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軸線翻轉 台北車站商圈房市當紅

 

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】台北車站雙子星大樓開發案順利標出後,同位於台北車站商圈的亞洲廣場大樓(原為大亞百貨)商場標售案,也在隔日的2012年10月29日開標結果,由新光人壽以合併標總價39.29億元(亞洲廣場大樓1樓商場39億868萬元、台北市道路1,135萬元、高雄市土地897萬元)高價得標,換算亞洲廣場大樓1樓商場每建坪單價約454萬元,溢價率高達58.8%。

永慶資產管理協理黃增福表示,中央存保公司委託標售的不動產除了有亞洲廣場1樓外,另有5筆台北、高雄的道路用地,總底價為24.7億元;亞洲廣場大樓1樓商場的建物面積為860.94坪,以站前商場每坪454萬元的價格來看,標出價格仍屬合理行情。

全案由於當初訂定的總底價低於市場預期,加上具穩定收益租金的優勢下,成功吸引多組投資人搶標,衝高得標價,順利標出。黃增福進一步指出,未來台北雙子星聯合開發案完工後,連結台北車站地下街商場、京站廣場以及站前商圈的人潮,再造西區繁榮光景,周邊商場、店面及商辦價格將有機會再更上一層。

軸線翻轉 台北車站商圈房市當紅新光集團將整合台北火車站前的商圈勢力了

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

 

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大亞百貨一樓 標出每坪454萬

 

每坪價格為7年前的2.84倍

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕北市雙子星聯合開發案前天標脫,看好東西軸線翻轉,地處軸線翻轉心臟地帶的大亞百貨(現名亞洲廣場,資料照,記者徐義平攝),昨一樓商場標售,吸引近十組業者投標,最後由新光人壽以三十九億八六八萬元得標,溢價率五十九%,拆算每坪單價約四五四萬元,創站前商圈新高單價,相較七年前二拍的每坪一五九.五萬元,價格翻漲一八四%。

大亞百貨產權相當複雜,近年來更有不少業者插旗卡位,當初因亞洲世界集團經營權產生問題,產權最終流入法拍市場,先後被國寶、恒富、龍巖、台灣農林等公司取得。

去年大亞百貨便有五次交易紀錄,交易樓層分別是二至六樓及地下一樓至地下三樓;其中,國寶砸下近十八億元拿下二、五、六樓產權,龍巖則以十二億元拍得三、四樓產權,台灣農林砸下五十一.二四億元以議價方式取得地下一樓至地下三樓產權。據悉,昨商場標售,部分持有產權的業主也有投標,但被新壽攔截。

大亞百貨規劃地上二十七樓、地下五樓,昨標脫的一樓商場,面積約八六一坪,目前營運業者為「五鐵秋葉原」,該業者是與松崗資產承租,未來新壽有可能直接與五鐵秋葉原或其他有意進駐的承租方洽談新租約,提高租金報酬率。

受委託標售的戴德梁行表示,一樓商場目前是由松崗資產承租,每月租金約五六○萬元,租約一年,預計明年上半年租金便會到期,屆時新壽應會調整租約。

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雙子星樓 馬商太極雙星得標

 

工商時報【記者薛孟杰╱台北報導】

台北車站特定區「C1/D1雙子星大樓聯合開發案」昨(28日)晚公布最終評選結果,台北市長郝龍斌親自宣布,由馬來西亞外資團隊與日商合組太極雙星國際開發公司取得投資人申請第一順位。

該項開發案總投資金額估達7、800億元,北市府預計今年底前與太極雙星簽約,兩棟大樓預計民國106年、107年陸續完工。

副市長陳威仁指出,此案共有3家廠商競標,獲選團隊組合為太極雙星國際開發股份有限公司、馬來西亞商怡保花園有限公司,以及馬來西亞商谷中城私人有限公司所組成,並由日本森大廈株式會社、美商栢誠國際有限公司共同擔任總顧問。

雙子星大樓計畫耗時近20年,從原本投資預估金額300億元一路成長到逾630億元,號稱史上投資規模最大捷運聯合開發案,預計直接間接創造出共2萬3,000個工作機會。

該計畫雖從2007年開始對外招標,已流標5次。經過北市政府再度降低投標門檻後,今年5月招標時,共有中華工程公司,私人地主、馬來西亞商與日商合組的太極雙星,億大、長鴻營造與台開組成的幸福人壽等3組台灣團隊進入最後決選。

