實價資訊揭露 網站查詢量滑落

作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月22日 上午5:30

房市／社會結構改變+房價高漲　「雙宅一生」就夠了

NOWnews – 2012年11月24日 下午12:26

台北市實價登錄揭密　首購換屋最愛中山區

3成民眾認「房地產」是未來3年最想投資選項

【記者柯安聰台北報導】美國聯準會（Fed）宣布低利率延長到2015年中，民眾對於投資標的的選擇須更加精確。鑑於此，台灣房屋針對全台客戶進行問卷調查，未來3年最想投資的標的為何；有意願購屋者的年齡分布、購屋原因以及挑選房仲最重視的環節為何？等4個選項進行大調查，結果發現，3成以上的民眾認為未來3年最想投資標的還是「房地產」。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，未來3年投資的方向最重要還是要看國際經濟復甦的腳步，以及國內的不動產政策，影響面可以從資金、利率及風險等3個面向觀察。

1、資金面：世界各國為避免經濟衰退，採取寬鬆政策，大量印鈔，使得貨幣價值下滑，抗通膨的商品容易受到矚目。

2．利率面：各國央行為解決流動性不足及刺激景氣復甦，透過貨幣政策，大幅調降利率，此時現金的存款孳息成長，可能會被通膨給通通吃掉了。

3、風險面：從08年金融海嘯經驗，「黑天鵝」效應不可忽視，因為各式金融商品有著槓桿大、風險高的特性，給華爾街金童一個支點，真的可以把地球搞垮，因此民眾只能朝簡單易懂的商品著手。

房地產成為未來3年民眾最想投資的標的，周鶴鳴表示，房地產之所以在幾千年來成為中國人最積極投入的理財活動，而衍生出「有土斯有財」的觀念，就是因為房地產簡單、每個人易懂、看得到、摸得到、流動性大、抗通膨、保值的概念深植人心。

此外，調查發現目前有意願購屋的年齡， 30歲至50歲間就佔5成以上，其中30歲至40歲佔28.6%，40歲至50歲至佔26.5%，而購屋原因則以自住首購及家庭換屋為主，分別有39.6%及36.5%。周鶴鳴分析，這2年100年結婚潮及101龍年生子潮，使得購屋需求增加，30歲至40歲的首購民眾一躍變成購屋主力，此外，觀察台北市的首購族預算大約在1000~1200萬元，新北市則約800~1100萬元，桃竹地區約600~800萬元，台中市550~800萬元，高雄市400~750萬元。

40歲至50歲的民眾應是「資產配置」取向的換屋族，選擇不動產當作「避險」、「保值」的商品，但今年6月第三波信用管制上路，第一屋貸款如果是購買「管制區」( 指台北市、新北市13區 ) 內的房子，貸款成數將從7成降為6成，且新舊屋的貸款金額將合併計算，以新屋房價的6成為上限，民眾想在「管制區」購屋，只能先賣房、再買房，深深打擊到想換屋的民眾，因此，讓換屋族擴大區域，台灣在高鐵通車效應下，成為一日生活圈，像桃竹、中、高等房市也已經嶄露頭角，而首購族的比例可望持續增加，購屋年齡有機會下探。

都更政策不明 建商列入高風險投資

「沒理由好轉」房市慘澹到明年

 有房仲業者認為，未來2季房價持續下跌。圖為房仲發傳單。莊宗達攝

【吳苡辰╱台北報導】第4季為房市傳統旺季，但今年因政府頻頻打房，10月仍不見房市回溫，東森房屋董事長王應傑說，未來2季房市沒有理由好轉。學者則認為未來短期內，房價將持續下跌，呼籲購屋族「沒特殊需求，別急著買房」，至少半年後，實價登錄資訊完整後再決定。
根據國泰金融集團10月調查顯示，近半數（49.4％）受訪者認為未來半年房價再漲逾3％，14.1％受訪者認為現在應考慮買房，創下去年7月來新高。究竟未來2季是否為進場時機？不僅民眾摸不著頭緒，房仲業者也持不同看法。

---

料中古屋跌10％

東森房屋董事長王應傑說，未來2季內，房市沒有理由好轉，甚至到明年初，一般住宅議價空間至少15％，豪宅更可高達30~40％，而中古屋房價則有10％跌幅。
不過，永慶房產集團加盟事業體董事長廖本勝卻有不同看法。他說，因受QE3與北市多件標售案價格屢創新高影響，未來2季房價與成交量將微幅上漲。
尚未買屋的毛毛表示，這次實價登錄資訊公布後，顯示開價與實價成交價有極大價差，反正沒急迫的購屋需求，認為「再等等，房價應會下跌。」

