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新版上路!不動產說明書大幅修正,10月1日施行

為保障消費者權益,不動產說明書大幅修正,10月1日開始施行為保障消費者權益,不動產說明書大幅修正,10月1日開始施行

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部於4月13日公布修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」,自2015年10月1日生效,此次修正內容大幅增加房仲業者對於銷售不動產使用現況、法令允許使用情形及週邊環境等調查及說明義務,對於買屋賣屋市民權益保障邁進一大步。

新竹市政府表示,內政部於2000年5月19日訂頒「不動產說明書應記載及不得記載事項」,規定房仲業者應於接受委託後辦理銷售前,先行製作不動產說明書,過程中以說明書向有意購屋的消費者進行解說,簽訂買賣契約書時隨同交付並視為契約之一部,本次修正內容新增房仲應說明及調查事項包括土地是否位屬水土保持區、保護區等限制使用重點、房地週邊有無市場、電塔、寺廟等環境設施以及建物有無違建而遭列管、樑柱間隙或非自然身故等瑕疵,期待藉由不動產說明書內容事項的完備,而使所有民眾均能買到與心目中預期相符的房子,本次修正後不動產說明書全文可參本府地政處網頁地政新聞http://land.hccg.gov.tw/,歡迎下載利用。

新竹市政府同時提醒民眾,購買或出售房屋時應洽店內張貼有合法不動產交易服務業標誌的業者,若有糾紛時可透過本市消費者服務中心、以市話直接撥打1950或至行政院消費者保護會網站http://www.cpc.ey.gov.tw/等方式提出消費爭議申請。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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內科廠辦 空置率下降

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

瑞普萊坊昨(20)日公布2015年第1季的台北市內湖科技園區市場報告指出,內科園區最具指標性的西湖段及文德段,廠辦空置率都較上季下滑;尤其文德段、舊宗段的科技廠辦市場,已逐漸躍居為內科廠辦市場的重心,主要吸引力是價格比台北市中心B辦大樓行情便宜3∼6成。

瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,調查指出,西湖段廠辦平均每坪月租約1,243元,空置率約2.16%,較上季下滑約0.51個百分點;文德段的廠辦平均租金約1,025元,空置率約在13.03%,季減0.14個百分點,已連續下滑2季。

廠辦行情方面,內政部實價登錄資訊顯示,近一年來除了最大交易手筆為港墘路「一兆金大樓」達22億元之外,2015年初遊戲橘子公司也以23.88億元買下文德段整棟的「新光瑞湖大樓」,二樓以上每坪單價約45萬元。

近1年內湖重大成交案例,還包括昆盈企業與台灣微米以約9.9億元共同購買文德段的「文德科技大樓」,華研音樂以約10億元買下文德段「浩騰科技大樓」;另外,合眾資產管理也以約13.3億元買下舊宗段「全球科技廣場」。

曾東茂表示,內科的廠辦市場重心,逐漸轉移到文德段及舊宗段。內科園區廠辦市場的毛租金資本化率,接近台北市B級辦公室的水準,依照個案不同,約在2.2%到2.5%之間。不過,近年來內科廠辦買賣基本上是以自用需求為主,西湖段的空置率僅2.16%,而且不少大樓由保險公司長期持有,市場上的買賣物件尋找不易。

曾東茂表示,目前文德及舊宗段的成交價格約在每坪40萬到60萬元之間,比台北市的B級辦公室價格,便宜約3∼6成,吸引投資或需要自用的企業前來置產。

展望未來,信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析,2015年基本面仍有利於商用不動產,不過政策面則存有諸多變數,下半年受到2016年總統大選提前開跑,使得市場焦點可能再度轉移;租賃市場方面,今年1至2月新設立總家數達2,249家,較去年同期增加12.45%,公司行號家數持續攀升,工商投資持續成長,企業辦公室和廠辦的租賃需求仍在。

