目前日期文章:201408 (29)

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情侶愛得火熱時往往為了計劃將來合資買下愛巢,展現兩人的濃情密意,但這若是一時衝動,或不幸感情生變時可就麻煩了,分手後為了房子該歸誰爭得互不相讓,甚至對簿公堂,反而成為一生遺憾的案例也時有耳聞。為此,Yahoo奇摩房地產特地訪問專家提供合購建議4大Tips,愛得甜蜜也要分得清楚!

侯昌明曾雅蘭買房 先做好充分溝通

演藝圈的神仙眷侶侯昌明和曾雅蘭,買房前做好充分的溝通,曾雅蘭甜蜜地說,「目前自住的房子是我先生婚前買的,因此是登記在他名下,不過我常碎念什麼時候要換我的房子, 5年前他也買下1間學區套房,登記我的名字。」

【週報】曾雅蘭經驗談 甜蜜合購明算帳4大Tips侯昌明和曾雅蘭買房前做好充分的溝通,現在1人1戶。

台北市律師公會副秘書長蔡志雄指出,「男女朋友平日金錢往來,就應該醜話說在前頭!熱戀時,誰也沒想過買房子時,竟然需要擬定正式合約,甚至得保留匯款、轉帳等單據,但多一份合約、多一分謹慎,就可以把彼此的權利範圍都規範清楚,以免事後感情失和時,還得對簿公堂!」

蔡志雄提醒合資購屋的愛侶們,買房一旦決定不簽合約、不釐清權利義務的同時,就得有心理準備,未來將面對可能損失的風險。

【週報】曾雅蘭經驗談 甜蜜合購明算帳4大Tips侯昌明和曾雅蘭及一對兒女開心度假,暑假小孩放假時連上節目時也常全家出動。

Tips 1:買房選屋條件 情侶相互妥協

情侶或夫妻通常在感情甜蜜時想要成家買房,不過在買房的過程中,男女看法大不同,光是在選擇買房標的上,男生重區域發展及行情,女方則是感性成分居多,喜歡鄰近學區,或者享受度假感,常常因為意見不同,反而吵架傷感情!

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撰文/古念杰  圖片/古念杰攝、各業者提供

【週報】5招省百萬!連建商都害怕的殺價新招殺價真的很重要,成交價夠低未來的增值空間才夠高。古念杰攝

最近全台各地房地產量縮的厲害,許多房仲都關門大吉,屋主內心堅守的價格儼然開始鬆動,此時,進場殺價,時機再好不過。但是房市經過10多年的多頭,許多不合時宜的殺價方法就算用了也不管用,本期《好宅週報》整理出5個殺價「新」法,讓民眾買新成屋、預售屋時,殺得建商或代銷哇哇叫。

招式1:揪團團購價好說

今年初有位專職投資客,在淡海新市鎮現今每坪行情23~28萬元之際,一次買斷了10戶,把單價壓到每坪16~18萬元間,單坪最大價差硬生生少了10萬元,為什麼能有此優惠價格?答案是「量大制價」。

誠信國際資產管理總經理蔡璟柏說,自己一個人要買超過1戶都難!所以他建議可以透過在網路上的部落客或是論壇交流,例如:智邦不動產與Mobile01兩大討論區來徵詢有興趣的夥伴;或是找預算以及動機都相似的親友同事一起,通常一次下訂2~3戶,價格可以省下個5~10%,當買越多戶折扣就越多。

【週報】5招省百萬!連建商都害怕的殺價新招可以上不動產討論區來揪團誰要買屋,發揮團購力量大精神。截自智邦不動產網站

招式2:找到關鍵KEY MAN再來殺

跟買任何東西一樣,對方職位愈高,能殺價空間就愈大,這是不變的道理。買預售屋時買方要面對兩個對象:投資興建的建商以及代銷人員,通常在預售屋展示現場,屬於代銷公司的人馬有銷售小姐與專案人員。

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撰文/李華平 圖片/葉華提供

【名人談房產】買屋好比耐心賽 女星只靠1招省百萬葉華買房跳過仲介,足足省下100萬元。

便宜買屋技法多,其中有一個則是「耐心等待」,尤其現在是買方市場,若遇到喜歡的房子但價格卻不合意,透過仲介殺價不成,若非不得已,可千萬不要心急一味地去追高價錢,往往多等一段時間,隨著待售期愈來愈長,屋主也會逐漸軟化。

