在土地的使用強度與價格上,已經寫下「住三」(225%容積率)的新高價。

台北市自國有地停止標售後,多採地上權模式出售公有地,市中心產權單純且完整的大面積土地難尋,因此近兩年大型土地的交易個案,頻頻創下區域高價。

信義代銷協理何胤諭指出,此區若是推出豪宅個案,售價有機會挑戰每坪200~250萬元,尤其潤泰創新在豪宅市場裡,品牌力相當足夠,未來除了當成豪宅開發外,同時也可以規劃部分的精品商場空間,開發規劃上相當具有靈活性。

今(101)年的928市場推案出現大量,先前受限於政府政策與融資等管制,高單價、高總價的市場有些觀望,反而是小宅產品獨領風騷,但在QE3之後,市場慢慢出現變化,加上接連的商辦土地標出高價,高總價市場可望慢慢回溫。

永慶資產管理協理黃增福表示,黑松持有的敦化段土地連同道路總計6,400坪,目前一期租給微風廣場,一年租金約3.6億元,合約至115年期滿,而今天開標的即是二期土地。

原本微風廖家預定規劃為高檔美食廣場或精品旅館,擴大規劃,但是後來在出現黑松董監改選之爭後而終止開發計畫,僅將微風二期土地租給微風廣場作為停車場使用,每年租金約1,100萬元,投資報酬率低,今年5月與微風廣場的合約到期後不再續租。

黃增福分析,由今天得標的價格來看,建商與壽險公司出價相當積極,潤泰創新出價如此犀利,也顯示其勢在必得的決心。

除了黑松微風停車場土地之外,大陸工程同樣公告,取得敦化北路土地,總價11.26億元,換算土地每坪單價高達465萬元,將興建地上13層的住宅大樓,預計104年第4季完工。

 

http://n.yam.com/cardu/fn/20120929/20120929846935.html

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記者林美芬/台北報導

今年房市最大銷售檔期928到來,因這事關國內房市榮枯重要指標,各建商幾乎精銳盡出,根據住展雜誌調查,全台三大都會區爆出近3000億元推案巨量,超過百億元以上的超級大案就有5個,超過40億元以上的大案也有22個,928買氣如何似成未來房市走向重要溫度計。

推案 一個比一個大

住展指出,40億元以上大案推案建商都是知名大型建商,包括興富發、遠雄、冠德、寶佳、豐邑及竹城等大型建商,推出的個案是一個比一個大。

雙十檔新北市推案量預計有近千億元的大量見市,其中又以新莊副都心、中和及淡水的超級建案最受市場矚目。新莊副都心的超級建案有4個,其中遠雄建設的造鎮案持續增溫中,115億元的「遠雄中央公園」及35億元的「遠雄米蘭公園」,正透過媒體強力放送促銷中。

而新北市的中和區,也是由遠雄建設撐起半邊天。「遠雄左岸」造鎮系列,與新莊造鎮案同步強銷中,其中「遠雄香榭園」是新北市除新板特區及新莊副都心外,少有推出上億元豪宅外的第三個地區,「遠雄香榭園」與「遠雄百合園」都是百億級的超級重案,成為引領房市衝刺的要角。

北海岸的淡水地區,位紅樹林捷運站周邊,由甲桂林廣告子公司、合鼎建設投資興建的豪宅案「頤海大院」,每戶1.5億元起跳,單價與總價可望雙雙打破淡水房價的新紀錄,將產生北台灣水岸宅及周邊鄰近區域建案的比價與房價拉抬效應。

去年全國推案第五大建商豐邑建設,年推案量158億元,已躍居新竹地區第一大推案建商。今年雙十檔,豐邑建設就推出位於竹北市的2個指標建案,其中「FB計劃」案量高達130億元、「一品觀邸」的案量有40億元,使雙十檔新竹地區爆出近500億元的近年最大量

 

 

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內政部今天表示,實價登錄系統最快10月開放查詢,將保障個資隱私,房仲業不得洩漏客戶交易資訊,違者依法最高可罰30萬元。

不動產實際資訊申報登錄制度8月1日上路,內政部地政司副司長王靚琇表示,實價登錄查詢系統最快在10月正式上線,將以區段化、去識別化方式,提供相關成交資料供外界查詢。

有關媒體報導實價登錄時曝光豪宅交易客戶資訊,王靚琇表示,將請直轄市政府就個案認定進一步了解。

王靚琇說,平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例等3法中,都規定實價登錄資料涉及個人資料部分不對外提供,成交案件門牌以區段化方式,提供查詢,民眾不需要擔心個人資料外洩。

內政部指出,將密切觀察實價登錄實施情形,不動產仲介業依法不得無故洩漏客戶購置房地產價格等相關資訊,違反者將由直轄市或縣市政府依規定開罰,經紀業最重可開罰新台幣30萬元罰鍰,經紀人員得予申誡處分。

