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昨日台北房市一砲三響,除潤泰新大手筆標下黑松微風二期土地外,今年營建股「獲利王」長虹昨(28)日也以6億6,113萬元,買進中山北路民權東路口住商土地,每坪高達761萬元。

     無獨有偶,欣陸控股旗下大陸建設昨天也再砸11億2,619萬元買下敦化北路住3土地。

     長虹財務長陳茂慶表示,長虹滿手土地存貨都位於雙北市精華地段,看好台北市住宅市場需求下,一直積極評估買地,如今已簽下台北市中山區中山段一小段土地共86.8175坪。

     陳茂慶表示,這塊地鄰近捷運站約200公尺,為住商混合用途,未來1樓將開發為店面、容積率達560%,因此換算每坪單位容積價格,大約135.9萬元,並不算貴;不過,未來還要再整合附近房地,擴大基地面積。

     至於欣陸控股,第3季可謂卯起來大買土地,迄今已買進信義計畫區、台中七期重劃區,和敦化北路3塊地。其中,敦化北路土地為敦化北路244巷,地段非常亮眼,面積310.97坪。

     永慶房產集團協理黃增福分析,大陸建設這塊地持分77.78%,主要是為了合建,實際取得面積為約241.87坪,使用分區為住3之2與住3,建蔽率為45%,平均容積率約327%。大陸建設以11.2,619億元購入這塊土地,換算每坪單價為465.62萬元。

     黃增福表示,依目前法規嚴格控制壽險業和建商購地之際,未來土地市場,恐怕將呈現大者恆大的趨勢,將逐漸由資金充足的上市櫃建商或資產公司,寡占土地市場。

 

http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122012092900120.html

 

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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

備受矚目的黑松釋出微風廣場旁1,345坪停車場土地標售案,昨天開標結果由潤泰創新以總價81.9999億元得標,換算每坪得標土地單價約609.6萬元,溢價率約41.65%,創下住三(225%容積率)土地,歷年標售(含每坪單價與總金額)最高價。據了解,潤泰新將興建豪宅,市場行情喊到每坪250萬元以上。

潤泰新董事長簡滄圳昨表示,得標的土地,未來將興建豪宅,目前台北市大型而完整土地已經不多,未來將採先建後售。至於為何敢出高價?他指出,政府目前對大面積土地皆採BOT案或是地上權設定,建商能自主發揮的機會較少,且金融海嘯之後,房地產仍是不少人資產配置的主軸,因此長期房市相當看好。

永慶資產管理協理黃增福表示,黑松位處微風廣場旁的1345.22坪土地,出租作為停車場,臨市民大道,距離復興南路不遠,區位佳,土地使用分區為住三及住三之一,吸引40餘組前來領標,最後有6封投標。

由於台北市千坪以上大面積建地罕見,且這塊土地產權單一,市場人士指出,昨天國壽、富邦、新光、南山人壽,建商華固、遠雄、力麒、元利等也在領標行列,甚至微風廣場、私募基金豐泰等都傳出準備出手,最後出價第2高者以價差1%內飲恨。

黃增福表示,黑松持有的敦化段土地連同道路總計6400坪,目前一期租給微風廣場,一年租金約3.6億元、合約至115年期滿;昨日開標的是二期土地,合約已經到期。黃增福說,這塊土地,原本微風廖家預定規劃為高檔美食廣場或精品旅館,後來黑松董監改選之爭,終止開發計畫,僅將微風二期土地租給微風作為停車場使用,由於投資報酬率低,黑松董事會決議處分這塊土地。

目前微風二期周邊新推案中,位處市民大道與敦化南路口的「敦南樞苑」開價約每坪200至250萬元間;另外,由忠泰與長虹共同合作開發的「明日博」,每坪開價在160萬元以上。


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戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立昨(12)日公開炮轟央行和銀行業,指責銀行業開門作生意,卻都聽央行的命令在做事,對台灣房地產市場景氣「保守、再保守」,至少咆哮了5次:「銀行都關掉好了」。

     顏炳立說,今年政府推出的政策,是沿路追殺房地產市場,奢侈稅殺了台灣房市的交易量,實價登錄斷了台灣房市的買氣,而金融手段終結了台灣房地產市場,全世界都在救經濟的當下,台灣卻在打經濟。

     顏炳立強調,房市保值、買盤擋不住,像台北房市是「山頂價格山頂市場」,銀行業卻只聽央行的話,央行指稱國內房市會有泡沫,銀行就限縮房市授信成數,眼看鉅額資金不能對有穩定收益的房貸放款,卻融資給嚴重虧損的DRAM業。