在土本劇中常飾演惡女的葉華,對房市投資就很有自己的想法,她曾當過學生宿舍包租婆,2年前在板橋買房自住,議價過程中耐心等待,與屋主不斷斡旋價格,最後成交竟讓荷包省下了100萬元,她笑說,「皇天不負苦心人,我的等待是值得的!」

【名人談房產】買屋好比耐心賽 女星只靠1招省百萬葉華將新屋重新裝潢,改成兩大房。

屋主議價空間更大 一開口殺了100萬元

葉華人生的第1間房足足等了3年!很多人想買房子第1步一定會先找房仲,當時她花了3年多的時間,看了數不清的房子,「不管是仲介代售,或是屋主自賣,其實開價都差不了太多,但碰到好商量的屋主議價空間更大,因為中間省了一層代售的費用。」

她在土城住過一段時間,因為地緣的關係,加上台北市區房價太高,根本買不起,所以只得在土城、板橋一帶開始找房子,「我第一次看到這房子,心中有個想法:『就是它了』」,當時這間27坪的中古電梯大樓頂樓,開價790萬元,由房仲代售,葉華和房仲多次議價,未料價錢怎樣都砍不下來。

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建商推豪宅 改打精裝修

中國時報【盧金足╱台中報導】

豪宅售價攀高、奢侈稅打房後,投資客縮手,自住客躍居豪宅購屋主力。以前流行毛胚屋,現在標榜精裝修,建商打出提供百萬元起跳的進口頂級廚具,如發生維修問題,建商也有義務處理,帶給客戶很多便利。

7期建商推建案強調毛胚房,現在建商改以精裝修,提升居家設備為訴求,有建商和德廚集團代理的Poggenpohl廚具簽約,每戶豪宅配備百萬元以上廚具。

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台經院:下半年營建漲 房市量大跌

【台灣醒報記者賴義中綜合報導】受政策打房因素影響,未來半年房市看壞。台經院副研究員劉佩真25日指出,上半年房市交易量已下滑8.33%,預估全年可能下跌10%,明年有可能轉「量縮價跌」;但因新建案、重大工程和氣爆、水災等災後重建工程需求,將使營建業景氣好轉。

台經院25日公布7月份製造業營業氣候測驗點為104.35點,較前月增加1.61點,為4年來新高,服務業與營建業點數也都上揚。

台經院院長洪德生表示,景氣轉好,主要來自國際經濟情勢樂觀,加上我國7月份進、出口額雙雙成長,國內消費、投資與國外需求可望維持成長力道,反映在主計總處及各大經濟預測機構,相繼上修今年經濟成長率,展望未來半年,台灣經濟應可持續復甦。

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財部、地方齊說不

 

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

不動產稅改蓄勢待發,立委曾巨威認為,應從不動產持有稅著手,轉向要求地方調高長達30年未調整的房屋標準單價,除新建高價房屋之外,還要回溯老屋一併調高,以求全面提高房屋稅稅基抑制炒房歪風;對此,財政部不表認同,認為對擁有老屋者不公平,財政部暫不考慮。

曾巨威表示,要調高房屋稅可由兩處下手,一是中央修法調高房屋稅法定稅率,今年6月房屋稅修法三讀通過,已成功調高非自住房屋稅率最低為1.5%;另一方面,地方政府則可透過召開不動產評議委員會,每三年調整一次房屋標準單價、折舊率和耐用年數,藉以提高稅基。他指出,財政部在99年發出的房屋稅解釋令,限定方政府只能針對新建房屋調高房屋標準單價,等於拘束地方無法全面調高房屋稅稅基,中央應優先檢討廢除。

曾巨威說,各地方政府房屋標準單價、折舊率與耐用年數等稅基,30年來均未調整,無法合理反應房屋建造成本與市場價格,加上地方政府只能針對新建房屋調高房屋標準單價,等於只能對新建房屋加重課稅,顯不合理。

但是,財政部卻認為,房屋標準單價主要是反映房子建造成本,以現在的物價水準全面調高單價,並溯及老屋,對擁有老房者並不公平,且全面調整後,全台1009萬房屋都受到影響,因此暫不考慮。

