專家表示房地合一稅改制度不停放寬免稅門檻，可能導致投資客轉炒低總價住宅而造成小資民眾必付出更高的房價。資料照片
財政部長張盛和昨日召開中秋茶敘記者會表示，預定年底前將提出房地合一稅改方案，將參考南韓等國制度，訂定符合國情的課稅標準。自用住宅「重購退稅」優惠將維持，並將採累進課稅制度，張盛和強調，「拔最多的鵝毛、最少的鵝叫」是政府課稅的最高境界。
今日出刊的《自由時報》報導，張盛和說明房地合一稅制的建立是按實際銷售價格減除成本計算所得，但不併入綜合所得總額課稅，將採「分離課稅」原則，目前稅率未定。
每年不動產交易棟數約40萬戶，對此張盛和表示，房地合一實價課稅上路後，為讓換屋族維持免稅，原房屋交易所得的重購退稅制度不會改變，搭配房地合一制將有自住1戶及農地免稅、長期持有等優惠，可望減輕課稅負擔。而財政部擬參照央行對自然人高價住宅的貸款規範酌予調降，自住1戶免稅的排富門檻，可能參考韓國9億韓元以下自住免稅，約2870萬元台幣，至於是制定一定金額或排富區間仍待討論。
撰文／李華平 圖片／葉華提供
葉華買房跳過仲介，足足省下100萬元。
便宜買屋技法多，其中有一個則是「耐心等待」，尤其現在是買方市場，若遇到喜歡的房子但價格卻不合意，透過仲介殺價不成，若非不得已，可千萬不要心急一味地去追高價錢，往往多等一段時間，隨著待售期愈來愈長，屋主也會逐漸軟化。
在土本劇中常飾演惡女的葉華，對房市投資就很有自己的想法，她曾當過學生宿舍包租婆，2年前在板橋買房自住，議價過程中耐心等待，與屋主不斷斡旋價格，最後成交竟讓荷包省下了100萬元，她笑說，「皇天不負苦心人，我的等待是值得的！」
葉華將新屋重新裝潢，改成兩大房。
屋主議價空間更大 一開口殺了100萬元
葉華人生的第1間房足足等了3年！很多人想買房子第1步一定會先找房仲，當時她花了3年多的時間，看了數不清的房子，「不管是仲介代售，或是屋主自賣，其實開價都差不了太多，但碰到好商量的屋主議價空間更大，因為中間省了一層代售的費用。」
她在土城住過一段時間，因為地緣的關係，加上台北市區房價太高，根本買不起，所以只得在土城、板橋一帶開始找房子，「我第一次看到這房子，心中有個想法：『就是它了』」，當時這間27坪的中古電梯大樓頂樓，開價790萬元，由房仲代售，葉華和房仲多次議價，未料價錢怎樣都砍不下來。
作者： 盧金足╱台中報導 | 中時電子報 – 2014年8月26日 上午5:50建商蓋豪宅標榜精裝修房，配備百萬元的廚具。（盧金足攝）
中國時報【盧金足╱台中報導】
豪宅售價攀高、奢侈稅打房後，投資客縮手，自住客躍居豪宅購屋主力。以前流行毛胚屋，現在標榜精裝修，建商打出提供百萬元起跳的進口頂級廚具，如發生維修問題，建商也有義務處理，帶給客戶很多便利。
7期建商推建案強調毛胚房，現在建商改以精裝修，提升居家設備為訴求，有建商和德廚集團代理的Poggenpohl廚具簽約，每戶豪宅配備百萬元以上廚具。
台灣醒報 – 2014年8月25日 下午5:57台經院副研究員劉佩真25日指出，房市全年交易量有可能跌1成，並轉「價縮量微跌」格局。（photo …
【台灣醒報記者賴義中綜合報導】受政策打房因素影響，未來半年房市看壞。台經院副研究員劉佩真25日指出，上半年房市交易量已下滑8.33%，預估全年可能下跌10%，明年有可能轉「量縮價跌」；但因新建案、重大工程和氣爆、水災等災後重建工程需求，將使營建業景氣好轉。
台經院25日公布7月份製造業營業氣候測驗點為104.35點，較前月增加1.61點，為4年來新高，服務業與營建業點數也都上揚。
台經院院長洪德生表示，景氣轉好，主要來自國際經濟情勢樂觀，加上我國7月份進、出口額雙雙成長，國內消費、投資與國外需求可望維持成長力道，反映在主計總處及各大經濟預測機構，相繼上修今年經濟成長率，展望未來半年，台灣經濟應可持續復甦。
