目前日期文章:201307 (31)

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記者黃啟菱/專題報導、攝影

近來房市買氣不錯、建商也積極推案,可望將北台灣全年推案量推升至1.2兆元的歷史天量。建商為了讓買氣更旺,紛紛啟動新一波行銷活動,強化品牌力,希望擄獲購屋者的心。

其中,遠雄企業團手筆最大,近日展開新一波長達2個月的品牌活動,除延續與中華電信、台灣松下的合作之外,更破天荒的攜手當今最夯的Robot Kitty,讓所有Kitty粉絲都瘋狂,也掀起業界話題。今年北台灣推案量上看1.2兆元

住展最新調查指出,北台灣今年上半年的推案量達6,321億元,已較去年同期的4,571億成長3成多,由於政策面未見重手打房,若下半年建商推案熱度維持上半年水準,住展預估,今年北台灣推案量將達1.2兆元。這比住展去年12月推估的北台灣1兆元推案量再上修15%。

建商猛推案,也積極行銷。其中,最指標的遠雄企業團近日推出新一波行銷活動,回顧了自2005年以來與各產業、企業異業合作的過程「數位十六部曲」,包括了中華電信、台灣松下、飛利浦、西門子、台達電、趨勢科技等,遍及各產業,最新的合作案還結合Robot Kitty的微笑科技互動展,推出賞屋與成交送相關產品的系列活動。

遠雄擅異業結盟開創好產品

遠雄企業團董事長趙藤雄說,他希望未來還有更多的異業公司與遠雄合作、推出更有話題性的行銷方案。

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中山區豪宅 忠泰M 前衛地標具藝術感

記者葉思含/專題報導、攝影

台北市中山區豪宅大案「忠泰M」位捷運中山國小站旁,訴求出站即到家,規劃87~135坪均質4房產品,建築外觀造型新穎,邀請美國洛杉磯新銳建築師Oyler Wu操刀,以創新律動線條,打造在地指標建築。

目前每坪開價140~160萬元,每戶1.5~2.2億元,已售達7~8成。此案位中山區市中心,緊鄰捷運,近農安街與晴光市場,到中山北路精品商圈也不遠,生活機能佳。

忠泰集團代銷事業副總經理祁麟說,忠泰集團以「中山創意基地」為圓心,整合建築與美學,盼為區內帶來新建築與藝術感,過去已推出「忠泰味」、「玉山石」等代表作,此次推出「忠泰M」,透過新穎的建築外觀造型,訴求成為新地標。

祁麟表示,該案以帝王蝶的概念,邀請Oyler Wu collaborative建築團隊操刀,透過流動的鋼與舞蹈曲線,創造Movement律動世界感,因此得名「忠泰M」。

「忠泰M」基地近300坪,臨新生北路、民權東路一段,規劃獨棟雙併,A1戶95坪、A2戶87坪,15~16樓規劃135坪樓中樓戶別,全棟共31戶含1個店面,強調戶戶3面採光,11樓以上享4面採光。停車位規劃58個坡道平面,每個320萬元。休閒設施規劃挑高7.5米的1樓大廳與頂樓空中花園。

建材配備方面,有新日鐵VemDamper制震系統、SUS不鏽鋼組合式水箱、長庚生技活水處理器、DAIKIN全熱交換器、樓板隔音墊、YKK高水密門窗、Low-E玻璃等,廚房使用LEICHT德國頂級廚具。

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雙北低價小宅正夯 大同、淡水最便宜

小坪數、低價的住宅商品堪稱市場主流。根據房仲統計,20坪以下的小宅物件,台北市以大同區小宅網路開價742萬元最低,約可買到12.8坪;新北市則以淡水區小宅開價378萬元上下,約可以買到14.1坪左右的房屋。

就點閱率來看,台北市以中山區最為熱門,點閱率高達84,069次,其次則為文山區、大安區,點閱次數分別為35,640次、33,751次。至於新北市部分,以板橋區高達35,336次的點閱數為新北市小宅冠軍區域,其次是中和區28,793次,排名第三的為三重區21,153次。

永慶房產集團網服部協理高翠屏說,6月房仲網的小宅點閱資訊中,大同區小宅的網路開價為742萬元左右,是北市網路小宅開價最低的行政區域,這樣價格在大同區大約可以買到12.8坪左右的房屋。