     台灣金融研訓院昨天舉行房地產市場景氣趨勢與銀行業授信風險控管研討會,邀請多家房仲業、銀行業及經濟學者發表意見。

     清華大學計量財務金融系教授鍾經樊表示,近2年不動產經紀營業人數與家數明顯成長,市場競爭激烈,政府政策則基於利率與實體經濟、相關系統風險、金融市場,以及道德危機,與房價進行衡量。

     台灣土地銀行總經理蘇樂明認為,銀行業重視授信風險控管與營業獲利的平衡,房地產授信分民眾自住或建築業,土銀非常清楚對後者的集中度控管,目前已不授信給台北市的建築開發商,尤其是豪宅。

     顏炳立則指出,接續不斷的政策殺了市場的量,下半年地產市場「狂風吹楊柳,淡定看價」,且應只有壽險公司可以玩下去。

 

 

http://showbiz.chinatimes.com/focus/501011924/122012091300110.html

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由於國內經濟前景不佳,加上美國QE3寬鬆貨幣政策,導致熱錢流入、帶動通膨加速。於是一如預期,9月20日的央行理監事會議決議,維持利率不變,企圖先穩定物價與金融,央行並將現階段的貨幣政策定調為『適度寬鬆』,並未對打房政策再作出特別的指示。 

對於美國QE3的來勢凶凶,以大台北區為主導的雙北市房價,到底會不會又成為資金的避風港而再度飆漲,成為近期各方關心的議題。住展雜誌針持續針對雙北市第三季預售屋與新成屋行情作出統計與觀察,從附表中可明顯的看出,第二季至第三季一季下來,台北市的房價,從第二季的73.2萬元,再上調至第三季的76萬元,漲幅為百分之3.8;新北市的房價,亦從第二季的34.9萬元,上揚至35.7萬元,漲幅為百分之2.2。

 

雙北市Q3房價續創歷史新高

 

台北市12個行政區中,士林與南港2個行政區沒漲反跌,但跌幅都僅在1個百分左右,士林區第三季房價較第二季跌了1.3%、南港區較第二季跌了1%。台北市12個行政區中,有大安、信義、中正及松山區,4個行政區的行情價破百萬元,信義區的房價更為全國房價最高的行政區,每坪房屋的均價達到132.5萬元。 

台北市第二季至第三季房價,漲幅從百分之0.6至百分之6.3不等,漲幅最大的是中正區,漲幅6.3%,其次是信義區也有5.5%的漲幅,北投區的漲幅3.4%排名第三。台北市房價的前三高,分別是信義區的132.5萬元、大安區的129.2萬元及松山區的116萬元,三區皆屬台北市市中心的第一圈,突顯市中心區高房價高的普遍性。 

北市豪宅集中區~大安區與信義區,2區房價與百萬元的差距愈拉愈大。北市信義計劃區新成屋豪宅「皇翔御琚」,喊出一坪沒有280萬不賣的訊息,北市大安區的「勤美璞真」,更因為是否成交破300萬大關,而引起央行總裁彭淮南的關切,可見大安區與信義計劃區2燙金區段,房價持續演出『拼高』的戲碼,而成為全國房價的重要領頭羊。

人口總數逼近400萬大關的新北市,今年第2季的房價與第3季相比較,平均漲了2.2%,為35.7萬元,與台北市一樣,雙雙再創房價的新高。新北市各個行政區的房價,除了新莊及深坑2區小幅回檔外,其他的行政區皆為上揚,房價超過4字頭的行政區有永和、新店、新莊、三重、中和與板橋6個區,其中永和區的房價更站上5字頭、達51.7萬元,房價直追北市文山區的55.5萬元。 

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台北地院昨天第3次拍賣台北市太子敦南大樓,僅國泰人壽投標,以91億3850萬元得標。太子敦南大樓占地542.08坪,換算每坪土地約1685.8萬元,超越今年5月富邦人壽以每坪土地1453萬買進的太平洋敦南大樓,成為敦化商圈最貴土地。 
  
 國壽在台北市敦化南路布局,已有敦南金融大樓、銀星大樓、敦南財經大樓、台北金融中心等,此次標下太子敦南大樓後,國壽成為敦化南路商圈第一大地主。  
國泰人壽副總經理林昭廷還表示,取得太子敦南大樓後,將維持出租,獲取租金收益。  

 林昭廷說,太子敦南大樓目前有7層樓有租約,但其餘約十層的空置樓層將透過專業管理服務,並比照市場租金出租,每坪每月租金約2400元左右。本案投資報酬率將超過2.125%,符合金管會規定。 
  
 台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,敦南商圈辦公室空置率低,且出租容易、租金穩定、增值潛力大,對於講求投報率的壽險公司來說,實在是優秀的投資標的。  

 他表示,太子敦南大樓地點絕佳,加上三拍底價誘人,原本可以吸引更多組人馬進場投標;但法院拍賣資料顯示,該大樓有某些樓層有還住戶居住使用,租約時間到2021年12月31日等缺點,影響其他投資人出手意願。 
  