「可多觀察半年」

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，實價登錄雖不直接影響房價漲跌，但未來2季很可能因購屋族想再多觀望一陣子而量縮，且依目前房價趨勢，房價將持續下跌，建議民眾可多觀察半年到1年。

台灣實價登錄 不如香港透明

港能查歷年交易 「台還穿層紗」

租金補貼內政部立法源

中央社 – 2012年11月22日 上午5:32

（中央社記者蔡和穎台北21日電）內政部今天通過「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」草案，賦予租金補貼法源依據，將在近日發布實施。

「住宅法」年底將上路，內政部部務會報下午通過「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」草案及「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」草案。

內政部表示，2項辦法是依據「住宅法」規定研訂，辦理補貼住宅貸款利息、租金或修繕費用，協助一定所得及財產以下家庭或個人獲得適居的住宅。

「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」草案部分，內政部指出，草案訂定無自有住宅的家庭，或2年內自建或購買主要用途登記為「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」且已辦理貸款的住宅，只要是申請時未接受政府其他住宅補貼的家庭，可申請自建或自購住宅貸款利息補貼。

內政部說，自建或自購住宅貸款利息補貼優惠貸款額度由承貸金融機構勘驗後決定，最高不超過新台幣220萬元，償還年限最長20年，含付息不還本的寬限期最長5年及興建期間。

內政部指出，優惠利率分2類，第1類為按郵局2年期定期儲金機動利率減0.533%機動調整，第2類則為加0.042%機動調整。

工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】

雖然政府不斷釋放「利空」，經濟景氣低迷，台南房屋市場交易熱絡降溫，但民眾購屋需求仍然存在，整體看來，仍以保值、增值雙項利多的「廣義東區」成交件數最多，約占市場三成。對於未來房市景氣，業者仍持「正向」樂觀態度，因為台南房市在五都中，仍是最便宜、建商最易規劃新產品的地方。

永慶不動產成大店店長王俊智指出，目前整個大台南物件流通以東區居首，而且連續數個月以來此趨勢都沒改變，月平均成交量都占全市28％~30％。

交通超便利 房價有撐

但王俊智強調，東區有二、三十年老公寓，也有一坪20餘萬元的豪宅，因為房屋成交價落差很大，從6萬元~20萬元都有。不過就整體流通面來說，未來的東區因聯外交通便捷、加上南紡「夢時代」案的開發，未來仍是東方不敗。

名發建設總經理特別助理謝耀謙指出，其實仔細看來，東區已無空地可用，目前更已從四期重劃區到仁德後壁厝，連仁德也變成廣義的東區。最近四期尾土地有人買到17萬元一坪，也難怪太子建設在仁和路推的新案一坪賣到20萬元。

謝耀謙表示，二十年前，在東區後甲四、五米巷弄內的老透天厝，一戶400、500萬，現在此區域700萬元買不到透天厝。建商更看好東區接鄰的永康，尤其是「大橋創意園區」所在的大橋一帶和未來砲校遷校的諾大空地。而大橋區內最近還出現一戶4,000萬元的「帝后」豪宅，備受矚目。

王俊智表示，永康中華路商圈受惠於南紡夢時代開發案，中華東路兩側的成交案件也很多，其中鄉城陽光鎮是最大的社區，所以常有房屋買賣，物件流通率高；再往南是宏總新中國，以及文化中心附近的崇明國中小學區，近年內也有幾個新建大樓。

針對中古屋成交價，中華東路旁大樓公寓產品，屋齡十年以上平均房價每坪約8、9萬元，文化中心附近甚至有突破10萬元行情。王俊智認為，主要原因是德安百貨進駐，巴克禮公園已是熱門休憩地，結合文化中心的假日活動，形塑出休閒文化特區。

王俊智認為，東區接下來要發展的區塊將朝向仁德交界處，即東門路至崇善路尾、崇德路尾間的範圍，近期有幾個大型建案推出，同樣具有未來性，也是仲介物件開發重點。

北市最貴菜園富邦持有逾5成

自由時報 – 2012年11月6日 上午4:36

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕日前悄悄被剷平的北市最貴菜園（見圖，記者徐義平攝），又有最新進度，據悉，富邦介入整合十餘年，比率已經突破5成，而且地價也從當初整合的每坪110~120萬元，上漲至今的每坪800萬元起跳，翻漲近8倍。