郝龍斌說,這個投資案台北市政府是零支出,同時廠商將分配55%以上的開發不動產價值權利比例給北市府。

北市捷運局指出,太極雙星取得優先申請人資格主因,在於其規劃能夠結合程式發展與立體複合式用途,並結合文化與生態城市概念,以永續經營為目標因此獲得評審青睞。捷運局將在呈報北市府同意後,在年底之前與太極雙星正式簽約,太極雙星必須在簽約前,繳交工程款總價的3%作為保證金,若未繳交,由第二順位中華工程取得簽約資格。

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大師房屋開發APP 讓民眾可以手機賞名宅
【經濟日報╱記者陳美玲/即時報導】
2012.10.17 12:10 pm
 

大師房屋開發新的APP,讓民眾可以手機賞名宅。大師房屋總經理陳建慶表示,大師房屋這次依照行動通訊使用者的需求與特性,把不必要的內容去蕪存菁,專注以5min contact的概念規劃設計,讓你在逛街、等人的零碎時間,也可搜尋附近喜歡的名宅物件,而且聯絡時無須透過營業處的總機轉接,可立刻用App內的直撥電話聯繫專屬的經紀人,省去等待時間立即獲得第一手資訊。

陳建慶說,使用App和在電腦前上網不同,時間較零碎,使用介面的設計,必須精確、簡潔;而實用有趣的App,會讓使用者在空檔時間不感覺無聊,隨時隨地打開來使用;相反的,如果系統穩定性不足,等待時間過久或內容乏善可陳,使用者一下載完就會刪除、遺忘。

 

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川普酒店式公寓來台銷售 每戶台幣820萬元起

 

作者: 王莫昀台北報導 | 中時電子報 – 20121026 上午5:30

中國時報【王莫昀台北報導】

免美簽第一炮,美國房產大亨川普向台灣投資人招手,旗下酒店式公寓「拉斯維加斯川普大樓」,來台行銷!川普大使陳思庭表示,該案共釋出1200戶,目前撥出100戶套房與20戶豪宅來台行銷,總銷金額達20億元,最便宜套房為28萬美金(約820萬台幣),估計投報率在3%至4%。

最近預告將針對美國總統歐巴馬爆料的川普,看好國人赴美免美簽利基,對台推出位於美國拉斯維加斯的酒店式公寓。為了讓國內豪富、投資人方便看屋,川普行銷團隊與時報旅遊合作推出川普富豪賞屋團,時報旅遊總經理張玉瑩指出,除了一般七天五夜的賞屋團外,由於社會菁英們的旅遊需求不同,還可以依喜好,量身訂做看屋、旅遊行程。未來還計畫在耶誕節時,針對貴婦推出套裝行程。

「三、四年前川普曾有意來台投資不動產」仲量聯行總經理趙正義指出,以拉斯維加斯巿中心房價而言,3%至4%的投報率算合理,不過,民眾前往投資須瞭解當地稅制,售後回租,以及貸款額度等條件,是否符合自己理財規劃。

陳思庭指出,前幾年次貸風暴突然發生,拉斯維加斯損失慘重,相較於其他地區,拉斯維加斯跌幅最深,因價格低,吸引大陸投資客湧進,目前不動產市場已見回升。她說,由於後勢看好,當地不動產商已出現惜售心態,舉例來說,川普集團旗下部分商用不動產,因為,賣相佳且保證出租,吸引許多大陸投資客進場買房,但川普集團為了擴大影響力,已決定不再出售給大陸客,採取分配名額方式,保留部分單位給台灣及其他國家投資人。

來台銷售的「拉斯維加斯川普大樓」共分為1588不等,總價從28萬美金至340萬美金,貸款額度約五成。

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搶獵地,不計成本? 金管會震怒

 

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

壽險業湧現年底不動產投資潮,引發金管會「震怒」。據了解,金管會8月底祭出新的不動產投資報酬率2.125%後,壽險業反而加速投資不動產逾300億元,且近期更出現多筆買素地、買道路用地、出價不符合2.125%的投資案,令金管會主委陳裕璋極度不悅,下令徹查。

保險局昨(30)日即要求相關壽險公司說明投資案評價、出價決策、未來投資報酬率預估,官員也表示,2年即時運用並有最低報酬率2.125%,是「逐月」檢視,且2年內未即時運用,可以申請延長,但保險局「不一定核准」。