其次則為萬華區、文山區平均開價約883萬元、956萬元左右。高翠屏指出,大同、萬華區為台北市較為老舊的行政區域,價格相較市中心較低,但在原本交九轉運站及正在興建的捷運松山線以及規劃中的萬大線加持下,加上原有的完整生活機能,此2個區域可為首購族群可參考的區域。

至於淡水區小宅網路開價為378萬元。房仲分析,淡水因捷運淡水線通車後,交通及生活機能趨於成熟,淡海新市鎮未來在輕軌捷運綠山線於107年完工通車,藍海線到112年完工通車等交通設施到位,以及淡江大橋陸續完工後,房市前景可期。

高翠屏指出,目前雙北市陸續都有捷運完工及興建計畫,建議買屋族在尋找小宅時以總價預算為基礎,再搭配需求的居住環境、工作地點、附近生活機能作為參考,但還是以產品的實用性及本身的經濟負擔能力作為優先條件。

不過,高翠屏也提醒在選擇這些小宅時,需要考量屋齡、房屋所在地點,不要因為價格合理而犧牲了其他必要的條件。

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部營建署表示,2013年度住宅補貼自2013年7月22日日起至8月30日止受理申請,欲申請者,請於受理期間向戶籍所在地的縣(市)政府申請。 

內政部辦理住宅補貼包括租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼。2013年計畫辦理租金補貼25,000戶,自購住宅貸款利息補貼5,000戶,修繕住宅貸款利息補貼戶數3,000戶,採評點制,具弱勢條件之家庭將優先獲得補貼。因限於政府財源,2013年不辦理自建住宅貸款利息補貼及修繕住宅費用補貼。 

購置住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高新台幣220萬元、修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高新台幣80萬元,優惠利率一般戶目前為1.417%、弱勢戶為0.842%(按中華郵政二年期定期儲金機動利率加0.042%或減0.533%機動調整)。 

內政部營建署表示,補貼自2013年度起,係依據住宅法第8條規定辦理,在申請條件方面,家庭年所得、每人每月平均收入、財產、每人每年動產限額及非住宅之不動產限額均低於一定金額(詳下表)。 

台北市為例,申請租金補貼者,其家庭成員之所得及財產,應符合下列條件: 
1.家庭年收入低於152萬元,每人每月平均收入低於5萬1,779元。 

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文/陳美倫

 


如果你沒有富爸爸、又沒有瞬間爆發的財富,但你擁有一份穩定的工作與薪水,且你對未來人生充滿信心,你能夠透過投資將小屋變成大屋、將一份薪水變成活用的資產。買房不僅可以找到遮風避雨的家,更成為你投資的真正工具,也是未來的養老金,在不斷變換房屋的過程中,你成為市場上真正的房市專家。 

抓緊投資術 白領買房賺好幾百萬

社會的中堅份子、中產階級,通常從事一般行銷、業務工作,或是服務業、軍公教,甚至可能是家管。薪水也許不算很高,但每年都可以存40~50萬元不等,工作不到2、3年,人生就順利存到第一桶金了。 

這類型的民眾可能會每天看盤、掌握時事,想在各種投資產品中找到屬於自己的最佳投資方法;不只是這樣,他們每逢假日就會跟著仲介到處去看房,假日把看房當興趣,買房自住兼投資,甚至想要輕鬆小屋換大屋。在這樣的愛看屋的民眾中,根據2012 Yahoo!奇摩房地產購屋行為大調查指出,有52%認為買房子只要有強烈增值空間就值得下手。 

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孟母不僅三遷,為了生活品質與未來,從孩子出生前就尋尋覓覓想要踏進台北市正中心,一路搬家卡位就是想要讓人生更進階,孝子孝女型的父母其實就在你我的身邊。根據2012 Yahoo!奇摩房地產購屋行為大調查指出,有59%孝順兒女的父母,挑房子最在意的是生活機能便不便利。這類族群不只挑房子本身的條件,更挑地點、生活品質和學區,要讓孩子贏在起跑點。 

 