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月24日 上午5:50工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
不動產稅改蓄勢待發，立委曾巨威認為，應從不動產持有稅著手，轉向要求地方調高長達30年未調整的房屋標準單價，除新建高價房屋之外，還要回溯老屋一併調高，以求全面提高房屋稅稅基抑制炒房歪風；對此，財政部不表認同，認為對擁有老屋者不公平，財政部暫不考慮。
曾巨威表示，要調高房屋稅可由兩處下手，一是中央修法調高房屋稅法定稅率，今年6月房屋稅修法三讀通過，已成功調高非自住房屋稅率最低為1.5％；另一方面，地方政府則可透過召開不動產評議委員會，每三年調整一次房屋標準單價、折舊率和耐用年數，藉以提高稅基。他指出，財政部在99年發出的房屋稅解釋令，限定方政府只能針對新建房屋調高房屋標準單價，等於拘束地方無法全面調高房屋稅稅基，中央應優先檢討廢除。
曾巨威說，各地方政府房屋標準單價、折舊率與耐用年數等稅基，30年來均未調整，無法合理反應房屋建造成本與市場價格，加上地方政府只能針對新建房屋調高房屋標準單價，等於只能對新建房屋加重課稅，顯不合理。
但是，財政部卻認為，房屋標準單價主要是反映房子建造成本，以現在的物價水準全面調高單價，並溯及老屋，對擁有老房者並不公平，且全面調整後，全台1009萬房屋都受到影響，因此暫不考慮。
新北市稅捐處長黃育民也說，溯及老屋，全台持有房屋的所有權人都會受到影響，等於是全民加稅，改革幅度過大且稽徵成本很高；另外，納入老屋過去30年的重製成本一次調高，民眾恐怕也受不了，認為調高房屋標準單價，仍應以新建房屋為限。
https://tw.news.yahoo.com/%E8%B2%A1%E9%83%A8-%E5%9C%B0%E6%96%B9%E9%BD%8A%E8%AA%AA%E4%B8%8D-215046000--finance.html
圖說：懂得運用租金，擁有自住宅不是夢。
近來各項不動產指標與統計均顯示房地產已經進入下跌趨勢，尤其從移轉棟數就可以看出成交量明顯的萎縮，於是有各種預測紛紛出籠，有所謂2年跌3成，下半年跌15%，5年跌5成等等。重點是自住型的人已經等待多年，究竟買點到了嗎？
租金轉成房貸 立刻擁有自宅
除了與父母同住有住所之外，大多數人每月都必須租賃房屋。以每月2萬元租金承租約值1200萬的房屋為例，按照現有租金投報率約2%來推算，如果是買下1200萬元的房屋，除了需要準備自備款360萬元，另貸款840萬元依年利率2%計算，每月繳納貸款本息高達4萬2000元，等於是現在繳納租金的2倍。
當然，我們可以每月2萬元為房貸費用來說，約僅能買到600萬元之房屋，除了3成自備款180萬元，另外貸款480萬元依年利率2%計算，每月繳納貸款本息約莫等於租金2萬元，但從租1200萬元的房子變成買600萬的房子，假設在相同區段跟條件下換算，房屋坪數立刻少一半。
房屋坪數少一半或許無法滿足原來的生活空間，但在房價下跌趨勢下，距離用租金轉為繳納房貸，購買與原來出租相同坪數房屋的目標就會越來越接近，最理想的當然就是5年跌5成。
如此一來，原來租賃1200萬元的房子房價變成600萬元，只要額外準備180萬元的自備款，每月繳納貸款本息剛好等於租金2萬元，這時候當然是買房的絕佳時機。
看準時機下手 別等過頭
但是只能一直等待5年跌5成嗎？當然不是，畢竟這還在未定之天，也未必要下跌5成才能買，例如1200百萬的房子跌了3成剩下840萬，這時候自備240萬元，貸款600萬元，每月繳納貸款本息3萬元，除了自備款，等於每月只要多付1萬元，就可以買到自住的房屋，當然也是個不錯的買點。
每個人都可以設定自己能夠接受下跌幅度的條件，或者用相同租金2萬元買600萬元的房子，坪數大小跟原來租賃已經降價變成840萬的房子，至多縮小三分之一，生活空間應該也在能接受的範圍。