金管會不樂見房價或土地價格被炒高,因此先後祭出相關措施,去年初即祭出投資素地必須帶有建照、6個月內要進行開發,或是9個月內要申請建照,同時訂出最低收益率1.875%。

但從去年到今年,壽險業仍是積極投資不動產,甚至有幅度擴大趨勢,8月保險局再度祭出新措施,提高最低收益率到2.125%。

由於公文是8月24日生效,國泰人壽8月23日以72.56億元,搶下三商宏遠大樓,原是以1.875%作為出價依據,隨即被保險局要求拉高到2.125%,國壽也承諾會立即調整租金。

但之後各壽險公司的多筆不動產投資,不是仍在興建中的商辦、就是買素地要蓋商場,短期內都沒有收益率,29日新光人壽以39.29億元搶下大亞百貨一樓及5筆道路用地,也是要調整租約,可達到2.5%的租金收益率。

據了解,昨天陳裕璋對壽險業大舉買不動產,但收益率卻是2年後,或是一年內調整租約,出價不是以2.125%為依據,要求保險局立即調查,遏止這種出高價買不動產的行為。

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民視民視 – 2012年10月20日 下午2:05

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實價登錄上線查詢,也讓房價洩底,北市有每坪喊價120萬,結果成交價不到100萬,等於打了75折,豪宅成交價普遍打了8折,因此學者認為,因為實價登錄的關係,房價往下修正是必然的。

實價登錄上網,豪宅建案房價大現形,這個北市靠近帝寶的建案:天昴,開價180萬,但登錄的成交價少了41萬,139萬,等於打了77折,以最小的46坪來算,一戶就差了近1900萬。

成交價洩底,可以看出建商價格灌水,民眾殺價的買房慣例,像天母的「天映月」開價破百,結果成交價也是「破百」,跌破100萬,90萬成交,打了75折。

南港的NY21和新北市新莊頭前重劃區,開價和成交價的價差也有2成,任憑房仲怎麼解釋,但買方怕買貴,堅持要等實價登錄的資訊多一點再說,因為實價登錄查到的價格和先前談好的價格一坪差了14萬。

實價登錄讓房價資訊全都露,學者便預言隨著資訊愈來愈多,房價向下修正愈明顯,張金鶚還說,因為實價登錄的關係,已有建商像「天昴」,把開價從每坪180萬下修到155萬,將來會有愈來愈多建案把開價下修,免得和成交價差太多,惹來灌水膨風的批評。

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購屋M型化嚴重 有錢人買房保值 小民退場觀望

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記者林美芬/台北報導

根據房仲業最新調查,民怨之首不再是「房價」,而是「物價持續上漲」,且連續兩季取代高房價、蟬聯民怨之首,且整個購屋信心M型化嚴重,愈有錢的人、愈想買房產保值,反而是升斗小民,在購屋信心上愈保守,甚至選擇退場觀望。

根據中信房屋調查顯示,受訪者對第三季整體經濟感受度不佳,其中「物價持續上漲,連續兩季取代高房價,蟬聯民怨之首」。

中信房屋董事長鄭余正全表示,上季因「油電雙漲」議題,造成民眾對物價感受明顯,今年8月以來,官方公布的CPI年增率高達3.42%,顯示通膨疑慮未除。

調查也發現,社會M型化現象較上季加劇,「有錢人在本季選擇進場買房,沒錢的愈不敢買」,其中有五大現象,包括「中高薪族想進場;低薪族群轉趨保守」;「手頭有較多閒錢的急上車(個人現金百萬元以上),比例是09年來最高;現金少的(50到10萬元),本季退縮」;「有產階級(有自有房子)想再買房或換屋,是歷次調查來新高);屬於無產階級的租屋族選擇退場觀望」;「首購族買房意願下降,是09年來最低;投資族搶進場,比例創2009年第2季來新高」。

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商辦價創新高企業趁機獲利了結

 

自由時報 – 2012年10月22日 上午4:30

記者徐義平/台北報導

近期商用不動產價格來到波段新高,部分有財務需求或是想要獲利了結的企業,便趁此高檔出脫手中資產,直接抱現金。其中志嘉建設預計標售北市襄陽大樓整棟,底價15億元,東森購物也計畫出售中和天空之城,底價23.5億元。