新北市稅捐處長黃育民也說,溯及老屋,全台持有房屋的所有權人都會受到影響,等於是全民加稅,改革幅度過大且稽徵成本很高;另外,納入老屋過去30年的重製成本一次調高,民眾恐怕也受不了,認為調高房屋標準單價,仍應以新建房屋為限。

https://tw.news.yahoo.com/%E8%B2%A1%E9%83%A8-%E5%9C%B0%E6%96%B9%E9%BD%8A%E8%AA%AA%E4%B8%8D-215046000--finance.html

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工商時報【記者方明/台北報導】

房市小宅風悄悄往南吹!信義房屋統計實價揭露資料發現,今年上半年六都當中的桃園縣、台中市,1、2房小宅成交比重已追上新北市,其中桃園縣的增加狀況最為明顯,至於全台小宅比重最高的地方仍在台北市,比重超過4成。

根據實價資料統計,今年上半年北市的1房平均成交總價為1061萬元、2房為1649萬元,儘管今年上半年小宅比重由去年同期的46.7%下滑至44.7%,但近2年上半年北市1、2房的小宅比重都在4成以上,顯示1、2房產品已成為北市首購族的標準品。

但這種現象跨出北市比例就沒有這麼高,同樣的千萬總價預算,在台北市只能入手1房產品,在桃園以南的地區已經可以直接買3房產品。

統計發現,雖然桃園以南的區域房價水準較低,但小宅交易的比重也有升高的趨勢,桃園的小宅比重從去年上半年的28.8%,增加到今年上半年的35.9%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,桃園縣上半年2房平均總價為518萬元,房價水準大概是北市1房的半價,在桃園的首購族準備120∼150萬元的自備款,以貸款利率2%貸款20年試算,每月房貸金額不到2萬元,比起每個月付租金幫房東養房子,有些雙薪家庭則選擇「以買代租」。

引用:http://www.master1995.com.tw/dajhih.asp


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【住展房屋網/台北報導】日前內政部公布今年上半年不動產贈與件數,來到28,295件再創同期新高,當中雙北市合計就近1.1萬件,五都中只有高雄市的件數比去年同期少。對此,住展房屋網企研室已分析指出,長年以來,贈與稅基比實際交易價格低太多,形成龐大避稅漏洞,而國內缺乏穩定多元投資管道,加上民國98年馬政府大幅調降遺贈稅率引發此種現象。但是結構性因素,還是因華人性喜存房,及拿房產作為傳家財富的民族性。 

就如某企業委託政大商學院執行,於13日公布的「台灣世代家庭理財行為」調查結果顯示,55歲以上『熟齡』世代傳給下一代的財富形式,仍以房產為主,45至55歲屬目前職場中堅階層者,則是以現金為主。 

然住展房屋網企研室認為,這和這兩個世代生涯精華期間,國內房產價格水準有絕對關係。對55歲以上者而言,他們本身買房,包含首購換屋,時間多半落在民國90年前;而當時的房產價格,以一般薪資族都還能勉力負擔。 

但最近10年,包含經濟及政策因素多重影響下,房價大幅飆漲,加上同期物價齊聲上揚,子女教育費更是水漲船高,而薪資卻原地踏步,因此45至55歲階層,或許首購階段還有能力,但要換屋時就出現困難;換言之,基於時勢所逼,若條件許可,45至55歲世代,大概還是會選房屋為最主要的傳承家產形式。 

分析至此,再回頭看房產贈與或繼承;或許因房價拉高,長期而言會減少,但短期內則可能再拉出一波小高潮。有關這點,上半年遺贈棟數大增之相關報導中,有部分媒體直指,這和預計明年七月開徵的囤房稅,或最近頗熱門的房地合一實價課稅有關。 

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【住展房屋網/台北報導】台北市都更處統計都更辦理情形,北市12行政區中,件數名列前三的分別為大安區141件、中山區118件和中正區93件,都更件數最少的則是萬華區,僅大安區不到1/3,由此可知,政府推動至今的都更政策,出現了「選擇性」現象。 

由於都更件數前三名的行政區,不但地段精華,房價直衝天價,當地推動的都更皆偏向消費市場導向,建商因利潤趨之若鶩,效率相對高;反觀萬華區,多為老社區,土地持分複雜,若非有利多前景,建商、民眾參與意願低落。 