【住展房屋網/台北報導】內政部表示，為使資訊更透明，不動產交易實價查詢服務網對外提供查詢案件的區段化區間，4月1日起由現行50號改為30號。
2月時，內政部連續兩週召開兩次「實價揭露制度通盤檢討會議」，除討論預售屋欲改採買賣後30日內登錄，以及刪除條文中「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」等字眼外，也討論實價揭露區段化範圍縮小。
內政部地政司在內政部實價網上的系統訊息公告，今日起「門牌」欄的區段化區間由原50號改為30號。內政部地政司副司長王靚琇表示，的確將區段化的範圍縮小，從原本的50號為一個單位，縮小至30號為一個單位，目的是促使實價資訊貼近透明與辨識。業者指出，此舉有利於民眾更容易了解實價資訊，房市狀況也更容易現形。
內政部說，當期免費下載的Open data批次資料及付費申請的歷史資料，自4月1日起一併更新區段化區間。
【住展房屋網 倪子仁】三○○萬元對市井小民是個不小的數目，然而，在台北居大不易的台北市，可能出現一坪三百萬元的房子嗎？真的會出現？會出現在何時？何地？答案是，就在今年，北市精華地段的某些豪宅建案裡…
房市的現況顯示，儘管受政策壓抑，豪宅近來市況稍顯低迷，但業者多認為，二○一三年豪宅仍是房市焦點。特別是今年是否有建案開出一坪三○○萬元，挑戰所謂的『彭總裁防線』，已成為各方關注焦點。
為了探討三○○萬一坪的房子會在哪裡出現，以何種姿色出現，本刊特別專訪了三位與豪宅有深厚淵源的地產經營業者，聽聽他們心目中的三○○萬等級的豪宅，會不會在今年出現，有哪些建案有資格成為『三百萬俱樂部』，以下是我們的採訪報導。
衝擊彭淮南防線
從房屋代銷業者，轉變為頂級豪宅開發業者的甲桂林廣告董事長張裕能認為，北市「二」字頭豪宅已很普遍，今年應會有建商嘗試開出「三」字頭。張裕能說，國內豪宅其實早在二○○九年就有鄉林「士林官邸」喊出一坪三○○萬元，去年四月「勤美璞真」也一度傳出以一坪三○四萬元成交，不過這二次都讓央行總裁彭淮南大為發火，第一次批判建商炒作，第二次更主動邀集各大行庫祭出嚴厲豪宅限貸令。
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
土地標售風潮從台北都會區精華地段，一路吹向中南部，輕移民風潮也開始帶動彰化縣員林鎮首度出現罕見的不動產標售案例。
下周19日將由第一太平戴維斯受託公開標售員林的第二種住宅區土地，總底價為3.85億元、每坪底價約為18.5萬元，員林正進行大規模的土地重劃，標售結果將是最好的市場試金石。
該不動產標售案的標的物，占地面積2,084坪，建蔽率及容積率分別為60％和200％。第一太平戴維斯台中分公司副總經理盧映婕表示，隨著全台三大都會區房價攀升，土地取得難度增加，近兩年建商轉型多角化發展，轉進經營收益性商用不動產、地上權標售案以及衛星城鎮住宅開發案。其中，交通便捷性佳且具有建設題材的地區，成為建商鎖定的新戰場。
盧映婕指出，員林是彰南生活圈的發展重鎮，周邊服務人口約80萬人，包括社頭、永靖、埔心、大村等地居民大多習慣至員林消費。員林火車站周邊商業活動聚集、生活機能充足，不動產市場的在地買盤穩固，加上連外交通的便利性，吸引不少來自南彰化地區的輕移民。
員林目前推動多項重大建設，其中，興建中的員林市區鐵路高架化計畫，將重新串聯被鐵路截斷的市區東、西側，有利於商業活動發展，車站周圍也將辦理都市更新，打造結合車站、商場、辦公室及住宅的複合式大樓。員林火車站附近，全台第1棟以綠建築規格打造的醫療大樓-彰化基督教醫院員林分院，也預計在2014年完工，為南彰化最主要的醫療服務機構。
員林鎮有多項重大建設興建中，區內住宅市場活絡，日前國有財產局辦理的地上權標售案，其中一筆230坪住宅區土地，也以權利金總價3,608萬元順利脫標，為彰化首宗地上權標售成功案例，顯示當地土地需求活絡。
