目前日期文章:201512 (12)

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房客自殺成凶宅,房東可否求償?

【文/住展雜誌】房客在租屋處自殺身亡,租的房子變成凶宅,導致房子租不出去也賣不掉,房東是否能向房客的家人提出求償?法院受理過很多這樣的案子,卻因法官認知不同,以致判決兩極化,有的法官判賠,也有法官判免賠,房東打官司感覺像在碰運氣。但最近台灣高等法院有許多判決案例,都趨向房東勝訴,可以向房客家人求償,顯然與過去法院判決的結果,有很大的落差。

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錯不在台北觀點 關鍵在城鄉差距太大

【住展房屋網/台北報導】根據日前平面媒體揭露,營建署今年第二季房價所得比統計早就完成,卻遲遲未公佈;相關人士揣測,這可能是怕影響執政黨選情,所以才按住不發。因為房價所得比持續攀高,惡化情況甚至擴及中南部,與官方侈言房價已有鬆動顯然不同調。 

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交易需說明違建風險

【文/住展雜誌】公寓大廈的頂樓住戶未經樓下其他住戶同意,就擅自占用屋頂平台搭蓋違建之情況甚為普遍,在房地交易慣例上,頂樓加蓋(即「頂加」)與頂樓建物會一併出售,司法實務見解認為,頂加是否有被拆的風險,為交易重要資訊,賣方負有詳實說明之義務。

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降息助房市 11月新增房貸 今年新高

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

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【地產專欄】蔡志雄:買房怕買貴?試試攤平式買法

 

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2016年度申報地價即將開始囉

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綠景觀宅!「十禮敬安」公園第一排房價都值錢

新竹長春公園緊鄰「十禮敬安」中央庭園,總合面積4300坪,紐約中央公園縮小版,公園第一排房價都值錢新竹長春公園緊鄰「十禮敬安」中央庭園,總合面積4300坪,紐約中央公園縮小版,公園第一排房價都值錢

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房價高不可攀,新北市輕移民板塊出現隨房價往郊區移動現象,以往餘屋量最大的「林、三、淡」重劃區,因平均房價在2字頭,擠進今年新北市人口成長最多前5名區域之列。反觀市中心的永和、板橋等行政區,因房價相對仍高,人口數較去年流失0.8%∼0.3%。

大家房屋企研室根據新北市民政局資料統計,新北市今年人口成長最多前5名行政區,以林口區成長2.5%最多,突破10萬人,淡水區成長1.9%居次,八里區、五股區、三峽區緊追在後。

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發佈命令!內政部明訂陸資來台投資許可辦法之投資人申請取得、設定或移轉不動產物權之規範發佈命令!內政部明訂陸資來台投資許可辦法之投資人申請取得、設定或移轉不動產物權之規範

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部2015年12月7日發佈命令,明訂大陸地區人民來台投資許可辦法之投資人申請取得、設定或移轉不動產物權之規範。有關大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法以下簡稱物權許可辦法第九條之一規定,大陸地區人民來台投資許可辦法之投資人依物權許可辦法規定申請取得、設定或移轉不動產物權之規範如下:

內政部表示,「物權許可辦法」適用對象包括一大陸地區人民來台投資許可辦法之投資人在台灣地區設立之分公司。二大陸地區人民來台投資許可辦法第五條所稱「陸資投資事業」之台灣地區公司。

內政部說明,大陸地區人民來台投資許可辦法第五條「陸資投資事業」之台灣地區公司,其公司登記機關核發之設立、變更登記表或其抄錄本、影本,標註有「陸資」者,應請該公司提供最新之股東名冊,以審核確認各陸資持股數股份有限公司適用或出資額有限公司適用占該公司已發行股份總數或資本總額之比率有無超過三分之一;並應檢附切結書聲明是否屬上開投資許可辦法之陸資投資事業之台灣地區公司,如有不實願負法律責任。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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工商時報【記者鍾寧╱綜合報導】

中國經濟學家、前中國人民銀行貨幣政策會委員樊綱近日表示,中國目前仍在消化過去10年內經濟過熱的後遺症,但經濟還是能達成軟著陸。他特別指出,房市暴利時代已經過去。

新浪財經日前引述樊綱針對經濟何時走出低迷、房地產投資等議題做出分析。他表示,首先,中國經濟能夠軟著陸,7%的經濟增長速度雖屬正常增長的回歸,但也過於低迷,主要由於仍處於消化過去10年內兩次經濟過熱後遺症的階段,包括存貨、過剩產能皆需要一段時間清理。

樊綱認為,各種產業也在重新洗牌,例如汽車、機械工業、一般消費品等已經走出產能過剩陰影,基礎設施建設也在逐步恢復正常。據悉,目前鋼鐵、煤炭等產業過剩情形仍屬嚴峻,產業重組兼併已勢在必行。

房市方面,樊綱認為泡沫都不大,多數城市的收入與房價比例已回歸正常區間,不過他指出,房市的暴利時代已經過去,隨著收入與房價比例收窄後,房地產投資回報也回歸正常,但仍須注意風險,尤其是商業地產,在沒有政策調控和限購令的情況下,商業地產的供應量正快速增長。

此外,大陸國家信息中心首席經濟學家祝寶良也表示,目前中國經濟成長下滑主要是結構性問題,他認為應從供側改革。

祝寶良並表示,應以結構調整為主線,把短期需求管理政策和中長期結構性改革結合,提高經濟增長品質和效率。而房地產市場仍在調整中。短時間內很難靠房地產來帶動經濟。

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這個第二高單價,據悉是39樓的價格,而該案樓高42層,故按此趨勢,稍早該案成交單價最高超過300萬/坪的傳言,自非空穴來風;這也說明,近五年來台灣,特別是台北都會區,房價狂飆的程度。 

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地價稅自用住宅用地稅率,提出申請方可適用地價稅自用住宅用地稅率,提出申請方可適用

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】地方稅捐機關表示,2015年地價稅開徵後,部分民眾收到稅單發現地上房屋明明為自用住宅,為何該土地未按特別稅率課徵地價稅?

地方稅捐機關進一步說明,自用住宅土地應由土地所有權人於地價稅開徵40日即9月22日前提出申請,逾期申請者,自申請之次年方可開始適用。如果已經申請適用而用途及戶籍未變更者,不須每年重新申請。

地方稅捐機關特別呼籲,地價稅自用住宅用地稅率為2‰,而一般用地稅率為10‰,並且是採用累進稅率課徵,兩者稅額至少相差4倍之多。請檢視手中的稅單,如果您的土地是提供自用住宅使用又尚未申請,請趕快提出,以保障自己的節稅權益。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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