但根據建管處資訊,北市有78.8%的建築物屋齡超過30年,而根據房屋建築耐用年數一般標準,鋼筋混凝土(RC)建物的耐用性只有50年,加強磚造只有35年,簡言之,北市已有部分舊公寓已超過耐用年限,而再過十年,有半數以上的屋子面臨居住安全的問題,遑論連新北市也面臨同樣危機。 

自921地震發生後,民眾領教到結構安全的重要性,而往後的建築工法,不但修法將建築安全耐震係數提高到0.23G,許多高於10層樓的中高層建築,開始將鋼骨包覆於鋼筋之中施做,加強安全性。但許多經歷過921強震的房舍,雖然不至於倒塌,但一些偷工減料的建築物已開始出現裂縫,內部鋼筋老化生鏽,小則滲水生壁癌,大則難以承受強震。 

建物老舊的安全問題,本不該劃分區域,讓都更政策偏向消費市場,淪為建商評估利益、賺取暴利的工具,導致精華區域都更神速,二級區域卻都更牛步。之前建商以地段、容積獎勵的上限來評估何處有利可圖,導致商業區都更腳步快於住宅區,但今年7月容積銀行新制上路後,住展房屋網企研室在此期待,此制度能導正建商因地擇區配合都更的歪風。 

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【地產專欄】蔡志雄:搞懂買房自住的最佳時機!圖說:懂得運用租金,擁有自住宅不是夢。

近來各項不動產指標與統計均顯示房地產已經進入下跌趨勢,尤其從移轉棟數就可以看出成交量明顯的萎縮,於是有各種預測紛紛出籠,有所謂2年跌3成,下半年跌15%,5年跌5成等等。重點是自住型的人已經等待多年,究竟買點到了嗎?

租金轉成房貸 立刻擁有自宅

除了與父母同住有住所之外,大多數人每月都必須租賃房屋。以每月2萬元租金承租約值1200萬的房屋為例,按照現有租金投報率約2%來推算,如果是買下1200萬元的房屋,除了需要準備自備款360萬元,另貸款840萬元依年利率2%計算,每月繳納貸款本息高達4萬2000元,等於是現在繳納租金的2倍。

當然,我們可以每月2萬元為房貸費用來說,約僅能買到600萬元之房屋,除了3成自備款180萬元,另外貸款480萬元依年利率2%計算,每月繳納貸款本息約莫等於租金2萬元,但從租1200萬元的房子變成買600萬的房子,假設在相同區段跟條件下換算,房屋坪數立刻少一半。

房屋坪數少一半或許無法滿足原來的生活空間,但在房價下跌趨勢下,距離用租金轉為繳納房貸,購買與原來出租相同坪數房屋的目標就會越來越接近,最理想的當然就是5年跌5成。

如此一來,原來租賃1200萬元的房子房價變成600萬元,只要額外準備180萬元的自備款,每月繳納貸款本息剛好等於租金2萬元,這時候當然是買房的絕佳時機。

看準時機下手 別等過頭

但是只能一直等待5年跌5成嗎?當然不是,畢竟這還在未定之天,也未必要下跌5成才能買,例如1200百萬的房子跌了3成剩下840萬,這時候自備240萬元,貸款600萬元,每月繳納貸款本息3萬元,除了自備款,等於每月只要多付1萬元,就可以買到自住的房屋,當然也是個不錯的買點。

每個人都可以設定自己能夠接受下跌幅度的條件,或者用相同租金2萬元買600萬元的房子,坪數大小跟原來租賃已經降價變成840萬的房子,至多縮小三分之一,生活空間應該也在能接受的範圍。

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撰文/鄭文 編輯/吳苡辰

【週報】兇宅=鬼屋?不小心住到鬼屋怎麼辦看屋時除了留意屋況外,也要多方打聽。松信住宅提供

對一般民眾來說,買房子是人生大事,但要是誤買鬼屋或兇宅,恐遭受錢財、身心的雙重打擊,不過以法律實務來說,買到「鬼屋」和「凶宅」的處理方式截然不同,一般而言,不管是買到或租到鬼屋,由於極難舉證,以此為理由爭取解約或退租成功的可能性相對低。