 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,在金管會規畫壽險業者投資不動產的「最低收益率」後,滿手現金的壽險業者出價相對保守,過去在價格上較勁狀況已不復見。  

 徐佳馨說,雖然昨天出價過程,嗅聞不到第三波量化寬鬆後,資產價值更被看好的態勢;但今天黑松微風土地也將公開標售,各界仍相當期待。  
 

http://www.cdnews.com.tw/cdnews_site/docDetail.jsp?coluid=144&docid=102055371

 

 

 


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備受市場矚目的黑松微風停車場土地標售案,今(28)日開標,最後由潤泰創新得標,總金額高達81.99億元得標,較底價57.88億元高出24.11億元,溢價率41.7%,換算每坪單價高達609.57萬元。以近年的大型土地交易案來看,單價在住宅區中排名第4高,但在土地的使用強度與價格上,已經寫下「住三」(225%容積率)的新高價。

台北市自國有地停止標售後,多採地上權模式出售公有地,市中心產權單純且完整的大面積土地難尋,因此近兩年大型土地的交易個案,頻頻創下區域高價。

信義代銷協理何胤諭指出,此區若是推出豪宅個案,售價有機會挑戰每坪200~250萬元,尤其潤泰創新在豪宅市場裡,品牌力相當足夠,未來除了當成豪宅開發外,同時也可以規劃部分的精品商場空間,開發規劃上相當具有靈活性。

今(101)年的928市場推案出現大量,先前受限於政府政策與融資等管制,高單價、高總價的市場有些觀望,反而是小宅產品獨領風騷,但在QE3之後,市場慢慢出現變化,加上接連的商辦土地標出高價,高總價市場可望慢慢回溫。

永慶資產管理協理黃增福表示,黑松持有的敦化段土地連同道路總計6,400坪,目前一期租給微風廣場,一年租金約3.6億元,合約至115年期滿,而今天開標的即是二期土地。

原本微風廖家預定規劃為高檔美食廣場或精品旅館,擴大規劃,但是後來在出現黑松董監改選之爭後而終止開發計畫,僅將微風二期土地租給微風廣場作為停車場使用,每年租金約1,100萬元,投資報酬率低,今年5月與微風廣場的合約到期後不再續租。

黃增福分析,由今天得標的價格來看,建商與壽險公司出價相當積極,潤泰創新出價如此犀利,也顯示其勢在必得的決心。

除了黑松微風停車場土地之外,大陸工程同樣公告,取得敦化北路土地,總價11.26億元,換算土地每坪單價高達465萬元,將興建地上13層的住宅大樓,預計104年第4季完工。

 

http://n.yam.com/cardu/fn/20120929/20120929846935.html

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記者林美芬/台北報導

今年房市最大銷售檔期928到來,因這事關國內房市榮枯重要指標,各建商幾乎精銳盡出,根據住展雜誌調查,全台三大都會區爆出近3000億元推案巨量,超過百億元以上的超級大案就有5個,超過40億元以上的大案也有22個,928買氣如何似成未來房市走向重要溫度計。

推案 一個比一個大

住展指出,40億元以上大案推案建商都是知名大型建商,包括興富發、遠雄、冠德、寶佳、豐邑及竹城等大型建商,推出的個案是一個比一個大。

雙十檔新北市推案量預計有近千億元的大量見市,其中又以新莊副都心、中和及淡水的超級建案最受市場矚目。新莊副都心的超級建案有4個,其中遠雄建設的造鎮案持續增溫中,115億元的「遠雄中央公園」及35億元的「遠雄米蘭公園」,正透過媒體強力放送促銷中。

而新北市的中和區,也是由遠雄建設撐起半邊天。「遠雄左岸」造鎮系列,與新莊造鎮案同步強銷中,其中「遠雄香榭園」是新北市除新板特區及新莊副都心外,少有推出上億元豪宅外的第三個地區,「遠雄香榭園」與「遠雄百合園」都是百億級的超級重案,成為引領房市衝刺的要角。

北海岸的淡水地區,位紅樹林捷運站周邊,由甲桂林廣告子公司、合鼎建設投資興建的豪宅案「頤海大院」,每戶1.5億元起跳,單價與總價可望雙雙打破淡水房價的新紀錄,將產生北台灣水岸宅及周邊鄰近區域建案的比價與房價拉抬效應。

去年全國推案第五大建商豐邑建設,年推案量158億元,已躍居新竹地區第一大推案建商。今年雙十檔,豐邑建設就推出位於竹北市的2個指標建案,其中「FB計劃」案量高達130億元、「一品觀邸」的案量有40億元,使雙十檔新竹地區爆出近500億元的近年最大量

 