http://tw.news.yahoo.com/建商新戰場-彰化員林-首見不動產標售-213000634.html
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
被視為史上最強版的地上權土地標售潮，2013年將登場。光是台北市、新北市、花蓮和苗栗，今年就至少有11萬坪的地上權土地，排山倒海而來，釋出市場上招商，可謂被視為「金六條」實施後金融壽險業購地是否大轉彎、轉進地上權房地產的市場溫度計。
財稅人員訓練所萬坪土地地上權標案，9日舉行招商說明會。圖/本報資料照片美商仲量聯行（JLL）台灣分公司董事總經理趙正義昨（9）日表示，今年隨著金管會實施「金六條」的壽險業限購令政策醱酵，台灣游資無適當出路可去，加上政府頻頻釋出地上權和BOT土地以另闢財源，預期2013年將是地上權躍居為土地市場主流的關鍵年。
趙正義指出，尤其最值得觀察的指標是，財政部財訓所將釋出1萬多坪的地上權土地，調整招標條件即將招標，極具指標；敦化北路台北學苑4,000坪土地，以及中山南路舊台北市議會大樓2,770坪土地，也將朝向地上權方式對外招標。
據了解，只要有實際使用需求或是有承租者，以及金融壽險業者，都對台北市精華地段的地上權案，積極評估。
瑞普國際物業公司總裁曾東茂指出，最新調查顯示，2012年全年已成功標出的地上權土地，全台各都會區總計成交標脫的地上權土地權利金超過370億元，土地總面積超過9.2萬坪；其中壽險業者者投入地上權的權利金金額已經超過300億元。
展望2013年，更是地上權土地排山倒海而來的一年。仲量聯行最新調查指出，光是台北市的地上權就有2.3萬多坪，將進行招標；加上花蓮七星潭酒廠7.5萬多坪、苗栗竹南製瓶工廠1.8萬多坪等，總計就高達11.7萬多坪的地上權土地，即將在今年釋出。
若再加上BOT的招標案，像台北市信義計畫區A25案、松山機場園區等，總計上看14.6萬坪之譜。顯示2013年將會是「非所有權」土地釋出，最大浪潮的一年。
趙正義對於今年地上權和BOT土地市場的接受度，頗具信心。他指出，「金六條」政策實施後，壽險業礙於金管會對於商用不動產限制令及辦公室租金成長緩慢，難以達到2.875％的最低門檻，預期未來投資標的，將逐漸轉移至國內地上權、BOT。
6天王推豪宅 亞太會館最快
記者蔡惠芳／台北報導
信義計畫區寸土寸金，每坪地價、房價幾乎傲視全台，除正在銷售的皇翔建設「御琚」外，目前待開發頂級豪宅的土地，只剩下「6大天王」，其中亞太會館改建案占地2,468坪，規模最大；若富邦整合D1成功，則可望朝向2,545坪的大街廓開發之路邁進，坐上新地王寶座。
目前信義計畫區的大面積、待開發頂級住宅的土地，大概只剩下6塊，不動產市場人士也以「信義計畫區6大天王」的地段稀有條件和優勢，視其為未來可望躋身每坪「300萬俱樂部」的稀有豪宅指標。
這6塊豪宅開發案的土地，包括：威京集團亞太會館改建案、富邦建設和富邦資產管理D1、富創建設D3、蔡鎮宇寶豐隆興業D5、冠德建設興雅BCF案、桓邦建設和大陸建設合建B7案等。
其中，以亞太會館改建案占地面積2,468坪規模最大，且單一土地所有權人，現已拆除亞太會館並朝向規劃出未來台灣僅見的「超級豪宅」的規格邁進，未來推案價值，不容小覷。
至於街廓面積最大的富邦D1，雖有2,545坪，惟目前整合速度僅5成，私地主惜售心態濃厚，要達成整合的難度不小。業界人士估計，要整合完成，至少還要「養地」5年，短期內不容易完成整合。
作者： 蒼弘慈╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年12月8日 上午5:30
中國時報【蒼弘慈╱台北報導】
