目前日期文章:201405 (30)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

【住展房屋網/台北報導】在一片打房聲中,許多豪宅的身價也難免「掉漆」。約二十年前左右,曾有媒體列出北市十大名宅,上榜者身價從此一路挺升。當時並未經問卷,也沒人投票,如何選出,不得而知。但讀報者接受訊息,輸入腦中,不能或忘。如今偶爾提起某名宅,依稀似曾聽聞,但到現場一瞧,早已屋老壁黃,和新豪宅很難相比。 

不過,舊名宅佔優勢的是地利,早年建商覓地並不困難,買斷也好,合建也好,肯出高價,再好的地段也拿得下來。找來有本事的建築師,發包施工,真材實料,美好大樓一幢幢出現。花了大本錢,自然挑好地段,因此,幾處通衢大道的路標點,都已佔滿了。但也有很難看的大樓,仍兀立在那裡,真希望能拆除重建,美化市容。 

近數年來房價狂漲,二十餘年的名廈仍開價一兩百萬元,絲毫不讓新宅。可見當年一經品題,身價迄今未跌,而購屋者偏好名牌,也都是富豪級才能享有的選擇。 

從房價來看,屋齡問題不大,地點外觀形象和名氣,才是房價定位的標竿。譬如有名人或高官,或大牌藝人為鄰,則吉厝身價看好。從前青田街、溫州街,或金華街等,號稱「官巷」,只因有幾位知名高官住著。現今社會賢達名氣大過官員,科技大老闆名震全球,反倒是部院首長沒人知曉,已不可同日而語。 

幾處名宅邸社區都更受挫,包括官方介入都難成局的案例,顯見都市建地取得十分困難。尤其好地點的名宅,再老舊也都更不成。新豪宅不論多進步多美觀,地段不夠強,即難排上名次;仁愛路、敦化南路,還剩幾處空地呢? 

大師房屋-大直 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

政府從去年開始,打房動作不斷,買方預期房價下跌、觀望心態濃厚的情況下,房市的交易量已出現明顯萎縮。

 

房市專家斷言,房市高點已過,接下來恐怕將面臨3到5年的盤整期,不過在此之際,滿手現金的投資大戶仍在四處獵地,尤其是台北市蛋黃區的精華地段,只要房價出現修正,房市大戶就等著出手搶便宜。

TVBS記者戴元利:「緊鄰河岸,視野景觀好,又靠近快速道路,交通便利,讓新北市的這棟新建案,出現(每坪)76.9萬成交價,是中和區當地新高。」

樓高24層,主打河岸景觀,旁邊還有好幾棟住宅大樓正在施工,雖然近期房市頗受壓抑,但最新出爐的實價登錄顯示,中和區新建案還是能以每坪53.2萬到76.9萬成交,均價高達65.6萬,寫下新紀錄,不過專家認為,整體房市其實高點已過,盤整期3到5年恐怕跑不掉。

好房媒體調研中心執行長倪子仁:「房價的高點,去年下半年就已經過了,那現在就是一直在盤整,籌碼過多的(地區)就會鬆動,那台北市基本上還好,但是亂開價的情況還是有,B級地段賣A級地段的房價,C級賣B級地段(房價),這個就要修正。」

大師房屋-大直 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【文/住展雜誌】房仲介業者具有房地買賣的專業知識,消費者委由仲介業者處理房地產買賣事宜,仲介業者既向消費者收取高額之佣金,應就其所從事之業務負善盡預見危險及調查之義務,如果房仲未善盡此注意義務致使消費者蒙受損失,房仲即應負賠償之責。 

陳姓男子經由北區房屋仲介公司黃姓經紀人的仲介,向李姓女子購買桃園市一棟房屋,雙方於九十二年三月簽約,陳付清屋款八百六十萬元後搬進去住,沒想到桃園縣政府於九十八年間,以房屋部分占用河川地為由,拆除房屋占用河川地部分。

 

房仲應善盡調查義務房仲具有房地產買賣之專業知識,於仲介房地之交易過程中,即應善盡調查之義務。(示意圖)

房屋占用河川地

陳不甘受損,認為李女在「現況說明書」中關於房屋是否有占用鄰地之狀況,勾選「否」,且於買賣過程中均未告知房屋占用河川地之事,使得房屋有部分遭拆除,李女應負賠償責任。而黃姓房仲未於買賣交易前詳為調查,並未善盡注意義務,黃是北區房仲公司之經紀人員,依不動產經紀業管理條例第二十六條規定,北區房仲公司應與黃負連帶責任。 