 

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內政部今天表示,實價登錄系統最快10月開放查詢,將保障個資隱私,房仲業不得洩漏客戶交易資訊,違者依法最高可罰30萬元。

不動產實際資訊申報登錄制度8月1日上路,內政部地政司副司長王靚琇表示,實價登錄查詢系統最快在10月正式上線,將以區段化、去識別化方式,提供相關成交資料供外界查詢。

有關媒體報導實價登錄時曝光豪宅交易客戶資訊,王靚琇表示,將請直轄市政府就個案認定進一步了解。

王靚琇說,平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例等3法中,都規定實價登錄資料涉及個人資料部分不對外提供,成交案件門牌以區段化方式,提供查詢,民眾不需要擔心個人資料外洩。

內政部指出,將密切觀察實價登錄實施情形,不動產仲介業依法不得無故洩漏客戶購置房地產價格等相關資訊,違反者將由直轄市或縣市政府依規定開罰,經紀業最重可開罰新台幣30萬元罰鍰,經紀人員得予申誡處分。

地政司統計,不動產實際資訊申報登錄制度8月1日施行以來,截至9月19日為止,買賣案件申報數為3萬5398件,預售屋案件10件,租賃案件為3057件,共計申報件數為3萬8465件。



 
統最快10月開放查詢,將保障個資隱私,房仲業不得洩漏客戶交易資訊,違者依法最高可罰30萬元。

內政部今天表示,實價登錄系登錄查詢 最

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【MyGoNews林承志/台北報導】房價高檔不墬,現階段要在北市中心購買屋動輒超過3000~4000萬,一般民眾購屋難度愈來愈高,也導致首購及換屋族外移購屋趨勢越來越明顯,根據永慶房產集團統計,近兩個月北市郊區(士林、北投、文山、內湖、大同、萬華、南港)及新北市(新店、新莊、中永和、土城、板橋)佔大台北房市熱區交易比重已連兩個月衝破8成,而北市中心因房價高、高總價產品多,一般民眾較負擔不起,近期佔房市需求降溫,交易比重逐漸下滑。

另外,由於民眾實際所得成長有限,但因剛性購屋需求仍在,現階段市場中,北市首購 1000~2000萬、首次換屋2000~3000萬;新北市首購500~1000萬、首次換屋1000~2000萬的中低總價產品成為市場趨之若鶩的熱門購屋標的,近期吸引不少自用型買方進場。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,2011年至今央行管制房市力道逐漸加大,雖造成投資型買方縮手觀望,但是由於民眾對兩岸開放長遠效益仍有期待,房市管制措施對房價實質影響效果有限,目前北市中心房價依然居高不下,而近期更可發現,自住型買方在自住、保值、抗通膨等的需求考量下,紛紛調整原先計畫的購屋區域,逐漸往北市中心的外圍區域移動,造成北市郊區及新北市成交佔比連兩個月成交佔比衝破8成,估計這樣的趨勢,短期內不易反轉改變。

黃舒衛進一步指出,由於原先計劃在北市中心購屋者,除了考量學區、置產及保值等因素外,多半以上班通勤方便為主要購屋考量因素,因此,近期這些轉往北市郊區及新北市的購屋者,有不少選擇以捷運站、火車站或是交通建設周遭作為購屋首選區域,運用高交通便捷度,降低因遠離市中心所增加的時間成本。

另外,由於目前國民實際所得增長有限,民眾所能負擔的首購及換屋總價並未大幅提升,在基本的剛性購屋需求下,根據永慶房產集團統計,現階段市場中,北市首購 1000~2000萬、首次換屋2000~3000萬;新北市首購500~1000萬、首次換屋1000~2000萬的中低總價產品,近期去化速度最快、市場詢問度最高,為目前市場熱門購屋標的。

黃舒衛表示,根據主計處公佈的家庭收支資料顯示,北市及新北市平均每戶家庭可支配所得約為129.8萬及89.4萬,若按照銀行的規定,房貸月供不能超過家庭月收入的一半來看,北市首購族每月房貸負擔若介於家庭可支配所得的1/3~1/2,每月可負擔的房貸大致介於3.6萬~5.4萬、新北市則是2.5萬~3.7萬,若再以貸款七成、20年房貸加以換算購屋總價,北市大約可購得1000~1600萬左右的產品,新北市則介於700~1000萬之間,此與目前市場熱銷首購產品的趨勢相當吻合。

另外,由於目前北市中心(大安、中正、信義、松山、中山)成屋價格高,7月北市中心平均單價高達75.7萬,針對有首次換屋需求的民眾,北市中心的40-50坪的換屋產品動輒三四千萬以上,但目前北市郊區平均單價約僅49.6萬,新北市板橋、新莊、新店、中永和、土城等新北房市交易熱區,平均單價更僅有34.6萬,以40~50坪的換屋型產品來看,總價分別約在2000~3000萬及1000~2000萬之間,對於有首次換屋需求的民眾來說,相對顯得平易近人,近期也見到不少換屋型買方前往購置。