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內科西湖段 辦公室搶手

2015-01-24 14:46:20 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

內科西湖段聚集多家企業總部,辦公室需求強勁。 報系資料照

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受政策影響,住宅不動產市場深陷低潮,但商用不動產仍有投資亮點,如內湖科技園區西湖段。根據瑞普萊坊調查,內科西湖段近年辦公室空置率一路下降,2013年第四季跌破5%,去年2014年第四季更僅有2.7%。

商仲業者表示,一般來說,空置率5%以內就表示租賃需求強勁,空置率跌破3%,則表示辦公室租況「供不應求」;空置率下降除了會帶動租金上揚,售價也會跟著上漲。

以租金來說,根據瑞普調查,去年第四季西湖段辦公室平均租金已達1228元,一些優質的辦公室更可達到1500元,已直追台北市區B辦平均1689元的租金水準。

售價方面,去年北市商辦受房地合一影響,整體呈現「凍漲」情況,部份大樓成交價甚至出現下修,但根據信義全球資產管理統計,西湖段辦公產品每坪單價仍從前年的50~60萬元,去年上漲至52~68萬元,約有1成左右漲幅。

全球資產經理王維宏表示,內湖科技園區分成西湖段、文德段及舊宗段,西湖段為內科園區最早發展的區段,企業總部多、產業聚集效應強,是當地商用不動產市場活絡主因。

早在十年前,包括精英、光寶等大型企業已在內科西湖段設立企業總部,目前當地總計已有50、60家大型企業總部。

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年輕人買房 業者:苦一陣子別苦一輩子

 

好房網News記者馮牧群╱新北報導

部分地區房價開始鬆動,更有房仲喊出今年就是自住客進場最佳時機,代銷業者建議,年輕人和首購族必須突破盲點,要量力而為更要有吃苦的準備,多年後將發現意外的成就感。

部分區域房價開始下修,今年真是購屋自住的好時機?(好房網資料中心)

淡水紅樹林捷運站、北海岸

「沒有100分的房子,找到買了不會後悔,且能滿足未來十年家庭需求的房子,就能一步一步解開迷思」業者建議,年輕人成家應先求有再求好,一開始就要考量獨立的生活空間及以後生小孩的居住需求,空間最好別少於20坪,同時要慎選交通區位,假如平時早點出門、晚點到家,能用相同預算換取更大居住空間,那麼何樂而不為?像是紅樹林站至台北車站通勤時間約45分鐘,搭捷運又不怕塞車,是相對划算的選項。

代銷建議,首購族必須衡量每月收入與生活開銷,以20年期房貸、2%利率為例,便能推算出自己可負擔的範圍,若貸款1000萬,每月本息攤還金額約6萬,或貸款500萬,每月本息攤還金額約3萬,以此類推,找出最適合自己的總價。但往後能否準時還款也是重點,故建議房貸比重不要超過月收入一半,以免壓迫日常生活開銷。

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捷運末端站 首購族頭號選擇

2015-04-13 10:45:45 聯合報 記者江碩涵/台北報導

房市逐漸鬆動,但若在都會區購屋,動輒仍得花上千萬元,首購族及年輕家庭負擔沉重。但房仲針對全台捷運路網分析房價,發現捷運末端站不僅具交通機能,房價也比市中心便宜、未來增值性高,適合想住在都會地區的首購族。

 

捷運末端站未來增值性高。圖為土城永寧站周邊街景。 記者陳柏亨/攝影

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根據好房網統計,台北市大安區住宅平均成交行情每坪98.7萬元,但同樣位於文湖線上、幾站之隔的文山區平均成交行情則51.3萬元,房價相差近一半,文山區又以辛亥站房價最便宜,每坪僅41.5萬元,萬芳社區站每坪約44.9萬元,都屬於北市少見的4字頭房價區。

永慶房屋萬芳店店長蔡子健表示,不少通勤族工作地點都在市中心大安區,但大安區房價高,不少人選擇同一條捷運線上的郊區居住,文山區自然成了住宅聚落,搭捷運進出市區只要15至20分鐘,但房價至少省了一半。文山區生活機能發展好,又有明星學區加持,說相當適合有小孩的家庭。

