目前日期文章:201407 (29)

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口述/崔媽媽基金會 整理/蕭可渝

【地產專欄】崔媽媽:畢業生租屋 省荷包也要住安心頂樓加蓋的房間由於位處開放的頂樓空間,有安全疑慮。崔媽媽基金會提供

大學畢業季到來,莘莘學子脫離學園生活即將進入職場,如果打算離家在外打拼,就會有租屋需求,但是租屋物件琳瑯滿目,要如何選擇房屋呢?除了費用是一大考量外,住家安全及居住環境也不容小覷。

門戶安全把關

學生還在校園時,大部分大專院校對於學生的在外租屋會做「租屋安全評鑑」,協助學生過濾、篩選租屋物件。而學生畢業後,少了學校與父母的過濾把關,若要獨自在外租屋,尋找物件則更要小心。 

社會新鮮人若要離家在台北市工作,隔間部分,要注意北市不少租賃物件是以公寓為主,且不少屋齡老舊,且房東可能將房間隔成不少分租套、雅房,或是房間位在頂樓加蓋、地下室的房間,租屋環境有時不僅較為簡陋,更可能有安全性的問題。 

若為頂樓加蓋房間,雖然租金可能比一般房間便宜1至2成,且使用空間較大,但是租客也要注意,頂樓加蓋房間會有結構安全、夏熱冬冷等問題,且外面可能有水塔、樓下住戶上來曬衣、種花草、角落有死角的安全與隱私問題,在看屋前都要審慎評估是否能接受。

通風、採光常被忽視 不速之客進駐

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【住展房屋網/台北報導】自從各陣營確定台北市長人選以來,候選人各自提出居住正義、住宅政策爭取選民認同;想當然爾,候選人當然各自吹捧自己的理念,反指其他人政策不切實際。在關注政見之餘,我們更該省思的是,自99年五都大選各方陣營提出社會住宅政策以來,幾乎沒有實績,以致於四年後類似政策又被提為政見。 

住展企研室指出,99年五都首次改選市長,當時台北市長候選人郝龍斌就已提出社會住宅方案,誇口說要以蓋4,5000戶社會住宅為目標,以降低市民居住負擔。結果過了四年後,無黨籍市長候選人柯文哲又提出大同小異的政策,唯社會住宅興建數量提高到5萬戶。 

我們想問的是,這四年台北市居住政策改變了什麼?居住政策又實現了什麼?為什麼四年來社會住宅政見幾乎停滯,以致於四年後,興建社會住宅又成了眾所矚目的政見? 

這一切的其中關鍵,當然是現任市長郝龍斌社會住宅政見跳票所導致;但弔詭的是,您幾乎聽不到檢討社會住宅政見跳票的聲音,而媒體的檢視的焦點卻放在市長候選人的政見上,難道是台灣人太健忘?還是太好騙? 

事實上,不光是郝市長的社會住宅政見跳票,就連馬總統與江揆的社會住宅承諾也從未實現。在99年當年,馬總統在接見社會住宅推動聯盟時,立刻承諾要在大台北廣建社會住宅,並要求行政院長江宜樺研議興建;江宜樺當年召開跨部會會議,提出數塊國有地興建社會住宅方案,也承諾會儘速興建。 

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撰文/馮莞純 圖片/馮莞純

【週報】鬼月禁忌多!小心3迷思4禁忌鬼月有不少民俗禁忌,看屋時可更加謹慎。松信住宅提供

農曆7月有許多居家禁忌,如應避免搬家、裝潢,也有許多傳統習俗為不必要的迷思,如不能看屋購屋簽約,其實民眾不需要太過顧忌,本期Yahoo奇摩房地產由風水專家江柏樂告訴你關於鬼月居家的3個迷思和4個禁忌,讓你避開沖煞、常保平安。

迷思1:鬼月不可看房子

許多民眾認為鬼月不可看屋,容易遇到不乾淨的東西,中華民國現代易經風水協會理事長江柏樂表示,其實沒有這樣的忌諱,若民眾有所顧忌,只要選在陽氣最強的中午時段看屋即可,看屋時記得站在房屋中心點閉眼感受,如果覺得有頭暈、寒冷的狀況,表示磁場不乾淨,覺得有搖晃感則代表磁場與自己不合。

江柏樂建議,看屋時可帶狗狗同行,如果屋內有不潔之物,大犬會出現狂吠現象,或在門口即不敢入內;小狗則會突然特別乖巧、不敢亂跑,甚至害怕的夾住尾巴,民眾可多加留意。

【週報】鬼月禁忌多!小心3迷思4禁忌農曆7月時可帶寵物犬一同看屋,觀察狗狗是否有不同的反應。

迷思2:鬼月不可購屋簽約

一般民眾總會認為鬼月不可購屋簽約,江柏樂表示,其實只要翻閱農民曆,在開市、開光的日子都適合看屋簽約,建議民眾可以在農民曆適宜「訂盟」的日子,選在上午9:15~10:00或11:15~12:00簽約,最沒有忌諱,簽約地點也不受限在新屋或仲介公司。