李女辯稱,陳姓買家於簽約時即已知悉房屋占用河川地,她並無刻意隱瞞。北區房仲公司及黃姓房仲則說,房屋是否占用河川地,涉及房屋需要鑑界測量之問題,並非通常現況說明書可以臚列,房仲人員並不具測量專業知識,無法預期有此問題,不能課房仲負有事先鑑定瞭解之義務。 

大師房屋-大直 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】消費者購買預售屋時,除房屋售價外,建商在定型化契約中常會要求消費者在交屋時另繳交自來水、電力等外水外電費用。台中市府主任消保官康馨壬表示,預售屋定型化契約應記載及不得記載事項第13項已明定,賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電後,通知買方進行驗收手續,且內政部2014年5月2日也函釋,「不動產開發業者、建商等預售屋買賣業,不得於不動產價款外,另向買方收取自來水、電力之內、外管線費用」,因此業者已不當收取的外水外電管線費用,消費者可要求返還。 

台中市政府消費者服務中心日前接獲數件預售屋糾紛,有消費者表示,預售屋廣告上只刊載房屋(含土地)的價款,業者在簽約當時才告知要另外收取外水外電管線費,而且收費的金額與預估金額不同,對於住宅較不密集的郊區,每戶接管費更高達數十萬元之譜;更有數名台中市的消費者購買預售屋要交屋了,才驚覺建商因自來水管線接管費用太貴,擔心消費者不願負擔外管費用,竟意想天開要求消費者接受地下水作為新水源。 

經消保官詢問,業者委任律師表示,房屋只要能具有房屋的外觀,內部管線安裝好就好了,至於外水外電管線的施設不在預售屋契約範圍內,而是業者另受消費者的委託代辦的服務。 

康主任消保官表示,預售屋要達到交屋的程度,應以房屋具有供「現代人」居住使用的功能,內政部公告的預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第13點即明白規定,賣方於領得使用執照,並接通自來水、電力,於有天然瓦斯地區並應達成瓦斯配管之可接通狀態及各項設施後,通知買方驗收。但有業者卻以該公告事項未明文自來水管線不得另向消費者收取,或以只要內管完成即屬已接通等曲解法令的方式,規避業者應負擔的外管施設工程風險及費用。 

台中市政府對此函內政部解釋,內政部表示,不動產開發業者、建商等預售屋買賣業,不得於不動產價款外,另向買方收取自來水、電力之內、外管線費用。市府認為,有了這個解釋,業者再也沒有模糊規定的空間,消費者如有被建商溢收的外水外電管線費用,均得要求業者返還。 

大師房屋-大直 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

 

房價偏高,讓一般初入社會者或學生都選擇租屋,在外租屋或是住宿學校的租屋族,都可以享有一年最高12萬元的租金支出的列舉扣除額,對於租屋族不無小補。

 

永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示,只要承租的房子為自住而非營業用途,並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一即可以申報租金支出。

 

但是必須留意,申報的前提是租屋是「自住」,如果已經申報有購屋借款利息就不可再扣除房屋租金支出。

 

舉例來說,若是在外租屋的單身無殼蝸牛族,以每月租金15,000元來講,一年下來房租支出也有18萬元,若是採用列舉扣除額申報,房租支出的列舉上限為 12萬元,遠遠超過標準扣除額的79,000元,假設最後所得淨額適用最低5%的級距,這樣便可以產生(120,000∼79,000)x 5%=2,050元的節稅效果。

 

大師房屋-大直 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

撰文/林卉星 

【週報】政經政策影響房市 各界看法不一政府接連祭出打房政策,但仍抑制不了房價連年飆漲的漲勢。陳俊鋒攝

台灣房地產連續走了11年大多頭,政府接連祭出打房政策,包括奢侈稅、豪宅稅、興建合宜住宅、停止台北市國有土地標售、房貸選擇性信用管制等,但仍抑制不了房價連年飆漲的漲勢。

今年政府大動作出手,針對高漲的房價,祭出多項措施因應,試圖平抑房價;與此同時,也有許多影響房市的重要議題出現,讓今年的房地產動態備受關注。

【週報】政經政策影響房市 各界看法不一許多影響房市的重要議題出現,讓今年的房地產動態備受關注。蕭凱堯攝

政策影響房市 打房議題再起

日前,財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚的「雙張會」,就是為了因應房價高漲,急於找出因應對策的重要會談。雙張會後,各界認為政府將再次祭出各式打房政策,引發市場討論。

房價漲勢凌厲 高達收入15倍

台灣房價漲勢有多凌厲?依據內政部公布的實價交易資訊就可看出,全台房價最高的台北市,整體平均房價已達家戶平均收入的15倍,遠遠超過房價極高的香港、新加坡等國際大城市,躍升為全球房價痛苦指數最高的城市。