至於目前是否是購屋時機,黃舒衛指出,由於近期國內外經濟數據表現不佳,加上央行管控房市,目前房市價格已有微幅修正,對於有購屋需求的民眾來說是一大福音。另外,由於現階段低利環境不易有大幅度變動,資金轉進房市保值與避險需求仍在,房市長期仍相當穩健與保值,建議有購屋自用需求的買方,應盡量選擇生活機能佳的區域,搜尋價格平實的產品,相信有機會購得兼顧自用、保值需求的好房子。

 

 

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/101842/%E5%8C%97%E5%B8%823000%E8%90%AC%E5%85%A7%E3%80%81%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%822000%E8%90%AC%E5%85%A7%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%86%B1

 

 


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地價稅優惠 24日前申請

 

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部表示,地價稅將於11月1日開徵,民眾若有自用住宅用地,應在周一(24日)前提出優惠稅率申請。官員表示,地價稅優惠稅率為千分之2,較一般稅率省4倍,若逾期申請,要到次年才能適用。

賦稅署副署長許慈美表示,地價稅一般用地稅率為千分之10,但若符合以自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的要件者,就可按千分之2的自用住宅用地稅率課徵地價稅。

許慈美指出,已適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地,若有贈與、繼承,或自益信託而移轉者,新所有權人若要繼續適用千分之2的優惠稅率,仍必須在每年地價稅開徵40日前(即9月22日前),重新提出申請。

財政部表示,適用自用住宅用地優惠稅率的要件,包括該房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有,本人、配偶或直系親屬任一人辦妥戶籍登記,並且該房屋無出租或營業情形。

官員強調,土地所有權人或配偶、已成年的直系親屬中,只要有任何一人保留在原戶籍內、未全部遷出,才能繼續適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。

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六福客棧變身 改建豪宅

 

工商時報【記者姚舜╱台北報導】

為擴大集團事業格局,六福旅遊集團(2705)將啟動新一波的投資計畫邁向新藍海。其中,為活化資產,充分利用地利,旗下六福建設與一潗營造決定搶搭都更列車,將位台北市松江路、長春路口的「六福客棧」拆掉改建為雙併豪宅,預計明年推案,總銷售金額可達百億元。

位在台北市松江路與長春路口的六福客棧,是六福集團的「起家厝」。圖/本報資料照片 立足市場超過30年的六福客棧,擁有穩定的住房與餐飲客源,是六福旅遊集團旗下事業的「金雞母」。飯店原址順利都更後,六福集團計劃以飯店規格打造24層樓的豪宅大樓,新豪宅大樓建坪可達7,000坪,每層兩戶、每戶100坪,都更計劃已送件。

六福客棧位在台北市松江路與長春路口的黃金三角窗地帶,地產界人士依據附近商圈的房價行情計算,六福客棧都更改建為豪宅後,預期可為六福集團帶進百億元。

看好觀光產業後市,建築業跨足旅館飯店產業是市場新趨勢,六福集團首創售後回租、並保證收益的公寓式酒店「六福居」,一腳踩進建築業之後,又計劃將集團「起家厝」六福客棧都更改建為豪華住宅,則是觀光產業集團將經營觸角向建築業延伸先例,故而引起觀光產業與建築業高度注目。

六福旅遊集團繼斥資4.2億元完成集團旗艦飯店「威斯汀六福皇宮大飯店」改裝後,定位為公寓式酒店的「六福居」已正式取得旅館執照,預計於10月上旬正式開幕。

有別於「酒店式公寓」的六福居,是國內第一個合法取得旅館執照的「公寓式酒店」,其與酒店式公寓的最大差別是,公寓式酒店可像一般旅館飯店般採日租經營,為此六福集團已將六福居定位為「擁有完整家庭設施」的高檔飯店,搶攻高檔商務客源。

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實價登錄效應 豪宅交易數字首度曝光

 

實價登錄上路後首度有豪宅交易曝光!研華董事長劉克振日前砸下2.38億元,買進位於台北市松勇路豪宅,每坪約165萬元,也成為台灣房地產史上第一個公開實際成交價的豪宅交易案。

 

 

 

http://tw.house.yahoo.com/news/實價登錄效應-豪宅交易數字首度曝光-030026604--finance.html


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台北市公布實價登錄 松勇路每坪130萬奪冠

卡優新聞網作者: 段楚禎 | 卡優新聞網 – 2012年9月18日 上午6:17

  為促進不動產交易資訊透明化,降低資訊不對稱情形,實價登錄政策實施至今已有1個半月。台北市地政局公布8月1日至9月11日受理申報登錄情形,以及已完成申報登錄案件交易價格資訊,買賣案件完成申報登錄比例約為74%。