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【週報】鬼月讓房市更低迷 看屋量大降7成現在年輕人對傳統觀念逐漸式微,較不避諱在鬼月看屋。蕭可渝攝

農曆鬼月到來,不少產業進入淡季,像是房地產、婚紗等業者,中國人傳統觀念認為在鬼月都忌諱買賣房,因此此時大多為房地產的淡季,但是近年來,房價漲個不停,加上年輕一代對傳統觀念逐漸式微,所以鬼月買房對民眾來說,不再是需要避諱的事,反而政府政策與市場狀況,才是影響鬼月買氣的主要因素。

鬼月先過戶不入住 不在晚上看房

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,也有些民眾可以在鬼月過戶但先不入住,以避免傳統不得在此時入厝的觀念,但也有民眾有所顧忌,避免在鬼月的晚上看屋。

除了2011年政府提出奢侈稅後,鬼月明顯出現交易量下滑影響,其實,近幾年鬼月民眾對買房沒有減少太多意願,僅南部因長輩還是較不希望在鬼月買房或入厝,因此買氣稍嫌薄弱,而北部則受影響程度較小。

今年政策衝擊 鬼月進場意願更低

而對房市部分,遇到政策面的衝擊,預計今年鬼月對房市會有很大的影響,政府不斷釋出打房政策、國稅局嚴格查稅等,買方擔憂房地產市況不佳,加價進場意願明顯降低。

今年6月的看屋量已比去年減少5~10%,預估今年鬼月交易量慘淡,較去年同期將減少1成5左右的交易量。

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好脫手 小宅兩月售5成

打房拉長觀望期 高總價宅多自住

「圓山藏富」規劃12~18坪小宅,近捷運劍潭站,推案2個月售出5成。范厚民攝

【王筱君╱台北報導】近期政府加重打房力道,眼看高總價豪宅易被盯上,不少投資客不再押寶單一建案,把預算轉向購買多戶小宅,降低未來脫手門檻。北市包括中正、信義與北投區近期均有小宅建案推出,如「圓山藏富」、「JAZZ TEMPO」等24坪以下小宅,推案1∼2個月不等,售出4∼5成,吸引投資、置產族。

「對於高單價、高總價產品來說,所謂的投資客早在2年前市場上就很少了,反而是小房子、小額產品還少部分存在。」華固建設總經理洪嘉昇認為,金字塔頂客購買高單價、高總價都是以自用為前提,集中火力挑選最好標的物。 

 
北市近期小宅指標案

周來客人數約20組

洪嘉昇說,以士林「華固天鑄」開價每坪220萬元為例,「4月底前買氣都不錯,顯示價格不是最大抗性,房市政策不明,才是造成消費者觀望期拉長的主因。」
士林房價基期高,中古屋每坪開價70∼80萬元,新屋直衝百萬元,「JAZZ TEMPO」規劃22戶17∼23坪3米、4米2空間,開價每坪115∼120萬元,即使單戶總價2000萬元起,專案副理關智謙表示,文林路華榮市場充斥「隱形的有錢人」,不少自營商實力雄厚,建案推出1個月已去化4成,周來人約20組。 

「2房產品是主力」

「圓山藏富」總價帶控制1300∼2000萬元,市場接受度佳,專案經理黃鴻福觀察,不少天母地區購屋人買房策略已轉變,從集中資金買1戶高總價豪宅,變為分散買多戶小宅,降低未來脫手難度,也有富爸爸、富媽媽替子女置產,「畢竟小宅無論是自住出租、轉手,都是很好利用的空間。」2個月售出逾5成,兩戶店面每坪開價200萬元,被來士林夜市逛街的自營商,在短短幾小時內點頭埋單。
北投「青木淳」13戶已完銷,雖為小宅但總價1400多萬元起並不算低,專案經理胡書維說,住戶多是老師等級財力收入才負擔得起,「小宅不像想像中好賣,小家庭換屋族不夠用,3房嫌總價高,2房產品是銷售主力。」 

中大坪數銷售鈍化

年底將在北投推案的暉騰建設,業務部經理林義榕也說,近期中大坪數建案銷售鈍化,「下修推案坪數規劃的想法是一定會有!」

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中國時報【吳泓勳╱台北報導】

多屋族申報將起跑。財政部官員表示,最晚在8月10日前,各地方稽徵機關將對全國總歸戶擁有4戶以上房屋的民眾寄發通知函,民眾應在收到2個月內回函,決定符合自住標準的房屋中,哪幾間將申請適用自用住宅房屋稅,估計影響戶數達70萬戶、人數為13.8萬人。