文湖線往內湖方向的房價也差很多。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,文湖線通過松山機場後,第一站是大直重劃區,多為豪宅社區,房價自然上看9字頭,接著進入內湖最熱鬧的區域,不僅有醫療機構、明星學校及湖濱公園,房價也要接近7字頭,但若選擇末端東湖站,房價每坪66.2萬元,比大直房價省3成。

板南線則是大台北捷運載運量最高的路線,尤其延伸的頂埔站今年2月完工,現正進行車輛及站體運轉測試,預計6月提報交通部初勘,即將成為板南線最新開通的站,帶動土城一帶房市持續上揚。

有巢氏房屋發言人劉炳耀分析,板橋站匯集台鐵、高鐵、板南線與未來環狀線,周邊房價每坪約62.2萬元,屬於新北市房價高價區,但土城海山站成交均價每坪41.8萬元,僅板橋站7折行情,享有優質生活機能與便利交通,附近又有不少新案帶動區域行情,再下一站永寧站房價更只要2字頭行情。

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【週報】獨門6絕招!小宅聰明買

小套房有許多貸款限制,對於自備款不足的購屋族來說仍有相當壓力。小套房有許多貸款限制,對於自備款不足的購屋族來說仍有相當壓力。

高房價時代,買小套房對於不急著結婚的年輕單身男女,可以用房貸取代房租,又可以累積資產,是投資置產的一項選擇。但套房雖然總價低、進入門檻容易,但還是有些眉角需要注意。

絕招1:先了解可以申請到的銀行貸款成數

小套房有許多房屋貸款限制,根據央行規定,主建物15坪以下,若非經過捷運、坐落學區等條件優勢,一般銀行貸款較嚴格,即使通過審核,貸款成數也不高,因此自備款金額也相對其他住宅產品來得多,所以即使總價較低,但對於自備款不足的購屋族來說仍有相當壓力。

要買小套房之前最好先向銀行詢問,該地段套房可以申請到的房貸成數有多少,房貸利率是否較一般住宅高,再評估自己付款能力決定,最好控制在收入的1/3內。

買小套房前一定要著重交通機能性,以及社區戶數多寡。買小套房前一定要著重交通機能性,以及社區戶數多寡。

絕招2:挑高可不可以做夾層

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房地合一稅 最快下周拍板

工商時報【記者崔慈悌、呂雪彗╱台北報導】

房地合一稅正由行政院審查,財政部長張盛和昨(22)日表示,據他的了解,行政院近日就會拍板,他也引用學者的說法表示:「3個學者有4個意見,再加上理想主義者,卡死房地合一稅。」藍委曾巨威則建議,將稅率調高到20%,享有優惠的持有年限也應延長。

據悉,行政院長毛治國近日向各方人士徵詢房地合一課稅意見,由於這是首度實施房地實價課稅,毛揆審慎評估,對政院版內容顯得小心翼翼。知情人士透露,快的話政院下周四將拍板房地合一課稅案。

國發會主委兼政委杜紫軍日前勤於拜會立院,向立委表示,房地合一「不是只做,還要做好,否則比不做還糟」,針對房地合一課稅意見,杜紫軍於4月初將意見呈報毛揆。立法院黨團已表示,如果要推動,宜快不宜拖,不要出不了政院大門,屆時藍營黨團會針對各種意見召開幾場公聽會。

財政部提出的「微調版本」,稅率分為4級;持有未滿1年即出售,稅率提高至35%,持有滿1年到2年內出售,稅率為30%,持有滿2年到10年內,稅率為17%,持有超過10年稅率則為12%。但外界最關切的日出條款、課稅稅率、優惠減徵,及課稅門檻,外界仍有雜音,政院都未定案。

民進黨立委李應元昨天在財政委員會中痛批,房地合一稅他說了好幾年,財政部好不容易提出來了,卻遲遲未送到立法院來,既然財政部也說過目的不在打房,而在合理化稅制,在野黨也支持,為何還不送出來?行政院也未列十大優先法案中,是否已胎死腹中?