兩筆出脫標的均帶有租金報酬率,其中志嘉建設計畫出脫的北市襄陽大樓,是2009年12月購入,當時買進總價是6.5億元,相隔3年底價為15億元,若是順利標脫,獲利至少8.5億元。

該標的是地上11樓、地下1樓的建物,土地面積約163.05坪、建物面積約1695.5坪,拆算1樓每坪底價約265萬元、2樓每坪底價約110萬元、3樓以上每坪底價約72萬元,整棟滿租,若是以底價計算,租金投報率約2.5%。負責標售的第一太平戴維斯表示,公告後超過5組投資人領標。

據悉,志嘉建設當初買下該標的計畫整合周邊土地共同開發,不過,整合3年進度緩慢,因此,改以出脫方式,抱現金獲利了結。

至於另一筆標的,主要是東森購物想要清償逾20億元的銀行債務,讓財務負擔減輕,才委託仲量聯行採取議價方式,出售該標的。

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工商時報【記者方明╱台北報導】

據房仲業者調查,實價登錄上路後,五都房市交易去化天數全面拉長,其中,台北市交易增加9.8天最多,住商不動產企研室主任徐佳馨分析,從去化天數拉長來看,買賣雙方在價格共識上持續分歧,買方加價有限,現階段似乎賣方要多讓步才有成交機會。

住商不動產企研室統計7月到9月直轄五都去化天數後發現,在去化天數部分,呈現全面性的增加,其中台北市7月為62.3天、9月達72.1天、增加了9.8天;新北市則由69.2天拉長到75.6天,增加6.4天;相對平穩的台南市也增加1.1天。

徐佳馨指出,會有這種狀況,主要因市場上公開標售不斷寫下新高,讓屋主信心大振,因此價格持續堅穩;但對買方來說,一方面實質所得並未增加,二方面又遇到銀行貸款緊縮,買方加價有限,也讓案件出售效率變差。反觀南部,除了價格優勢,不少屋主抱著獲利了結的心態,也是去化天數維持平穩的重要原因

 

 

http://money.chinatimes.com/newmoney/realtime/newscontent.aspx?NewsSN=011010000463


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主管機關積極調控,房市逐步降溫。根據中央銀行統計,8月份五大行庫(台銀、土銀、合庫、一銀及華銀)新承做購屋貸款較7月減少99.48億元,新承作金額457.78億元更創半年新低。

 

  尤其值得注意的是,五大行庫新辦房貸平均利率創43個月新高,來到1.903%,央行經研副處長陳一端表示,利率上升主要是金管會、央行都不希望銀行在房貸上太過競爭,畢竟「這對銀行也不見得好」。

 

  自從合庫開第一槍,將新承做房貸利率調高到2.47%,8月包括土銀及三商銀也都跟進調升房貸利率,尤其房貸龍頭土銀各級房貸利率調升半碼,帶動整體利率上揚,也降低投機客的炒房意願和空間。

  在利率上升、新承做房貸金額減少下,陳一端表示,7月是因為有實價登錄效應,因此新辦房貸金額才會上揚,但8月開始恢復正常,五都移轉棟數都出現下滑,其中台北市移轉僅3,317棟、年減4.93%,新北市則是5,336棟、年減高達12.96%。

  央行昨天同時發布消費者與建築貸款統計,購屋貸款餘額雖持續增長至5.36兆元,單月增加140億元左右,但陳一端說,增加速度已經下滑,今年每月年增率都維持1~2個百分點上下,像8月就只有2.47%。

  行庫主管表示,實價登錄確實為7、8月的房市掀起波瀾,但整體而言,房市熱度已比去年稍微下滑,加上銀行對於房貸的管控逐步嚴格,央行又祭出三階段的打房政策,讓銀行也不願為了小利潤冒大風險,所以現在不是調高利率,就是減少承作相關貸款,間接讓房市降溫。

  從上游建商開工來看,陳一端指出,建築貸款上揚到1.48兆元,增幅為8.68%,此增幅也較上月的10.06%低。 (新聞來源:工商時報─記者藍鈞達/台北報導)

http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20120925001484

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中信房屋調查 Q4房價 4成民眾看漲

 

作者: 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月6日 上午5:30

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

美國推出QE3(第三波量化寬鬆)後,中信房屋對2年內有購屋計畫的1千多名民眾作調查,結果顯示有41.2%民眾認為第4季房價仍會上漲;有13.8%民眾則認為,短期受到國內景氣衰退及經濟成長率下修等不利因素影響,第4季房市交易會「價縮量跌」。