為改善投資客囤房問題,財政部今年祭出「囤房稅」,提高非自用住宅的房屋稅率,並訂出自用住宅的認定標準,7月起生效。財政部賦稅署副署長許慈美說明,新制下想申報為自用住宅,必須符合無出租使用;本人、配偶與直系親屬有實際居住,並限定全國合計上限3戶等條件。

為了方便屋主提出自住申請,許慈美表示,各地方稽徵機關已陸續寄發,最晚8月10日前將收到「輔導自住房屋申請」通知函,不同縣市將各自收到一張,民眾應在收件後2個月內,辦理郵寄、鄰櫃回覆,勾選哪幾間房屋申報是自用住宅。以8月10日收到為例,最晚要在10月10日前回函。

舉例來說,陳先生家裡共5間房屋,與妻子、父母子女,分別住在5間房屋,這時候因為自用住宅限定3戶上限,就必須做出選擇,「一般來說,是選擇房屋稅率比較高的地區較有利」。

住商不動產企研室主任徐佳馨也說,通常大樓房屋稅會高於公寓;高樓層高於低樓層,建議多屋族應檢視往年房屋稅稅單,計算哪些房屋變成非自用住宅的稅負增加最多。

許慈美另強調,對持有4戶以下房屋的民眾,財政部雖然不會寄通知函,民眾理論上都可以申報為自住房屋,繳比較低的稅率,但後續查稅如果發現不符合自住標準,不但會補稅,還將連帶罰鍰。

 

引用:https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8B%BE%E9%81%B8%E8%87%AA%E4%BD%8F%E5%AE%85-%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85%E9%AB%98%E5%84%AA%E5%85%88-220127924--finance.html


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政府努力打房,不過房價沒有明顯鬆動,民眾期待的進場時機,專家認為,其實已經到來,因為整體的交易棟數雖然下滑1成,但房仲委賣數量卻大幅增加,選擇變多,再加上賣方心態改變,其實不必苦等房價大下修,現在就是不錯時機。

 



TVBS記者吳元熙:「政府打房力道不減,不過建商廣告卻是一間接一間,民眾想買房,或許現在就是好時機。」

政府打房,口號不斷,全國房地產成交棟數到4月為止,比起去年下滑11%,主要因為投機客採取觀望態度,但這種氛圍其實不代表高房價已經說再見。

房產專家田大權:「對自住客來說,當然在這個時候,在景氣相對比較虛弱的時候,當然這個時候進去買,但是最近數據感覺到好像委賣的數字變多,這就是一個比較弔詭的問題。」

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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】當投機客戶退場,自用客戶成為主力之後,房價似乎不是成為主要的考量,特別是房價高不可攀的台北市,這種狀況更為明顯,根據台北市民政局的統計,2014年以來北市移入2593人,其中文山、內湖與北投,分居移入人口前三大,但在房價表現上,這三區卻不是最亮眼的,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,相較於同樣是低價區的萬華,房價相對好入手的文山、內湖與北投在移入人口上表現強勢,推估除了房價考量外,自用客戶偏好單純寧靜應是主要原因。

房市拐點!北市買房焦點移轉「低價區」自用買屋重品質,低價還要好生活,買家求有又求穩,文山、內湖、北投居三強

若從民政局的人口移入狀況來看,文山、內湖與北投移入人口佔了北市移入人口的66.5%,徐佳馨分析,這三區過去都被視為北市邊陲區,相較於有內科加持的內湖,文山與北投由於話題少,一直不受到矚目,直到北市房價居高不下,文山與北投的高綠覆率與樂活型態,對於自用客戶產生相當吸引力,而這三區又都能以捷運文湖線、信義線直通大安區與信義區,便利性也是促使移入人口成長的重要因素。 

在房價表現上,人口移入三強各有表現,但漲幅都在一成以內,其中也僅有內湖漲幅達8%,幅度最大,住商不動產北市區經理錢思明表示,受惠內科帶動,內湖一向是北部科技業購屋熱區,因此房價表現相對強勢,文山北投話題少,區域人口成分單純,加上商業活動不多,對於追求居住水平的購屋人非常具有吸引力,雖然沒有在房價上充分表現,但商圈逐漸繁榮,也是不爭事實。 