張盛和回應,「據我的了解,行政院最近就會拍板」,李應元追問「最近是多近?是否一拖又拖到本會期結束?」,張盛和說「我相信會很快」。他說,他的老師陳聽安最近也在媒體上發表一篇文章,他覺得寫得很好,「3個學者有4個意見,再加上理想主義者,卡死房地合一稅」。

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【專家專訪】首購族力拚 林小凱:有房即是一種成就

【專家專訪】首購族力拚 林小凱:有房即是一種成就

從陰宅賣到陽宅,業績一樣嚇嚇叫,五年前林小凱還在龍巖人本銷售生前契約,現在已在國內代銷業龍頭甲山林機構擔任副理,累計個人總銷售金額突破16億,戰功彪炳,更曾經手總銷200億的大案。林小凱建議,首購族買房必須量力而為,也要有吃苦的準備,多年後將獲得意外的成就感。

多年累積的殯葬業經歷讓林小凱接觸到最直接的社會感受,也學會如何將心比心。他坦言,當初轉行遭遇最大的瓶頸是預算不夠的客層,尤其陽宅交易總價遠高於陰宅,動輒上千萬甚至數億,因此細心傾聽客戶需求更顯重要;如有心態過於保守的客戶,他總是靠不斷溝通使對方安心,「畢竟每賣1戶房子,都是在協助1位客戶成家、圓夢」。

回憶起特別的銷售經驗,林小凱說,剛入行時曾有一對年輕夫妻向他購買基隆的預售屋,接下來幾年又陸續購買4、5戶其他預售屋,彼此熟識後才發現這對公務員夫婦想為3個兒子置產,預先為成家立業做準備,年紀輕輕卻能眼見深遠很不容易。另有一位七年級女生,天生喜歡理財,近幾年陸續向他購買4戶預售屋,原因是家中房產準備都更,她因此跟銀行貸款2000萬,把賞屋當作興趣,不斷投資置產存下後半輩子老本。

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【地產專欄】徐佳馨:了解房屋稅 不怕今年多繳稅

圖說:新增房屋稅並非人人中槍,但房產稅調整將會是趨勢。

又到了每年5月繳交房屋稅的時候,今年的房屋稅與過往不同,除雙北市、高雄與宜蘭等地,於去年7月1日交屋的新成屋必須適用新的房屋標準單價外,另一個影響較大的,就是「囤屋稅」上路,政府喊話加上媒體炒作,許多房屋持有人心中充滿恐懼,深怕自己會是中槍的那個,但是事實真是如此嗎?

年房屋稅很有感?

日前台北市長柯文哲預告,今年很多台北市民收到房屋稅稅單時「會很有感」,加上媒體對於「百萬房屋稅」的說法,讓許多房屋持有者心中充滿恐懼,擔心會收到「繳不起」的房屋稅單。

但如果從房屋稅的計算基礎來看,就會發現只要符合「自用」、「中古屋」、「坪數小」的屋主,實在無須擔心,因為即使房屋稅增加,也不至於出現坊間的天價稅負。

了解房屋稅影響關鍵

房屋稅公式:房屋核定單價×面積×1-折舊率×折舊經歷年數×地段率×適用稅率=應納房屋稅

今年的房屋稅會特別有感,關鍵在下列3個部分。

1、房屋核定單價

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國人瘋海外置產 去年買逾七百億

國人瘋海外置產 去年買逾七百億

房地合一稅未定,但住宅及商用交易市場已一片慘澹,國內投資人紛紛避走海外,海外置產風氣盛起,根據第一太平戴維斯統計,2014年台灣法人及個人海外購買不動產的金額約740億元,其中住宅比重更超過5成,以單戶平均投資1000萬元概算,去年至少賣出將近4000戶海外住宅,逼近台北市中山區一整年的房屋買賣移轉件數。

住宅市場部分,第一太平戴維斯表示,在國內住宅持有成本增加的情況下,相比過往略顯昂貴的海外不動產持有成本,兩者差異縮小,據統計,台北市新成屋持有成本占租金比例高達25%,甚至高於投資海外住宅,預估今年海外更可望成長3成以上,成長速度遠超過國內住宅及商用不動產表現。