據中信房屋委託市調機構創市際調查顯示,41.2%民眾認為第4季房價會上漲;其中,有30.9%民眾認為QE3後,因「保值抗通膨需求增加」因此房價仍會漲,但受景氣影響「量會持平」;其餘10.3%認為房市會「價量齊揚」。

中信房屋副總劉天仁表示,目前大部分民眾仍對美國推出QE3政策無感,主要還是因為近期國內景氣表現不佳,加上物價上漲等民生議題影響民眾感受更為深切。

劉天仁解釋,其實在QE3後,投資型買方,或手頭較多閒錢的客群,對未來全球寬鬆貨幣政策會更敏感,加上近期國內股市表現起伏不定,反觀房地產沒有跌價現象。

中信房屋9月委託市調機構調查後也發現,「投資用」客群在去年第3季奢侈稅後逐步退場,但今年第3季起「投資用」買方的購屋意願有回溫趨勢。

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奢侈稅收不樂觀 與預期差很大

UDN 2012-10-07
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財政部祭出奢侈稅(特種貨物及勞務稅)打房,但成效卻讓人失望。根據財政部資料顯示,自去年6月奢侈稅上路以來至今年9月,奢侈稅稅收僅約53億元,遠低於財政部原預估一年150億元的目標;此外,統計今年前8月,五都中僅台北市房價跌4%,其餘四都不跌反漲,奢侈稅對房價衝擊有限,且政府也難從豪宅中多課徵稅收。

財政部長張盛和明天將出席立法院財政委員會進行「特種貨物及勞務稅條例實施成效及對所得重分配效果」口頭報告。由於奢侈稅開徵後,房價未見鬆動,稅收也與預期有很大落差,國內又正值景氣低迷,外界盼取消奢侈稅振興經濟的聲浪不斷,預料「奢侈稅是否退場」將成明天質詢焦點。

根據報告,奢侈稅開徵至今16個月來,累計稅收約53億元;其中,全國不動產部分報繳的的奢侈稅共有6162件,金額近36億元。

交易量部分則呈現大幅下跌。以101年1月至8月與前2年同期相較,全國建物買賣棟數分別減少17.2%及14.56%;其中以臺北市及新北市減少幅度最大,減幅達27%~38%。不過,民眾原期待奢侈稅上路能有效讓房價回跌,但統計顯示,五都中僅台北市降幅約4%,其他四都不跌反漲,漲幅0.7%~8.9%,顯見奢侈稅抑制房價效果,還是讓人民失望了。 記者郭玫君/台北報導

 

 

http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2012-10-07/9873975.html

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捷運青年住宅補貼101年截止 意者等明年

 

HiNet房地產 2012-10-05
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【新北市訊】「新北市101年度捷運青年住宅租金補貼」已於101年9月30日截止受理,共計20人提出申請。新北市政府對於第1次辦理申請的人數少,檢討主要的原因是房東擔心在政府架設的「新北市租屋資訊網」登錄出租,可能衍生「租金收入造成的所得稅增加」的問題,造成案量少、媒合困難。但新北市政府城鄉發展局企劃建築科專員鄭健志表示,資訊透明化是一個趨勢,新北市這個網站登錄與成交都免費,比民間仲介可能要抽1到半個月房租的佣金,公部門的美意應該是可以肯定的,未來會繼續辦理並簡化102年度租金補貼申請,落實照顧青年的初衷。

新北市城鄉發展局張璠局長指出,「新北市租屋資訊網」建置的目的,短期是為了提升租屋市場健全發展,落實捷運青年住宅理念,並鼓勵青年多利用大眾運輸工具,鼓勵房東及有租屋需求的承租人藉由租屋資訊平台上登錄及租屋媒合,透明化並活化暨有房屋資源。長期是希望經過時間的累積,能在網站上建立房東及房客的評價履歷,未來想要出租房屋的房東及有租屋需求的房客,就可以透過網站的履歷查詢,在短時間內找到優質的房東及房客,減少租賃糾紛,在政府的把關下,增加租賃房屋保障。
另一方面針對青年的租屋需求,提供完善的租屋資訊及租金補貼,一直是新北市住宅政策上的主要方向,而「新北市租屋資訊網」是由新北市政府管理,具一定程度公信力,且免費刊登,因此,才會希望經由「新北市租屋資訊網」在「提供完善的租屋資訊」及「提供租金補貼服務」兩大功能的相輔相成下,提出了「捷運青年租金補貼」示範性計畫,針對在新北市內就業或就學20至40歲單身青年,透過「新北市租屋資訊網」上登錄申請媒合成功,租屋地點位於新北市境內捷運已經通行的各行政區內者,提供百個租金補貼名額,最長12個月,每個月2,400元的租金補貼。