經過十年多頭,市場已經走到了拐點,自用客戶勢必成為未來主角,而自用客戶不只看房價,更重機能與安適的生活型態,將讓購屋行為出現結構性的改變。 

根據台北市民政局人口統計發現,2014年上半年台北市移入人口2,593比起2013年同期2,953人減少12%,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,顯示高房價讓北市移入人口趨緩,例如中山區及中正區2014年人口淨遷入比起2013年同期就減少88%及42%,因此2014年上半年這兩區買賣移轉棟數也大幅滑落27.9%及18.9%,分居北市倒數二、三名。 

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好房News編輯中心/綜合整理

「好房News」為讀者讀報總整理,挑選最精華的相關報導,不但教你看熱鬧,也帶你看門道,以下是我們的總整理

過去豪宅住戶口袋深,房價一向屹立不搖。不過,在央行打房與政府課徵豪宅稅後,今年首度成交的「仁愛帝寶」房價出現鬆動下滑的罕見情況。不僅豪宅市場,連蛋黃區的中古屋市場都出現下跌1-2成的情況。房仲業者分析,目前進入買方市場,買家不但不追加,且有很大議價空間。

帝寶首跌 坪價270.9萬

【2014-07-08中國時報】在央行打房與政府課徵豪宅稅後,今年首度成交的「仁愛帝寶」房價出現鬆動下滑情況,台灣房屋說,今年3月成交的「仁愛帝寶」案樓層為12樓,總價4.478億元,總面積205.71坪,扣除3個車位,每坪單價270.9萬元,這是2012年8月實價登錄以來,「仁愛帝寶」罕見下跌情況。

房仲業者表示,央行在6月底將台北市豪宅門檻降到7000萬元,且最高貸款成數降到5成,八大公股行庫對豪宅貸款利率,更較一般首購房貸利率提高1碼,為2.25%到2.3%,要求無寬限期,一開始就要攤還本金與利息,相關措施「根本是把北市豪宅送進冷凍櫃」,預期豪宅價格將下跌1至2成。

他舉例說,以北市豪宅總價8000萬,但只能貸款成數5成、年利率2%、貸款期20年計算,一年利息80萬、每月利息為6.6萬餘元,再加本金每月要償還16.6萬元,每月本息合計23萬餘元,負擔相當沉重,投資客直呼不敢玩了,「央行打豪宅,確實打到要害了」。

北市蛋黃區 中古屋摔1成

【2014-07-08中國時報】央行在6月底祭出重拳打房後,引發房仲業唉唉叫,據房地產業者透露,目前台北市信義計畫區與大安區「蛋黃區」零星中古屋個案,房價急墜下修達1成,甚至新北市林口、淡水、三峽、新莊副都心或是桃園等成屋房價,均有下修1成至1成5慘況。

受央行打房與政府課徵豪宅稅或查稅等影響,永慶房產集團昨公布,從永慶房仲網委售物件量發現,今年上半年全國供給量創3年來新高,不僅較去年上半年成長3成3,更較前年同期大幅成長5成。業者形容,今年上半年已湧現獲利了結的出售潮,目前進入買方市場,買家不但不追加,且有很大議價空間。

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拒當草莓族 也拒住3大「草莓屋」!

 

好房News記者蘇彥菱/整理報導
近日好房News報導過房產專家Sway所提出的5大草莓屋不要住,其實「草莓屋」這名詞,是素有房產界張老師之稱的張欣民於2006年時先提出的!最近張欣民就在臉書上回憶,其實「草莓屋」(strawberry house)是對照「草莓族」而來的,提醒甫出社會的年輕人,即使不是草莓族,也不要盲從而住進了以下3種「草莓屋」。
房產專家張欣民在臉書上感嘆當年寫給文章,希望六、七年級生不僅不要成為「草莓族」,也不要買到「草莓屋」,在如今房價高漲的世道下,六、七年級生對買房根本連想都不敢想!(翻攝自張欣民臉書
房產專家張欣民在臉書上感嘆當年寫給文章,希望六、七年級生不僅不要成為「草莓族」,也不要買到「草莓屋」,在如今房價高漲的世道下,六、七年級生對買房根本連想都不敢想!(翻攝自張欣民臉書)
張欣民解釋,所謂「草莓屋」(strawberry house),係對照草莓族而來,意思是說,在房屋市場中也有這類特質近似草莓的房屋,擁有好看外表卻不耐用,有以下3種典型。
1.如夢似幻的休閒住宅
親山傍水的「休閒住宅」每逢夏季便是房市中的當紅炸子雞,張欣民表示,休閒住宅正是「草莓屋」的最典型代表,每年用不到幾次,交屋後房價就開始下跌,而且轉手性不高,靠著其亮麗的外表,很容易讓首購族誤入歧途。
其實張欣民所說「休閒住宅」,大抵指的是標榜景觀的水岸宅、山坡宅以及每到冬季,買氣特好的溫泉宅,這類房屋,往往因其特殊性,價格比周邊行情高10到15%不等,房仲業者建議,購屋經歷尚淺的人還是先別碰這類房屋,以免成為冤大頭,例如主播蕭彤雯就曾經因為買了位在八里的溫泉宅,最後慘賠150萬脫手。
2.金玉其外的裝潢屋
若看到裝潢出乎意料美的房子,張欣民表示,這很有可能是投資客的房子,投資客最擅於重新包裝產品,然而合理的房價及房屋的真實面貌也掩蓋在其亮麗的外表下,首購族很容易看到美美的裝潢就衝動下訂,而沒有仔細勘查屋況,屆時還得再花一筆裝修費,才得入住。然而這類草莓屋,如同Sway說的「投資客房屋」,可先調閱謄本查詢屋主背景,只要在1年內轉手且非自住的都算是。