商用市場方面,自國泰人壽在倫敦斥資新台幣155億元買下Woolgate exchange,富邦人壽更以170億元買下倫敦市中心兩棟商辦,為台灣投資人在海外商用不動產圈打響名號。

第一太平戴維斯也建議,投資人在評估歐洲市場時,除了應考慮該國經濟發展及租金成長性外,市場資金動能的充沛性也是影響價格成長的重要關鍵。

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買房議價達25% 買賣拉鋸戰緊跟升息腳步



五大行庫前兩個月新增房貸共560億元,是近10年低點,透露出雖然房價鬆動但買方還是沒進場,專家分析,在升息沒有正式啟動前賣方還是堅守價格,而且不少建商都在等著看總統大選後的變數。

 

房價下修趨勢確定,接下來的329檔期全台推案量約3千億,好房網不動產週報資料顯示,雙北市議價空間約10到15%,而淡水、林口、新莊、五股上看20%,桃園市和新竹約15到20%,高鐵周邊推案量大地區議價幅度上看25%,雖然說議價空間變大,很多人卻都遇到殺價很難。

住展雜誌企研室經理何世昌:「業者都有撐到總統大選過後的打算,所以除非說到總統大選之後,否則這種價格拉拒的狀況還是持續著,很多建商在推案的時候把財務計畫都做到1年後了。」

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不容小覷!想住捷運宅絕對要有一定的經濟實力

 

不容小覷!想住捷運宅絕對要有一定的經濟實力

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】北市府第一波捷運聯開宅租賃,已經開放線上申請。台灣房屋智庫針對本次公開招租的4個案子、以及近2年捷運局曾經公開標售的聯開案,觀察聯開宅與周邊住宅租金行情的差異,發現聯開宅租金與周邊住宅租金價差在1成以內的,僅有松江南京站-「新東京宅」1.5%、龍山寺站-「JR捷座」2.7%以及新店站-「碧潭有約」7.5%,而價差最大的是南勢角站-「南方之星」,該聯開宅與周邊住宅租金均價價差41.9%。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,其實大部分的聯開宅租金均價均高於周邊住宅租金均價,無非就是到站即到家的優勢,平均約有2成至3成5的價差,顯然想成為捷運宅的房客絕對要有一定的經濟實力。

洪佩君分析,南勢角、木柵、先嗇宮等站都已經屬於捷運末端,周邊住宅多有屋齡老舊、選擇較少的問題,而捷運共構屋齡既新,近年標售而來的房價又到達高點,使得屋主也不得不調高租金來追逐取得成本,造成和周邊行情落差拉大。而頂溪站周邊租金雖已有一定水平,但仍然追不上共構宅的支撐力道,3成以上價差,顯示交通效益的加持不容小覷。

另外在這次釋出的公共住宅部分洪佩君指出,各站有各站需要考量的事項,民眾要特別注意。內湖港墘站本次釋出14間,包括12間套房和2間2房,除了月租金偏高1.94萬~2.98萬,僅有的設備也只有衛浴、爐具和冷氣室外機,相當陽春,尤其天花板沒有裝潢,SRC鋼樑和部分管線清晰可見,必然會影響民眾填選意願,惟格局方正、地段優越,或許有機會吸引內科員工出手。

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北市增房屋稅 20萬戶多繳錢

5月份即將開徵房屋稅,台北市大約有20萬戶,今年將要多繳錢!台北市議會、去年通過自治條例,調高房屋稅,包括去年7月以後交屋的新屋豪宅優質路段屋主,或者是名下有多戶房屋的多屋族,房屋稅會增加1到3倍不等,如果是極端情況、符合多項增稅條件的屋主,房屋稅最多增加30倍。

144萬的房屋稅,聽來不可思議,但這不單純是有錢人的事,大約有20萬戶的台北市民,今年都在房屋稅增稅名單,主要是台北市的房屋稅計算方式中,標準單價調高160%,99個路段、路段率平均提高6%,稅率中加入囤屋稅,3戶以上非自用住宅、稅率調高到3.6%,豪宅還會再加乘1加路段率,這麼一來,包括路段率提高的房產、多屋族、豪宅去年七月一日後才拿到使用執照的新屋、別墅、私人醫院診所及事務所,這六類不動產持有人,都受影響!暴增的房屋稅,直接影響到豪宅及新成屋市場,北市估計增加18億元稅收,也有8成7民眾不受影響,就看能否發揮打房成效。 