  不動產實價登錄自今(101)年8月1日起正式實施,實施後不動產成交案件之權利人(買方)、地政士及不動產經紀業者,必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、租賃案件簽訂租賃契約書後、或預售屋案件委託代銷契約屆滿或終止30日內,向地政機關申報登錄。

  根據台北市地政局統計,截至9月11日止,台北市應申報買賣案件計2,861件,實際完成申報登錄案件計2,106件,完成申報登錄比例約為74%;租賃案件部分,已完成申報登錄件數為584件;至預售屋案件部分,目前尚無申報登錄案件。

  台北市申報登錄高價位住宅買賣案件,分別位於大安、信義及士林區,移轉面積區間為95坪至183坪,總價區間為9,800萬元至2億3,800萬元,單價區間則為每坪104萬至130萬元間。

  其中,最高交易總價(含車位)位於信義區松勇路,交易金額2億3,800元,換算單價為每坪130萬元;其次是仁愛路四段,每坪單價120萬;中山北路五段以每坪單價114萬位居第三,敦化南路二段每坪單價也有103萬。

  台北市地政局長陳錫禎表示,為了去識別化,以區段價格公告,不會以大樓單獨揭露其交易價格,台北市所有交易案件將以50個案例為單位,10月起在網站上公布,每月將依內政部所訂比例進行抽查核對,不正常價格、例如近親買賣將排除,提供較為正確的交易價格。

  根據台北市地政局表示,已完成申報登錄的買賣案件中,由地政士完成申報占全部申報登錄案件比例約95%,其中68.6%於10日內完成申報,平均日數約為8.3日。由權利人完成申報者占全部申報登錄案件比例僅約5%,其中68%於10日內完成申報登錄,平均日數約為8.9日。

  申報登錄方式,可以選擇使用電子憑證以網際網路方式申報登錄,或親洽地政局服務台、各地政事務所申報登錄處臨櫃申報登錄。實價登錄實施初期,申報人不熟悉線上申辦系統各項申報欄位內容,且買賣案件類型多樣複雜,地政局在網站實價登錄專區,提供10種不同買賣案件類型的填寫範例,供民眾參考。

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國內第3季房市交易價量陷入盤整,市場買氣冷清,全台五都8月份整體交易量平均萎縮2-3成,在即將邁入第4季之際,928檔期推案爆量,以及美國宣布QE3(第三輪量化寬鬆的貨幣政策),根據房仲業者調查發現,仍有4成6民眾認為未來一季房價會上揚,也顯示民眾對房價回不去有相當認知,現階段買方仍以首購及中低總價換屋族群為主。

根據21世紀不動產最新一季民眾購屋信心調查,儘管第3季國內各項經濟指標不甚理想,房市交易量萎縮,買方追價意願不高,影響交易成交期相對拉長,不過,民眾對未來一季市場看法的調查結果,與上一季看法相差無幾,46%民眾認為未來一季房價行情上揚,其中37%認為房價小幅上漲(前一季有34%),有9%樂觀大漲行情(前一季有12%);但也有29%看壞房市(前一季有30%),25%認為房價持平(前一季24%)。

21世紀不動產台灣區總經理王福連今(25)日表示,調查結果顯示,民眾對「房價回不去」有相當認知,而美國QE3就如同一劑強心針,資金行情推動台股大漲,根據歷史經驗,股市是房市先期指標,加上928檔期推案量爆增,第4季可望吸引資金出籠與回流,預估市場仍以抗通膨買盤支撐。

雖然有資金行情可望帶動第4季房市,但事實上自有住宅市場仍欠缺乏基本面的支撐隱憂,王福連指出,包含國內失業率居高不下、出口率持續負成長、薪資結構水準倒退,造成民眾購屋信心有餘而能力卻不足,調查結果顯示,現階段買方以首購及中低總價換屋族群為主,有3成7民眾表示有購屋計畫,不過,60%民眾只能負擔房價在800萬元以內的,其次,26%民眾能負擔總價800萬~200萬元區間,14%民眾可負擔總價1200萬元以上產品。

21世紀不動產企研室表示,調查結果反映出大台北高房價飆漲,央行實施管制信用措施,讓真正有買房需求的人自備款不足感到壓力,以離市中心距離決定房地產的走向,導致首購族及換屋族往市中心外圍區域或跨縣市購屋趨勢愈來愈顯著,甚至出現搶購合宜住宅熱潮。