真實案例:簽完約才知是鬼屋 解約賠訂金 

1年前,家住桃園的小敏,看上當地某社區內一間45坪(含車位)的公寓,頂樓可加蓋,售價僅500多萬元,仲介遊說她若能在看屋3天後簽約,可以降價15萬元,眼見機會難得,她心動同意。

出乎意料的是,當小敏一簽完約,社區警衛和婆婆媽媽們七嘴八舌問她「為什麼要買鬼屋?」打聽後才知道,該屋曾出租給外籍僑生,常有5鬼魂出沒,嚇得僑生常找警衛求救,最後提前退租。

小敏向仲介索取50萬元訂金,仲介不肯退還,她只好怒告仲介蓄意欺騙,但法官說,這種「怪力亂神」的事件,很難舉證說明真的有鬼的存在,最後僅宣判對方需歸還15萬元。

凶宅屬「重大資訊」 屋主、房東應告知

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記者游明煌/基隆報導

中山區「美之國」社區居民一起動手製作「瓢蟲四兄妹」為造景意象,並整理閒置空間開闢一處林蔭休息站,設置舒適的桌椅讓居民可以聊天、聯絡感情,讓社區的鄰居間打破冷漠,不再只是點頭之交。

「美之國」社區在入口處設置「瓢蟲四兄妹」意象小公園,並闢出一處平台設置桌椅成為休憩中心,成為居民感情聯絡的休息站

 

美之國社區管委會將原本位於復興路社區入口一處閒置空間,透過綠美化等簡單整理方式,開闢出一塊可供周邊地方居民、社區民眾休憩及增進彼此情感的場所,成為復興路一處「新亮點」。

美之國管委會主委洪圓明3年前開始把社區總體營造的理念融入社區,推動綠美化空間設置、志工參與及辦理活動讓居民一起投入。

基隆市綠家園愛鄉協會理事長周淑慧說,協會主要由社區居民組成,由志工參與規畫、執行,並到其他社區學習,由居民親手製作4隻保麗龍瓢蟲。

在社區營造志工團、綠創景觀設計公司協助下,把社區一處空地搭設平台做成休閒廣場,有桌椅可以坐。最特別的是座椅旁邊的石頭造景及圍牆上,爬了4隻瓢蟲,活靈活現,周遭都是林蔭綠地,副議長宋瑋莉、議員張錦煌昨試坐後認為很舒服。

「這裡很涼爽,大樹擋住太陽,夏天也不會熱,真的很棒。」李姓老阿嬤說。陳姓居民說,以前鄰居多只是點頭之交,現在可以坐下來聊聊天,讓社區變得較有人情味。

協助居民製作瓢蟲的社區規畫師李正仁說,這只是一個小小改變,但卻能讓社區改變,現在很多社區都很好,但大家躲在自己家中不出來,找出社區聯絡感情的地方,比建置一些硬體更有用,「讓現代社區有以前庄頭的感覺」,大家可天南地北談天說地話家常,凝聚社區的感覺。

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「喂~您好!我是理財專員...」有沒有接到這類電話的經驗,那你是找理由掛掉還是聽一聽裡面的內容呢?其實對於還揹著房貸的人可不要錯過這個「機會」,其實銀行的功能不只是一台吐鈔機,還可以變成你降低房貸的資訊中心,即時沒有真的要把房貸轉到另一家銀行,聽到的訊息也可以讓目前的銀行,知道你這個客戶非常了解各家銀行的優惠,如果加上「貢獻度」與「關心度」,有可能讓你的房貸利率可以更優惠一些。

第一招:關心度如果有揹房貸就會感受,房貸算是「終身大事」之一,但是你如果是跟銀行簽下二十年房貸,默默地按時還貸款,卻從不和銀行業務聯絡,又怕被行員推銷產品,辦完事能閃就閃,那可能太不關心自己的錢了!不少包租公或是理財好手其實常常「關心」銀行,當他知道你這個客戶非常關心各家銀行的優惠,通常都會得到「我幫你跟經理問問看。這時,你降低房貸可能性就比別人多一些。

第二招:貢獻度銀行對貸款客戶並非一視同仁,其中最在意的客戶有兩種,第一種是大戶,第二種是好客戶,如果你不是第一種,就要當第二種。不僅是你甚至連和家人、親戚都在這家銀行頻繁交易,表示你的資金很活躍,銀行才會當你是個咖。