大師房屋-大直 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

商辦掀投資戰 月租1坪喊2千
【王筱君╱台北報導】比百貨商圈、比豪宅聚落、更比人潮吸力,信義計劃區與大直是北市明星重劃區,各具特色,前者有台北101坐鎮,成A級商辦指標區,後者有全台最大飯店開發案「宜華國際觀光旅館」年底完工,加上興富發總銷250億元「台北時代廣場」預售案,吸引傳產富豪、科技新貴與外資買盤關注。

興富發在大直推出「台北時代廣場」商辦預售案,緊鄰宜華飯店。黃競鋒攝

 

信義計劃區集捷運、行政中心台北市政府、新光三越、Bellavita精品百貨,與皇翔御琚、太子信義、信義之星等豪宅,加上台北101、遠雄金融中心等A級商辦,5大元素奠定台北曼哈頓CBD(Central Business District,中心商業區)地位。但信義區腹地漸飽和,熱錢急覓下一處投資標的,大直題材多,捷運可達松山機場,成建商、投資人眼中處女地。 

潛銷已賣出近5成

最受矚目當屬興富發建設大直「台北時代廣場」商辦案,採預售模式,基地面積達3250坪,規劃2棟地上10樓、地下4樓商辦大樓,1、2樓商場,3樓以上為辦公空間,頂樓設計sky lounge與游泳池,單坪開價140萬元,預計2015年7月完工。
負責代銷的甲山林廣告總經理張境在表示,相較豪宅價格,大直商辦可投資收租未來又具補漲空間,成為企業界看好的置產標的。「台北時代廣場」專案經理蘇同福稱,大直是北市指標豪宅聚落,不少董事長級住戶希望辦公室就在住家旁,潛銷期已去化近5成。 

台北信義計劃區 VS.大直重劃區商圈發展

飯店開發案將完工

除商辦外,外界關注的宜華國際觀光旅館開發案年底將開幕,基地達7600坪,集飯店、會展、主題商場及餐廳,是國內最大會展飯店,具承作亞太經合會(APEC)等大型國際會議條件,由西華飯店董事長劉文治一手催生,已進入招兵買馬階段。
宜華開發案另有飯店式住宅,由西華飯店與富邦建設以8:2合資興建,富邦負責銷售。住商不動產大直樂群加盟店就接到2戶委售案,每坪開價175~210萬元,副店長吳礎辰表示:「這是特殊物件,企業者都透過祕書詢問,不願透露身分。」
長虹建設另在捷運劍南站旁推出總銷百億「新時代廣場」,正與誠品洽談進駐,已進入招商階段,採只租不售。長虹副總李耀民透露:「朝旗艦店方向發展,希望能與品牌互相拉抬,單坪月租金開價2000元。」全球資產管理顧問發展部專案經理王維宏認為,大直現有商場仍以大賣場為主,與信義計劃區精品百貨仍有區隔,「A辦租賃或買賣價格約是信義區8折價。」 

大師房屋-大直 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

舉例:租金3.1萬 房貸3.9萬
【張菱育╱台北報導】台灣房價高,不少民眾面臨「租還是買」的抉擇,據房仲業者比較雙北市各區租金與房價,發現北市大同、萬華、北投區、新北市淡水、板橋區「買比租更划算」,不過房仲業者也提醒,因銀行目前積極控管房貸,若要買邊陲區域,購屋前仍要評估負擔能力以免面臨違約風險。

台北市大同區租金和房貸相距不遠,買比租划算。范厚民攝

 

以租金除以每月房貸即可算出租金房貸比,愈接近1愈表示買屋划算,統計實價登錄資料,若以20坪住宅租金與買房20年房貸計算,台北市大同區月租金為3萬1620元,每月房貸為3萬9893元,房貸比為0.79,萬華區為0.7居次;新北市淡水區月租金為1萬1120元,房貸為1萬7257元,房貸比0.64最高。 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,大同區有不少新建案,豪華套房租金拉高整體租金行情,萬華區臨近大同、中正等商業區,吸引上班族跨區租屋,租金行情也在高檔,但萬華房價基期低,購買20坪房的總價在千萬元內,須繳的貸款也比較少,因此與其幫房東養房,還不如考慮以買代租,為自己累積資產。 
優美地產台北萬華店店東莊惟仁表示,台北市房價價差大,但租金價差小,因此單價低的萬華區,對小資族來說不管是自用或是出租都具優勢,以總價300萬元的套房為例,貸款240萬元,原租金1萬元,若以買代租,房貸約1.4萬元,還在可接受範圍內。 