要給孩子最好的!首重「3多2近1沒有」

  • 學校圖書室多:最好同時滿足托兒、幼教與12年國教的就學需求。而區內圖書館、閱覽室較多,不僅學習資源多,孩子課後也可到此複習功課。
  • 公車捷運多:交通四通八達,上學補習通勤也方便。
  • 小吃、餐廳多:飲食選擇多元,上班族父母也能安心小孩不用餓肚子。
  • 公園綠地近:用功之餘,也別忘讓小孩子發洩活力。
  • 採買商店近:區域內若有傳統市場、超商(市)、量販店,採買日用品方便選擇多。
  • 沒有八大行業:家長最怕附近有不良場所帶壞小孩,遠離這些行業,可讓居住環境單純些。



白領高階人士 最重生活品質

你總能認識這樣的一群人,收入穩定而且在一般人之上,生活品質優良且散發著一種「布爾喬亞」的文藝氣息,他們找到人生的另一半後,結婚、生子,然後不斷複製著這樣的生活模式,並且希望他們的下一代能夠青出於藍。 

他們從孩子出生前就重視胎教,孩子出生後更是汲汲營營的想要卡位最好的學區,為了孩子他們不斷地卡位進入市中心,有能力的買新房子、沒能力的買舊房子,無論如何,都要進入台北市的「天龍區」,因為這樣,才能讓人生往前邁進。 

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【文/住展房屋網 編輯室】買房子是人生的一件大事,房價當然是考慮的重要因素,但除了價格之外,你還需注意很多事項,包括房子的風水格局、周邊環境、建材使用、室內裝潢佈置、社區整體規劃、建物結構安全、契約字句的真意等等,這些事項在買房之前一定要特別注意。 

中國人講求風水,老一輩的人購屋時非常講究房屋的坐向,連帶影響到年輕一輩挑選房子,也會注意房子的風水格局,希望入住之後,能夠帶來好的運勢。所以風水方位是挑選房子首先需要注意的事。

 

買房子除了價格之外 還需注意哪些事項

重視居住環境權利

風水學是指風、日與水之配合,現代建築設計均以此為依歸。風水之道看似虛幻,實則有其道理存在。簡單地說,風水講究的就是居住的「環境權利」,每個人都希望買房後入住進去,能夠享有清新的空氣、乾淨的水質、良好的通風與日照、免受過度噪音干擾、屋內不會因陽光直曬而過熱。我們重視風水,等同我們重視環境權利一樣。 

很多人喜歡房屋的座向「坐北朝南」,一方面是因為「帝王座向」的財位格局,二方面則是因為夏天吹西南風、冬天吹東北風的「冬暖夏涼」。 

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】豪宅購屋指南,2013年全台豪宅地圖出爐,根據2013年1~5月上半月內政部「不動產成交案件實價資訊申報登錄電子資料」統計,全台總價4000萬以上的豪宅熱銷區域分布,前五大縣市分別為「台北市」的55%、「新北市」的15%、「桃園縣」的11%、「台中市」的9%、「高雄市」的6%,五大縣市共佔全台豪宅交易量的95%,其中,台北市以逾5成的交易量,勇冠全台,成為高資產人士的最愛,「首善之都」也是「豪宅之都」。 

進一步分析北市豪宅交易發現,北市12個行政區中,總價4000萬以上豪宅佔該區住宅交易比重,以「中正區」佔比高達21%居冠,等於中正區每五戶住宅交易,就有一戶是豪宅,其次「士林區」、「大安區」、「南港區」、「北投區」的住宅交易,豪宅佔比也都有一成以上,這些區內豪宅交易均相當熱絡。

豪宅地圖!北市4000萬以上豪宅交易量冠全台2013年首五月中正區4000萬元以上豪宅佔北市住宅交易比重高達21%

2013年1~5月上半月內政部「不動產成交案件實價資訊申報登錄電子資料」顯示,雖經濟不景氣,加上央行管控豪宅房貸,全台總價超過4000萬以上豪宅交易量,仍有高達985戶,逼近千戶的交易量,若加計因總價、單價過高而被政府排除揭露的案例,全台豪宅交易量能恐怕會更多。 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,豪宅市場主要客群為金字塔頂端的消費族群,雖這兩年經濟不景氣,加上去年央行對豪宅實施限貸令,嚴格的授信管理,讓口袋不深的投資族,想介入豪宅市場門檻大幅提高,壓縮了豪宅的投資需求,不過,由於豪宅稀有性高,更是身分地位象徵,在自住、換屋及收藏等基本需求下,豪宅買氣仍維持著相當不錯的水準。 