第三招:熟習度如果常常讓銀行知道你這個客戶,這家銀行和他行的比較瞭若指掌,往往一些新的專員或是分行為了業績考量,會提出比較好的條件,才能留住你,這時你可以看他們的決定,再決定是否劈腿。俗語說「錢四腳 人兩腳」,意思是說人追不上錢的變化,即使這樣每三個月要打電話去關心一下,至少別讓你跟錢的距離越來越遠。

原文網址: 不要傻傻還房貸 三招「降」房貸小撇步 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10111274340.html


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【住展房屋網/台北報導】前日營建署發布的今年第一季房價所得比略降,和隔日國泰發布第二季房價指數整體呈現下滑,可說是「相互呼應」。住展企研室也已分析指出,利率、資金走勢,乃至整體供需皆產生變化,才是房價開始出現鬆動的主因。 

至於政策打房,最多產生邊際效應、加重市場觀望氣氛,「效果」不如外界想像那麼大。但相較於央行及金管會針對房屋貸款部門的限縮管制,有關稅制方面的變革,其實不該以相同方式看待。 

當然,100年開徵的奢侈稅,確實打擊短線炒房。但近年得到更多民眾共鳴的房地合一實價課稅,抑或囤房稅,則都該視其為制度健全化的必要過程,而非純粹打房。 

沒錯!房市長期存在短線炒作或置產節稅等行為,墊高房價讓真正有需求的購屋者,必須以不合理價位購入自用宅,有缺陷的稅制的確助紂為虐;但從制度面切入,交易或產權移轉時,以實際轉手價格(差)課徵資本利得或其他相關稅負,本應理所當然。 

然而,台灣現行制度拘泥於民生主義「土地漲價要課增值稅」的文字敘述,硬是把房與地的價格切開,但卻缺乏專業估價或價格揭露機制,加上一年才調整一次,產生稅基偏低及課稅空窗期,立委又通過二度將稅率大幅調降,漲價歸公精神反而蕩然無存! 

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【住展房屋網/台北報導】隨著都市地區寸土寸金,買不起房造成民怨載道,有建商開始推出地上權住宅,打出市價6-7折價格吸引民眾購買,而5月於文山區推出的華固地上(租賃)權住宅,打出4-5字頭的價格,更是造成一日百組來客的熱絡景象,小坪數銷量更是號稱「秒殺」。 

而大安區年底欲推出兩個被媒體稱為「豪宅」的地上權住宅,一是座落於杭州南路、金華街口的案子,因地段貴,單價高,能否如文山區華固案般造成轟動?有待觀察,但真正可稱得上「豪宅」,且挑戰金字塔頂端客的,則是位於捷運忠孝復興站的地上權宅,每戶至少70坪,設定50年地上使用權,形同「買房不買地」,每坪估計上看150萬元,單戶總價破億元,是否會受好野人的青睞?住展房屋網企研室持保留態度。 

台灣地上權案多為設定於商業不動產,但商業不動產,由於標售的權利金與中國使用權土地相比,金額極高,因此企業須冒不小風險,利用商辦或是旅館等型態來增加獲利,許多公有閒置土地多以「唯利是圖」的取向發展,學校、公園等符合公眾利益的建物不被重視。 

但除了商業用途的地上權案,另一個被建商鎖定的目標則是興建住宅,雖號稱低於市價3-4成,但隨著國人傳統「有土斯有財」的土地使用權觀念,加上區段與坪數大小,有自住需求的民眾不一定會買單;而投資客更是精打細算,若沒有獲利空間,便敬謝不敏。 

地上權住宅設定持有年限的此種歪風,究竟是否吸引富人購買?以贈與來說,無法代代相傳,若轉手賣出,雖然低於市價七折,卻不保值,更別提付完鉅額購屋款,還須應付恐年年上漲的地租,卻無法享受土地增值的利益;而市場產生所謂豪宅的買氣又從何而來? 