【更多新聞詳情請上 http://news.cts.com.tw/ 華視新聞】


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終於跌價!房價鬆動下修的市況愈來愈明顯

台北市Q1房價重挫3.0%,創金融海嘯以來單季最大跌幅,蛋白區更近5%台北市Q1房價重挫3.0%,創金融海嘯以來單季最大跌幅,蛋白區更近5%

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】預售新屋的成交量持續低迷,靠成交量謀生的房屋代銷公會,為求殺出血路,大聲喊出建商必需立刻降價10%~15%才能救他們。再根據《好房網不動產週報》的統計,2015年的329檔與2014年同期329檔推出的新建案相比較,在開價與成交價比上,台北市的議價空間從2014年329檔的12.1%,增加了3.1個百分點至15.2%,顯示房價鬆動下修的市況愈來愈明顯可見。

令人大吃一驚的是,台北市2015年Q1預售新屋的房價出現『補跌』的市況。《好房網不動產週報》發佈台北市最新房價變動,台北市房價從2014年Q4至2015年Q1,房價重挫了3.0個百分點,台北市房價從2014年Q4的每坪87.6萬元,下挫至2015年Q1的每坪84.9萬元,等於一季每坪跌掉2.7萬元、3.0個百分點,這個數字是2008年全球金融海嘯以來,單季最大最重的跌幅。

從2015年第一季台北市預售屋新成屋房價漲跌的市況來看見附表,台北市各行政區的平均房價為84.9萬元,較上季重挫了3.0%。其中,跌勢最大的三區分別是內湖區的4.9%、南港區的4.8%及北投區的4.6%。

首善之區的大安區跌幅亦達3.0%,另外豪宅林立的信義區也有3.1%的跌幅,其他市中心的中正區與中山區,亦分別出現3.3%及3.9%的跌幅,顯示房地合一重稅的衝擊,連蛋黃區的市中心也出現3%~4%不等的跌幅,此舉等於徹底打破蛋黃區房價不會跌的神話。

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房屋稅番外篇 折舊率問題更大條

【住展房屋網/台北報導】台北市大幅調高去年七月後新取得使照房屋之構造單價,且同步調高多條幹道路段率,導致房屋稅大漲,被認定為豪宅者更須加成計算,房屋稅額因而增幅更大,結果當然引發不少議論;而繼稍早的商仲業者後,最新加入抱怨撻伐團隊的,則是富邦金副董座蔡明興。

不只是台北市豪宅房屋稅大幅增加,新北市這邊也不遑多讓。根據報導,雖然新北市囤房稅今年確定不會開徵,但房屋構造單價調高和台北市完全一樣;去年七月後取得使照者構造單價,平均也調漲約一倍。

相較於台北市,新北市同步調高房屋評定現值,影響絕對更廣;畢竟這些年台北市房價狂漲,很多人被逼外移到新北市購屋,且根據住展企研室資料,新北市這幾年房市供給量確實很大。一旦持有成本大增,不排除某些供給集中的區域,可能上演供需失衡、甚至投資客退訂斷頭潮。

雙北市把去年七月後房屋構造單價及路段率大幅調高,七月前的房屋卻沿用舊制,的確引人非議,甚至有租稅不公的疑義。然而有關房屋稅基的計算方式,問題還不止於此;更誇張的,是全國皆適用的折舊率計算標準。

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北大特區價量分析升級 與市場零距離


【住展房屋網/台北報導】實行迄今已超過兩年的實價登錄政策,讓許多買屋、賣屋與租屋的民眾有了參考的依據,也提升了不動產交易的安全及保障,樹林地政事務所為了交易資訊更貼近民眾需求,更將該所網站中之「北大特區交易資訊」專區改版升級供民眾閱覽與下載。