統計指出,五大縣市共佔全台豪宅交易量的95%,其中,台北市以5成5的交易量,勇冠全台,其他四都也囊括4成的豪宅交易量。對於此,黃舒衛表示,豪宅客群對於縣市資源及地段的選擇相當重視,加上喜歡群居的特性,五大都區會中,除了桃園將於2014年底升格直轄市外,其餘的台北、新北、台中、高雄均已是直轄市,擁有的統籌分配款資源最多,其中,台北市因是目前台灣政治與經濟中心,地段保值與增值潛力最佳,吸引逾半數的豪宅客選擇聚居於此。 

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

實價登錄自2012年8月正式實施以來已屆滿10個月,台北市交易最熱門的12大熱區、及停車位行情首度曝光,中山區新生北路躍居為12大交易熱區的榜首;至於眾所矚目的皇翔「御琚」、「文華苑」兩大豪宅的實價行情,則可望在8月揭露。

台北市政府副市長張金鶚昨(16日)也表示,官方版第一份根據實價登錄資訊製作的「台北市房價指數」,可望在下周正式公布。

台北市政府地政局副局長潘玉女表示,地政局根據近10個月以來,累積已登錄、並揭露完成的房價資訊樣本,所完成的統計顯示,房市買賣交易最熱絡的台北市12大熱門交易區域,多擁有三大特色,即交通便利、生活機能成熟、低總價或低單價且中小坪數。

潘玉女表示,地政局統計結果顯示,中山區新生北路二、三段,奪得台北市12大最熱門交易熱區的榜首,累計263筆成交,5樓以下平均成交行情約35-50萬元;第二名為萬華西門町,總計229筆成交,5樓以下每坪平均約35-45萬元;第三名為士林百齡商圈,成交共209筆,每坪成交平均約40-50萬元。

值得注意的是,台北市還有很多每坪35萬元、甚至27萬元的房子,「2字頭」、「3字頭」中古屋還是找得到。例如,文山區興隆路三段、捷運淡水線新北投站附近等熱門路段,都出現每坪27萬元的成交案例,房價未必都高不可攀。

至於停車位行情方面,地政局最新統計顯示,大安區奪得停車位身價最貴的榜首,每一個停車位行情動輒240~350萬元;中正區以230~300萬元居次;松山區以210~300排名第三。至於最便宜的區域為文山區,但1個停車位平均也要130~200萬元。這項調查是以坡道、平面式停車位為統計樣本;至於升降機械式、坡道機械、塔位式、升降平面、一樓地面,這5種停車位,則未予統計。

張金鶚指出,台北市政府已製作完成「台北市房價指數」,將採單月指數,逐次公布台北市的分區房價、不同產品類型房價等資訊,預計下周二或三公布。


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(中央社記者劉建邦台北16日電)台北市地政局今天公布買賣交易熱區。新生北路2、3段因交通便利,生活機能健全,且多為低總價小套房,交易量排名第一。

地政局統計實價登錄以來台北市12大買賣交易熱區,統計期間自民國101年8月1日到今年5月31日登記且申報完成已揭露買賣案件。

依地政局資料,中山區新生北路2、3段位處市中心,交通便利,生活機能健全,且多為低總價小套房,交易量第1;萬華區西門町為熱門旅遊景點,商業活動興盛,區內多小坪數、低總價套房,交易量排名第2。

士林區百齡生活圈、文山區興隆路3段和再興中學周邊,因距捷運站不遠,公車路網發達,交通便利,雖屋齡較高,但房屋價格相對合宜,交易量分別為第3、第5名。晴光商圈一帶因其位處市中心,交通便利,生活機能健全,且多為低總價小套房,排名第4。

地政局說,南港區經貿2路一帶,鄰近南港展覽館與軟體園區,捷運通車後,不動產交易量也隨之成長;南港區成德國小與東新街、松山區民生東路5段兩側民生社區,因周邊公園綠地多,且醫院、市場、學校等各項公共設施完善,雖然不動產價格相對較高,仍深受購屋者青睞。