鄭健志專員說「新北市租屋資訊網」從101年7月就開始營運,卻多數房東唯恐被查稅,所以刊登意願不高,也連帶影響到「新北市101年度捷運青年住宅租金補貼」的申請,市府延長申請期限到9月30日,但又碰到「實價登錄」的推動與房東唯恐被查稅的問題仍然存在,所以申請人數在短時間內還是不能拉抬。

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〔自由時報記者徐義平/台北報導〕房價維持高檔,民眾所得卻沒有明顯增加,即便有能力買房,也大都只能負擔總價相較低的套房、二房的小宅,加上近十年台灣人口結構出現轉變,每戶平均人口數逐年下降,顯示家戶規模持續縮小,需求空間減少,促使中小坪數的小宅較受歡迎。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,台灣平均每戶人口數由79年4.0人及89年3.3人逐漸下降至99年3.0人,而台北市更僅有2.7人最低,顯示小家庭與單身不婚民眾日益增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都市化程度越高、人口密度高、房價水準高的區域,對於小宅的產品需求最為強勁,不過這群小宅族,多選擇購買「近市區、交通好、機能強」的區塊,如捷運站、車站或靠近市中心的區域,以小空間換取通勤時間與生活品質,至於跨區到新北市,除了機能與交通條件之外,屋齡新穎或管理良好的社區大樓,也是吸引首購族遷入的重要因素。

永慶統計近5年民眾購買住宅產品的坪數發現,小宅的購買比重逐年增加,以台北市為例,25坪以下的一房或二房產品,從97年的23.4%增加至101年的38.7%,已逼近4成大關,並躍升民眾心中的主要購買房型。

至於新北市也從97年佔比24.7%增加至101年的34.2%,雙北市小宅產品佔比都大幅提升,顯示中小坪數的小宅產品逐漸受到首購族群認同,而新成屋預售市場也跟上這股熱潮,中小坪數的新案日益增加,吸引首購族進場購屋。

葉凌棋分析,目前房價在央行強力管控下,建商開高價的情況不復以往,民眾購屋也轉趨理性,對於總價也更為精打細算。對首購族來說,購屋總價600~1000萬元是較負擔得起的範圍,建議可往新北市五股、汐止、泰山、土城等地區覓屋。

 

 

http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/oct/5/today-e20.htm


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近日實價登錄相關新聞 炒作話題成分高

 

本週二實價登錄資料正式開放供外界查詢,不過相關消息早在上週就開始延燒;當然,網站上線三日以來,鋒頭依然最健。最新相關消息則是,很多『開價嚇死人,成交笑死人』的案例開始陸續曝露。不過追根究底,這些消息看來是炒作成分居多,可參考度仍待商榷。唯一無從考據的則是,這些話題炒作,到底是建案本身所為,還是另有其人? 

首先看的是皇翔稍早推出,北市雙胞胎案之一的大安區「天昴」。今日各大新聞相關報導,有的直接點名,有的則間接陳述,不過重點都是其開價180萬/坪,但成交『只有』139萬/坪,因此認為是開價膨風膨很大。不過就住展企研室了解,其實該案是在實價登錄上路,也就是8月之後就調降表價,理由就是因應該新制,因此其表價從180萬/坪降到155萬/坪左右,已是近兩個月前的事情。據此,今日相關報導真的是有些小題大作;畢竟如以155萬/坪計算,則議價率約為一成,算是正常值。 

而且,住展企研室人員在該案表價還在180萬/坪期間,就已評估該案實際成交價(行情價),應該是落在130到140萬/坪之間;因此,如果查詢住展雜誌或住展房屋網資料,其實早就能掌握最真實的行情資料。 