大安南港壓力大

而大安區與南港區房貸比皆為0.39最低,也就是此2區「租比買划算」,中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,高房價下,在北市負擔的房貸壓力大,若自己的薪水3分之1可在精華區租到同等級的房屋,對口袋不深的民眾來說,「以租代買」還可兼顧生活品質,避免若付不起房貸恐被法拍的風險。 

雙北市租不如買區域

買邊陲區先評估

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則提醒,雖然某些區域租金和房貸相去不遠,但是目前銀行因房價恐鬆動下修,及未來將升息等因素,積極控管房貸風險,購屋人要進場邊陲區前最好先請銀行評估,較不易有違約風險。
28歲住新北市的王先生說,現在不是買房時機,先租屋租個5~6年,也比現在要負擔沉重的房貸壓力好,「把錢省下來,顧到自己和家人的生活品質比較重要。」 

大師房屋-大直 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【廖珮君╱台北報導】房價崩跌3成的壓力測試,全體國銀全數過關(all pass)。金管會昨公布房價壓力測試結果,以房價跌3成、利率上升2個百分點、所得衰退1~9%最嚴重情境測試,全體國銀最大呆帳損失達738億元,再把這部分從資本扣除,國銀資本適足率還有11.56%,高於8%法定標準。

金管會公布房價崩跌3成的壓力測試,國銀全數過關。圖為金管會主委曾銘宗。

 

至於低薪企業是否公布名單,金管會主委曾銘宗昨澄清,能不能公布不調薪或低薪的公司,要進一步研議。

最高呆帳達738億元

金管會日前對全體銀行展開房價下跌、利率上升、及所得衰退等3項情境的壓力測試,昨測試結果出爐。
若以房價跌3成、利率上升2個百分點、所得衰退1~9%的嚴重情境來看,全體國銀呆帳損失為738億元,這部分損失從資本扣除,國銀的資本適足率則將減少0.31個百分點到11.56%。
若以房價跌2成、利率上升1個百分點、所得衰退0~7%等輕微情境來看,國銀呆帳損失則為374億元,資本適足率減少0.16個百分點到11.71%。目前全體國銀去年底資本適足率為11.87%。
據了解,最嚴重情境下,全體國銀最大呆帳損失738億元中,8大公股行庫逼近450億元,佔了快6成;就算是輕微情境,8大公股行庫呆帳損失也有230億元,顯示未來若房價崩跌,行庫將比其他民營銀行提準備或增資的壓力更大。

行庫壓力恐相對更大

若以資本適足率來看,據了解,房價下跌,全體國銀資本適足率雖全數高於8%法定標準,但仍有5家銀行資本適足率低於10%。依現行規定,資本適足率低於10%就不能去海外設點等業務限制。

測試分3大情境項目

銀行局副局長張國銘昨說,房價崩跌3成,全體國銀全數過關,主因是目前房貸成數大多低於7成,銀行具有因應房價下跌3成的緩衝空間,且金管會近年已逐步引導銀行增提呆帳準備、提高資本要求。

大師房屋-大直 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【張菱育╱台北報導】東森房屋與德霖技術學院不動產經營系昨簽訂產學合作契約,透過高階主管授課、專題製作、提供校外實習機會等來校選才,讓學生未來有機會成為儲備店長。
面對政府多項打房政策,東森房屋董事長王應傑認為,「20年前一群無殼蝸牛躺在忠孝東路抗議高房價,至今問題也未改善」,與其靠政策,還不如教年輕人遠離低薪,創造自己的價值。王應傑表示,「東森房屋體系沒有人是22K,相信學生若參與此實務課程,畢業後要就職也會較順利,但前提是上課要專心聽講。」

提供暑假實習

德霖技術學院也與甲山林廣告合作,甲山林廣告副總經理徐永仁指出,每月都派主管到德霖技術學院上課,課程內容包括營建、繪圖、設計、餐飲等,而暑假2個月則提供學生到公司實習,每周都要寫心得報告,主管皆會評分、考試,未來畢業後有優先錄取的機會,起薪2萬5000元。 
德霖技術學院不動產經營系學生小黑說,「已選修東森房屋的實務課程,現在大三,對未來就職較有方向,也更了解房仲生態。」 

 

房產業者產學合作方案

表現佳先錄取

永慶房產集團今年提出暑期實習計劃,提供20個名額給大專院校學生在暑假2個月實習,且每月有2萬元的實習薪資,且若畢業後首份工作在公司體系下任職,還加發1萬元獎金。
台灣房屋則與萬能科技大學合作,以不動產經營學系為主,台屋智庫發言人張旭嵐表示,公司產學培育規劃,直營體系以職場實習及暑修為主,上課時間依學校規定,1學期9個學分,開放8∼10位名額,表現優異者,將優先錄用。 