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重劃區跌不跌聽誰的? 專家:就業人口是關鍵

 

好房News記者蘇彥菱/整理報導
下半年房市轉為觀望,幾個供給量大的重劃區被銀行點名是房市危險區,如玉山金控於5月法說會中表示,將會限縮林口、三峽、淡水及新竹市四個地區的房貸,示警意味濃厚,不過房市專家李季鴻對玉山金的評估持保守態度。他認為,林口及新竹市有大批的就業人口,相較於其他重劃區,抗跌性也較高,無須過度悲觀。
李季鴻認為林口和新竹市的就業市場穩定,不怕沒有自住客,房價抗跌性相對高。(翻攝自台視財經台 錢線百分百)
李季鴻認為林口和新竹市的就業市場穩定,不怕沒有自住客進駐,房價抗跌性相對高。(翻攝自台視財經台 錢線百分百)
玉山金認為,林口、三峽和淡水等3區,因供給量大,房價將率先領跌;新竹市則因房價高,一旦房市下修,也會面臨到跌價的損失。然而,上述幾個地區的前景真如玉山金所預測的如此糟糕嗎?房市專家李季鴻在台視財經台《錢線百分百》上表示,其實重劃區的供給量大不是問題,就業人口才是關鍵,他認為,林口與新竹市就業人口穩定,房價抗跌性便相對來的高。
李季鴻分析,就業市場愈大、愈穩定,當地房價的抗跌性便愈高。以林口為例,除了原有的長庚院區,近兩年又有中商36及影視園區的進駐,未來就業市場還會再增加,吸引自住客置產;反觀淡水,投資盤比例相對較大。
至於新竹市,李季鴻並不認為當地房價的抗跌性會比較差,基於新竹市為全國生育率最高的都市,有人口紅利,加上就業市場穩定,因此對玉山金看跌新竹市的看法抱持保守態度。總結來說,就業市場越安定或潛力越明顯的地方,房市抗跌性便相對高。
 
引用:http://news.housefun.com.tw/news/article/88949171376.html

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如果房價跌2年......「揹貸族」4招度寒冬

 

好房News記者曾威智/整理報導
政府打房不斷,外界都預估這波走了10多年的房市多頭即將走入尾聲,但對於揹著房貸的自住客而言,卻擔心房價萬一下跌,還在償還貸款的房產價值將大大縮水;或是利率一旦上漲,房貸壓力也跟著水漲船高。對此,專家把這些人歸類成「有房沒錢」的一群,並提出4點建議,好度過眼前的房市危機。
紅色子房認為在政府打房下,房貸族往往是「有房沒錢」的一群(好房資料中心)
房貸 銀行信用貸款(大刊頭)
房產專家紅色子房在《商業周刊》指出,在政府一片打房叫好聲中,「有房沒錢」的人往往是被政府和媒體忽視的一個族群。他說,在選前房市多空交戰的當下,多數人幾乎都抱著「現金為王」的觀望態度,但對於揹著房貸、手中資金不寬裕的人來說,以下4個方法至少還能度過2年寒冬:
1、申請政府優惠貸款補助:在符合政府優惠貸款的補助條件下,讓政府補助負擔部分的利息費用,藉此減低房貸償還壓力。
2、轉貸:在目前各家銀行爭取房貸業務之際,可以用「借新還舊」的方式,再向銀行爭取兩年的寬限期;另外,建議和銀行協商固定利率,以面對未來可能會有的升息。
3、忍痛賠售:紅色子房說,賠售應該是大家都最不願面對的事,但如果以生活的機會成本來看,或許短期賠售反而更海闊天空。
4、售後回租若是擔心未來房價持續下跌,可以採用售後回租的方式,一來趁房價還沒跌趕緊賣掉,再來短期內也不用急著搬家,不失為一種解決辦法。
 