松山區南京東路5段兩側興建中捷運松山線「南京三民站」一帶,生活機能佳,且受興建中捷運預期通車效益影響,交易熱絡。

地政局表示,交易熱區都具有低總價小坪數或低單價、近捷運站通勤便利性佳、生活機能完善等優點,民眾若有購屋需求,可多加參考比較。


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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

 

內政部實價登錄資訊下半年起改採每2周公布一次,驅使房價更透明、市場更健全,加上央行未再出重手打房、美國聯準會(Fed)可望維持寬鬆貨幣政策(QE),建築業大老闆們對於下半年台灣房市景氣走勢,是樂觀中帶審慎,建商、學者專家預期,總體而言下半年將比上半年更理性穩定。

 

遠雄企業團董事長趙藤雄表示,短期投機炒作的買家,向來就不被建商所歡迎,現在銀行也適度控管融資,只要總體經濟景氣穩定成長,自由經濟貿易區、兩岸開放服貿協議順利推動,預期下半年房市應會比上半年要更好,畢竟房市好壞必須取決於供需;至於QE若要退場,前提必須是美國經濟好轉、失業率下降,並非壞事,依全球游資焦點還是集中在亞洲大中華圈,遠雄對於下半年房市審慎樂觀看待。

 

華固建設董事長鍾榮昌表示,下半年總體房市,可望樂觀中穩步成長,台北市北投「華固奇研」最近還沒打廣告、每周參觀客戶就來了平均190組,目前60坪以下產品已全數被訂購一空。華固下半年很多新案,將會逐步向下修正主力坪數,到2、30坪的首購產品,以符合更廣大的購屋置產需求。

 

長虹建設董事長李文造則觀察,現階段影響房市最重要的6大變數─供需、利率、稅制、資金、通膨、經濟景氣,截至目前為止,台灣房市,還沒有上述其中1項,可構成房市的利空,因此樂觀看待下半年總體房市景氣,預期強者愈強。

 

皇翔建設董事長廖年吉表示,下半年若無重大利空,房市仍呈個案表現,尤其台北市精華地段稀有產品依然堅挺。

 

至於學者淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則認為,牽動下半年房市的影響因素,包括:奢侈稅後倒貨情況、QE將退場之際的利率動向、央行控管房市措施等。總體來說,下半年會比上半年面臨變數較多、略為偏空,未來台灣的利率調升可能性,將值得觀察。


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工商時報【記者方明╱台北報導】

內政部實價登錄網昨(16)日公布最新資訊,住宅類產品(不含透天)北市最高單價為「勤美璞真」及「仁愛麗景」的178.9萬元;而新板特區的「東方富域」則以90.2萬元榮登此波新北市最高單價。

在店面方面,此次有4筆交易單價破300萬元,最高總價位於西門町漢中街店面,總交易金額為1.35億元。

內政部第11波實價登錄資料於昨日揭露,本次新增6月份下旬揭露的案件共計2.6萬餘件,包括買賣案件2.2萬餘件、租賃866件及預售屋3346件,累計自去年10月16日開放實價登錄查詢起,各月可供查詢之成交案件資料累計已達30.8萬餘件。

在昨日新揭露4都住宅類產品,最高單價(扣除車位)分別為北市「勤美璞真」、「仁愛麗景」的178.9萬元;新北市「東方富域」單價高達90.2萬元,僅次於同地區的「橋峰A+」90.7萬元,為實價揭露以來,新北市第2高單價個案;台中市西屯區的「似水年華」每坪單價62.1萬元,也是僅次於「文化臻邸」的65.85萬元。

若以最高總價來看,4都全由透天案囊括,包括北市中山北路七段2.6億元的透天案;英業達集團會長葉國一在新店區華城六街的「新普國玉」透天別墅,1戶成交總價為2億,為此次新北市住宅最高總價案。

在店面交易部分,此次共有4筆店面交易單價突破300萬元,最高單價位於臨江街觀光夜市的透天厝(1+2樓),每坪單價361.5萬元,總價成交9500萬元;但若單以1樓店面來看,大安區安和路一段店面356.5萬元居此波最高單價;新北市最高單價落在新莊區中原路「歐洲之星」的店面,每坪124.3萬。