樹林地政事務所表示,網站專區原提供 「新北市北大特區不動產交易量價統計分析表」 , 網羅 102 年至今各月份劃分 9 區之價量資料 ,
自推出後即受到想置產或賣屋的民眾青睞 。

但發展至今受限各區單月份之資料可能因樣本數不高而使可信度降低

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撰文/Sway

只要管理得當,平價社會住宅並不會成為洪水猛獸,比如台北市的健康新城,環境相當吸引人居住。只要管理得當,平價社會住宅並不會成為洪水猛獸,比如台北市的健康新城,環境相當吸引人居住。

區區570戶的聯開宅7折方案,就讓不少投資客現形,跳出來大罵柯P讓她們的房價下跌,而尚未釋出的聯開宅投資客們,更是擔心的閉上嘴,有的低調降價賣屋,有的則是期望政府別再搞更多聯開宅,因為最大的殺手,那5萬戶的社會住宅還沒祭出,不少「利委」跟「億員」一邊到處上節目開罵,一邊試圖阻擋。

不管任何理由,說穿了,就是既得利益者怕房價跌,就這麼剛好,多數人投資聯開宅,都被奢侈稅綁著還來不及逃跑或獲利了結,柯P迅雷不及掩耳的丟出打折方案,打趴一堆投資客,小市民大聲叫好。

縱使柯P輕放的用含公設的7折價,避免住戶抗議,我還是覺得一點也不必要,應該照著郝市長的「室內淨坪價」再打7折,有蕭規當然可以曹隨,何必客氣?反正投資客不管你怎麼嚴格管理,只要會讓她家房價下跌,她就罵,誰管你苦心。

但如果你是這些社區的自住客,應該是要拍手叫好了。雖然可能下跌的房價,會讓你暫時皺個眉頭,但是你買這間房,是要拿來住的啊!柯市府訂定的管理辦法,早就超越全國的所有社區規定,你想想,窗外亂曬衣服就要扣點,光此舉就無人可比,當真是最嚴厲的社區管理規定。

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圖說:把握3項原則,持有房屋的自住客對於調整後的房屋稅其實不必太擔心。圖片來源:flickr@準建築人手札網站 Forgemind ArchiMedia http://ppt.cc/0eMn圖說:把握3項原則,持有房屋的自住客對於調整後的房屋稅其實不必太擔心。圖片來源:flickr@準建築人手札網站 Forgemind ArchiMedia http://ppt.cc/0eMn

圖片來源:flickr@準建築人手札網站 Forgemind ArchiMedia http://ppt.cc/0eMn

從北市府調整房屋標準單價以來,和房屋有關的相關稅賦話題就燒得紛紛擾擾,特別是報載許多大坪數豪宅動輒百萬的房屋稅,更讓不少購屋人或是房屋持有人聞風色變。

對於自用客戶來說,其實不用太過恐慌,只要把握基本原則,雖然持有稅仍會慢慢增加,但還是在負擔範圍之內,擁有屬於自己的房子,壓力其實沒有那麼大。

把握3原則 房地稅不擔心

今年以來,搶佔房地產新聞版面的關鍵字,莫過於「稅」,除了變幻莫測的房地合一稅外,就是持有稅最為吸睛,特別是年年都要繳的房屋稅,是許多民眾最在意的。

可也因為吸睛,很多購屋人心中充滿恐慌,擔心自己成為買得起屋卻養不起房的一群,殊不知,只要把握以下3大原則,就不會成為重稅下的犧牲者。

原則1:買舊不買新

就是「買舊不買新」,新調整的房屋標準單價是影響房屋稅的重要關鍵,因此,只要是去年7月之後交屋的新案,都是首波苦主,特別是高樓層、特殊工法的建案,標準單價高得驚人,影響所及,房屋稅自然恐怖。而舊屋目前還適用舊規定,同地段相同坪數下,舊房子會比新房屋負擔輕得多。