同樣地,相關報導還寫道,新莊最高價位並非在副都心,而是其他地區。不過住展企研室提醒大家,目前為止,副都心仍清一色是預售推案;何況該區最早推出的建案,現在均還銷售中,因此從官方實價登錄網站甫才公開上,根本還查不到該區任何成交資料,也就沒有所謂『』新莊最高行情不在副都心,所謂該區房價是業者膨風』的命題。同樣地,這還在炒作新聞。 

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實價登陸+農曆7月 新北九月房市買氣下滑

 

中廣新聞網中廣新聞網 – 2012年10月2日 下午3:44

新北市地政局統計九月份的房市交易量,發現和八月份相比,減少了8.2%,其中以三峽和板橋減少件數最多。地政局說,分析原因可能是因為實價登錄施行後,買賣雙方間觀望氣氛濃厚,另外適逢農曆7月,都是造成9月移轉登記件數下降的原因。(李書璇報導)

 

不景氣持續影響房市買氣,根據新北市地政局最新統計,9月份房市交易案件量和8月相較,減少了8.2%,其中以三峽和板橋減少件數最多。

 

新北市地政局以新北市原屬縣轄市的行政區,以及林口、淡水、三峽等區域進行分析,發現9月份除了鶯歌有新成屋辦理移轉登記,案件件數呈現明顯增加外,各行政區9月買賣登記案量和8月相比大多呈現減少趨勢,地政局分析原因,認為是實價登錄施行後,買賣雙方間觀望氣氛濃厚,另外適逢農曆7月,都是造成9月移轉登記件數下降的原因。

 

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二代健保引爆定存拆單潮 房市將受惠?

 

住展房屋網 – 2012103 下午1:49

中秋假期結束後,建案代銷業便高調放出台商回流,使928檔買氣大爆發的消息。不過住展企研室實際觀察發現,目前為止北台灣尚無明確的台商購屋潮出現,業界期待QE3引發新資金行情,也仍無明顯跡象證實之。

過去幾年對岸放十一長假期間,台商回流置產的情況時有所聞,不過今年情況特殊。歐債問題遲遲未能平復,全球經濟仍待提振,加上對岸政策操弄,台商經營環境及獲利大不如前;且台灣都會區新建案房價還在不斷堆高,因此住展企研室認為,台商今年回流置產,很可能是仍有意願,但能力不足或轉趨觀望。

不過,中古屋市場或許已透露不一樣的訊息。除了上週公會發的雙北市倒店潮之外,就是這兩天雙北市地政局先後89兩月買賣移轉棟數,雙雙出現走低情況,台北市更連兩月低於3千件,為歷年罕見,對此,業者仍有一套標準說詞。首先是8月實價登錄正式實施,使得7月爆發提前交易潮,8月後交易量當然緊縮。至於9月,則推給鬼月。

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受到實價登錄買方、開發商提前過戶潮以及民俗月影響,台北市買賣移轉棟數僅2,796棟,較8月衰退15.71%,是近半年來首度跌破3,000棟。北投區在區域新成屋交屋下,成為9月交易賣座王和月成長率最高的行政區。

9月台北市移轉棟數僅2,796棟,不僅結束連5個月買氣維持3,000棟水準,並回到4月份2,000棟大關。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市在7、8月出現一波的交屋潮,平均單月就有超過1,300棟的第一次登記,是半年多來從來沒有的情況。對照9月第一次登記僅剩下666棟來看,實價登錄所帶起的交易潮和民俗月的影響不小。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,除了實價登錄影響外,8月景氣燈號亮出第10顆藍燈,也影響買方市場呈現觀望狀態。

以行政區來說,交易量賣座王由北投區以374棟奪冠,中山區以363棟、內湖區358棟分居2、3名。曾敬德分析,北投區9月有新大樓交屋,第一次登記就有231棟,占台北市的1/3 ,因此推升區域交易量、成長幅度放大。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,在量縮價未跌下,買方對於價格已有一定程度認知,隨旺季到來及10月實價登錄數據公布,有助第4季買氣催化、加溫及去化天數縮短。

住商不動產加盟行政處副總劉明哲認為,證所稅與實價登錄效應已發酵完畢,對自住客而言,市場信心穩步上揚,量體逐漸打底,加上市場預期QE3帶起的資金潮,造成通貨膨脹,對於長期置產客來說,有激勵、鼓舞作用。預料第4季旺季在購屋客戶積極看房下,買氣有機會止跌回穩。


http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=274132

 

 

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