調查也詢問實價登錄對購屋意願影響的程度,雖然市場上剛性需求支撐,但有7成民眾表示會考慮遞延購屋時機,僅1成民眾認為會按照原定購屋計劃,不受任何影響。再問到實價登錄公布後對房價影響看法,民眾看法分歧,雖然35%民眾抱持著房價下跌的期待,但有32%民眾表示房價會上漲,而33%民眾則認為沒有影響。

 

 

http://news.sina.com.tw/article/20120925/7931140.html

 

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捷運環狀線 周邊房價水漲船高

 

中時電子報作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年9月17日 上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

捷運環狀線第一階段預計於2015年底完工,根據信義房屋統計沿線的14個車站發現,捷運站周邊的大樓產品,房價已普遍從每坪30萬元起跳,在捷運環狀線題材加持下,捷運周遭房價似乎已回不去了。

捷運環狀線第一階段全長15.4公里,從新店捷運大坪林站、行經中和、板橋、至新莊的新北產業園區站,共設置了14座捷運車站,特別的是環狀線的第一階段規畫,總共串連了10條交通動線,預計在2015年底完工。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,捷運環狀線落成後,將取代一部分台北車站的轉運功能,環狀線除了串連到機場捷運線的新北產業園區站,還串連板橋車站,等於可以轉乘到機場、台鐵與高鐵,形成綿密的交通網絡。

曾敬德指出,以沿線區段來看,中和地區的受惠程度最深;以華中橋站為例,目前捷運站周邊的住宅大樓產品,房價已經上漲至每坪37萬~45萬元,現在雖步入交通黑暗期,但屋主心態上仍趨於惜售。

至於捷運環狀線行經的板橋區塊,包括新板特區周邊、新埔站商圈等,以捷運環狀線的板新站為例,周邊因為捷運環狀線的帶動,加上此區房價大概只要新板特區的3分之2,吸引很多外來客的進住,新大樓房價每坪在40萬~48萬元。

另外,環狀捷運線往北貫穿新莊頭前、副都心兩大重劃區,由南到北共有頭前庄、幸福、新北產業園區等三站,目前頭前重劃區的新大樓陸續進入成屋階段,行情約每坪38萬~40萬元,目前市場上有不少屋主釋出。

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成屋、預售屋交易 課稅大不同

 

【聯合報/莊瑜敏、韓馥璟口述】

吳先生問:我三年前買了預售屋,最近考慮出售;聽朋友說,出售預售屋的所得,全部都要課稅,交屋後再出售,只課房屋利得的部分。請問出售預售屋跟房地產的所得計算有何不同?交屋後再出售,對我比較有利嗎?

勤業眾信聯合會計師事務所會計師莊瑜敏及經理韓馥璟答:預售屋和成屋買賣的所得計算大不同,出售預售屋屬於權利交易,出售價款減原始取得成本與相關費用就是所得,預售屋出售利得應併入個人綜合所得的財產交易所得,申報所得稅。

成屋買賣就是不動產交易,處分利得分為出售土地和房屋所得。由於土地所得免納所得稅,故僅需將出售房屋的利得,列入綜合所得申報即可。

出售不動產時須考慮是否被課徵奢侈稅,持有2年以內的房地,且不符合排除條款時,應依法繳納奢侈稅。

假設吳先生出售預售屋或房地價款為5000萬,取得成本為4000萬,土地增值稅為50萬,必要費用為150萬,出售時,房屋現值占土地公告現值及房屋評定現值的比例為1/5,吳先生綜合所得稅率為40%,有下列3種試算方式:

1.出售預售屋:不須繳納奢侈稅,綜所稅為(5000萬-4000萬-150萬)x40%=340萬。

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新北市政府稅捐稽徵處昨(23)日表示,地價稅將在11月1日開徵,民眾若在今(101)年8月31日持有自用住宅,應在9月24日前提出優惠稅率申請。

其中若有因贈與、繼承或自益信託而移轉者,也應重新提出申請。

稅捐處指出,地價稅一般用地稅率為千分之十,但若符合以自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的要件者,就可按千分之二的自用住宅用地稅率課徵地價稅。

稅捐處強調,土地所有權人或配偶、已成年的直系親屬中仍有任何1人保留在原戶籍內、未全部遷出,才能繼續適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。

若全部遷出,即使有居住事實,也不符合自用住宅用地規定,且應在戶籍遷出30日內向稅捐機關申報恢復按一般用地稅率課徵,以免遭罰。

稅捐處指出,由於9月1日將開學,因此常會有家長為了子女就學的因素,將全家的戶籍遷出現居住宅,這種情形就不適用自用住宅優惠稅率。

稅捐處並表示,原已適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地,若有贈與、繼承或自益信託而移轉者,新所有權人若要繼續適用千分之二的優惠稅率,仍必須在每年地價稅開徵40日前 (即9月22日前)重新提出申請。

 