 

引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140514/35829860/%E6%88%BF%E4%BB%B2%E7%94%A2%E5%AD%B8%E5%90%88%E4%BD%9C%E8%B5%B7%E8%96%AA25K

大師房屋-大直 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【住展房屋網/台北報導】《都更條例》停擺,但老舊公寓整建維護不受影響,新北市整建維護方案只要達100%同意便可快速通關,4月底開放申請以來諮詢件數已達57件,去年透過整建維護方案申請加裝電梯成功的新店區明德路老公寓,更是全台首例,將於14日動工,預計8月完工。 

一般來說,若只是外牆拉皮、公寓增設電梯、立面修繕等工程,可透過整建維護翻新,若屋況殘破,則有即刻推動都更重建的必要。 

如台北市共有23處整建住宅,屋齡多超過40年,因屋況老舊、整合不易,目前只有一處都更成功。其中位於信義路四段、大安路口的「信維整宅」,雖緊鄰捷運大安站、地段燙金,但屋況極差,壁癌嚴重,走廊更是燈光昏暗且堆滿雜物,過去發生過多次火災。2005年住戶曾推動都更、事業概要也獲准,但住戶對選擇實施者無共識導致整合失敗。 

此案遭受台北市議員批評,她表示,市府持有信維整宅土地權屬達19%,主動整合成功率很高。對此,北市都發局局長邊泰明則回應,信維整宅有489戶,且1樓皆為店面、攤販,使整合更困難,但承諾會盡快介入協助整合。

 

信維整宅屋況差 都更難整合

新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

大師房屋-大直 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【房產專欄】徐佳馨:贈與移轉稅務高 別讓甜蜜變負擔房價高漲,為了讓子女買房負擔而採取的贈與也因為稅務高漲而讓人裹足不前。

房價高漲下,現代的媽媽越來越辛苦,除了努力買房外,許多為人父母的,還會去思考要替孩子留下房子,也因此,近年透過贈與或是以買賣替代贈與的方式,幫孩子規劃未來財富的民眾也越來越多。不可諱言,不動產是一個很好的節稅平台,可是在規劃前還是得要仔細計算,才能達到最大效益。

張媽媽的節稅煩惱

張媽媽是老家對門的鄰居,會和她們家熟識除了彼此都在同社區住得久之外,另一個讓我不好意思啟齒的原因是,張媽媽燒得一手好菜,特別是滷肉、油飯和蘿蔔糕,只要做到這些菜,她總習慣幫我們多做了一份,我們也三不五時帶些名產「交流」一下,一來一往之間,久而久之,感情就好了起來。

張媽媽做人不錯不在話下,但她也是出了名的會替孩子操心,她的兩個兒子1個在國立大學唸研究所,另外1個去年剛考上公務員,雖然都不用太操心,可張媽媽最常掛在嘴上的還是:「現在房價那麼高,兩兄弟這個薪水怎麼買房子,這樣以後結婚生小孩,沒房子他們一家是要睡路邊嗎?」

唸歸唸,張媽媽是個執行力非常強的牡羊座,不愛亂投資的她,卻對買房子情有獨鍾,除了目前住的房子外,2011年在附近社區也買了1間大2房,兩間剛好給孩子1人1間。

本來想要等到兩兄弟結婚之後再移轉,可這陣子張媽媽聽到政府對房地產的打壓措施,加上最近幾年公告現值大調漲,張媽媽不只一次叨念說:「我一想到這個稅,腿就要軟了。」這陣子因為大兒子和女朋友打算結婚,張媽媽很積極的四處詢問怎麼節稅最划算。

贈與或買賣 稅費是關鍵

確實,近幾年公告現值調漲,雖然我家附近不是什麼精華區,但張媽媽房子買得久,要是移轉起來,光是土地增值稅也是一筆不小的費用,以她的狀況來看,透過贈與或是買賣,將房子移轉給孩子,都是還不錯的節稅方法。

若他打算移轉新買的房子給孩子,土地增值稅也不太多,若房屋現值與土地現值加起來不超過220萬免稅額,可以直接考慮採取贈與方式,若超過220萬,張媽媽可以先把房子的一半產權贈與給張爸爸,利用夫妻間贈與不需土地增值稅的優惠,下次移轉時,張爸爸和張媽媽就有440萬的免稅額可以運用。