其實最貴菜園一開始的整合者並非富邦，應是僑泰集團，後因財務問題，整合的土地變成不良債權，由台灣金聯資產管理公司（AMC）接手，之後新東陽集團介入整合，不過，期間整合並不順遂，富邦便砸下10億元向新東陽買回債權，然後一步一步蠶食。

據富邦內部人士透露，十多年前，當時因房市景氣不好，最貴菜園的每坪土地價格110~120萬元，不過，今年7月初，大陸建設以每坪823萬元買下信義計畫區B7土地，也奠定信義計畫區每坪800萬元的地價，相較於十多年前，土地價格已經翻漲8倍，富邦手握的持分土地，價格也跟著翻漲。

根據地籍資料，最貴菜園其實就是信義計畫區D1街廓，坐落在北市信義路五段、莊敬路口，計有16筆地號，土地面積約2545坪，將近有30位地主。

目前16筆地號中，富邦在13筆地號均有持分土地，其中有一筆靠近莊敬路，約40多坪的土地，地主態度相當堅持，不願意割捨，目前仍持續協調當中。

因最貴菜園有最小面積開發限制，必須整合土地超過3000平方米（約907.5坪）的完整產權面積，才能夠進行開發，因此，富邦仍持續朝此目標邁進，甚至希望整合至更多比率。全球資產專案經理王維宏說，7月時，大陸建設與厚生集團以每坪823萬元的高價買下B7土地，再接著南山人壽以268.88億元拿下世貿二館地上權，刺激區域土地價值。

　俗話說「孩子帶財」，指小孩會帶自己的糧食來報到，替父母提振財源收入。隨著遺贈稅率調降，子女不只帶財，更成為富爸媽節稅的跳板，許多財力堅強的父母，開始將資金投入房地產，並移轉至後代名下，以省下大筆稅額，全台掀起繼承、贈與風潮。房仲業者評估，今(101)年相關移轉量可望創新高。

　　根據內政部統計處公布的資料顯示，今年1至9月全台繼承移轉棟數為32,351棟、贈與移轉棟數則是34,953棟，均超越去(100)年同期的31,306棟、29,386棟，年增率各達3%與18%。主要是今年奢侈稅、實價登錄政策陸續上場，迫使富人重新配置財產，因而帶動繼承、贈與移轉數字飆高。

　　信義代書專案經理林以德表示，自從民國98年遺贈稅率從最高50%，調降為單一稅率10%，遺贈稅免稅額分別提高至1,200萬元與220萬元後，吸引大量海外資金回流，投入保值性較佳的房地產。而且許多財力雄厚的族群，積極透過資產配置、贈與等方式，將財富移轉給下一代，推升贈與數量逐年攀高。

　　林以德說明，目前現金贈與稅額高於房地產贈與，假設不考慮其他扣除額因素，父母贈與子女現金1億元，必須繳納稅金978萬元；但若贈與價值1億元的房地產，以土地公告現值與房屋評定現值計算，只須繳交178萬元的稅額，相差800萬元，因此不少富爸媽傾向贈與店面、豪宅或土地，以達成節稅目的。

　　信義房屋師大店長觀察發現，自今年以來，每個月幾乎都會碰到1、2組客戶，計劃經由購買不動產贈與，達成節稅目的，尤其在台北市中心，類似的置產型買方不在少數。最常見的方式是父母出面簽約購屋，再將房屋登記在子女名下，手頭資金瞬間變成小孩所屬的不動產，保值又節稅。

　　不過，林以德提醒，內政部每年1月1日會進行土地公告現值調整。回顧去年與今年調幅不小，明(102)年也已確定調高，屆時土地增值稅將跟進增加，連帶提高移轉成本，加上實價登錄資訊將列入調整現值的參考依據，因此有意以贈與作為財富規劃管道的民眾，可把握12月底公告現值尚未調整前辦理。

軸線翻轉 台北車站商圈房市當紅

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】台北車站雙子星大樓開發案順利標出後，同位於台北車站商圈的亞洲廣場大樓（原為大亞百貨）商場標售案，也在隔日的2012年10月29日開標結果，由新光人壽以合併標總價39.29億元(亞洲廣場大樓1樓商場39億868萬元、台北市道路1,135萬元、高雄市土地897萬元)高價得標，換算亞洲廣場大樓1樓商場每建坪單價約454萬元，溢價率高達58.8%。