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【住展房屋網/台北報導】鑒於高雄地下管線氣爆事件,引發民眾想知道門前道路埋有那些地下管線之疑慮,台北市政府於5日上午,舉辦「台北市道路挖掘管理系統」查詢說明記者會,現場示範系統操作方法,民眾可以藉此系統隨時查詢台北市轄內各項公共設施管線分布情形。 

台北市區道路下方埋設公共設施管線計有8大類,包含電力、電信、自來水、汙水、雨水、天然氣、輸油及綜合(共同管道)等,並無工業用或化工管路。 

北市府表示,「台北市道路挖掘管理系統」彙集各公共設施管線資訊,可提供民眾查詢,只要進入系統註冊身分、取得帳號密碼後,即可登入系統查詢,系統可由台北市政府工務局新建工程處網頁的「道路挖掘資訊平台」下載專區登錄(http://www.dig.tcg.gov.tw/tpdig/) 「台北市道路挖掘管理系統」查閱相關資訊。 

台北市管線單位於申請道路挖掘時,均應依規定檢附申請書、施工計畫書及交通維持計畫等資料,向新工處申請,對於採非明挖工法(如潛鑽)施工者,於申請挖掘或進行挖掘施工前,施工單位應洽各管線單位確認潛鑽路徑無其他管線後,始得施工。 

台北市新工處已建立各管線單位之緊急聯繫窗口,並將針對天然氣管線圖資屬於民國80年以前埋設之老舊管線,提供警示資訊供主管機關及各管線單位作為老舊管線安全稽查作業及管線汰換參考,歡迎民眾多加利用查詢。

 

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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

多房族注意!各地方稅捐稽徵機關針對持有4戶以上的多房族,已寄發「房屋稅輔導函」,房屋所有權人近日將陸續收到,財政部提醒,民眾須於收到通知書後兩個月內回覆,若未回覆,名下房屋將統統被列為非自住房屋,無法享有減稅的優惠。

財政部官員說,假設民眾未在收到自住房屋申請通知函後兩個月之內回覆,房屋稅的電腦系統會自動將其名下房屋歸入「非自住房屋」,並按1.5%至3.6%稅率課徵房屋稅。

新修正的房屋稅條例正式上路,財政部表示,各地方政府目前進入修正房屋稅的法定稅率階段,需經地方議會通過後實施。

另外,為提高地方政府的意願,財政部也給予誘因,自本(103)年度起,將各地方政府調高房屋標準價格的辦理情況,納入中央對直轄市、縣市政府增減一般性補助款的考核項目,地方政府愈努力增加房屋稅稅收,未來也可以拿到更多補助款。

財政部日前通令各地方政府在10日前,寄發自住房屋申請通知函及房屋歸戶資料,預估全台70萬戶房屋、13萬8千位所有權人,近日應會陸續收到。

財政部官員提醒,名下擁有4戶以上房屋的多房族,在收到不同縣市核發的自住房屋通知書後,可以自行勾選哪3戶作為自住房屋,以利適用房屋稅1.2%的優惠稅率。

資誠會計師建議,民眾可按兩大原則來選擇3戶自住房屋,一是房屋評定現值最高的房屋,二是房屋所在縣市的房屋稅徵收率最高者,以獲取最大的節稅效益。

 

引用:

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市苓雅區王小姐來電詢問:2013年度出售苓雅區的房屋一棟,該如何申報綜合所得稅? 

財政部高雄國稅局表示,個人出售房屋係屬財產交易所得;該所得之計算,應依所得稅法規定:以交易時之成交價額減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉房屋而支付之一切費用後之餘額,併入房屋所有權移轉登記日期所屬年度之綜合所得總額內計算申報。 

該局說明,個人出售房屋如能提示買進及賣出時之買賣契約書、收付價金憑證等資料,且能明確劃分買進及賣出之各別價格者,則應核實以房屋部分之售價減除取得成本及相關必要費用計算房屋之財產交易所得。 

若未能劃分或是僅能劃分買進時或賣出時房地之各別價格者,應以房地買進總額及賣出總額之差價,減除所支付之相關必要費用後之餘額,按出售時之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例,計算房屋之交易損益。 

高雄國稅局特別呼籲納稅義務人注意,民眾如出售房屋獲利,應依所得稅法相關規定,核實申報財產交易所得,並非就「核實計算」及「按財政部頒訂財產交易所得標準計算」擇一申報財產交易所得,請民眾記得保存收入、成本及費用等相關憑證,核實申報財產交易所得,如僅按財政部頒定財產交易所得標準申報(2013年苓雅區部頒標準為23%),惟經稽徵機關查獲實際成交價額、原始取得成本及費用者,則應按實際查得資料,重新計算所得課稅,如有所得稅法第110條規定之漏報或短報情事者,並得處以罰鍰;因疏忽或誤解規定而申報錯誤時,請儘速補更正申報,避免嗣後補稅甚至受罰。

國稅局:計算財產交易所得,依所得稅法規定買賣房屋如何計算所得課稅?能否按「財政部頒訂標準」計算?