大師房屋-大直 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

撰文/林過 圖片/蕭凱堯攝

【週報】看懂節稅5絕招 買賣屋荷包免失血買賣屋其實都有不少稅要繳,事前可以先簡單計算。劉映辰空間工作室提供

政府朝著實價課稅前進,加上國稅局查稅愈來愈嚴謹,不少屋主賣屋賺得的價差都會被視為「收入所得」。不少屋主在不知情的情況下才被追稅,驚訝原來稅這麼「貴」,想要節稅也來不及了。買賣屋其實都有不少稅要繳,事前可以先簡單計算,提早規劃好財務槓桿,運用資金才能更靈活。

報稅的季節又到了,去年曾買賣房屋的民眾得面臨報稅壓力,但只要準備好相關證明文件,就能爭取有利的節稅空間。Yahoo奇摩房地產特別採訪房市專家,提供讀者有關房產交易節稅5大絕招。

【週報】看懂節稅5絕招 買賣屋荷包免失血報稅的季節又到了,去年曾買賣房屋的民眾得面臨報稅壓力。

絕招1:售屋族保留相關證件 透過「財產交易損失」節稅

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,綜合所得稅的各類申報項目中,與不動產交易相關而可能產生的稅務大致可以分為售屋的「財產交易所得」、「財產交易損失」、「重購自用住宅扣抵稅額」,以及購屋的「自用住宅購屋借款利息扣除額」、「重購自用住宅扣抵稅額」。

陳俊宏分析,售屋族可透過「財產交易損失舉證」來節稅,只要出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用,計算出的財產交易所得較低,並能提供相關證明文件,就可以選擇按實際發生的價額申報。

大師房屋-大直 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】財政部2014年4月29日召開公股行庫季報會議,財政部長張盛和指示各公股行庫,為健全房市,配合未來非自住房屋稅率調整,財政部將明確定義非自住房屋,希望各公股行庫未來對非自住房屋辦理貸款時,應特別注意,尤其是5戶、8戶以上等戶數多的更要注意。戶數多的在貸款條件上要更加審慎,以避免囤房、炒房。 

原則上,一人名下擁有多屋,若分別提供給直系尊親屬(父母等)、直系成年卑親屬(如子女)居住,將考慮仍列為自住房屋,不會按高稅率課稅。行庫主管表示,泛公股行庫會配合政策,待非自用住宅定義明確後,不排除進一步拉高利率、壓低放款成數,以降低房貸比重。 

三商銀主管私下透露,近期接到主管機關「明確指示」,希望嚴格審查房貸授信,特別是擁有2戶以上的非自用住宅貸款戶,部分管制區域也要落實嚴審,避免放款過於寬鬆,炒高房價。

嚴查!擁2戶以上非自用住宅貸款條件緊縮財政部長張盛和希望各公股行庫未來對非自住房屋辦理貸款時,應特別注意

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]


大師房屋-大直 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

【地產專欄】楊宗憲:住宅內涵的膨脹與貶值建商行銷賣屋無所不用其極,卻不覺得在欺騙消費者。

大家可能注意過「10分鐘到北市東區」、「某某皇居」等建案廣告用語,當你發現前者原來地點在汐止,10分鐘得半夜飆車才有可能到;某某皇居原來並不是皇上住的地方等等。大家其實已經習以為常,覺得這不就是廣告罷了。

房市已被行銷之尺扭曲

過去我們學會用以度量事物的標準,其實早已無法真切地形容我們所存在的世界,建商賣給你的三房,通常有一房會小到難以住人,你想要真正好住的三個房間,你得強調「大三房」或買「四改三」才行;你看到某案名有「帝寶」,才幾千萬元一戶,覺得好便宜,後來才發現這個帝寶在高雄,不是台北那棟,原來還是好貴;早期建案最多是取「XX的家」、「XX鎮」這類相對樸實的案名,現在「XX市」、「XX天下」彷彿才是基本款,「XX宮」、「XX皇苑」也不算誇張,你以為你住的地方很偉大,其實不過是幾棟大樓組成的社區而已。原來住宅的偉大與期待竟是如此的一廂情願,家的感覺在建商的過度行銷之下,容易讓人感覺像是買到了豪宅、皇宮,交屋的落差則感覺像是自己當了冤大頭。行銷之尺居然如此地意欲扭曲心中之尺。

一個國家的制度或許真會影響居住空間的規劃。在現行制度下,容積率決定了地價,每家建商都想方設法的用光可建容積率,因此建築少有特色;在建築法規的要求下,公共設施比率逐步提高到35%以上,原本是提升居住品質的設施,在現有交易習慣下,公設比成了虛坪的代名詞;加上屋簷、雨遮之類的過度可登記內容,妳以為妳買到50坪的大房子,原來室內只有30坪甚或更少,買房子在行銷與制度的影響下竟是如此的膨脹與貶值。