地政司統計,不動產實際資訊申報登錄制度8月1日施行以來,截至9月19日為止,買賣案件申報數為3萬5398件,預售屋案件10件,租賃案件為3057件,共計申報件數為3萬8465件。



 
統最快10月開放查詢,將保障個資隱私,房仲業不得洩漏客戶交易資訊,違者依法最高可罰30萬元。

內政部今天表示,實價登錄系登錄查詢 最

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【MyGoNews林承志/台北報導】房價高檔不墬,現階段要在北市中心購買屋動輒超過3000~4000萬,一般民眾購屋難度愈來愈高,也導致首購及換屋族外移購屋趨勢越來越明顯,根據永慶房產集團統計,近兩個月北市郊區(士林、北投、文山、內湖、大同、萬華、南港)及新北市(新店、新莊、中永和、土城、板橋)佔大台北房市熱區交易比重已連兩個月衝破8成,而北市中心因房價高、高總價產品多,一般民眾較負擔不起,近期佔房市需求降溫,交易比重逐漸下滑。

另外,由於民眾實際所得成長有限,但因剛性購屋需求仍在,現階段市場中,北市首購 1000~2000萬、首次換屋2000~3000萬;新北市首購500~1000萬、首次換屋1000~2000萬的中低總價產品成為市場趨之若鶩的熱門購屋標的,近期吸引不少自用型買方進場。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,2011年至今央行管制房市力道逐漸加大,雖造成投資型買方縮手觀望,但是由於民眾對兩岸開放長遠效益仍有期待,房市管制措施對房價實質影響效果有限,目前北市中心房價依然居高不下,而近期更可發現,自住型買方在自住、保值、抗通膨等的需求考量下,紛紛調整原先計畫的購屋區域,逐漸往北市中心的外圍區域移動,造成北市郊區及新北市成交佔比連兩個月成交佔比衝破8成,估計這樣的趨勢,短期內不易反轉改變。

黃舒衛進一步指出,由於原先計劃在北市中心購屋者,除了考量學區、置產及保值等因素外,多半以上班通勤方便為主要購屋考量因素,因此,近期這些轉往北市郊區及新北市的購屋者,有不少選擇以捷運站、火車站或是交通建設周遭作為購屋首選區域,運用高交通便捷度,降低因遠離市中心所增加的時間成本。

另外,由於目前國民實際所得增長有限,民眾所能負擔的首購及換屋總價並未大幅提升,在基本的剛性購屋需求下,根據永慶房產集團統計,現階段市場中,北市首購 1000~2000萬、首次換屋2000~3000萬;新北市首購500~1000萬、首次換屋1000~2000萬的中低總價產品,近期去化速度最快、市場詢問度最高,為目前市場熱門購屋標的。

黃舒衛表示,根據主計處公佈的家庭收支資料顯示,北市及新北市平均每戶家庭可支配所得約為129.8萬及89.4萬,若按照銀行的規定,房貸月供不能超過家庭月收入的一半來看,北市首購族每月房貸負擔若介於家庭可支配所得的1/3~1/2,每月可負擔的房貸大致介於3.6萬~5.4萬、新北市則是2.5萬~3.7萬,若再以貸款七成、20年房貸加以換算購屋總價,北市大約可購得1000~1600萬左右的產品,新北市則介於700~1000萬之間,此與目前市場熱銷首購產品的趨勢相當吻合。

另外,由於目前北市中心(大安、中正、信義、松山、中山)成屋價格高,7月北市中心平均單價高達75.7萬,針對有首次換屋需求的民眾,北市中心的40-50坪的換屋產品動輒三四千萬以上,但目前北市郊區平均單價約僅49.6萬,新北市板橋、新莊、新店、中永和、土城等新北房市交易熱區,平均單價更僅有34.6萬,以40~50坪的換屋型產品來看,總價分別約在2000~3000萬及1000~2000萬之間,對於有首次換屋需求的民眾來說,相對顯得平易近人,近期也見到不少換屋型買方前往購置。

至於目前是否是購屋時機,黃舒衛指出,由於近期國內外經濟數據表現不佳,加上央行管控房市,目前房市價格已有微幅修正,對於有購屋需求的民眾來說是一大福音。另外,由於現階段低利環境不易有大幅度變動,資金轉進房市保值與避險需求仍在,房市長期仍相當穩健與保值,建議有購屋自用需求的買方,應盡量選擇生活機能佳的區域,搜尋價格平實的產品,相信有機會購得兼顧自用、保值需求的好房子。

 

 

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/101842/%E5%8C%97%E5%B8%823000%E8%90%AC%E5%85%A7%E3%80%81%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%822000%E8%90%AC%E5%85%A7%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%86%B1

 

 


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