而店面一級戰區的西門町漢中街,有商業大樓1樓店面交易,成交總價高達1.35億元,為此波揭露店面最高總價,平均每坪成交金額302.3萬元。


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台北市地政局表示,台北市坡道平面車位實價登錄平均總價每個車位約二一三萬元;最高價落在大安區,約二四○萬至三五○萬元。

地政局副局長潘玉女今天表示,為提供民眾台北市車位價格資訊,特別就實價登錄的車位交易資料進行統計分析,以作為民眾買賣車位的參考。

潘玉女指出,坡道平面車位實價登錄揭露資訊統計結果台北市平均總價約每個車位新台幣二一三萬元,平均面積約為十‧六坪。

其中,全台北市坡道平面車位總價區間最高的行政區為大安區,每個約二四○萬至三五○萬元,平均面積約為十一‧二坪。

第二名為中正區,每個約二三○萬至三百萬元,平均面積約為十‧九坪;第三名則為松山區,每個車位約為二一○萬至三百萬元,平均面積約為十‧六坪。

另外,車位價格最低的行政區則是北投區及文山區,每個約一三○萬至二百萬元。


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美國聯準會主席柏南克表態繼續寬鬆政策不變,全球金融市場大鬆口氣,新興市場股債匯三市同漲,房市預料也將在資金泛濫下繼續走升,看來從2009年迄今的大寬鬆潮仍未劃下休止符!

柏南克軟化立場

從6月19日聯邦公開市場操作委員會到7月11日的聯準會百年歷史回顧演講,柏南克由先前的堅定結束寬鬆立場,轉變為「在可預見的未來都將維持寬鬆」的鴿派立派,其中的關鍵非常可能是中國經濟情況的急轉直下。

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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

黃金價格從4月暴跌以來,已經有3成的跌幅,不過在4月那一波黃金價格「如跳水」的跌價區段,卻有中國大媽將300噸黃金在10天內一掃而空,占去年全球黃金年產量的1成,不過,6月底之後,黃金又再狂跌,這次中國大媽可就不願意出手了。如此的狀況,是否也會出現在房市?

黃金暴跌的戲碼,是否會出現在房市?(圖/好房資料中心)

黃金已經跌至3年來新低,原本4月的暴跌讓投資客進場承接,未料價格卻持續探底,黃金「跳水啟示錄」似乎也隱約出現在房市。大師房屋總經理陳建慶表示,這近1、2年成交量縮,業者卻「喊多不喊空」,因為房市只要喊空,就沒有人敢進場。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,黃金的暴跌,與房市相連結的就是「購買心態」,他指出,雖然民眾都希望房價跌,有機會進場買到房子,但一旦跌價,大多人可能會試想「價格應該還會更低吧?」於是呈現「多頭也觀望、空頭也等的」狀況。

黃金與不動產雖然都是保值標的,屬性卻不同,莊孟翰說,黃金有國際公開價格,資訊透明、流通性高,漲跌相對快速顯現;房地產有區域性、流通性較低,不易快速反應價格,只是目前兩者相同的是,QE退場難免造成過去保值標的受到資金抽離的考驗。

這次黃金暴跌,也是國際熱錢轉換的顯現,尤其QE退場、更多資金進入美國股市,搭乘美元上漲的順風車,黃金近10年被寵愛,勢必要宣告此多頭區段的落幕。

資料來源:http://news.housefun.com.tw/news/article/11461735303.html


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(中央社記者韋樞台北9日電)信義房屋進行第3季購屋意向調查,上一次調查房價最被看好的桃園地區回落到第3名,前兩名由台北市和新北市囊括。

信義房屋表示,對未來房價看法方面,這次調查結果信心度與上季表現相當,有33%民眾認為未來看漲,看跌的民眾則小增到24%,而相對多數(43%)仍認為未來房價持平。整體來看,買方對於未來的態度仍是中性偏向樂觀。

雖然多數受訪者對未來房價看法持平,但問到自己居住地的房價走勢時,有50%受訪者認為房價還在上漲,28%認為持平,22%認為下跌,顯見多數受訪者感受過去這段時間房價仍在上漲。