在預售屋市場,明明是假的樣品屋,構造跟裝潢是假的、甚至連空間跟傢俱的尺寸都是假的,大家依然開心的買了;交屋發現傢俱擺了人卻走不過去、車子停不進停車位、天花板沒當初看到的高、樣品屋窗外的小橋流水換成隔壁棟鄰居的廚房排煙口等,回去翻翻合約,膨脹與貶值,合約都沒寫到,只能自認倒楣。久而久之,大家都習慣了,這就是陪伴著我們的房地產市場。

當心中之尺被市場或行銷之尺試圖扭曲時,除了認清它適應它,更重要的是,營造與管理好居住的品質才是真實的;再怎麼樣,建商賣給你的只是硬體,你當然不是皇上,建商賣給你的也不是皇宮;好房子必然是源自於好的管理與水準一致的住戶,這不容易,但在好房子被如此的膨脹與貶值下,這是少數可以努力的方向。

大師房屋-大直 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【地產專欄】徐佳馨:溫柔的房東 有形無形中增加的資產只要目標明確,有形無形中房東房客都會資產得利。(吉屋出租li-penny@Flickr)

對大多數的租屋客來說,遇到好房子和遇到好房東絕對是兩碼子事,特別是後者,人的事情總是沒有那麼簡單。當租屋成為一個美好記憶的時候,滋養的不只是租賃雙方的生活,更滋養了彼此的人生。

範例─共構捷運站月租1萬5

前陣子外子搭捷運,聽到2個60多歲的歐巴桑聊起她們的生活種種,其中一個歐巴桑誇獎起了她的房客,小夫妻工作穩定不欠租,房子也維護得挺好,三不五時出去玩的時候還買點土產帶給房東太太。

房東這樣講,卻也讓人好奇房租多少錢,而另1個歐巴桑恰恰也問起了這個問題,得到的答案讓人很吃驚,市區內某共構捷運站旁,30坪3房2廳公寓,簡單家具不含水電,1個月僅僅租1萬5。

「也太便宜了吧!」聽到了這個價錢,應該任誰都會驚呼。

「年輕出外人收入沒那麼多,有能力就給人一點方便,我和我頭家當年來台北,也是不好過,現在能幫幫少年仔,也是有福報。他們也挺好,現在已經租5年了,我沒漲租,我租房子就是要有人幫我看房子,這樣也比較放心。」那個當房東的歐巴桑挺平靜的說。

聽完這個故事,和近期不少房東租金倍漲的新聞一比起來,多了份人味,雖然聽起來不那麼真實,這也給了房東一些啟發。

目標明確的房東

故事中的歐巴桑,聽起來被佔了便宜,可仔細想想,因為她的目標明確(找個人看房子),其實沒有吃太多虧,雖然租金比起周邊房東便宜許多,但房東賺到的5年中間沒有斷過房租,月月有錢收的有形回報。

大師房屋-大直 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】財政部長張盛和2014年4月23日在立法院表示,房價要在2年內降下來,這是很嚴肅的問題,政府必須把所有工具用盡,所有政策工具一起出爐,但恐造成房市「硬著陸」的危機,應採行比較緩和的做法。房價2年內若快速下跌,將是金融業的災難。 

處理高房價問題應以「軟著陸」為佳,因為銀行只做過房價跌2成的測試,若房價跌3成,不僅銀行要開始備戰,金管會也要備戰。目前房價這麼高,即使掉2~3成,年輕人一樣買不起,應要效歐洲興建只租不售的社會住宅,來解決年輕人住的問題。他認為,應該要仿效德國、瑞士等國的做法,興建只租不售的社會住宅,增加房屋供給。 

監察院長王建煊4月23日肯定財政部的作法,認為「方向正確」,他也提出「打房3建議」:(1)引導游資到不動產以外的市場、(2)拉高非自用住宅貸款利率並降低貸款成數、(3)實施土地增值稅實價課稅。 

內政部長陳威仁表示,將採取積極作為遏止有人把房地產當股票在玩,房價高漲並非單一政策可以解決,目前將先完善實價登錄系統,未來再透過實價徵稅等稅制改革、縮短城鄉差距、興建弱勢居住的住宅等三大策略,來抑制房價炒作。 

遠雄企業團董事長趙藤雄4月23日表示,執政者應該要有智慧、理性的去制定房地產相關政策,「如果真的要打房,那麼恐怕會把經濟給打趴下去,到時候全民都是受害者。」趙藤雄表示,「政府打了,也許很高興,但後面要付出代價,可能反而會划不來。」