民眾對今年房市印象是啥？根據台灣房屋票選的2012年台灣房市代表字，今年由「等」奪冠，顯示實價登錄揭露後，買賣雙方心態都趨於等待，顯示政府房地產政策，讓民眾最有感。第2、3名則分別為「淡」、「僵」。
台灣房屋對12,538份問卷票選出，今年10大房市代表字，分別為「等、淡、僵、渴、控、憂、望、感、慎、忍」。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，無論是2011年奢侈稅的「凍」或是2012年實價登錄的「等」，都顯示政府房地產政策讓民眾最「有感」。
周鶴鳴指出，民眾選「等」，主因是實價登錄後，買方希望房價漸趨透明下，可以等到房價便宜再進場，但賣方卻寧願堅守價格，使得買氣遞延。
台灣房屋表示，由於奢侈稅、歐債危機、信用管制等經濟議題，使得今年房市前10個月交易量約為27萬棟，比起去年同期30.8萬棟，年減14％，房市交易量轉為平淡，因此讓「淡」以13.6％占比的票數，成為2012年房市代表字第2名。然而，在賣方對未來房價看好下，如果買方出價未達賣方心中期待價格時，依舊選擇惜售，因此「僵」字成為今年房市代表字第3名。
值得注意的是，雖然房價居高不下，但許多民眾還是渴望能有自己的房子，因此「渴」字，成為代表字第4名，周鶴鳴分析，房市傳統第4季仍吸引自住客買盤進場，針對有自住需求客群，無論是首購或換屋族，在觀望整年房市後，由於仍有購屋需求，在衡量購屋能力下仍會選擇進場，以實現成家心願。
中央社 – 2012年12月8日 上午8:42
（中央社記者韋樞台北8日電）高雄市11月房屋買賣移轉棟數達3696棟，比10月的3454棟增加7%，高雄房市呈現穩定，各區中以鼓山區月增50%表現最好，移轉量則以三民區的593棟最多。
信義房屋(9940)高雄區執行協理林武雄表示，高雄11 月買賣移轉棟數月增 7%，交易量回到奢侈稅前，各行政區中以三民區593棟、鳳山區562棟、鼓山區500 棟與左營區437棟的表現最佳，其中鼓山區表現最為亮眼，月移轉增加近5成。
林武雄表示，長期以來鼓山區因為居住品質優異，交易量始終居高不下，10 月因適逢中秋節、雙十假期，新婚首購族多會選擇低總價區域，例如三民或鳳山等區域，首購族在10月份比換屋族多1到2成。
他說，隨著年關接近，換屋族考量年底財務計畫及年終等預算，會出籠看屋買房，由於實價登錄已施行兩期，房價較具參考價值，近期發現原本觀望的換屋族確實較快決定，由於鼓山區有美術館以及農十六特區，公園綠地多又有捷運經過，交通與生活機能為高雄最優質區，即使總價較高，仍獲換屋族青睞。
另外這一波買賣移轉當中，建商年底前交屋數量也較多，因此推升鼓山區移轉增幅。他強調，高雄市 101年土地公告現值全市平均調幅 4.05%，比去年高出約 1倍，其中又以鼓山區調漲 7.55%最高，在土地現值穩定上漲，以往在特重劃區第一排才有每坪 30 萬元的行情，現在已逐漸成為常態，不過在景氣尚未回穩前，民眾的購屋信心還有待進一步觀察。
【MyGoNews林承志/台北報導】2012年初至今，已經成功標出的地上權案件總權利金已經超過370億元，土地總面積超過9.2萬坪，其中壽險業者者投入地上權的權利金金額已經超過300億元。瑞普國際物業表示，雖然最近市場上有接二連三標案撤標，但投資地上權及BOT案不在金管會八大保險業者投資不動產限制範圍內，相信2012年保險業者應會加重投資地上權及BOT案上，同時也會加速市場接受地上權產品。
瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，從需求面來來看，金管會祭出八大措施，對壽險業者來說投資地上權及BOT案變成投資不動產較寬的一扇門。況且現在是建商苦尋不到條件優良的可開發用地，壽險業者更是抱著一堆錢找不動產，而不少地上權基地完整、面積大、而且區位優良，只要投資利基夠，投資人大都樂意參與。