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撰文/林筱盈 編輯/吳苡辰 圖片/林筱盈攝

結婚買房是許多人的期待,卻可能是惡夢一場。結婚買房是許多人的期待,卻可能是惡夢一場。

阿芳和老公為小資夫妻,當年結婚時,阿芳家裡長輩認為該有房才能結婚,所以即便小夫妻2人月薪加起來不到10萬元,還是硬著頭皮拿著家人借助的頭期款,買下1400萬新莊知名大樓。

沒想到搬入新家沒多久,連新房子剛裝潢的味道都還沒散去,阿芳夫妻就得面臨賣房的難題,因為本利攤還的時刻即將來臨,一個月4~5萬的房貸壓力,加上第2個小孩的出生,幼稚園及安親班可能會產生的成本,2人自知扛不起這樣的重擔,幾番思量,終於決定賣掉房子,到北市租屋而居。

小資夫妻壓力大 賣屋求租

在過去民眾買房貸款應佔薪水3成才是安全範圍,但如今普遍薪資偏低、雙北地區台北市、新北市房價偏高的情形,讓房貸安全值則需提高到佔薪資4成,阿芳夫妻更是已達到了5成,終導致壓力過大而必須賣房,但這樣的例子並非特例。

多數民眾認為 買屋需犧牲生活品質

根據Yahoo奇摩房地產與海悅代銷共同調查的2015年《Yahoo奇摩房地產-我想買個幸福宅》問卷結果顯示,有40%的民眾認為買房「負擔很大,需犧牲很多生活品質」,而未來預計買房的民眾佔比更高達50%,顯見消費者談及「房事」,似乎總是擔憂及害怕。

註:調查時間2014年12月9~29日、調查對象18歲以上網友,當中30~54歲佔61%、有效問券3352份註:調查時間2014年12月9~29日、調查對象18歲以上網友,當中30~54歲佔61%、有效問券3352份

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換屋族的大疑問 「先買後賣」還是「先賣再買」?

 
好房網News記者黃慈雯/整理報導
近期房市向下反轉趨勢明顯,由於市場供給量不斷擴大,也促使自住換屋族回籠進場,不過對於換屋族而言,房子到底是該先買後賣,還是先賣再買?一來除了怕受到房貸「第二戶貸款成數降低、寬限期審閱趨嚴」影響,再者,若是先賣再買,整家人該何去何從都是換屋族所頭痛的,房仲業者徐佳馨就建議,換屋族釐清「先買後賣」以及「先賣再買」才是進場的首要關鍵。
徐佳馨建議換屋族,除了自身財務規劃要做好外,釐清「先買後賣」以及「先賣再買」也很重要。(好房網News記者陳韋帆攝影)
中和高中門口街景,附近多為屋齡很高的老屋。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
換屋族再次進場時最常遇到的問題,無非就是舊屋的買賣問題,近期受到銀行紛紛調高房貸授信政策影響,嚴格審核名下有房產且還有房貸的人,據蘋果日報報導,房仲業者蕭朝陽表示,換屋族若先把舊屋出售,或舊屋貸款已清償完成,在自身信用良好的情況下,銀行最高還是會給予7.5成~8成的貸款成數;倘若舊屋貸款尚未償還,又要再購入新屋,貸款成數恐怕會下降到只剩6成,且無寬限期。
而如果不想背負龐大房貸壓力決定「先賣再買」,又要擔心要另外租屋,房地產作家邱愛莉在商業週刊專欄建議,不妨可以考慮「售後回租」的方式,在房子賣出後,與新屋主協商一定期間的租期,向新屋主承租同一間房子,讓新屋主暫緩交屋,再花半年到一年半的時間密集看屋找到符合自己的理想物件。
不管是先「先賣再買」還是「先買後賣」,房仲業者徐佳馨在鉅亨網報導中表示,除了自身的財務規劃要清楚完善外,他建議,地點較偏遠的物件適合「先賣再買」,避免遇上當郊區房子賣不掉時,舊屋與新屋兩屋的貸款壓力在同一時間進行;再者,若位在精華地段的物件才應該「先買後賣」,畢竟精華地段的物件,房價易漲難跌,加上高詢問度與高脫手率,承接問題的壓力就比較小。

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