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北市蛋黃區公寓房價掉不掉?Sway、帥過頭大論戰

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 租售 中古 蛋黃區公寓 sway 帥過頭 房價 都更 實價登錄

好房News記者蘇彥菱/整理報導
今年下半年房市氣氛轉空,預售屋市場雖然爆大量,但銷售情況卻是不如預期,市場預估價格有下修的空間,那中古屋呢?根據房仲業者所提供的數據,台北市蛋黃區的公寓價格仍在續漲中,現在是否為進場的好時機?Sway和帥過頭各持不同觀點。
北市蛋黃區公寓掉不掉?Sway和帥過頭的看法各有不同。(翻攝自台視財經台 錢線百分百)
北市蛋黃區公寓掉不掉?Sway和帥過頭的看法各有不同。(翻攝自台視財經台 錢線百分百)
最近《中國時報》有篇報導說,北市蛋黃區的公寓竟有屋主願意降價出售!原先開價7千萬,最後以5千5百萬元成交,換言之,就是以8折價售出。再搭配永慶房屋統計數據,今年上半年的房屋供給量創下近3年來的新高,比前年多了5成之多,下半年呈現賣壓沉重,預估會有不少想提早獲利了結的屋主,議價空間大,永慶房產研究發展中心經理黃書衛表示,對想買房的民眾而言是個良機。
儘管蛋黃區出現有願意降價的案例,不過從6月北市公寓的行情來看,中正區公寓每坪單價71.9萬元,年漲幅27.9%;大安區則是90.3萬元,年漲17.8%,有趣的是,中正區大樓行情不漲反跌,一年跌了4.6%。
究竟北市蛋黃區公寓行情是否還會繼續攀高?對此,房市專家Sway 與投資客帥過頭的看法截然不同。Sway認為,該數據應該要再2折,才符合實際行情,他建議民眾要買,先跟屋主砍個9折。帥過頭則認為,北市蛋黃區的公寓再續漲下去是不合理的,因為已經沒有都更誘因,不過基於蛋黃區抗跌性高,帥過頭說:「只要買得到已經不錯了啦!」還建議民眾多跑幾家房仲店頭,便能掌握周邊行情。
 
引用:http://news.housefun.com.tw/news/article/36269971485.html

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買車位「獨立」最好? 6大事項不可不知

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居家 交通 停車位 注意事項 獨立產權

好房News記者徐宇婕/整理報導

台灣停車位普遍不足,而市中心的車位更是一位難求,因此在買車位的時候,民眾可要睜大眼睛看,車位是平面式還是機械式,車位的產權型式,停車的環境等等都是需要注意的項目,總共歸納了六點供民眾參考。
挑選停車位要多方參考、評估,才不會買了又後悔。(好房資料中心)
豪宅的價格如果沒拆開來計算停車位價格,實價登錄的單價完全失真,圖為冠德領袖(大刊頭)
1.平面VS機械
大家一定常聽到「坡道平面車位」、「升降機械停車位」等類似的車位名稱,還沒買就被這一堆名詞搞混了。其實很簡單,根據House123的分析,「AABB車位」中的「AA」指的是「進入停車場的途徑」,而「BB」指的是「車子停放的空間形式」。

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查奢侈稅更進化! 三種避稅方法被抓包

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政策 國稅局 人頭戶 投資客 奢侈稅 查稅 贈與房產 子女 買賣 信託

好房News記者蔡佩蓉/台北報導

奢侈稅上路至今已經3年多,早先不少投資客協同代書鑽研「豁免方式」,不過包括信託、夫妻互贈出售等都已經破功,國稅局也持續地毯式清查交易案件,近期更緊抓「人頭買賣」,最新的案例是房產贈與給子女,並出售「自己的自用住宅」,卻因資金往來異常,子女被認定為人頭戶,遭追繳奢侈稅。

國稅局查奢侈稅,認定標準愈來愈嚴。(好房News記者陳韋帆攝影)

台北橋周邊鳥瞰圖,台北橋,大橋頭,捷運大橋頭站,大橋頭捷運站,重慶北路,民權西路,民生西路,承德路,台北鳥瞰圖,街景,鳥瞰圖。(好房news記者 陳韋帆/攝影)

財政部高雄國稅局近期發現,陳姓民眾持有2戶房屋,先將1戶持有期間超過2年的A房屋贈與給子女後,再出售另1戶持有未滿2年的B房屋,藉此以符合奢侈稅自住房屋的規定。

不過,國稅局持續追蹤發現,陳姓民眾出售B屋1個月後,其子女也將A屋出售,而A屋的售屋款則回存至陳某的帳戶,國稅局認定陳姓民眾將A屋贈與給子女,是為了規避出售B屋需繳納的奢侈稅,這種方式可謂相當罕見。陳某以人頭方式逃漏奢侈稅,遭國稅局補稅23萬餘元並處3倍以下之罰鍰。