從供應面來說，近年來地方政府及公營事業面臨開闢資金來源的難題，頻頻思考增加收入及改善公有地閒置的方法。但在公有地買賣依然受限的情況下，標售地上權或BOT便成為最好的方式之一。因此供需雙方對地上權案都有正面的期待下，自然會將「地上權」這一塊餅做大，所以2013年地上權投資市場應會比2012年更活躍。
曾東茂表示，接下來地上權矚目標案，例如A25市有土地暨停車場興建營運地上權案，以及松山機場開發案，應會受到不少投資者青睞。加上台灣菸酒公司2013年標售的板橋、花蓮、竹南等酒廠地上權案，以及正在評估中的台灣中油、台電、國防部等主導的地上權開發案，顯然公營部門對於推動地上權及BOT案的發展持積極支持的態度。預期未來地上權在市場上的重要性會逐漸提升，投資人及民眾對地上權的接受度將更高。
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實價登錄上路 建商開價降 成交增三成
8月上路的實價登錄，對房市真的有影響嗎？根據房仲提供的資料，由於價格逐漸透明，不少預售建案的開價下修，加上近來股市好轉，十月份的成交行情，已經大增三成，不過，實價登錄的影響效果，明年還會更明顯，現階段民眾可以多看屋，但暫時最好還是戒急用忍。
實價登錄上路，輸入地段，成交房價全都露，這對貴鬆鬆又不透明的房市，真的有影響嗎？位在台電大樓站一號出口的新建案，當初一坪開價170萬，曾經創下區域天價，相隔一站，公館還在銷售的這個新建案，交通更便利，不過一坪的售價已經降到了160萬。
同樣在新店線沿線，這個剛開工的台大opus one，幾個月前一坪170萬的價格高不可攀，附近房價也跟著水漲船高，沒想到最近才開始銷售的，這個新建案台大寰宇堂不漲反降，一坪開價160萬，同樣大受實價登錄影響的還有永康商圈，這個交通便利緊鄰公園的新建案大安永康，第一波實價登錄公布後，開價就從一坪175萬下修到155萬，建商開價放軟了，民眾購屋意願也跟著小回春，買氣增加了近三成。
房仲業者徐佳馨：「實價登錄上路後，民眾發現到開價跟實際成交價確實有非常大的落差，也逼使很多的建商，他們選擇在開價的時候，有明顯的一個下調。」房仲坦言，實價登錄衝擊房價，看房子的民眾多了，但這波實價效應，其實才剛剛開始發酵，學者建議，如果想搶便宜，千萬不要急在一時，目前戒急用忍，多看多比較，明年還有更適合出手的好時機。
對於消費者來說，配備四核心處理器的智能型手機可算是旗艦級手機必備的東西，而市場上也充斥著不少四核心手機，予我們一種四核心手機已經普及的感覺，但實際上不管是以手持裝置芯片解決方案為主要業務的MTK（聯發科）或是擁有QRD 方案的Qualcomm（高通）均還沒有推出支持四核心處理器的解決方案，這意味著四核心手機普及還需要一點時間。
針對高通的QRD 方案，我們今天在相關的活動上得到更多的信息。根據高通方面提供的路線圖，QRD 現時已提供的芯片組分別為單核心的7X27A 及雙核心的8X25 芯片組。而在明年第一季，QRD 方案將推出其首款支持四核心處理器的8X25Q 芯片組，此芯片組將支持最高800 萬像素鏡頭及720p 影片拍攝。而在第一季較後期推出的8X30 芯片組更將採用更強的Krait 處理器、支持28nm 製程、 Adreno GPU 及GPS 等等。直到同年的第三季，更強的四核心芯片組更將支持1,300 萬像素、1080p 影片拍攝及中國移動的TDSCDMA 制式等等。從高通的QRD 路線圖看來，明年今日，我們手上的旗艦級手機將是中階手機的標準配備啊！
商業不動產掀撤標潮
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月27日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