調查也發現,未來可能影響房市的因素,奢侈稅滿兩年的檢討,若管制期由2年拉長至3年,有37%受訪者認為房價會下跌,另有44%認為對房價沒影響。

而影響近期國際股市巨幅波動的美國量化寬鬆(QE)退場議題,受訪者認為對房市影響反而更直接,46%認為房價會跌,34%認為沒有影響。即使看漲房價的受訪者,也期望QE促使房價下跌。

但調查卻發現,有35%受訪者打算將資金從黃金、股市、債券移往不動產,不打算者占45%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這次調查大致可以看出「樂觀中有擔憂」,市場並未一面倒看好或看壞,且QE退場說會讓民眾重新檢視自己的資產配置,下半年房地產市場受訪者的感受大致是「有挑戰也有機會」。

信義房屋針對網站會員,透過問卷進行調查,調查時間為6月20日到7月2日,總計回收1375份網路問卷。1020709

資料來源:http://tw.house.yahoo.com/news/%E9%9B%99%E5%8C%97%E6%88%BF%E5%83%B9%E7%9C%8B%E5%A5%BD%E5%8B%9D%E9%81%8E%E6%A1%83%E5%9C%92-231412481.html

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將比信義區「雲頂」135公尺多11.4公尺

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕台北市最高摩天豪宅將換人做,根據財團法人都市研究發展基金會資料顯示,華固建設的「天母聖道兒童之家」都更案已規劃為北市最高摩天豪宅建案,計畫推出地上三十八樓的摩天住宅大樓,總樓高約一四六.四公尺,將一舉超越目前北市最高摩天住宅、總樓高一三五公尺的信義區「雲頂」。

建商分析,興建摩天豪宅與基地大小、容積率、臨路路寬有關,「天母聖道兒童之家」剛好都符合條件才能興建超高住宅大樓。

根據「天母聖道兒童之家」都更案開發簡報資料指出,該案坐落北市天母東路巷口,開發基地面積約一七二九.五三坪,訴求三十%超低建蔽率,因此能拉高大樓主體建物。

房仲表示,目前北市最高的摩天住宅為信義路五段的「雲頂」,總樓高約一三五公尺,是地上三十樓住宅社區。摩天住宅不只建物超高,房價也較周邊大樓高出二至三成,正好與大樓高度相呼應。

「天母聖道兒童之家」都更案,也是近來建商另闢蹊徑,爭取都更容積獎勵的成功案例之一。

建商指出,台北市土地難買、都更整合難如上青天,加上政府七月起限縮容積獎勵平均約一成,僅都更容獎不變;不少大型建商轉而搶買商辦大樓或旅館,目的是推動都更阻力小,且申請都更容積獎勵至少增加兩成以上容積。

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【住展房屋網/台北報導】國內兩家知名房仲品牌所做的購屋意向調查,今天都成為各報的主要房市相關消息;主因在於,這次調查結果,和過去類似調查有相當程度差異,那就是這回不但看漲房價及看跌者比例拉近(看跌者增),而且不動產保值抗跌的印象似乎也有些動搖,因為當中有超過六成受訪民眾認為目前並非置產良機。 

首先信義房屋調查顯示,33%受訪者仍看漲,看跌者則小增到24%,不過看法持平者則佔多數。而有趣的是,儘管總體上認為目前非置產時機者佔超過六成,但如果一定要選投資工具,則仍偏好不動產,優於黃金、債券等。至於台灣房屋這邊,則將美國QE退場因素列入提問內容,結果認為房價會因此下跌者高達46%,認為無影響者則有34%。 

對照兩邊來看,一邊有把QE納入提問內,另一邊看起來則應該沒有刻意提及;不過很顯然地,QE確實就是造成這次調查結果,看跌者小增,及目前非置產佳機的最大因素。畢竟QE退場疑慮確實已造成全球股市震盪、黃金價跌、債市波動,這當然會使得資產族轉趨觀望,也是投資工具一類的不動產也是。此外,上週戴德梁行顏炳立轉而看跌未來房價的言論,對上述兩家仲介所做的調查,多少也有些影響。 