除了上述案例之外,另外也有2項遭追稅案例,堪稱是「料想不到」的結果。包括「利用贈與房產給前妻,再由前妻出售以避奢侈稅」的案例,最後因資金款項仍流入前夫帳戶,屬於實質獲利者,最後總價2100萬元的房產,連補帶罰1102萬元的奢侈稅。

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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,台灣房市自奢侈稅進場後出現結構性的轉變,過去房價會有週期性的高低起伏,但從金融海嘯後,房價便一直向上攀升,支持這一波只漲不跌的原因,則是全球QE效應,熱錢流進房市的結果。 

2011年6月奢侈稅進場,房價雖未大幅調整,但交易量卻明顯受到壓抑,近來政府打房政策一波接一波,並朝「房地合一」實價課稅的目標邁進,再加上2014年底七合一大選的不確定因素,使得2014年下半年觀望氛圍仍然相當濃厚,整體房市信心不足。 

針對農曆年後中古屋市場委售量增加,買方追價力道卻有限的情況,劉怡蓉建議,既然房市混沌未明,自住族群更該積極了解市場行情,「多看、多聽、多比較」,勇敢出價,才有機會談出好價錢,未來整體經濟回溫,好的不動產還有「賺增值」的潛力。

提出警訊!下半年「觀望濃厚」,房市信心不足房市混沌未明,自住族群更該積極了解市場行情,「多看、多聽、多比較」,勇敢出價,才有機會談出好價錢

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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央行擴大房市管制措施,對預售屋市場,先出現影響,由於貸款成數降低,衝擊部分投資客,專家預期,預售屋會先出現退訂潮,而根據實價登錄,帝寶從每坪298萬,最新資料是270萬,看似降價,但專家認為,對豪宅的影響,要看下個月公布的登錄價格,才比較明確。

 



最新實價登錄,帝寶成交戶「降價了」,目前揭露價格,一共有五戶帝寶,每坪單價,從去年7月298.2萬,後來一路到到284.9萬、275萬,現在最新實價登錄,是每坪270萬,但專家認為,這和目前政府打房,還不能算有直接關係。

住展雜誌主編施絢傑:「仲介或地政士去登錄,中間大概(離成交時間),至少有一個半月的延遲,所以3月的成交,現在看到其實稍微有點晚,但還算是正常登錄時間,所以我們必須看3月期間的市場,而不是看現在,當時年初的市況,唯一一個變數就是,就台北市來講,是張金鶚副市長嚴查預售屋,對整個房市還是有一點點,攪和的作用。」

專家指出,這戶每坪270萬,總價4.478億的帝寶,靠近建國高架橋,通常成交價,都會比其他棟便宜約1成,豪宅市場真正受衝擊程度,得看6月後成交的價格來判斷,目前受影響的,以預售屋市場比較明顯,以央行高價住宅最新標準,新北市降為6000萬,最高貸款成數降為5成來算,新北市7000萬高價宅,過去貸8成,自備款1400萬,現在貸5成,自備款要3500萬,多出2100萬,對投資客來說,也是一筆負擔,預期預售屋,可能出現退訂潮。

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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】熱血國片《KANO》票房持續衝高,再度掀起國內棒球熱潮,而中華職棒25年開幕戰3月22日也已在新莊棒球場正式開打,好房網調查全台北、中、南棒球場周邊住宅房價,除台北天母棒球場略高於行政區均價4.22%,新莊棒球場周邊宅價格持平,其他大多比行政區平均行情便宜,其中又以高雄澄清湖棒球場低於行政區均價27.94%最多。 

根據好房網調查全台各大棒球場周邊房價,平均行情最好的是台北市天母棒球場周邊宅,均價為每坪64.1萬元,其次是新北市新莊棒球場周邊宅的每坪33.1萬元,新竹中正棒球場周邊宅均價15.7萬元,台中棒球場與台中洲際棒球場周邊宅的均價都是每坪15.1萬元,高雄澄清湖棒球場周邊宅最低,均價每坪9.8萬元。

焦點房市!球場周邊宅 房市行情還是要靠其他條件全民瘋KANO!再掀棒球熱,球場周邊宅,天母棒球場周邊宅,高於行政區均價4.22%

天母棒球場周邊宅 百貨公司加持

好房網表示,位於台北市的天母棒球場,由於周邊有不少高級住宅,居住環境品質佳,有其獨樹一格的人文氣息,且生活機能相當完善,加上附近有大葉高島屋百貨、新光三越天母館,假日人潮聚集,周邊住宅均價每坪64.1萬元,略高於行政區均價的61.5萬元。