商用不動產市場昨（26）日又宣布一件撤標，新光實業委託戴德梁行於26日以底價19.8億元公開標售的台北市長春段4筆住3土地，臨時宣布撤標，主要是考量到目前市場氛圍和政策方向。第4季以來已明顯吹起寒風，儼然掀起一波罕見的撤標潮、流標潮。
戴德梁行董事總經理顏炳立昨天受業主新光實業委託，在開標前數小時，正式對外宣布撤標。這起撤標事件，以往不時會出現在市場上；不過，從金管會釋出要緊縮壽險業購置不動產的政策以來，已接二連三的出現撤標事件。
光是短短2周，就大約有9筆商用不動產，密集宣布撤標或流標、甚至交易喊「卡」。
原訂昨天登場的新光實業長春路土地標售，面積有556.3坪土地，加上道路用地3筆約117.6坪，總計標售土地面積達673.9坪。但未料生不逢時，政策現在打完住宅、建商後，轉向打壽險，這場標售會也從善如流、不跟政策對幹，自行宣布撤標，但第4季商用不動產市場可能提早打烊。
自金管會釋出限制壽險業購置不動產的最低投報率，必須提高至2.875％後，短短2周，大型商用不動產標售案，也紛紛兵敗如山倒。
民眾出售持有兩年以內房地，依法必須課徵奢侈稅，財政部臺北市國稅局表示，如果是屬於自住房地拆除改建或與建商合建分屋銷售，並符合相關條件，不必課徵奢侈稅。（黃悅嬌報導）
臺北市國稅局副局長周賢洋舉例說明，甲地主在97年間將他在70年購買的自用住宅拆除，與A建商協議採合建分屋方式參與合建，由甲地主提供土地，A建商出資蓋房子。新屋於100年7月完工，同年8月地主依雙方協議比例將部份土地所有權過戶給建商，建商則將地主應分得的房屋過戶給地主，這名地主在100年12月將分到的1戶房屋及其座落基地出售，雖然房屋部份持有期間為100年8月到12月，不到2年，但仍可免徵奢侈稅。『雖然未超過2年，但仍可不必課特銷稅。直系親屬要在那裡入籍，土地未做營業或出租使用。』
特種貨物及勞務稅條例相關規定，所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售，非屬特銷稅（奢侈稅）課稅範圍。但要須符合一定條件，包括土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地。以都市土地不超過3公畝，或非都市土地未超過7公畝為限。同時須為遷入戶籍日到房屋核准拆除日或建照核發日為止的期間必須屆滿1年的房地。
http://tw.news.yahoo.com/自住房地拆除改建-免課奢侈稅-024312587--finance.html
作者： 張海雲 | 中時電子報 – 2012年11月26日 上午5:30工商時報【張海雲】
興富發建設從今年出就率先宣布自家建案開價要貼近行情，為房市投下震撼彈，業界看法認為此舉是為了實價登錄作準備，縮小開價和成交價的價差，興復發董座鄭欽天也表示，從現在開始房市的成交價會「全都露」，建商直接把想賣的價格告訴消費者，今後預售房市以「不二價」或「實價銷售」的趨勢將會成為市場主流。
鄭欽天說，不二價銷售對買方來說，不必擔心自己是不是買得比別人貴；對業者來說，首先，可以加速建案銷售的腳步，其次，可省去議價的過程，同時建立房市更良好的交易秩序，堪稱三贏。
當前，由興復發關係企業國賓大在政大特區所推出的「國賓伊頓」在近幾年最夯的美式教育明星學區政大附中內推案，地點絕佳，平均每坪60萬元且不二價銷售的策略、確定後，在潛銷期就陸續有買方前往詢問，顯然此做法與價格是很貼近消費者需求的。
「國賓伊頓」這塊基地，從土地取得、規畫設計，到11月正式公開推案，時間不到1年，加上本季從南到北興富發有50億元的「中山1號院」、120億元的士林「圓山1號院」，再加上台中100億元的「時代廣場CBD」、近60億的內湖「國賓官邸」，以及30多億的政大「國賓伊頓」，共計第4季銷售金額至少370億元起跳，充分展現興富發獵地、推案的速度快與龐大且靈活的資金調度。