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,個人綜合所得稅雖採收付實現制,但仍有部分例外,例如所得稅法第14條第1項第5類第5款關於約定租金偏低,稽徵機關得參照當地一般租金調整租賃收入之規定,避免租賃雙方藉故壓低申報租金,以逃避所得稅。 

該局舉例說明,轄內納稅義務人甲君辦理綜合所得稅結算申報,雖已列報其房屋出租供營業使用之租賃所得,然其申報租金顯較當地一般租金為低,該局乃參照當地一般租金標準調增租賃所得。甲君不服,提出租賃契約書及租金匯款證明,主張依現行法制就個人綜合所得稅係採收付實現制,該局核定之租金收入顯屬過高,與事實不符;案經復查、訴願及行政訴訟均遭駁回。 

該局進一步說明,依所得稅法第14條第1項第5類第5款調整租金收入者,係屬收付實現制之例外,稽徵機關只要查得納稅義務人申報租金顯較當地一般租金標準為低,縱使當事人舉證約定之租金屬實,稽徵機關仍得將出租人之租金收入調整至一般租金標準予以補稅,請民眾多加留意。

約定租金明顯低於一般標準,稽徵機關得依規定調整約定之租金顯低於一般租金標準,稽徵機關得依規定調整

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]


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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

針對業界提出房地合一稅改要從最簡單的持有稅做起,即調高房屋稅和地價稅等稅目,財政部表示,這波不動產稅改主要鎖定的是買賣房地產的資本利得稅,將在所得稅上進行改革,若驟然全面調高不動產持有稅,持有房屋的民眾稅負恐過重,且影響範圍將更為擴大。因此將優先處理買賣不動產,必須房地合一課徵所得稅。

財政部高層表示,我國對買賣不動產採房地分開課稅,在稅制設計上是獨步全球,全世界沒有國家這樣做,這也導致許多買賣不動產的資本利得課不到稅,為了防杜逃稅漏洞及健全稅制,有必要進行不動產資本利得稅的改革。

外界期待加重不動產持有稅,以抑制炒作歪風,立委曾巨威對此表示,房屋稅地價稅等持有稅,屬於地方政府所管轄的財產稅,一旦全面調高,等於擁有不動產的民眾,每年所繳稅負將因此增加,而增加的稅收又只歸入地方,長久下來將「嗑掉老本」,會吃掉我國課稅的稅本。

財政部官員說,不動產稅改分為三部分,持有稅方面,立法院上會期才剛三讀通過,調高非自住房屋的房屋稅稅率,已獲初步成果,反觀買賣不動產的高額利潤,不僅炒高房價,所繳稅負也低,才是民怨積累之所在,因此將優先處理買賣不動產必須房地合一課徵所得稅。

不過,財政部的說法也引起稅改團體的質疑。房市改革行動聯盟揣測,因推動「資本利得實價課稅」阻力可能較小,而持有稅牽動範圍較廣,因此財政部暫不提及。

房改盟表示,不動產稅改如僅交易稅房地合一,持有稅卻仍以公告價格為稅基,改革恐將未竟全功,建議政府將大量估價應用於不動產評價,以進行全面稅基重估作業,並以一年為期,檢討與修訂房屋稅條例、土地稅法、土地法、平均地權條例、所得稅法及相關法律,並以實際交易價格作為不動產相關稅制的基礎,才是正本清源之道。

 

 

引用:https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8A%A0%E9%87%8D%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E6%8C%81%E6%9C%89%E7%A8%85-%E8%B2%A1%E9%83%A8-%E7%A8%85%E8%B2%A0%E6%81%90%E9%81%8E%E9%87%8D-215044236--finance.html

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