運動中心加捷運通車 新莊棒球場周邊宅後市看好

新莊棒球場周邊住宅均價33.1萬元,與行政區均價33萬持平,永慶房屋新泰店鄭俊中店長指出,位於棒球場旁的新莊國民運動中心,是台灣最大的國民運動中心,擁有多個具備國際標準的運動設施,還有陽光草坪、休閒步道,除了運動,也結合休閒娛樂的功能,對外開放使用1年多以來,相當受到附近居民的喜愛,尤其捷運新莊站通車後,交通更加方便,加上周邊生活機能佳,長期來看,未來潛力可期。

新竹中正棒球場周邊宅 位於新竹鬧區

位於新竹市北區西大路上的中正棒球場,周邊多為二十~三十年中古物件居多,匯聚文武市集,為住商混合區,住宅均價每坪15.7萬元,僅微幅低於行政區均價16萬元,有巢氏房屋新竹南大加盟店黃冠達店長分析,中正棒球場位在新竹市鬧區,距離城隍廟商圈及新竹市政府商圈皆約5-10分鐘車程可達,整體來說商業氣息濃郁且生活機能便利也為區域周邊加分不少。

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撰文/陳秀吉 圖片/陳秀吉

【週報】為運動買房 小心居家品質反遭殃新莊國民運動中心是新北市第1座國民運動中心。取自新莊國民運動中心粉絲團

現代上班族藉由運動抒發平時工作壓力,在這幾年特別盛行,許多民眾在挑選住宅時會把運動中心及公園當作加分的依據,但專家提醒購屋者,在選擇這類住宅時,有4大關鍵要注意,才能真正挑選到心目中的好宅!

房產專家表示,喜歡運動的民眾,若想要在家就可以運動,多得接受公設比較高的建案,但卻有即使不常使用也得要付費的缺點,運動中心及公園可彌補這項缺點,因為比起一般民營健身房,公辦的運動中心或公園讓民眾花小錢甚至免費,就能享受運動設施,因此運動概念宅詢問度提高。

【週報】為運動買房 小心居家品質反遭殃社區運動中心提供周邊居民平價運動空間。取自內湖運動中心粉絲團

固然運動概念宅可以擁有生活休閒機能,為住家品質大大加分,但現實中卻有許多美夢變噩夢的交易案例,台灣房屋智庫市場經理劉志雄建議,購買運動宅時注意4大關鍵,如此下手挑房才可避免劣質運動宅:

關鍵1:距離運動中心太近 交通打結

由於運動中心多半設立在市中心,在大台北停車一位難求的情況下,運動中心所附設的停車場就會吸引民眾停放,以致於一到假日時,運動中心就會湧進更多前來運動民眾的車輛進出,這時如果當地交通車流量本來就大,更容易使得交通惡化,因此建議選擇不要距離運動中心太近的地方,以免影響自身出入權益。

【週報】為運動買房 小心居家品質反遭殃公辦的運動中心或公園讓民眾花小錢甚至免費,就能享受運動設施。蕭凱堯攝

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撰文/楊如霈 編輯/吳苡辰

【 房產瘋世足1】世足6球星私宅曝光!C羅、梅西全都露長相可愛討喜的梅西兒子,一直都是梅西迷的追逐焦點。圖片來源:MagziNews.com(http://goo.gl/BW7sVX)

四年一度的世界盃足球賽正在巴西開踢!除了令人屏息以待的精彩賽事,各隊球技精湛的明星球員,更是球迷們的一大追逐焦點!Yahoo奇摩房地產也趕上這股世足風潮,要帶大家來一窺足球明星的家,看看這些在球場上衝鋒陷陣的英雄,褪去球衣後,回到什麼樣的家最能讓他們放鬆。

 

足球場上的王者─梅西 (Lionel Messi)

足球狂熱打造足球屋 未完工先轟動

當今足壇年薪最高的球星是誰?答案就是阿根廷球星,梅西(Lionel Messi)!梅西日前剛與西班牙巴塞隆納足球隊簽下新約,年薪調高大約新台幣8.13億元。而將足球視為第二生命的梅西,不僅曾連續4年獲得世界足球先生榮耀,甚至熱愛足球到想「住」進足球裡。

【 房產瘋世足1】世足6球星私宅曝光!C羅、梅西全都露深受足球迷喜愛的足球先生梅西,相當重視自己與寶貝兒子的生活空間。圖片來源:梅西臉書粉絲團

 

【 房產瘋世足1】世足6球星私宅曝光!C羅、梅西全都露曾4連霸獲得世界足球先生榮耀的梅西,是目前球壇年薪最高的球星。圖片來源:梅西臉書(http://goo.gl/nR6H3k)

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