永慶資產管理協理黃增福表示，中央存保公司委託標售的不動產除了有亞洲廣場1樓外，另有5筆台北、高雄的道路用地，總底價為24.7億元；亞洲廣場大樓1樓商場的建物面積為860.94坪，以站前商場每坪454萬元的價格來看，標出價格仍屬合理行情。

全案由於當初訂定的總底價低於市場預期，加上具穩定收益租金的優勢下，成功吸引多組投資人搶標，衝高得標價，順利標出。黃增福進一步指出，未來台北雙子星聯合開發案完工後，連結台北車站地下街商場、京站廣場以及站前商圈的人潮，再造西區繁榮光景，周邊商場、店面及商辦價格將有機會再更上一層。

新光集團將整合台北火車站前的商圈勢力了

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

大亞百貨一樓 標出每坪454萬

自由時報 – 2012年10月30日 上午4:22

雙子星樓 馬商太極雙星得標

川普酒店式公寓來台銷售 每戶台幣820萬元起

作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月26日 上午5:30

中國時報【王莫昀╱台北報導】

免美簽第一炮，美國房產大亨川普向台灣投資人招手，旗下酒店式公寓「拉斯維加斯川普大樓」，來台行銷！川普大使陳思庭表示，該案共釋出1200戶，目前撥出100戶套房與20戶豪宅來台行銷，總銷金額達20億元，最便宜套房為28萬美金（約820萬台幣），估計投報率在3％至4％。

最近預告將針對美國總統歐巴馬爆料的川普，看好國人赴美免美簽利基，對台推出位於美國拉斯維加斯的酒店式公寓。為了讓國內豪富、投資人方便看屋，川普行銷團隊與時報旅遊合作推出川普富豪賞屋團，時報旅遊總經理張玉瑩指出，除了一般七天五夜的賞屋團外，由於社會菁英們的旅遊需求不同，還可以依喜好，量身訂做看屋、旅遊行程。未來還計畫在耶誕節時，針對貴婦推出套裝行程。

「三、四年前川普曾有意來台投資不動產」仲量聯行總經理趙正義指出，以拉斯維加斯巿中心房價而言，3％至4％的投報率算合理，不過，民眾前往投資須瞭解當地稅制，售後回租，以及貸款額度等條件，是否符合自己理財規劃。

陳思庭指出，前幾年次貸風暴突然發生，拉斯維加斯損失慘重，相較於其他地區，拉斯維加斯跌幅最深，因價格低，吸引大陸投資客湧進，目前不動產市場已見回升。她說，由於後勢看好，當地不動產商已出現惜售心態，舉例來說，川普集團旗下部分商用不動產，因為，賣相佳且保證出租，吸引許多大陸投資客進場買房，但川普集團為了擴大影響力，已決定不再出售給大陸客，採取分配名額方式，保留部分單位給台灣及其他國家投資人。

來台銷售的「拉斯維加斯川普大樓」共分為15坪至88坪不等，總價從28萬美金至340萬美金，貸款額度約五成。

搶獵地，不計成本? 金管會震怒

購屋M型化嚴重 有錢人買房保值 小民退場觀望

記者林美芬／台北報導

根據房仲業最新調查，民怨之首不再是「房價」，而是「物價持續上漲」，且連續兩季取代高房價、蟬聯民怨之首，且整個購屋信心M型化嚴重，愈有錢的人、愈想買房產保值，反而是升斗小民，在購屋信心上愈保守，甚至選擇退場觀望。

根據中信房屋調查顯示，受訪者對第三季整體經濟感受度不佳，其中「物價持續上漲，連續兩季取代高房價，蟬聯民怨之首」。

中信房屋董事長鄭余正全表示，上季因「油電雙漲」議題，造成民眾對物價感受明顯，今年8月以來，官方公布的CPI年增率高達3.42％，顯示通膨疑慮未除。

調查也發現，社會M型化現象較上季加劇，「有錢人在本季選擇進場買房，沒錢的愈不敢買」，其中有五大現象，包括「中高薪族想進場；低薪族群轉趨保守」；「手頭有較多閒錢的急上車（個人現金百萬元以上），比例是09年來最高；現金少的（50到10萬元），本季退縮」；「有產階級（有自有房子）想再買房或換屋，是歷次調查來新高）；屬於無產階級的租屋族選擇退場觀望」；「首購族買房意願下降，是09年來最低；投資族搶進場，比例創2009年第2季來新高」。