不過根據住展企研室觀察,現階段為止賣方還是相對樂觀;近期進場新案續開區域高價者比比皆是,不少區域甚至還有賣方惜售情況發生,機場捷運A7合宜宅抽籤儀式中,建商全聯會理事長吳寶田也仍續喊房價不會跌。 

台北時間上週六美國公佈的非農業就業情況優於預期,外界便開始預測,稍早柏南奇宣布的QE退場時間表,將會「按表操課」,也就是從九月開始逐步縮減購債規模,預定約明年此時正式結束。 

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】最近天氣又溼又熱,正是居家塵蟎最容易繁殖活動的季節,對於過敏體質者的人是苦不堪言,衛生紙一包接一包擋也擋不住流個不停的鼻水,若加上皮膚過敏,那更是騷癢難耐,坐立難安,有些情形更嚴重者,更是連求學或工作都會受到影響。台北市環保局表示,眾多醫學研究發現90%以上兒童的過敏原來自居家塵蟎,而塵蟎防治其實無需透過環境的噴藥消毒,「乾燥」和「乾淨」才是讓塵蟎OUT,遠離門的二大黃金法則。 

台北市環保局表示,塵蟎是一種有8隻腳的節肢動物,體積約只有0.3公釐,肉眼不易看見,最喜歡生長在溫度約25℃、濕度70-80%的環境,大多數的塵蟎附著在棉或毛製品中,例如棉被、地毯、床 墊、枕頭及戒絨毛玩偶等,塵蟎主要的食物來源有人類、動物身上產生的皮屑、毛髮,及環境中的黴菌,只要環境中不斷存在塵蟎的食物來源,加上適合的高溼度生存環境,塵蟎大約30天就會繁殖出下一代,但防治塵蟎其實也沒那麼困難,只要掌握住「乾燥」和「乾淨」兩個黃金原則,即可有效將塵蟎趕出家門,防止過敏情 形發生。 

台北市環保局說明,居家環境如果要有效消滅及防止塵蟎孳生,可參照下列環境管理的方法: 

1、居家定期以除溼機除溼,塵蟎喜愛生活在溼度65%以上的環境,只要保持室內相對溼度低於50%,塵蟎幾乎就難以存活,若無除溼機,使用冷氣機的除溼功能亦可。 

2、經常清掃或以吸塵器清理地板及地毯的皮屑毛髮,而且不要忘了常被忽略的纖維或布面沙發,以阻絕塵蟎的食物來源。 

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【Yahoo!奇摩房地產專訪】
在別人眼中,吳淡如是一位集文采、口才與智慧於一身的才女,而近年隨著她在海外投資置產屢有斬獲,更多了「財女」稱號;看著在主持界風華正盛的她,沒想到,另一頭已同步在做著退休規劃,且讓她有所憑恃的,竟然都跟房地產有關,且散布在海內外。

但一問到她在海內外擁有多少資產,她卻有點防衛地說:「不要學『水果日報』那樣,想清算我的資產,我是不會告訴你的!」

大富買地 小富買房

依據水果報攤開來看的資產,她在日本東京的淺草擁有10坪的店面,在新宿及神樂坂有兩個出租公寓,被推估約有新台幣(下同)2750萬元,另在中國上海徐匯區的商辦,也有2600萬元,此外,2年前在馬來西亞吉隆坡,花1200萬元置產,連同她目前在台北的48坪住家,價值約2000多萬元,以及在宜蘭的民宿及餐廳共5間,價值有近4900萬元來看,多讓人羨慕她所擁有的上億身價。

不過,名人最忌諱財產全都露,吳淡如也一樣,在5月的一場馬來西亞投資置產記者會後,她一再強調,那是「水果」自己估,大有打死不認的態度;但與其好奇她有多少資產,還不如來學習她在房地產投資上的致富秘訣,想辦法「如法炮製」才是王道。

 

【名人談房產】上億富婆吳淡如 海外置產大躍進多才多藝的吳淡如,插花手藝也一流。

在投資房地產前,她在外匯上的操作大有斬獲,但2009年因生小熊,差點要了她的命,在調理身體,無空理會澳幣的情況下,碰到澳幣大貶值,雖然年終結算還有2%獲利,但讓她不得不臣服於老前輩所講的「大富買地、小富買房」道理。

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