謹慎操作!打房是必要的,但必須「軟著陸」財政部長張盛和:處理高房價問題應以「軟著陸」為佳,因為銀行只做過房價跌2成的測試

大師房屋-大直 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台塑集團跨足營造產業,量身訂做蓋透天厝,以組合式工法縮短工期,105天就能完工,大動作進軍透天厝市場。台灣房屋智庫統計2013年實價登錄七都透天厝交易,發現透天厝交易最熱的是台中,全年超過11,546筆,其次為高雄和台南也都超過萬筆;平均坪數以新北市最大,達63坪,其中台北市因為房價最高,因此坪數最少,平均只有53坪。平均總價部分,台北因房價高透天價值不斐,總價平均在4,581萬,新北也要1,784萬,排除高房價的雙北之外,新竹、台中的平均交易總價也都站上千萬大關。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,從透天厝成交總價來看,台北一棟透天,可以在桃園買五棟,在台南買六棟,凸顯南北房價差異。


張旭嵐分析,透天厝因可以擁有土地完整產權,因此仍有一定市場需求,目前台灣透天厝交易量,從2009年開始2.7萬件,逐年成長到近6萬戶,尤其中南部長輩較偏好大家庭或三代同堂,擁地自蓋透天厝的情形多,因此透天厝在中南部仍有極大需求。而台北房價貴,因此屬高貴住宅產品,交易較不熱絡。其中熱門交易區集中是在士林、北投區,主要因為區域內開發早、舊透天住宅除了自用價值之外,也有改建或都更機會,增加交易價值。

 

南北差異!台北1棟透天,桃園買5棟,台南買6棟全台透天南北價差6倍,台中就愛「有天有地」,交易最火

 

大師房屋-大直 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【文/住展雜誌】民眾住在公寓大樓每個月都要繳管理費,因管理費引發的糾紛也日益增多,你知不知道管理費要繳多少才合理?這些費用可以得到什麼享受或服務?管理費和居住品質成正比嗎?是否可以拒繳管理費做為抗議手段? 

管理費的收取通常是為了維護居住品質,因此許多社區及大樓都會成立管理委員會並收取管理費來支付公用開銷,但依地區不同、公共設施不同,住戶多少不同,管理費要繳的金額也隨之不同。

 

大樓管理費多少才合理「飯店式服務」的建案,訴求安全管理、完善設備、全天候服務。

管理費的幾個觀念

關於管理費,消費者必須要有幾個觀念,首先,管理費要繳多少才合理並沒有一定的標準,要看整棟大樓的管理品質而定,一般算法是由坪數來決定,這是因為大坪數的住戶會住比較多人,因此垃圾和使用電梯、公設等的頻率會比較高,所以才會用坪數去做基數來換算。 

其次,管理費的多少與房價並無對等的關係,社區管理費收的多,並不代表社區的房價就高;管理費的收費跟屋齡也沒有什麼關係,並不是住的越久繳的管理費就越少,屋齡久的大樓,住戶一樣需要保全人員維護社區的安全,一樣需要清潔工人幫忙打掃環境。 

大師房屋-大直 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【地產專欄】蔡志雄:房市魚翅急凍 小碗滷肉飯正夯套房經濟效益高,對於買不起大房的人來說是很好的投資標的。

這幾年隨著房價飆漲,加上政府重點查稅,1月份台北市8千萬以上豪宅交易,實價揭露竟然只有1件,但小坪數住宅交易根據台北市政府地政局統計每個月都有500件以上,顯然小宅交易正夯,背後的原因究竟為何?

套房低總價 出租自用兩相宜

好的老師帶你上天堂,不好的老師帶你住「套」房,這雖然是股市流傳的一句話,但也代表過去買套房容易被套牢,脫手難。對於套房如此夯,除了政府課徵奢侈稅外,以下就各面向重點分析,讓大家輕鬆了解。

一、生活形態:

過去傳統家庭多與家人同住,家庭成員較多;但現代社會工作機會集中都會區,上班族大多單獨居住,或與男女朋友同居,結婚亦因少子化趨勢,以及離婚率偏高等因素,家庭成員較少。

二、居住需求:

家庭成員減少,套房即能滿足需求,且套房大多均有管理,包括垃圾集中處理,網路購物趨勢下可代收快遞生活便利。此外,從租屋網站平均每日流覽人次比較,套房流覽人次多,大坪數物件流覽人次少,顯然套房居住需求較高。

三、出租投報率:

假設買進10坪套房600萬元,租金每月1萬5,換算買進40坪大坪數,需花費2400萬元,每月應收租金6萬,但依筆者實際投身租屋市場經驗來觀察,套房租金坪效較高,40坪不但無法收租6萬,閒置期亦較長。

大師房屋-大直 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

1 2
找更多相關文章與討論