 

http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/7316201.shtml

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高鐵通車超過5年,各站區聯外建設逐漸完工,帶動站區周邊不動產市場逐年成長。交通部高鐵局表示,即日起釋出13筆車站特定區土地標售,包括住宅及商業用地,標售底價共約31億元,預計10月18日開標。

     高鐵局表示,配合產業及市場需求,今年陸續推動高鐵車站特定區內多筆商業區和住宅區土地,辦理招商及土地標售,希望更進一步帶動車站特定區及周邊環境發展。

     高鐵局主任秘書鐘清達表示,此次選列的標售土地,分別位於桃園、新竹、台中及台南車站特定區,其中11筆為住宅區用地,2筆是商業區土地,標售底價在每坪6.8萬元至41萬元。

     其中,以台中車站特定區的商業區用地最受矚目,這2筆商業區土地鄰近烏溪,土地面積分別為4358.98平方公尺、4898.04平方公尺,標售底價各為3.83億元、4.31億元;官員說,這2筆土地地形方整,且周邊建商推案已多,投資動能看漲。

     鐘清達指出,高鐵站區土地標售的投標資格,不限於建商、法人等身份,若一般民眾有興趣,也可以自然人身份投標,可向銀行融資,無論是自建住宅使用,或是作為投資都相當適合。

     奢侈稅後全台房市交易下滑,高鐵局近2年所推出的各站區土地標售及招商開發,幾乎成為土地買氣風向球,標售金額屢創新高。

     官員表示,高鐵沿線車站特定區開發,目前以新竹站開發最順利,所釋出土地幾已完售,而桃園站隨著機場捷運即將通車,土地招商也逐漸加溫。

 

 

http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122012092600079.html

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中央社中央社 – 2012年9月12日 下午12:26

(中央社記者高照芬台北12日電)壽險業搶標商用辦公大樓又添一筆。位於南京東路三段的精華辦公商圈「華爾街之心」4樓整層,宏泰人壽以總價新台幣1億8888萬元得標,每坪單價85.1萬元,溢價率73%。

永慶資產管理今天標售「華爾街之心」辦公大樓部分樓層,共吸引2組標單搶標,最後由宏泰人壽以1.8億元得標。

永慶資產管理協理黃增福指出,「華爾街之心」4樓整層建物面積約209坪 ,外加2個坡道平面車位及3個機械車位,標出價格符合市場預期。

他表示,「華爾街之心」商辦位於南京東路商圈,為南京東路上少有10年內鋼骨新辦公大樓,商圈內辦公大樓空置率低,預計於民國102年底通車的松山線在此交會,具增值潛力。1010912

 

全文網址:http://tw.news.yahoo.com/華爾街之心-宏泰1-8億得標-042610875--finance.html

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記者林美芬/台北報導

近來有不少房仲業者將觸角延伸到海外,大力鼓吹台灣民眾把資金投向海外。但東森房屋董事長王應傑卻認為,全球房市最好的投資地點是台灣。他還挑戰及質疑同業,批評很多房仲推薦的海外投資效益報告根本是不負責任,只突顯投報率、卻刻意隱藏可能風險。

房仲業店頭紛開拔海外

近幾年來有多家房仲將店頭開向海外,從日本、中國、東南亞各國等,還積極提出多項投資效益分析,日本6%以上最高,就算是近年來幾已泡沫崩盤的中國各城市都誇稱2%以上投報率。

王應傑直言,這些投資效益都是不負責任的分析,分析裡都沒有說明風險,以日本為例,投資不動產是有6%投報率,但是要課徵買方「不動產登錄稅」、「取得稅」、「印花稅」等,這些費用加起來約是房屋總價的3~4%,還有總價5%消費稅,另有總價3%仲介費加六萬日幣,賣方也要付3%仲介費。

他說,站在保護台灣投資者立場,房仲業理應要強化風險管理,日本經濟起伏大,且日本財稅部門對海外投資客收取所得稅、消費稅也是十分積極,並有高昂維護費,或是碰到不好的代辦業者等,都會吃掉投報率,可能賺了租金、賠了房價,最後就是負投報,加上台灣人未必會懂當地法律,只有風險加劇。

不應鼓勵台灣人投資中國房市

王應傑也以中國為例,強調中國政府近年來積極打房,且經濟成長也下降,從限建、限貸加限購等,手法各異,更大風險是法治不明,各省環境差異性太大,當地產業者都被套牢了,還叫台灣人去投資,是很不負責任的作法。

他認為,到陌生的地方投資是一件危險的事,一定要切記,台灣是台灣人最熟悉的地點,從法律到環境都熟悉,且台灣法治明確,投資是比較可靠的地方。

王應傑也提醒,投資台灣房地產也要有選擇及做功課,例如最近被部分市調機構或代銷炒作很高調的台中及高雄市,都要小心選擇。

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